Ollaan katseltu paria omakotitaloa, 80-luvun rinnetalossa (alakerran lattia siis pääosin maanpinnan alapuolella) oli tehty mittaukset rakennekosteusmittarilla kolmesta kohtaa. Yhdestä kohtaa, alakerran kodinhoitohuoneessa, havaittiin "lievästi kohonnut kosteusarvo". Muistaakseni 12,5 -saatan muistaa lukeman tähän hätään väärin kun en ole aiemmin niitä arvoja tutkinut.
Omistaja joka tapauksessa purkanut lattian, mitään ei kuulemma löytynyt ja asennutti huoneeseen lattialämmityksen.
Miltä kuulostaa asiaan perehtyneistä? Onko ns. riskitalo? Mittaukset ja kuntokartoitus tehty heinäkuussa 2006.
Lisäksi talon kattovedet menneet salaojaputkistoon, mikä ei käsittääkseni enää suositeltava tapa. Omistaja ohjannut kattovedet pois seinien vieriltä sen jälkeen kun kuntotarkastaja näin kehotti eli viime vuoden kesästä lähtien. Miltä kuulostaa, onko riskiä?
Omistaja joka tapauksessa purkanut lattian, mitään ei kuulemma löytynyt ja asennutti huoneeseen lattialämmityksen.
Miltä kuulostaa asiaan perehtyneistä? Onko ns. riskitalo? Mittaukset ja kuntokartoitus tehty heinäkuussa 2006.
Lisäksi talon kattovedet menneet salaojaputkistoon, mikä ei käsittääkseni enää suositeltava tapa. Omistaja ohjannut kattovedet pois seinien vieriltä sen jälkeen kun kuntotarkastaja näin kehotti eli viime vuoden kesästä lähtien. Miltä kuulostaa, onko riskiä?
Vastaukset 7
Vanhimmat
Heinäkuussa oli tosi järkevää tehdä kosteusmittauksia. Koko Suomi nääntyi kuivuuteen.
"Mitään ei kuulema löytynyt". Just joo. Miten asia on todistettavissa? Onko sieltä edes otettu homenäytteitä? Ainahan voi sanoa, ettei mitään löytynyt ja sitten jos ostaja löytää, on helppo väittää, ettei silloin ollut mitään.. ostaja on itse homehduttanut paikat...
Älkää ihmeessä ostako!
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4000000000000016&posting=22000000024899105
lukemat väärin. Ei rakennekosteuksia ainakaan tuollaisia lukemia saada tai sitten se on kyllä TOSI kuiva. Jonkun pintamittarin epämääräisiä lukemia vamaan.
jotain puu/levyrakennetta mitattu ehkä, 12,5(paino%) alle 12=sisäkuiva!
kaikki ne on samanlaisia!
Meillä mitattiin kosteusarvoja eri puolilta asuntoa.
Arvot oli mm. 2,3 ja 3 välillä.
Mittaaja kertoi, jos arvo on yli 5 tai 6 niin silloin on syytä lisätutkimuksiin, on liian korkea arvo.
**Ei siis löytynyt NIIN korkeaa.
Teillä tuo 12,5 arvo on siten TOSI KORKEA!! Mutta jos se on katsottu ja avattu, niin onko mitattu onko korjaus auttanut.
Miten myyjä purki lattian.. Vai onko vain pinta"silaus"remonttia.. myyntiä varten.
Jos seinät on jo kastuneet niin kyllähän niissä on sitten jo mikrobivaurio! Myös kuivunut home on vaarallista.
Kannattaa laatia kauppakirjaan tarkat pykälät, jos otatte sen talon. Vastuukysymyksistä ym.
Ennenkuin mopo karkaa käsistä mittaustulosten suhteen, on asia näin, että nykyään erilaisia pintakosteusmittareita on tarjolla lukematon määrä. Laitteiden mitta-asteikko voi olla esim. 0-6 tai 0-15 tai 0-999, mittarivalmistajasta riippuen. Ja aina täytyy muistaa, että laite on suuntaa-antava, jolla voidaan mittailla vain kosteuseroja rakenteiden pintaosissa. Pintakosteusmittari ei myöskään kykene erottelemaan, onko mitattu kosteus vesieristeen ylä- vai alapuolella. Eli jos vesieristetystä laatoitetusta lattiasta mitataan pintakosteusmittarilla korkeita kosteuksia, ei semmoista fakiiria ole olemassakaan, kuka pystyy tuloksen perusteella sanomaan onko varsinainen rakenne vesieristyksen alla kastunut vai ei. Rakenteen tarkempi kosteusmittaus edellyttää rakenteeseen porattavia reikiä, joista mitataan suhteellinen kosteus. Tällöin on sama kenen valmistama kosteusmittari on kyseessä kunhan se on asianmukaisesti kalibroitu, mittausalue on aina sama.
Onhan se aina pieni riski kun ostaa taloa miten käy. Kun mittaukset on tehty ja firma kertoo oman näkemyksen korjattavista asioista kannattaa niihin suhtautua vakavalla mielellä. kaikki ennen kaupantekoa papereihin ja vastuut korjauksista mukaan. Ja kannattaa muistaa että myyjällä on 5 vuotta vastuuta jos jotain sellaista tulee eteen mikä on myyjän vastuulla. Olen myynyt itse 1954 vuonna rakennetun talon ja kellari oli täynnä vettä kun ostimme sen :) arvot ihan silminnähtävät! Talosta tuli hyvä remontin jälkeen ja myin sen puoli vuotta sitten. kaikki arvot kohdallaan. Kun vesi menee oikeaan paikkaan niin kaikki on ok. On hyvä olla kriittinen, mutta jos epäilee omaa harkintakykyä kannattaa silloin turvautua ammatti-ihmisten arvioon ja ulkopuoliseen kaiken lisäksi. nyt olen ostamassa 1964 rakennetun talon jossa on ollut vesivahinko ja kaikki on kaivettu ylös. Mittaustulokset tulee ensi viikolla, mikäli jotain ilmenee, kauppa peruuntuu tai neuvotellaan hinta ja vastuut korjauksista uudelleen.itse selvitän tarkasti mitä kauppakirjaan laitetaan ja silloin voin nukkua yöni hyvin. Tiedän olenko itse maksumies vai myyjä :) Mutta kokemuksesta voin sanoa, että ilman ammattiapua olisin ollut hukassa.