Hei!
Miksi esikauppakirja pitää tehdä.Kuitenkaan se ei nopeuta ostajan maksukykyä.Minusta silloin sitoutuu tietämättään/tyhmyyttään lakiviidakkoon:)
Nyt on kulunut viikko kun hyväksyin ostotarjouksen.Sopimus tapahtui välittäjän välityksellä puhelimitse.Miten pitkään tuollainen mahtaa olla edes voimassa.
Ja kun tarjous vanhenee,uusin sen edelleen...kai se joskus vanhenee...
Olen myymässä kotini enkä vain meinaamassa.Toisaalta,muutaman kuukauden kuluttua tekee kyllä mieli katsoa hintaa uudelleen.
Miksi ylipäätään joku ostaa vaikka rahaa ei ole.Eihän sellaisella ostajalla tee oikeastaan mitään.Ennen vanhaan piti ekana käydä pankissa,sitten vasta asuntokaupoille.
Minusta tyhmänä myyjänä minun ei kannata laittaa nimeäni mihinkään muuhun paperiin kuin lopulliseen kauppakirjaan.
Miksi esikauppakirja pitää tehdä.Kuitenkaan se ei nopeuta ostajan maksukykyä.Minusta silloin sitoutuu tietämättään/tyhmyyttään lakiviidakkoon:)
Nyt on kulunut viikko kun hyväksyin ostotarjouksen.Sopimus tapahtui välittäjän välityksellä puhelimitse.Miten pitkään tuollainen mahtaa olla edes voimassa.
Ja kun tarjous vanhenee,uusin sen edelleen...kai se joskus vanhenee...
Olen myymässä kotini enkä vain meinaamassa.Toisaalta,muutaman kuukauden kuluttua tekee kyllä mieli katsoa hintaa uudelleen.
Miksi ylipäätään joku ostaa vaikka rahaa ei ole.Eihän sellaisella ostajalla tee oikeastaan mitään.Ennen vanhaan piti ekana käydä pankissa,sitten vasta asuntokaupoille.
Minusta tyhmänä myyjänä minun ei kannata laittaa nimeäni mihinkään muuhun paperiin kuin lopulliseen kauppakirjaan.
Vastaukset 5
Vanhimmat
jos olet sen hyväksynyt, ehtoineen ja hintoineen ja päivineen. Kauppakirja laaditaan nimenomaan ostotarjouksen pohjalta. Onko kyseessä kiinteistö vai osakehuoneisto?? Kiinteistössä ei ollenkaan tavatonta, että tehdään alkukauppa ja loppukaupat vasta vähän ennen hallinnan luovutusta, koska kiinteistökaippa ei ole koskaan sitova ennenkuin sen on kaupanvahvistaja vahvistanut. Osakekauppa on sitova ja tulee voimaan sopimussakko (4% kauppahinnasta), jos hyväksymisen jälkeen jompi kumpi osapuoli vetäýtyy kaupasta. Kiinteistössä joudutaan hakemaan lainhuuto käräjäoikeudelta. Myös tarjouksen jättäjällä voi olla omasta vasta kaupat tulossa ja haluaa silti tehdä alkukauppaa, jotta saa haluamansa asunnon ja maksaa loput vasta sitten kun hänen omastaan on kaupat tehty. Ketjureaktio.... Kyllähän sinäkin haluat omastasi rahat pois ensin ja vasta sitten ostat uuden. Kyllä käsiraha on helpompi haalia kuin suoraan 200000€ tuosta noin vaan. Mekin maksoimmme edellisestä asunnosta 6000€ kässärin ja sitten vasta kun omamme oli myyty, ostotarjous oli siis hyväksytty jo ennen kun maksoimme käsirahan, sovimme loppukaupat uudesta sen mukaan koska saamme omasta rahat pois. ei tarvinnut nostella väliaikaisia lainoja jne.. Käsirahan nostin Mastercardilta, joka oli korotonta seuraavat 30 päivää... joten oli sinänsä halpa väliaikainen laina..
Kauppakirjaan ilmestyy nimmari,kun rahat tilille vilahtaa piste :D
jos tehdään esikauppakirja, siihen tulee ihan molempien osapuoleten nimmarit. Sitten kun tehdään loppukauppa, kuitataan ainoastaan loppukauppakuitti, jos esisopimiksen ehdot täyttyvät. Omistusoikeus ja hallintaoikeus ovat kaksi ERI asiaa.... Ei tartte tehdä asioita vaikemmiksi, onneksi välittäjänä voi valita asiakkaansa...
Ootan nyt ekana vappuun :D
tsörk!