Ihmettelen asuntokauppa, joka nyt on jotakuinkin puolivalmis.
Käsiraha maksettu.
Omistusoikeus siirtyy osakkeisiin vasta kun koko kauppahinta on maksettu.
Ihmeekseni huoneiston hallinta on jo siirtynyt minulle ja vastaan asuntoyhtiölain mukaisista hoito- ja rahoitusvastikkeista 1.3. alkaen.
Lopullinen kauppakirja allekirjoitetaan vasta 20.4., jolloin saan osakekirjan siirtomerkintöineen itselleni.
Nyt on yhtiövastikelaput tulossa minulle, samoin sähkö on siirretty nimiini. Avainta minulla ei ole.
Asunnossa on meneillään myyjän toimesta remontti.
Jotenkin tuntuu, että kauppaa on hoidettu kiinteistövälittäjän puolelta vinksin vonksin ja luultu minua tietämättömäksi, jota todella taidan olla. Asian kerrallaan olen lypsänyt esiin.
Vakuutuksen hankin heti, kun ko.toimistoon pääsen.
Mitkä vastuut ovat asunnon haltijalla?
Mitkä vastuut asunnon omistajalla?
Mitkä vastuut asunnon vielä tämänhetkisellä omistajalla?
Entä kiinteistövälittäjän vastuu?
Käsiraha maksettu.
Omistusoikeus siirtyy osakkeisiin vasta kun koko kauppahinta on maksettu.
Ihmeekseni huoneiston hallinta on jo siirtynyt minulle ja vastaan asuntoyhtiölain mukaisista hoito- ja rahoitusvastikkeista 1.3. alkaen.
Lopullinen kauppakirja allekirjoitetaan vasta 20.4., jolloin saan osakekirjan siirtomerkintöineen itselleni.
Nyt on yhtiövastikelaput tulossa minulle, samoin sähkö on siirretty nimiini. Avainta minulla ei ole.
Asunnossa on meneillään myyjän toimesta remontti.
Jotenkin tuntuu, että kauppaa on hoidettu kiinteistövälittäjän puolelta vinksin vonksin ja luultu minua tietämättömäksi, jota todella taidan olla. Asian kerrallaan olen lypsänyt esiin.
Vakuutuksen hankin heti, kun ko.toimistoon pääsen.
Mitkä vastuut ovat asunnon haltijalla?
Mitkä vastuut asunnon omistajalla?
Mitkä vastuut asunnon vielä tämänhetkisellä omistajalla?
Entä kiinteistövälittäjän vastuu?
Vastaukset 6
Vanhimmat
jos laittaa nimensä kauppakirjaan/esisopimukseen.
Miten olet voinut hyväksyä? Ja jos olet hyväksynyt, niin olet tietämätön.
Eiköhän sopimuksessasi ole mainittu koska vastuut siirtyy, jos olet haltija, niin on varmaan jo siirtyny.
Tyhmä kun olen, tein ko. asuntokauppaa kiireellä. Tyhmintä koko kaupassa oli, että sain oman kappaleeni kauppakirjasta (käsiraha) vasta tänään. Kiinteistövälittäjä hoiti esisopimuksen ja lähti viikoksi lomalle. Vasta tänään sain yhteyden.
Olen todella haltija ja paperista näen, että olen suostunut maksamaan yhtiövastikkeen
Todellisuudessa tekeillä oleva täysremontti siirtää lopullista kaupantekoa, kuulemma valmis mahdollisesti aikaisemminkin. Nyt pitää kuukausi jännittää...
Mitä myyjä ja kiinteistövälittäjä hyötyvät, kun tekivät minusta jo asunnon haltijan?
Vakuutus on se, mikä minua nyt huolestuttaa ja remontin taso.
Loppukauppasumman maksan kerralla, mutta kauppakirjaa en allekirjoita, ennenkuin näen siirtomerkinnöin varustetun osakekirjan ja tietenkin teen remonttitarkastuksen.
Voiko myyjä/kiinteistövälittäjä siirtää minulle vastuita, joista en tiedä?
On todella yleistä, että hallintaoikeus siirtyy "heti" ja omistusoikeus vasta kun kauppahinta on maksettu. Näin tapahtuu esimerkiksi sellaisissa kaupaoissa, joissa ostohetki määräytyy, kun vanha asunto on saatu myytyä.
No myyjä hyötyi sen, että sinä maksat vastikkeen aikaisemmin. Halintaoikeus tuo sinulle myös lisää oikeutta, pelkällä käsirahalla kauppa olisi myyjän taholta ollut helpommin purettavissa tai ainakin halvemmalla.
Siis vakuutuksista sinun ei tarvitse olla huolissaan, ensinnäkin asunto-osakeyhtiössä on asujilla vain kotivakuutus (irtaimisto), taloyhtiön vakuutus korvaa kiinteistöön kohdistuvat vahingot. Remontin tekijä korvaa myös aiheuttamansa vahingon itse.
Minusta sinulla on huolenaihetta ainoastaan siitä remontin tasosta.
Muuten ei voi ymmärtää, miksi yllättäen huomaat maksavasi vastikkeet ja sähköt maaliskuulta, olisi perusteltua jos hallinta olisi tosiasiassa sinulla, eli asuisit siellä. Nyt remonttikin herättää epäilyksiä, miten jos ei tulekaan hyvää jälkeä tai remonttireiska häipyy, mene hyvä mies lakimiehen puheille!
Mitä olet sopinut tilanteessa. Siis onko puoleltasi sovittu, jotta sinulle astuvat velvollisuudet siitä ja siitä ja milloin ja milloin?
Sähkösopimuksen voinet kai tehdä vain sinä itse. Ota yhteyttä sähköfirmaan ja kysy missä mennään.
Oikeusturvavakuutus tulee ottaa aina ennen kiinteistönkauppaa. Yleensä vakuutusyhtiöiden kotivakuutuksiin sisältyy oikeusturvavakuutus. Tarkista huolellisesti omasta vakuutusyhtiöstäsi, että ottamaasi vakuutukseen sisältyy oikeusturvavakuutus. Jotkut vakuutusyhtiöt vaativat erikseen otettavan oikeusturvavakuutuksen.
suosittelen käydä www-sivuilla
http://www.laki24.fi/aski-asuntoosake-vakuutus.html
http://www.kuluttajalehti.fi/user/loadFile.asp?id=3734
http://www.info.tampere.fi/eta/laki2/asunto/asunto6.html
http://www.laki24.fi/aski-asuntoosake-kaupanteko.html
http://www.kuluttajalehti.fi/user_nf/default.asp?site=34&tmf=6475&lmf=6481&id=7343&mode=readdoc
moikka taas ... yleensä mikäli ostaja maksaa niitä "etukäteen" laskutettuja maksuja - niin kauppalain mukaan maksamalla niitä ikäänkuin samalla ikäänkuin hyväksyy ne maksamansa maksut. Joten kannattaa ihmeessä pidättäytyä ja olla maksamatta. Kuitenkin kannattaa reklamoida ko. laskuista/maksuista viipymättä.