Osaomistusasunnot???

Vertailin noita kahta asumismuotoa noinkin tärkeän valinnan edessä.Ja aina vaan ohi meni että suhahti omistusasuminen! Vuokrat on silti osaomistuksessa yhtä korkeat kuin muuallakin eikä vuokria mitenkään takaisin makseta,mikä ajatus!Mutta tämän ajan ongelma onkin ollut liian isot (200-300.000 e) lainat nuorilla.Rakennetaan sitten kerralla joku Desingtalo ja tontti ilman kunnon harkintaa.Sitten kyllä ollaan kusessa!

1.
Minun mielestäni: asumisoikeus on asumista vuokralla, maksat vain "aloitusmaksun". Asunto ei ole koskaan oma.
Osaomistus on oman maksamista, asunto on oma lunastamisen jälkeen. Osan asunnoista voi lunastaa omakseen heti (eli kyse tällaisessa tapauksessa on omistusasunnosta), joissain asunnoissa on aikaraja, jonka jälkeen asunnon voi maksaa kokonaan pois.

2.
Osaomistuksessa maksat aluksi sen 30% ja sen jälkeen kuukausittain vuokraa. Osa maksamastasi vuokrasta lyhentää yhtiölainan osuutta. Lyhennät siis jo vuokra-aikanasi asuntoasi, vaikkakin vähäisessä määrin.

3.
Kyllä. Lunastamisen jälkeen asunto on aivan tavallinen omistusasunto: maksat siis vastiketta kuukausittain.

Meidän perhe on asunut osaomistusasunnossa vuoden päivät ja tyytyväisiä olemme olleet. Lunastimme asunnon heti muuttaessa omaksi, jotta saamme korot vähennettyä verotuksessa kokonaan.

Muutama kommentti liittyen osaomistusasuntoihin, asumisoikeusasunnoista ei ole kokemuksia.

Osaomistusasunnoissa on eri muotoja, kuten mainitsemasi 30%, mutta myös esim 20% ja 10%. Myös osaomistusaika vaihtelee yhtiöstä riippuen suunnilleen 0-20 vuotta. Eli osan pystyy lunastamaan heti omaksi, eli eivät ole varsinaisia osaomistusasuntoja. Useimmiten lisäosuuksia on ostettava ennalta määriteltyinä määräaikoina.

Oma perheemme on asunut osaomistusasunnossa n. 1,5 vuotta ja olemme olleet tyytyväisiä. Meillä kyseessä on 20 vuoden osaomistusasunto, jossa ensimmäinen osaomistusmaksu oli 10%. Lopullinen lunastus on n. 10 vuoden kuluttua. Syy nykyiseen asuntoon muuttamiseen ja omistuskaksion myymiseen oli se, että tarvitsimme suurempaa asuntoa ja osaomistusrivariamme vastaavaan omistusasuntoon meillä ei olisi ollut tällä hetkellä varaa. Alla muutama kommentti positiivisista ja negatiivisista kokemuksista.

Emme tarvinneet lainaa tähän astisen omistusosuuden lunastamiseen. Pystymme säästämään kuukausittain sen verran rahaa, ettemme tarvitse lainaa ennen viimeisen osuuden lunastamista, joka on n. 60% kokonaishinnasta.
Asunnon lopullinen lunastushinta on määritetty 90-luvun lopussa, joka ei vastaa tämänhetkistä hintatasoa. Hyödyn toki saamme vasta sitten, kun olemme lunastaneet koko asunnon omaksi.
Omistusasuntoa huomattavasti pienemmällä rahalla kiinni viihtyisään ja tilavaan asuntoon, joka on mahdollista ostaa omaksi.
Ei myyntiongelmaa, jos haluaisimme päästä eroon. Omistusyhtiö on velvollinen lunastamaan asunnon näin halutessamme.

- Omistusasujan velvollisuudet, mutta vuokralaisen oikeudet.
- Ei pysty vaikuttamaan omistusyhtiön päätöksiin, esim jätehuollon, sähköyhtiön, taloyhtiön, ym. osalta.
- Koko asuntoa ei pysty lunastamaan omaksi ennen määrätyn osaomistusajan päättymistä.
- Omistusyhtiön vuokraosuus on n. 25% kuukausittaisesta asumismaksusta (koko asumismaksu koostuu hoitovastikkeesta, asuntoon kohdistuvan lainan korosta sekä omistajayhtiön perimästä vuokrasta).

Eli on sekä hyviä että huonoja puolia. Meille tämä kuitenkin sopii, joidenkin mielestä osaomistusasuminen on järjetöntä. Jokaisessa asumismuodossa on kuitenkin hyvät ja huonot puolensa. Ideaalitilanne kai olisi velaton omistusasunto, mutta tällä hetkellä se ei olisi meille vielä mahdollista.