Tuli tässä taas huvikseen selviteltyä sukulaisten puolesta asumisoikeusasuntojen ja osaomistusasuntojen ideaa.
Asumisoikeuden nyt joten kuten ymmärtää, mutta mitä ihmeen järkeä on asua osaomistusasunnossa?!?! Ainoa motiivi taitaa olla se että vapaita vuokra-asuntoja ei ole saatavissa järkevällä hinnalla???
Asumisoikeuden nyt joten kuten ymmärtää, mutta mitä ihmeen järkeä on asua osaomistusasunnossa?!?! Ainoa motiivi taitaa olla se että vapaita vuokra-asuntoja ei ole saatavissa järkevällä hinnalla???
Vastaukset 5
Vanhimmat
ASO asunnon ostajia en kyllä tajua. Ensin otat lainaa, että pääset asumaan. Vuokrat ASO kämpissä on huimat, usein enemmän kuin yksityisillä ja sen lisäksi maksat lainaa, eli kulut on suuret.
OVA eli osaomistus systeemissä on sentään järki mukana. Pääset asuntoon kiinni 10%:lla kauppahinnasta, vuokrat on huomattavasti halvemmat kuin yksityisillä, joten lainan maksu on helpompaa. Vuokra nousee ajan myötä, mutta sinulla on mahdollisuus lunastaa koko asunto itsellesi, mitä ASO asunnoissa ei ole. Huomattavasti pienemmät kulut. Jos haluaa maksaa isoa vuokraa lainan päälle, niin silloin ASO sopii. Itse en missään nimessä siihen systeemiin mene.
No oman vertailuni pohjalta asia ei ole ihan noin. ASO ja osaomistus on liki saman hintaisia ja halvempia kuin vastaavat vuokra-asunnot. Mutta jos lasektaan mukaan rahoitusosuus niin sekään ero ei ole suuri ja suurissa asunnoissa vuokra-asuminen on usein jopa halvempi.
Sattumalta samaassa pihapiirissä oli sekeä osaomistus että vuokra-asuntoja, joten vertailu oli helppo tehdä. Kaksiossa rahoitusosuuden säästi vuokrissa 6,5 vuoden aikana, mutta 4h asunnossa siihen olisi mennyt jo 17,5 vuotta!
Kotkassa näin ei ole. Täällä hintataso on korkea ASO asunnoissa.
ASO kolmio, vuokra yli 600€. Ova kolmio, vuokra alle 500€.
ASO 3h k s 65m^2 vm.2000 vastike 486e
Perheeni ja minä asumme osaomistusasunnossa, johon sijoitimme aikoinaan n. 12000€, ja vuokra on n. 550€/kk.
Jos ottaisin asunnon vapailta vuokramarkkinoilta, 550€/kk ei riittäisi lähimainkaan samankokoiseen asuntoon alueella, jossa asumme.
Jos taas ottaisin pankista hieman vajaat 200000€ lainaa saadakseni ostettua vastaavan asunnon omaksi, maksaisin jo pelkkiä korkoja enemmän kuin maksan tällä hetkellä kk-vuokraa osaomistusasunnosta. Tämä siis nykyisellä korkotasolla, joka ei enää juurikaan voi laskea (mutta korkotason nousu jossain vaiheessa taas on enemmän kuin todennäköistä).
Jos taas haluaisin muuttaa asumisoikeusasuntoon, jonottaisin ensin jokusen vuoden, sitten maksaisin suunnilleen yhtä suuren asumisoikeusmaksun ja kuukausivuokran kuin nytkin.
Asoasuntoa et koskaan voi omistaa, mutta jos osaomistusasunnossa tulee asuneeksi siinä vaiheessa kun rakentamisesta on kulunut parikymmentä vuotta (meillä on vielä jäljellä 14 vuotta ;-) lopun omistusosuuden saa lunastaa itselleen todella edullisesti (meidän tapauksessamme n. 110000€) ja sitten sen voi myydä pois markkinahintaan jos siltä tuntuu.
Eli nyt voisit hieman perustella, miksi mielestäsi osaomistus on asumismuotona hanurista.