Naama peruslukemilla ja vakavissani kyselen nyt, että mitä pitäisi tehdä, kun ajatuksissa olisi rakentaa oma talo? Tontti on jo olemassa (pohjois-Hki), mutta siihen se sitten jääkin eli nyt ollaan h-moilasina ja ihmetellään mitä tehdään. Pitääkö 1. hakea pankista joku alustava lainapäätös, pyytää tarjous talopaketeista, vai mitä???
Netissä on talon rakentajille jos jonkinlaista tietoa, mutta sitä on hieman liikaakin enkä kokemattomana osaa suodattaa siitä sitä oleellista tietoa. Kaipaisin yksinkertaisia neuvoja tyyliin 1. tee sitä ja tätä, 2. sitten tota, 3. tätä jne. jne. Ei ole myöskään kiva mennä p'''se edellä puuhun eli jotain olisi kiva tietää hieman etukäteen talopakettirakentamisen etenemisestä tontin hankinnasta eteenpäin, ettei tunne itseään eri paikoissa asioidessa ihan pölvästiksi. Kiitos Asiallisista kommenteista.
Netissä on talon rakentajille jos jonkinlaista tietoa, mutta sitä on hieman liikaakin enkä kokemattomana osaa suodattaa siitä sitä oleellista tietoa. Kaipaisin yksinkertaisia neuvoja tyyliin 1. tee sitä ja tätä, 2. sitten tota, 3. tätä jne. jne. Ei ole myöskään kiva mennä p'''se edellä puuhun eli jotain olisi kiva tietää hieman etukäteen talopakettirakentamisen etenemisestä tontin hankinnasta eteenpäin, ettei tunne itseään eri paikoissa asioidessa ihan pölvästiksi. Kiitos Asiallisista kommenteista.
Vastaukset 12
Vanhimmat
nyt ekaks ja sitten vaikka talopaketin ostoon kyllä se sieltä sitten pikkuhiljaa lähtee,jos samanlainen paperisota kuin minulla oli joskus niin siinä meinaa mennä hermot,mutta toi talopaketin toimittaja kyllä jonkin verran auttaa
Ei todellakaan näin! Kyllä sulla pitää olla suunnitelmat ennenkuin haet rakennuslupaa!
Tietoa on todella saatavissa niin, että ei osaa edes aloittaa. Parasta on kuitenkin perehtyä koko porjektiin edes pintapuolisesti etukäteen lukemalla aiheesta jokunen kirja. Netistäkin tietoa kyllä löytyy, mutta kirjat ovat useimmiten paremmin jäsenneltyjä, eivätkä kustantajien omat tuotteet ole niin häiritsevästi esillä (vaikuttamassa valintoihin).
Lainapäätöksen saa niin nopeasti, että sitä teidän ei tarvitse miettiä vielä pitkään aikaan. Sitä ennen kannattaa miettiä budjetti, ja sitä te ette voi tehdä ennen kuin suuri joukko muita asioita on mietittynä.
Tontti teillä on, eli ensimmäiseksi teidän pitäisi suunnitella mitä aiotte rakentaa ottaen huomioon niin tontin kuin kaavan vaatimukset. Miettikää tarkoin mitä haluatte. Millaisia tiloja, mitkä tilat ovat tärkeimpiä jne. Perussuunnitteluunkin löytyy vinkkejä kirjastosta. Yksi pikkujuttu joka itseäni ihmetyttää on miten niinkin monessa talopaketissa on jääkaappi takan vieressä, vaikka jo maalaisjärkikin sanoo, ettei niin kannata tehdä.
Kun olette päättäneet mitä haluatte (tai siis sen kompromissin väliltä mitä haluatte -mihin teillä on varaa) voitte ruveta miettimään, kuka sen teille voisi tarjota. Puuta, tiiltä, harkkoa, betonia? Valmiusaste? Karkeasti arviolta noin puolet talotehtaista tekee vain omia mallejaan pienillä muutoksilla ja puolet tekee omien malliensa lisäksi "mittatilauksena".
Meille talo tehtiin omien alustavien suunnitelmien mukaan, jotka talotehtaan arkkitehdin kanssa käytiin läpi. Ammattilaisena hän ratkaisi näppärästi ne pari pientä ongelmakohtaa, joita omissa suunnitelmissamme vielä oli. Tämä oli meille hyvä ratkaisu, mutta välttämättä ei teille. Jos valmiista malleista löytyy mieleinen, niin miksi sitä vaivata päätänsä pohjakuvia rustailemalla. Me vaan satumme pitämään suunnittelusta.
Ja sitten pyytämään tarjouksia. Ai niin, hommatkaa vastaava sitä ennen, jotta voitte hänen kanssaan vertailla saatuja tarjouksia. Vaikka pyytäisitte tarjoukset hyvin tarkasti määriteltynä ja samojen kuvien perusteella, eivät ne saadut tarjoukset kuitenkaan ole suoraan vertailukelpoisia. Muutaman hyvältä vaikuttavan kanssa voi käydä asiaa tarkemmin läpi (rajatkaa kuitenkin niitäkin joille tarjouspyynnön pistätte, joku 5-6 riittää varmasti).
Kun toimittaja on valittu, voitte mennä sinne pankin juttusille. Ellette sitten ole aivan persaukisia, jolloin koko projekti kannattaa tietenkin lopettaa alkuunsa ja pistää tontti myyntiin.
Tämän jälkeen se hauskuus vasta alkaakin, mutta siihen on vielä piiiiiitkä aika.
Vaan ihan ensimmäiseksi tietenkin sinne pankin juttusille jossa lasketaan realistiset mahdollisuudet lainan suuruudelle ja lainanmaksukyvylle.
Turhahan noita nyt on ensin kaikkea suunnitella ja vasta sitten laskea onko siihen edes mahdollisuutta ja saako edes lainaa !!!
Eikai nykyaikana oikeasti ihmiset ole niin hölmöjä että rakentavat ja ostavat sen mukaan mitä pankki antaa?!?!?? Kyllä se maksukyky pitää ihan itse laskea ja todeta mihin rahkeet riittää ja jos se on realistisesti laskettu niin kyllä pankki silloin myöskin on samaa mieltä asiasta. Lainanotossa edelleen ne tärkeimmät pointit on että lyhennyksen osuus tulee olla suurempi kuin korkojen ja asumismenojen yhteisosuus ei saisi ylittää 40% nettotuloista. Ja monikin fiksu talouden asiantuntija on sanonut ettei yli 15 vuoden lainat kannata... Unohtakaa totaalisesti sellaiset tosi tarkaksi vedetyt laskelmat joissa pihistelette kaikessa muussa paitsi lainan maksussa. Myös omakotitalon kulut ovat satoja euroja kuussa ja tämä tulee myös huomioida.
Jos ainoastaan pankki kertoo teille paljonko teillä on rahaa projektiin voin sanoa että ei hyvin ala.
Ei ihme, että pankit varoittelevat, että pyydetty laina ei useinkaan riitä talon valmiiksi saattamiseksi. Kuka idiootti ryhtyy rakentamaan 80 neliön koppia jos oikeasti tarvitsisi ja haluaisi ihan oikean talon. Jos sitä rahaa ei ole tarpeeksi talon rakentamiseen, niin sitten jatketaan säästämistä. Jos epäilee, että ei saa lainaa, niin tuskin silloin kannattaa edes unelmoida rakentamisesta.
Siis jos lainarahaa pitää ottaa on hyvä heti alkuun kartoittaa paljonko pankki sitä antaisi. Sen jälkeen pitää ynnätä yhteen omat ja varastetut ja alkaa suunnittelemaan. Eli millaista ja mitä kaava määrää. Sitten katsellaan kenellä olisi sen tyylisiä paketteja tarjolla ja aloitetaan kartoittamaan mitä ne maksaa.
Ja sen oman budjetin TARKKA laskeminen on tärkeää silloin, kun tiedetään että tarvitaan omien lisäksi laina rahaa. Muista realismi laskennoissa: rakennutatko, teetkö itse mitä vai tuleeko tehtaan puolesta mahd. valmiina..
Tontin, talon ja kaavamääräysten kohtaaminen on tosi tärkeä homma jonka pohtimiseen kannattaa käyttää hiukan aikaa.
Lähdetään rakentamaan positiivisella mielellä, rahat/laina on juuri riittänyt siihen ylimitoitettuun palatsin rakennusosiin - loppu kuvitellaan sitten säästettävän omalla työllä ja kilpailuttamalla hellatoimittajaa. Aivan uskomattomaiin ajatuksiin ja kuvitelmiin sitä vaan törmätään päivittäin talohuumaisten kanssa.
Ensin selvitettävä omat taloudelliset resurssit, osaamisen taso ja aika jonka voi käyttää työmaalla. Sitten katseltava mitä noihin realiteetteihin olisi tarjolla. Pysyy tuolla systeemillä vatsa ja hermot paremmassa timmissä.
millaisen talon haluatte ja kirjatkaa toiveenne ylös, huomioikaa tässä kohta 1.
3. Käykää muutamia talokauppiaita jututtamassa, hankkikaa talokirjoja ja käykää taloesittelyissä, tutkikaa, onko toiveittenne mallisia olemassa jo
4. Selvittäkää kuinka pirun kalliiksi suunnittelemanne talo tulisi eri talopakettien toimittajien antamista suullisista arvioinneista
5. Alkakaa karsia suunnitelmista kalliit hörhellykset vekka
6. Voitte sitte a) kysyä talopakettikauppiailta josko heillä olisi suunnitelmiinne sopiva talopohja (bongasitte sen ehkä talokirjasta) ehkä pienin muutoksin. Voitte neuvotella näitä muutaman. Käytännössä voitte siinä säästää suunnittelupiirustusten hinnan.TAI
b) palkkaatte arkkitehdin/pääsuunnittelijan ja piirrätätte sillä talon ja laitatte sen sitten talopakettikauppiaille kilpailutukseen
7. Palkatkaa vastaava mestari tai käykää pääsuunnitelijan kanssa läpi saadut tarjoukset
8. Laskekaa budjetti
9. Voitte kysyä alustavasti pankista lainasaamiskykyjänne mahdolliselle budjetille
10. Voitte valita sitten mahdollisen talopakettitoimittajan, jonka kanssa alkaa piirustusten kanssa hiominen kohdalleen.
11. Pääsuunnittelijan kanssa käytte rakennusvalvontaviraston juttusilla, että onko piirustukset edes sinnepäin kelvollisia. Kun näkyy vihreää valoa siltä suunnalta, teette lupakuvat ja tietenkin lupia varten on pitänyt hankkia tässä vaiheessa ties mitä dokumenttia. Talokauppias ja pääsuunnittelija antaa ohjeet ja juoksuttaa teitä hankkimaan kaiken tarpeellisen (ole huoleti, jos ei ole tarpeelinen kasassa, niin hakemusta voi täydentää).
12. Sitten vaan lupaa odottelemaan ja peukut pystyyn että menee vaivattomasti läpi!
13. Luvan saatuanne saatte siitä eteenpäin kyllä ympärillä hääriviltä ihmisiltä toimintaohjeita, joten luottavaisin mielin vaan liikkeelle. Ensimmäisenä saattavat haluta rahaa, joten tässä vaiheessa viimeistään hakemaan se pankin laina.
Onnea matkaan!
eli suunnistusapua saatiin, tattis.
Pari vuotta sitten tuli aloitettua ja rakennettua ensimmäinen omakotitalo. Aiemmin en ollut aiheesta kovinkaan kiinnostunut, joten pohjatiedot olivat melko vähissä. Insinöörinä otin oman taloprojektin i vastaan nöyrin mielin ja päätin aloittaa aiheen opiskelun lukemalla kaiken maailman opuksia sekä kirjastosta, että talopakettikauppiaiden opuksia. Alueen sanastoon perehtymiseenkin meni useita viikkoja. Tiedätkö jo mikä on rossi, jiiri, lape, erkkeri, palomuuri, radonputki, aluskate, selektiivi-ikkuna, höyrynsulku, urospontti jne. Voin kertoa, että parin vuoden päästä tiedät.
Valitettavasti varsinkin, jos homman aikoo hoitaa itse kilpailuttamalla (ns. osaurakoina) ja/tai itse tekemällä, tietoa täytyy ihan tosissaan opiskella useita kuukausia ja silti jossakin vaiheessa menee sormi suuhun. Sormi suussa on sitten syytä mennä vastavaan mestarin ja talokauppiaan juttusille kyselemään "tyhmiä", varsinkin vastaava mestari täytyy tästä syystä valita huolella, myös jos talokauppias vaikuttaa ylimieliseltä, niin kannattaa saman tien suunnata muualle. Itsellä ainakin meni melko tarkkaan vuosi siitä, kun tontti oli saatu ja alkoi tosissaan miettiä mitä pitäisi rakentaa, siihen kun itse rakentaminen lähti käyntiin. Itse pidän tätä aikaa ehdottomana miniminä. Tämä vuosi nimittäin oli erittäin aktiivista tiedon haun, suunnittelun, kilpailutuksen, rahoituksen, byrokratian jne pyörittämistä lähes täysipäiväisesti. Itse rakentaminen sitten oli melko rentouttavaa vaihtelua konttorityöhön, kun kerrankin sai tehdä jotain välittömästi näkyvää. Toki rakentamisen aikana tuli kaikkea pientä ongelmaa, mutta niistä selvisi melko helposti, kun oli hieman tietoa mitä termit tarkoittavat. Myös huijatuksi tulemisen mahdollisuus pienenee huomattavasti.
Kaikista tärkeintä suunnittelu ja rakentamisaikana on kuitenkin ottaa nöyrä asenne rakennusmiehiä ja muita ammatti-ihmisiä kohtaan. Jos, alkaa ammattimiehiä opastamaan ylimielisellä asenteella, huomaa äkkiä olevansa jonossa niin kaukana perällä, että koko torpan työt pysähtyvät. Eli vaikka kirjoista ja oppaista löytää paljon tietoa, sitä ei pidä suoraan mennä tuputtamaan ammattilaisille vaan neuvotella tyyliin, että mitäs mieltä olet, kun täällä ja täällä sanotaan näin...
Ei muuta kuin tsemppiä. Nyt kun aloittaa suunnittelun niin keväällä 2008 ehtii hyvin aloittamaan. Itse rakentamiseen kannattaa puutaloilla varata noin vuosi ja kivitaloilla vähintään puoli vuotta enemmän. Kiirehtimällä ja liian tiukoilla aikatauluilla ei saa muuta aikaiseksi kuin lisäkustannuksia ja sekundaa.
ja olisi tuossa näköjään tulossa oikein pientaloinfo 26.3.