Kysymys samaa kaliiperia kun hieman alempana, mutta kun enemmän kommentteja kaipailisin...
Eli paljonko maksaa 120 neliön omakotitalon täydellinen sisäremppa? Remppaan sisältyy ainakin:
-sauna kylppäri
-kodinhoitohuone
-keittiö (kodinkoneineen)
-WC
-lattiat
-seinät
-katto
-väliovet
-kaapistot (vaatekaapit 3 makuuhuoneeseen eteisen kaapit)
Mahdollisesti myös varaava takka (tällä hetkellä talossa muurattu avotakka joka ei miellytä silmää, enkä oikeastaan ymmärrä avotakan tarkoitustakaan). 70-luvun taloa remontoitaessa on varmaan hyvä myös tarkistaa putkistojen kunto ja tarvittaessa niitä uusia. Tarkoitus on rempata itse.
Vaikeahan tähän on tarkkaa hintaa sanoa, mutta arvioikaa!
Eli paljonko maksaa 120 neliön omakotitalon täydellinen sisäremppa? Remppaan sisältyy ainakin:
-sauna kylppäri
-kodinhoitohuone
-keittiö (kodinkoneineen)
-WC
-lattiat
-seinät
-katto
-väliovet
-kaapistot (vaatekaapit 3 makuuhuoneeseen eteisen kaapit)
Mahdollisesti myös varaava takka (tällä hetkellä talossa muurattu avotakka joka ei miellytä silmää, enkä oikeastaan ymmärrä avotakan tarkoitustakaan). 70-luvun taloa remontoitaessa on varmaan hyvä myös tarkistaa putkistojen kunto ja tarvittaessa niitä uusia. Tarkoitus on rempata itse.
Vaikeahan tähän on tarkkaa hintaa sanoa, mutta arvioikaa!
Vastaukset 16
Vanhimmat
Saat kyllä varata 100 000 euroa. Helposti. Tämä jos teetät firmalla. Jos pystyt tekemään itse niin säästöä tulee tuhansia!
Karkeasti laskeskella esim laatoitettavien pintaalojen määriä ym saat suunnan n 60000- e.
Kuten mainitsit niin tarkkaa hintaa ei kukaan osaa sanoa.
Ensin pitää olla työhön soveltuvat työkalut. Jos niitä ei ole niin ne pitää hommata.
Jos ostat kaupan halvimmat työkalut niin käy helposti niin että ostat pian tilalle hyvän työkalun joten rahaa meni hukkaan. Vatupassin saa vaikka vitosella mutta tarkempaa jälkeä saa paljaalla silmälläkin. Kelvollinen vatupassi maksaa viidestä kympistä ylöspäin.
Jiirisirkkeli on välttämätön työkalu joita saa muutamalla kympillä mutta vinoon osaat varmasti sahata käsisahallakin. Kelvolliset lähtee kolmestasadasta ylöspäin.
Akkuporakone ei ole kovin kriittinen työkalu mutta laadukas peli tuo käyttömukavuttaa ja sitä kautta työhön tehoa.
Kannattaa aina kuitenkin järjellä ostaa työkaluja ja miettiä tarviiko sittenkän 700 euron akkuporaa vai riittäisikö siihen sittenkin vaikka 200.
Satunnaisiin piikkaushommiin työkalut löytyy konevuokraamoista.
Sitten itse remontin kustannuksiin:
Hintaan vaikuttaa huomattavasti laatu jota vaadit.
Riittääkö jääkaapiksi 400-500 euron peruskaappi vai pitääkö sen olla 1000 euron design-tuote.
Piilokustannuksia joita ei osaa ennakoida, tulee myös runsaasti. Naulat, ruuvit, kitit ja muut pikkunippelit.
Sitten noihin eri kohteisiin:
-sauna kylppäri
5000-15000 riippuen materiaalien laadusta ja pitääkö teettää sähkö-/putkitöitä.
-kodinhoitohuone
Vaikea sanoa, riippuu varustetasosta mutta ei kuitenkaan puhuta satasista.
-keittiö (kodinkoneineen)
Kaapit kodinkoneet > 10000 €
-WC
Menee helposti tonni pari jos edes riittää.
-lattiat
Halvat alle 10 euron laminaatit kannattaa unohtaa. Huonolaatuinen laminaatti on paskamaista asentaa ja pian saumat irvistää tai tulee kohoumia.
Laattalattia on kestävä ja tyylikäs mutta vaatii lähes poikkeuksetta lattialämmityksen alle.
Piilokustannuksina tulee helposti lattian tasoittaminen ja askeläänieristettä ei välttämättä hokaa laskea kun kaupassa katselee materiaalien neliöhintoja.
Anyway, lattiaan menee 15-50 €/m2 materiaalista ja laadusta riippuen.
-seinät
Riippu siitä mitä seinille pitää tehdä.
Jos seinät ovat suorat, riittää maalaus ja tapetointi. Kolot tietysti pitää kitata. Tapetti maksaa helposti 20€/rulla eli nelöhintaa tulee noin 4€. Tapetin alle aina pohjamaali joka ei tosin kauheita maksa.
Kuitutapetti on helpompi ja mukavampi asentaa kuin paperitapetti mutta on kalliimpaa ja liimakin maksaa.
Jos seinät ovat pahasti ruvella niin yksi tapa on levyttää ne 6 mm saneerauskipsilevyllä. Hintaa on noin 5€/m2. Lisäksi ruuvit ja saumatasoitteet joiden kassa käy helposti niin että arvioi menkin liian pieneksi ja käy rautakaupasta 10 kertaa ostamassa pienen ruuvipakkauksen ja rahaa on mennyt enemmän kuin olisi maksanut yksi iso paketti joka riittää.
Sama juttu käy saumatasoitteen kanssa eli tulee ostaneeksi pieniä 3 litran tasoitepurnukoita 5 kappaletta ennen kuin älyää ostaa 20 kg:n säkin itse sekoitettavaa tasoitetta joka maksaa vähemmän kuin yksi pieni purnukka. Yhdellä purkillisella ei nimittäin kovin montaa saumaa tasoita.
Seinähommiin voisi laskea myös kaikki listoitukset. Sitä ei tule helposti miettineeksi että pieneenkin makkariin menee helposti jopa 50 metriä erilaisia listoja. Lisäksi listojen materiaalihävikki on jonkinmoinen sillä ihan kaikissa paikoissa listaa ei oikein voi jatkaa.
Listat reilun euron per metri.
-katto
Kattomateriaalit kympistä yläspäin/neliö.
-väliovet
Alkaen noin 150€/kpl ja karmit, helat kahvat päälle.
-kaapistot (vaatekaapit 3 makuuhuoneeseen eteisen kaapit)
Per huone voi helposti laskea ainakin 500 rahaa jolla saa peruslaatua. Riippuu tietysti myös kaappien määrästä.
-Mahdollisesti myös varaava takka
Näitä on monenhintaisia mutta taidetaan lähteä jostain 3000 eurosta. Halvemmallakin saa mutta kyllä viikon päästä vituttaa kun varauskyky ei olekkaan sitä mitä toivoisi.
Itse tekemällä säästää mutta jos jostain ei ole täysin varma niin kannattaa palkata ammattimies.
Tulee nimittäin halvemmaksi ostaa vain yhdet tarpeet kuin kahdet joista ensimmäiset pilaa itse.
Luonnollisesti sähkö- ja putkihommat pitää teettää ammattilaisilla mutta niistä saa ihan mukavasti vähennyksiä.
kannattaa ihan oikeasti, miettiä huone huoneelta mitä aikoo tehdä ja mistä materiaalista (=eli mitä hintaluokkaa). Laksea mahdollisimman tarkasti kaikki kustannukset, sen jälkeen ynnätä kaikki työvaiheet yhteen ja kertoa loppusumma ainakin 1,2
Nimenomaan, huone huoneelta.
Aloitusviestistä ei käynyt ilmi remontin kiireellisyyttä. Eli onko talo juuri ostettu mutta se on niin rapakunnossa että se on pakko rempata ennen kuin siihen voidaan muuttaa. Vai asuuko kirjoittaja siinä parhaillaan ja on nyt päättänyt aloittaa remontin.
Jos talossa asutaan/siinä voi asua, kannattaa miettiä tarvitseeko kaikkea tehdä heti.
Itse olen kaksi ja puoli vuotta väsäillyt vuoden -78 omakotitaloon milloin isompaa ja milloin pienempää remonttia. Rahaa on palanut sen verran etten viitsi edes laskea.
Ja edelleen jos talossa asutaan niin remonttijärjestys pitää myös miettiä. Mikä vaatii välitöntä remppaa ja minkä kanssa tulee vielä toimeen.
Tärkeää on että yksi kohde tehdään aina kokonaan valmiiksi sillä muuten käy niin kuin eräällä tutullani että kaikki paikat on levällään ja asuminen on yhtä tuskaa eikä enää tiedä mistä pitäisi taas aloittaa/jatkaa.
Jos tehdään huone kerrallaan niin kannattaa suunnitella homma niin että samoja materiaaleja käytetään muuallakin kuin siinä yhdessä huoneessa mikäli mahdollista.
Näin voi huoletta ostaa materiaaleja vaikka kasinkertaisen määrän arvioituun nähden niin ainakaan ei lopu kesken. On nimittäin aika turhauttavaa käydä päivittäin hakemassa jotain listanpätkiä sieltä sun täältä.
Tämä tietysti edellyttää että on olemassa varastointitilat ylijääneille materiaaleille.
Kun homma etenee niin materiaalikulutuksenkin oppii arvioimaan paremmin ja viimeisessä kohteessa ei sitten enää niin haittaa vaikka niitä listanpätkiä muutaman kerran kävisikin ostelemassa.
Erityisen tärkeää materiaalien riittävys on keittiön ja kylppärin kohdalla sillä nämä tilat pitää saada mahdollisimman pian käyttöön.
Kun kamat loppuu illalla tai viikonloppuna niin homma viivästyy taas päivän kun odotellaan että saadaan lisää. Jos käytetään erikoisempia materiaaleja niin tuotteet voi joutua jopa tilaamaan ja taas menee muutama päivä lisää jona joudutaan käymään suihkussa puutarhaletkun kanssa tai kokkaillaan pallogrillillä vesisateessa.
Kylppärin kohdalla ei kuitenkaan voida kiirehtiä liikaa sillä laastien yms kuivumisaikoja on tietysti noudatettava tarkasti ja mielummin jopa ylikin.
Aloittajan remonttitaidoista en tiedä mutta tuntuu asia miten yksinkertaiselta tahansa niin siitä kuitenkin kannattaa etsiä tietoa. Monessa asiassa on joitain pieniä niksejä jotka helpottavat työtä ja parantavat lopputulosta.
Pelkkä kädentaito ei riitä jos ei tunne/tiedä rakenteiden toimivuutta/tarkoitusta.
Varsinkin kylppäri tulee kosteusongelmien myötä todella kalliiksi jos remonttiin lähtee ylimielisellä "kyllä mä nää osaan"-asenteella vaikka aiemmat kylppärikokemukset keskittyvät vain suihkussa käyntiin.
voin kertoa tuosta Maten mainitsemasta toisesta vaihtoehdosta, eli kämppä vasta ostovaiheesta.
Tein kun kierreltiin kämppiä pienen excell pohjan johon syötettiin n. pinta-alat huoneittain ja pinnoittain, eli
MH
lattia
katto
seinät
OH
lattia
katto
seinät
jne.
jokaisen neliöt, sekä remonttikustannukset/m2
Lisäksi laskeskelin tietty muut (kuten sähkö, vesi, takka jne.) Remontti tehtiin ite, paitsi sähköjen kytkentä ja takan muuraus (= kotitalousvähennykset näistä urakoista tappiin)
Itse remontti tehtiin heti kämpän tultua omaksi, 6kk tehtiin illat vkl ja lomat läpeensä. Kaikki sisältä kerralla uusiksi! No 6kk ollaan asuttu viittävaille valmiissa talossa, eli listoja jne. Muutettiin aika keskeneräiseen taloon, joskin kaikki pinnat oli tehty mutta pääpaino nk. elintärkeissä huoneissa (WC, KPH, K, MH)... muita ollaan nikkaroitu jälkeenpäin...
No vielä piha ja ulkopuoli sekä lämmitysjärjestelmä tarvii remppaa, ett töitä riittää tulevaiosuudessakin...
...vastauksista. Lisääkin tietoa ja kustannusarvioita otan mielellään vastaan. Muutama lisäkommentti meidän mahdollisesti tulevasta projektista:
- työkalujen hankinta oli hyvä pointti. Meiltä/lähipiiristä onneksi jonkinmoinen läjä ihan kohtuullisia työkaluja löytyykin, mutta jotakin varmasti pitäisi hankkiakin.
- meidän tilanne tän projektin suhteen on se, että pohdimmeko kannattaako meidän ostaa sukulaisilta ko. talo vai ei. Jos päädymme ostamaan, niin siinä tapauksessa remppajärjestys olisi varmaan sellainen, että ennen sisäänmuuttoa tekisimme sauna- ja kylppärirempan mahdollisesti WC:n (mikäli emme ota kylppärin yhteyteen toista pyttyä, jolloin siis tarpeet tulisi siististi hoidettua varsinaisen WC-rempankin aikana=). Toiveena olisi ehtiä tekemään myös keittiö kuntoon ennen sisäänmuuttoa. Muita remppoja pystyy sitten tekemään talossa asuessakin, vaikkakin rempan keskellä asuminen etenkin pidemmän päälle on aika syvältä...
- käyttäisimme todennäköisesti melko keskihintaisia/-laatuisia materiaaleja. Jääkaappi siis olisi ennemminkin varmaan se 500 euron peruskaappi. Toisaalta kovalle kulutukselle joutuvista materiaaleista, kuten lattiasta olisimme valmiit maksamaan sen verran kun on tarpeen, että saamme hyvää tavaraa. Tässäkin kuitenkin kohtuus, ei me mitään viimeistä huutoa olevaa designia tarvita (eikä haluta).
- piilokustannukset -> kiitos vinkistä.
- sähkö-, putki-, laatoitus- ym. työt: meiltä löytyy tuttavapiiristä näiden alojen ammattilaisia. Eli tarvittavat jutut teetettäisiin heillä ja maksu sitten sopimuksen mukaan... -> ei kotitalousvähennyksiä, mutta kohtuuhintaiset työkustannukset varmasti.
- kodinhoitohuoneessa ei erityisiä varusteita varmaankaan tarvittaisi, mutta laattalattiat ainakin, seinistä en osaa sanoa onko tarpeen olla laattaa...? Kun on ihan tuollaisessa pyykinpesu-/kuivatuskäytössä.
- seinistä en osaa nyt sanoa varmaksi, mutta ehkäpä ne tasoitustakin kaipaavat. Tapettia pyrittäisiin käyttämään mahdollisimman vähän, eli mahdollisimman paljon maalattaisiin seiniä. On sitten helpompi saada uutta ilmettä kun alkaa kyllästyttämään.
Saako udella mitä se teidän perusteellinen remppa tuli maksamaan? Remppasitteko suunnilleen samat asiat & saman määrän neliöitä mitä olen meidän mahdolliseen projektiin luetellut?
...kun pitää viestit lähettää ennen kuin ajattelee loppuun asti.
Mikä lämmitysjärjestelmä teidän talossa on ja mitä aiotte sille tehdä (eli kunnostaa olemassaolevaa vai vaihtaa koko järjestelmä)?
eipä ole vielä tullut taloudellista loppuselvitystä tehtyä...
Remppa oli perusteellisuudessaa sama kuin sinulla, joskin pistin lisäksi ulkoseiniin uretaanilevyt lämmöneristeeksi lisää... Neliöitä vajaa 100m2
rahaa kului 20000€
Olen alalla töissä, hyödynsin sukulaisia joten toteutuneet kustannukset eivät ole vertailukelpoisia...
Materiaalilaatu; ei mdf lastulevyä muualla kuin keittiön kaappien ovissa, ei laminaattia, ei keinopuuta, ei ikea tavaroita missään jne jne...
Lämmitysjärjestelmä; Öljy, vm -69 -83(poltin)
--> uusinta pian, toivottavasti ei paukkupakkasilla... Pysyn edelleen vesikiertoisessa patterilämmityksessä, mutta millä lämpö tuotetaan on epäselvää toistaiseksi... Kaukolämpö on lähellä, mutta ei tarpeeksi lähellä (vielä), yösähkö?, Pellettiin en taia sortua, uudet öljykattilat tehokkaita, mutta hinnan nousu?, maalämpö, hmm....
Kiitos vastauksesta.
Lämmityksestä vielä: eipä taida olla yhtä ja oikeaa tapaa sitä toteuttaa. Ainakaan me ei olla keksitty mitä sen suhteen tekis.
Minulla on talossa öljylämmitys ja en aio vaihtaa sitä, vielä moneen, moneen vuoteen , sillä se on erittäin kilpailukykyinen verrattuna sähköön.
Ainoa asia, joka pitäisi tehdä on, että pitäisi asennuttaa n. 2000 l:n varaaja.
Sen asennus mahdollistaa mm. vesi/ilmalämpöpumpun ja aurinkokeräimien käytön. Hyvä asia on, että tämän työn voi teettää portaittain esim. niin, että ensin varaaja ja sitten jompikumpi ed. mainituista tai molemmat. Vähänniinkuin rahavarojen mukaan. Huom. varaajaan ei kannata kytkeä sähkövastuksia käyttöön. Öljykattilassahan on jo sähkövastukset joka pitävät kattilassa olevan n. 200L vettä lämpimänä jos öljy loppuu tai poltin on rikki. Tuo 2000L:n varaaja on tarkoitus lämmittää vesi/ilmalämpöpumpun ja aurinkokeräimien avulla, ei pelkästään öljyllä tai sähköllä.
Hei, laita tarjouspyyntö osoitteeseen::
www.rakennusliikerpk.websites.fi
Linkki ei toimi
Itsekin voisit nimimerkistä päätellä oikean osoitteen olevan www.rakennusliikepk.websites.fi
Tai sitten ei. Tainnut mennä firma kiinaan.