"parin vuoden kuluttua vuokra-asunnoista on pula"
Vuokra-asuntojen vuokrat ovat nyt jo kovassa nousussa.
http://www.talouselama.fi/docview.do?f_id=1138945
Vuokra-asuntojen vuokrat ovat nyt jo kovassa nousussa.
http://www.talouselama.fi/docview.do?f_id=1138945
Vastaukset 9
Vanhimmat
tuhnut kahden tulen välissä.
Toisaalta asuntojen hinnat ovat nousseet sikamaiseksi ja korot nousseet melkein tuplaksi.
Toisaalta asuntojen vuokrat ovat nousukierteessä sekä vuokralaiset putsataan vähistä säästöistään ja kovat vuokrat ovat kuin tuuleen heitettyä.
Olisikohan kannattanut ostaa silloin, kun asuntojen hinnat olivat matalampia ja korotkin kohtuullisia?
Mutta kun ei.
Ei ole "tilin tekijöille" älyä siunattu.
Kohta saavat kärsiä tuplasti.
oli tuossa kuvatekstissä, hyvistä vuokralaisista on pula, parin vuoden kuluttua vuokra-asunnoista on pula. Millä perusteella parin vuoden kuluttua löytyy paljon hyviä vuokralaisia....???
hyvät vuokralaiset ovat juuri ostaneet omat asunnot.
vuokralaiset, jotka ovat juuri ostaneet hyvät asunnot ovat taas parin vuoden päästä vuokramarkkinoilla, vai mitä yrität sanoa? Mistä hyviä vuokralaisisa riittää parin vuoden kuluttua...?
Johtuisiko vaikka näiden tekijöiden yhteisvaikutuksesta:
- pääkaupunkiseudulle muuttaa enemmän jengiä kuin vuokra-asuntoja valmistuu
Vuokra-asuntotuotanto muukin "sosiaalinen" tuotanto on jo pari vuotta ollut aivan olematonta, esim. Satolla taisi viime vuoden luvut olla luokkaa 600 (kovan rahan) omistusasuntoa ja 50 vuokra-asuntoa (=1 kerrostalo) ja tänä vuonna valmistuu ihan vastaavat määrät.
- vuokra-asuntoja poistuu markkinoilta, mm. vakuutusyhtiöt ovat länsi-Vantaalla pistäneet lihoiksi useita kerrostaloja, kun nykyisillä vuokrilla ei juuri remontteja kustanneta (talot oli päästetty huonoon kuntoon, rempattiin ja pistettiin myyntiin)
Porvarihallitus panee työtävieroksuvat väkisin töihin ja sen seurauksena on muutto-aalto Helsingin avoimille työpaikoille. Se tuo massoittain lisää vuokralaisia alueelle.
Lisäksi kemikaalivirasto tuo useita satoja hyväpalkkaisia virkamiehiä Helsinkiin.
Uusia vuokra-asuntoja ei rakenneta ja vanhatkin myydään omistusasunnoiksi, kun niistä saa nyt hyvän hinnan. (Sitä tapahtuu koko ajan, ne ovat nimenomaan pieniä asuntoja, joita vähän kaukonäköisemmät ostavat "hiki päässä")
Seurauksena on taloudellinen ja elintasollinen katasroofi nykyisille huonotuloisille vuokralaisille.
Tämä nykyinen asuntopolitiikka on kansantaloudellinen katastrofi Suomelle,joka alkaa jossakin vaiheessa nakertamaan Suomen bruttokansantuotetta. Eikö olisi parempi,että matalpalkkaisillekin löytyisi kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja,jolloin heille tarvitsisi maksaa vähemmän tukia ja veroja voitaisiin edelleen laskea?
Olisihan se paljon parempi niin.
Mutta asioilla on taipumus hakeutua tasapainoon.
Vuokralla on ollut hyvä ja halpa olla.
Mutta jos ei se kannata vuokraajille, asuntojen hinnat ovat eivät vastaa vuokrien tasoa, julkinen valta ei halua rakentaa uusia vuokra-asuntoja, yksityisen rakennuttajat eivät halua rakennuttaa vuokra-asuntoja (kun eivät saa siitä riittävää tuottoa), niin tilanne on epätasapainossa.
Epätasapaino alkaa taas nopeastikin hakeutumaan kohti tasapainoa, kun nuo kaikki ovat vaa'an kupeissa vain toisella puolella.
Silloin on vaarana, että kupit ovat äkkiä vastakkaisessa asennoissa kuin nyt.
Koko asuntoalaa ei saada tasapainoon muuten kuin rakentamalla halvemmalla ja enemmän.
Enempää ei voi rakentaa, kun ei ole tarjolla maata rakennettavaksi ja saada aikaiseksi aitoa kilpailua rakennusmarkkinoilla.
Halvemmalla rakentamista ei tule, ellei maan hintaa saada alas.
Maan hinta ei puolestaan tule alas, ennen kuin poliitikot sitä haluavat.
Tontti-ja rakennusmaasta ei ole pk-seudulla pulaa.Ongelma on vain tämä korruptoitunut hyvä-veli-järjestelmä rakennusliikkeiden,maanomistajien ja kaupunkien välillä.
Ilmeisesti tästä hyötyvät kaikki nämä kolme osapuolta kun peli jatkuu jo vuosikymmeniä.