Moikka!
Onko kellään kokemuksia uudiskohteen asuntokaupan purusta?
Tällainen kuvio, että "ostin" asunnon, joka valmistuu vasta heinäkuussa. Olen maksanut asunnosta käsirahan eli 15% kauppahinnasta. Nyt kävin asuntoa katsomassa ja varsinkin keittiön osalta oli suuri pettymys. Myös rakenteissa ja eristyksessä on ollut puutteita, joista olen kysynyt rakennuttajalta. Kuulemma pitää keskittyä enemmän pihasuunnitelmiin ja jättää eristys ym. ammattilaisille.
Nyt siis kiinnostaakin kaupan purku ja lähinnä se joudunku luovuttamaan maksamani käsirahan välittäjälle tai maksamaan hänelle jonkin summan maksamastani käsirahasta?
Tarkastaisin tämän kauppakirjasta, mutta ne ovat tallelokerossa ja eivät nyt käsillä.
Kiitos avusta jo etukäteen!
Onko kellään kokemuksia uudiskohteen asuntokaupan purusta?
Tällainen kuvio, että "ostin" asunnon, joka valmistuu vasta heinäkuussa. Olen maksanut asunnosta käsirahan eli 15% kauppahinnasta. Nyt kävin asuntoa katsomassa ja varsinkin keittiön osalta oli suuri pettymys. Myös rakenteissa ja eristyksessä on ollut puutteita, joista olen kysynyt rakennuttajalta. Kuulemma pitää keskittyä enemmän pihasuunnitelmiin ja jättää eristys ym. ammattilaisille.
Nyt siis kiinnostaakin kaupan purku ja lähinnä se joudunku luovuttamaan maksamani käsirahan välittäjälle tai maksamaan hänelle jonkin summan maksamastani käsirahasta?
Tarkastaisin tämän kauppakirjasta, mutta ne ovat tallelokerossa ja eivät nyt käsillä.
Kiitos avusta jo etukäteen!
Vastaukset 3
Vanhimmat
esim.
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=123&conference=551&posting=22000000024879741
http://www.laki24.fi/keskustelu.php?id=19557
http://www.mainio.net/print.asp?path=1;1132;1133;78309
http://www.hel.fi/wps/portal/Ymparistokeskus/Artikkeli?WCM_GLOBAL_CONTEXT=/fi/Ympäristökeskus/Usein kysyttyä/Kuluttajaneuvonta
Olet ilmeisesti ostanut asunnon ns. avaimet käteen, joten sovittuna luovutuspäivänä asunnon pitäisi olla kauppakirjan mukaisessa kunnossa. Jos kuitenkin havaitset "fuskua" jo työvaiheissa, kannattaa ne dokumentoida ja niistä reklamoida myyjää joka puolestaan reklamoi urakoitsijaa (jos ei ole hv-systeemi).
Jos virheet ovat tarpeeksi suuria, tai ennakoitu viivästys tai muu sopimusrikkomus selvä, voi purkua yrittää ennen sovittua luovutusta. Pistä myyjä/urakoitsija lujille, näytä että työmaata valvotaan ja seurataan, jos asunnot olisikin halpoja, mutta kun se kate otetaan vielä siitä, että työt tehdään huonosti ja huonoista materiaaleista.
Muista pitää kiinni maksamattomasta kauppahinnasta, älä maksa maksuposteja jos työt ei ole hyväksytysti tehty. Dokumentoi virheet, koska niistä voi vaatia hinnanalennusta, jos niitä ei korjata. Tärkeintä on kuitenkin tuo, että loppukauppahinta (viimeinen erä) maksetaan vasta kun olet hyväksynyt työn jäljen (tässä kannattaa käyttää ulkopuolista asiantuntijaa) ja sinulla on vielä mahdollisuus takuu-ajan korjauksiin. Kysy muilta kun myyjän ja urakoitsijan asiantuntijoilta rakenteista ja materiaaleista ja työtavoista.
Asuntokauppalain löydät http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1994/19940843
Pidä myyjä ja urakoitsija varpaillaan!
[email protected], neuvoja asuntokaupan ongelmissa
Kannattaa kuitenkin muistaa, että kaupanpurkuun pitää olla jonkinverran syytä eli kun sanot, että "varsinkin keittiön osalta oli suuri pettymys" niin mitä tarkoitat? Onko jotenkin oleellisesti erilainen/puutteellinen verrattuna siihen, mitä sinulle on luvattu? Entäs mitä ne puutteet rakenteissa ja eristyksessä ovat? Olisi helpompi kommentoida, kun tietäisi hiukan enemmän. Mielipaha kun ei Suomessa sinänsä ole kaupanpurun peruste.
Asunto on rivitalo yhtiö, joka siis valmistuu heinäkuussa. En pystynyt enää kaupantekohetkellä vaikuttamaan mihinkään materiaaleihin. En myöskään saanut nähdä asuntooni tulevia materiaaleja, koska välittäjällä ei niitä ollut. Sain paerin, jossa oli tiedot ja näin pystyin käydä mm. kaakelikeskuksen sivuilta katsomassa laatan ja värin.
Taloon tulevat eristeet eivät täytä tämän päivän rakennusmääräyksiä. Kysyin asiaa kunnasta miten on mahdollista myöntää rakennuslupa, jos määräykset eivät täyty. Virheitä kuulemma sattuu heillekin. Rakennuttajalta kysyin myös, jolloin käskettiin keskittyä niihin pihasuunnitelmiin ja antaa ammattilaisten rakentaa. Ei kuulemma haittaa, vaikka eristeet eivät täytä vaatimuksia, kun se on huomioitu muissa asioissa. Ikkunat ovat jotkin superhyvät kuten ovikin ja nämä takaavat pienet lämmityskulut. En vaan ymmärrä mitkä ikkunat tai ovi ovat niin superit, että päihittävät normaalin eristeen.
Pääsin nyt katsomaan asuntoa tosin en omaani, mutta naapurin ja keittiö oli kaapistojen osalta muuta kuin käytännöllinen. Mikropaikka oli niin pieni, että löytyyköhän sen kokoista mikroakaan. Kaikin puolin pettymys. Tuntuu vähän kurjalta maksaa asunnosta paljon rahaa, joka ei nyt sitten taida olla yhtään sitä mitä oletin.
Eikä oloa helpota sekään, että olen kuullut paljon kommentteja kyseisen rakennuttajan taloista ja niiden virheistä
Kärsin luultavasti rökäletappion, jos kaupan yritän jollakin laila purkaa.