Ihmetyttää miten tilastot vanhojen asuntojen hintakehityksestä saavat niin paljon huomiota mediassa ja monilla nettipalstoilla. Nuo tilastothan ovat täysin epäluotettavia. Eivät kerro paljoakaan siitä, mikä asunnon tuotto on sijoituskohteena sen päälle mitä pelkästään vuokran ja yhtiövastikkeen erotuksesta voi laskea.
Itse olen seurannut useampaa asuntoa Vaasan suunnalla. Esim. mitä niistä on pyydetty 20 viime vuoden aikana ja mitä remontteja on tehty taloyhtiössä ja itse asunnossa. Osa näistä asunnoista on sellaisia, jonka olen itse omistanut joskus.
Yhdenkään asunnon vuotuinen arvonousu ei nouse yli 3%, kun kauppahinnoista poistetaan asunnon ja taloyhtiön remontit. Vuokratuotto on parhaimmillaan 10%, kun puhutaan asunnosta, joka ostettu 1980-luvun lopulla ja asunto yhtä samassa kunnossa. Remontointitarvetta siis rutkasti edessä päin, kun putkiremppa jo esillä yhtiökokouksessa.
Parempiin tuottoihin päästään varmasti, jos asunto on osattu hankkia 1993-1995 tai edes 2001. Mutta luulenpa, että tänään ostettu sijoitusasunto ei tule tuottamaan kuin 5-6% per vuosi seuraavan 10-12 vuoden aikana. Ja tämäkin edellyttää sitä, että asunto on jatkuvasti vuokrattuna ja suurempia pintaremontteja ei tarvitse tehdä , että asunnon saa vuokrattua.
Itse en enää tähän rumbaan lahtisi millään hinnalla. En edes vaikka tuotto olisi 10%
Itse olen seurannut useampaa asuntoa Vaasan suunnalla. Esim. mitä niistä on pyydetty 20 viime vuoden aikana ja mitä remontteja on tehty taloyhtiössä ja itse asunnossa. Osa näistä asunnoista on sellaisia, jonka olen itse omistanut joskus.
Yhdenkään asunnon vuotuinen arvonousu ei nouse yli 3%, kun kauppahinnoista poistetaan asunnon ja taloyhtiön remontit. Vuokratuotto on parhaimmillaan 10%, kun puhutaan asunnosta, joka ostettu 1980-luvun lopulla ja asunto yhtä samassa kunnossa. Remontointitarvetta siis rutkasti edessä päin, kun putkiremppa jo esillä yhtiökokouksessa.
Parempiin tuottoihin päästään varmasti, jos asunto on osattu hankkia 1993-1995 tai edes 2001. Mutta luulenpa, että tänään ostettu sijoitusasunto ei tule tuottamaan kuin 5-6% per vuosi seuraavan 10-12 vuoden aikana. Ja tämäkin edellyttää sitä, että asunto on jatkuvasti vuokrattuna ja suurempia pintaremontteja ei tarvitse tehdä , että asunnon saa vuokrattua.
Itse en enää tähän rumbaan lahtisi millään hinnalla. En edes vaikka tuotto olisi 10%
Vastaukset 3
Vanhimmat
Mikäs toi tilastoto on, joku uusi rahapeli vai?
Hitsi kun en oo kuulutkaan,pitääpä laittaa heti lappu vetämään.
perustuvat varainsiirtoveroaineistoon eli kertovat aivan tarkalleen, millä hinnalla asuntoja on myyty/ostettu. Tässä suhteessa ne ovat absoluuttisen luotettavia. Niiden ei ole tarkoituskaan kertoa mitään asuntojen tuotosta sijoituskohteena.
tajusit aloittajan pointin siitä, että tilastoissa kyseessä on velattomat hinnat jolloin asunnon "arvo" on saattanut pompata yhdessä yössä yli 20 000Eur esim. putkirempan seurauksena vaikka kukaan ei ole maksanut siitä vielä centiäkään pois!
Eli rautalangasta: Jos henkilö A ostaa asunnon 100 000Eur:lla ja siihen tulee 20 000Eur remontti saman vuoden aikana, niin paljonko hän on muka voittanut jos myy asunnnon sitten kahden vuoden päästä(vh) 120 000Eur:lla?
Vastaus: Ei centiäkään, vaikka uutisissa sitten toitotetaan että asunotojen hinnat jatkavat nousuaan ja joku ääliö messuaa täällä kuinka hänen omaisuutensa määrä kasvaa kohisten = luvassa tilin teko myytäessä...
Tuollainen jättiremppa syö rotanlailla vuokratuloa ja kestää iäisyys että sen saa "kuoletettua" pois vuokrilla.
PS. Kaverilla tuli arvio tulevasta putkirempasta PKS ulkopuolella 35 000Eur alle 70neliön osakkeeseen... siinähän ollaan...