pulaa!
Ja kohta alkaa vuokratkin kysynnän lisääntyessä nousemaan entisestään.
Rakennuslehti:
Vuokra-asuntojen kysyntä on kääntynyt lyhyessä ajassa kasvuun. Pienistä asunnoista on pulaa niin suurilla vuokra-asuntoyhtiöillä kuin yksityisillä vuokranantajilla. Tähän vaikuttaa työvoiman kysynnän lisäksi myös yhden hengen talouksien nopea kasvu pääkaupunkiseudulla.
Vuokra-asuntojen rakentaminen on ollut pari viimeistä vuotta lähes jäissä. Asuntojen vuokrausasteet laskivat ja uusia aloituksia lykättiin. Myös vuokrausasteet laskivat kunnes ne alkoivat nousta nopeasti viime vuonna.
Esimerkiksi VVO:lle valmistui vuoden 2006 aikana alle 200 uutta asuntoa vuokrauskäyttöön. Vuokra-asuntojen käyttöaste oli huikeat 98,4 prosenttia. Luku on parantunut prosenttiyksiköllä vuodessa. Sama myönteinen kehitys on myös toisen suuren, Sato-yhtiöiden vuokra-asunnoissa.
Luvut kertovat, että vuokra-asuminen on palaamassa jälleen varteenotettavaksi asumisvaihtoehdoksi omistusasumisen rinnalle. Pääkaupunkiseudun kuntien lyhytnäköinen tonttipolitiikka ja rakennuskustannusten nousu hidastavat uusien vuokra-asuntokohteiden aloittamista, vaikka kysyntää olisi.
http://www.rakennuslehti.fi/lehdet/artikkeli.asp?cat=1&jarj=1&lehti=342&artikkeli=9327
Ja kohta alkaa vuokratkin kysynnän lisääntyessä nousemaan entisestään.
Rakennuslehti:
Vuokra-asuntojen kysyntä on kääntynyt lyhyessä ajassa kasvuun. Pienistä asunnoista on pulaa niin suurilla vuokra-asuntoyhtiöillä kuin yksityisillä vuokranantajilla. Tähän vaikuttaa työvoiman kysynnän lisäksi myös yhden hengen talouksien nopea kasvu pääkaupunkiseudulla.
Vuokra-asuntojen rakentaminen on ollut pari viimeistä vuotta lähes jäissä. Asuntojen vuokrausasteet laskivat ja uusia aloituksia lykättiin. Myös vuokrausasteet laskivat kunnes ne alkoivat nousta nopeasti viime vuonna.
Esimerkiksi VVO:lle valmistui vuoden 2006 aikana alle 200 uutta asuntoa vuokrauskäyttöön. Vuokra-asuntojen käyttöaste oli huikeat 98,4 prosenttia. Luku on parantunut prosenttiyksiköllä vuodessa. Sama myönteinen kehitys on myös toisen suuren, Sato-yhtiöiden vuokra-asunnoissa.
Luvut kertovat, että vuokra-asuminen on palaamassa jälleen varteenotettavaksi asumisvaihtoehdoksi omistusasumisen rinnalle. Pääkaupunkiseudun kuntien lyhytnäköinen tonttipolitiikka ja rakennuskustannusten nousu hidastavat uusien vuokra-asuntokohteiden aloittamista, vaikka kysyntää olisi.
http://www.rakennuslehti.fi/lehdet/artikkeli.asp?cat=1&jarj=1&lehti=342&artikkeli=9327
Vastaukset 14
Vanhimmat
vuokralaisillakin. Ehkä ei kannata kovin kovaan ääneen kuittailla koronnostoilla, kun vuokrat saattavat nousta jos nyt ei samaan tahtiin, niin ainakin melkein. Ehkä sittenkin tuhnut ja tuularit ovat samassa veneessä enemmän kuin toivovatkaan.
aletaan harkita, kun pankki myy alta kuplahintaista kämppää kun asukas ei korkojen nousun takia pysty lainaa lyhentämään ja seurauksena neukkuläävästä ja lainaongelmista on se avioerokin pukannut päälle, niin yhden hengen talouksien määrä kasvaa. Se onkin sitten asia erikseen, onko näillä velkaisilla asukeilla varaa maksaa vuokraa kämpästä....
hoitaa, kuten ne hoitavat sen perustuhnultakin.
asuntojen houkuttelevuuteen vielä sen, että nykyisillä asuntojen korkeilla hinnoillaensiasunnon ostajat tekevät monasti sen tuhnutteluvalinnan. Tätä rakennusliitto ei tietenkään halua mainostaa.
raju nousu vuokriin!
asuntojen hintoihin raju lasku!
laskua joka alkoi vuonna 2002, ainakin jos Karia. ja muutamaa muuta on palstalla uskominen?
kovimmat vuokrien vuosinousut ovat sattuneet juuri 90-luvun lamavuosiin, asuntojen hinnat tippuivat hurjasti, mutta vuokrien nousut olivat myös todella kovat (1990 6.8%, 1991 10.3%, 1992 6,4%, 1993 5,7%), eli kun vertaa niitä viimevuosien vuokrien nousukehutykseen (2-3%/vuosi) niin ainakin minä vuokranantajana odottelen noita aikoja että vuokrien nousu tulisi noihin edellämainittuihin lukemiin. Silloin ei asuntojeni (teoreettinen)hintojen lasku paljoa haittaisi, koska tuotto sijoittamalleni pääomalle kasvaisi huomattavasti vuokratulojen nousun myötä.
90-luvun vuokrien hurja nousu johtui siitä, että vuokrat olivat säännösteltyjä 90-luvun alkuun saakka. Valtio siis määräsi, miten paljon voi periä. Nykyiset vuokramarkkinat vastaavat kysyntää ja tarjontaa. Nykyisten vuokrien kasvamista ei olla siis säännöstelyllä hillitty, joten säännöstely purkamisen seurauksena olevaa vuokrien nousua ei ole tiedossa.
BTW, etuovessa löytyy helsingistä vuokrakämppiä alle viidelläsataa kuussa, tätä ei ole tapahtunut vuosiin...ennen tätä vuotta.
vuokrat ovat laskeneet samalla kun asuntojen hinnat ovat nousseet, vai miten pitäisi tulkita?
Itseäni ei helsinki juuri kiinnosta kun ei omat asunnot siellä sijaitse. Mutta kyllä ainakin kun oman kotikaupunkini hintoja seuraan aktiivisesti, niin kyllä ne kokoajan nousevat.
Asuntojen vuokraaminen kun on liiketoimintaa siinä missä mikä tahansa muukin asia, eli kuka muka tappiokseen vuokraa, ei kukaan. Kyllä vuokranantajat hyvin tarkasti laskevat asuntojensa tuottoa ja miettivät vuokratasoa.
Eli turha on ainakaan vuokrien laskemisesta puhua, ainakaan yksityisillä asuntomarkkinoilla.
että 90-luvulla vuokrien nousu johtui siitä, että vuokrien säännöstely lopetettiin. Vuokra-asuntojen kasvanut kysyntä näkyi vain pitkissä jonoissa vuokra-asuntoihin, joka säännöstelyn purkamisen seurauksena siirtyi hintoihin. nykyisellään kysyntä ja tarjonta vuokra-asunnoista ovat tasapainossa kilpailullisilla markkinoilla.
monasti se tilanne, että vuokrat ja asuntojen hinnat eivät ole oikeassa, suhteessa (itselläni onneksi on), eli vuokrat ovat liian alhaisia suhteessa hintoihin, eli asuntojen tuottoprosentti jää liian pieneksi.
Ainakin omasta mielestäni tuoton tulee olla yli 6%/vuosi, että se kattaisi myös tulevat korjauskustannukset yms. Eli asuntojen vuokraus kun ei ole mitään sosiaalitoimintaa, vaan se vaatii, sen että tulee tuottoa joka on vähintään määrä-aikaistalletusten (nyt noin4%/vuosi) tasolla, ja mielummin huomattavasti sen yli, riskit huomioiden.
niin tuhnuille tulee kovat ajat.
Kun tuon lisäksi vielä Suomeen tulevilla kemikaaliviraston väellä on varaa maksaa, ja he ovat varmasti vuokraisäntien suosiossa.
Veikkaan, että näinä aikoina useampi vuokralainen saa ilmoituksen vuokrasopparin päättymisestä.
Sitten onkin taas kalliimpaa tehdä uusia vuokrasopimuksia.
Eipä käy kateeksi.
Ja vuokrakierre on valmis, kun säästöjäkään ei kerry kovien vuokrien vuoksi.
Huh, huh, onneksi ostin ajoissa.
Takana on jopa muuttotappiovuosiakin ja nyt taas pääkaupunkiseutu vetää väkeä.
JA VUOKRA-ASUNTOKANTA PIENENEE.
Nyt varmaan on korkein aika ostaa.