Onko vastaavaa tapahtunut?
Ostin vuosi sitten opiskelijayksiön. Aloin remontoimaan nyt kylpyhuonetta ja isännöitsijä ei suostunut mittaamaan/mittauttamaan kosteutta joten hommasin omatoimisesti mittarimiehen. Löytyi pintakosteutta 98%. Soitin isännöistsijälle ja kerroin asiasta, jolloin hän ilmoitti itse tulevansa "tarkistamaan asian" koska ei tätä uskonut. Sanoi että kosteutta on, mutta vain 30% ja sille ei tarvitsisi tehdä mitään.
Koska minulla oli nyt asiata kaksi erilaista näkökulmaa, halusin poramittauksen ja kysyin isännöitsijältä asiaa. Hän sanoi ettei taloyhtiö sellaista maksaisi ja niinpä taas kustanusin mittaajan mittaamaan. (180e)
Tänään sain syvämittaustuloksen ja kosteutta rakenteissa asti 86-93%!!! En usko enää isännöitsijää mutta mistä lähtisin nyt tätä vyyhtiä purkamaan ja mitä korvausta asiasta voisin saada ja keneltä??? (vakuutus ei korvaa koska ei ole itseaiheutettu esim. pesukonerikko tms.)
Vaikka kustansin tämän syvämittaajan omatoimisesti , onko mahdollista että taloyhtiö sen minulle vielä takautuvasti korvaa koska isännöitsijän moka /mielipide ettei kosteutta tarvitse mitata!!?
Ostin vuosi sitten opiskelijayksiön. Aloin remontoimaan nyt kylpyhuonetta ja isännöitsijä ei suostunut mittaamaan/mittauttamaan kosteutta joten hommasin omatoimisesti mittarimiehen. Löytyi pintakosteutta 98%. Soitin isännöistsijälle ja kerroin asiasta, jolloin hän ilmoitti itse tulevansa "tarkistamaan asian" koska ei tätä uskonut. Sanoi että kosteutta on, mutta vain 30% ja sille ei tarvitsisi tehdä mitään.
Koska minulla oli nyt asiata kaksi erilaista näkökulmaa, halusin poramittauksen ja kysyin isännöitsijältä asiaa. Hän sanoi ettei taloyhtiö sellaista maksaisi ja niinpä taas kustanusin mittaajan mittaamaan. (180e)
Tänään sain syvämittaustuloksen ja kosteutta rakenteissa asti 86-93%!!! En usko enää isännöitsijää mutta mistä lähtisin nyt tätä vyyhtiä purkamaan ja mitä korvausta asiasta voisin saada ja keneltä??? (vakuutus ei korvaa koska ei ole itseaiheutettu esim. pesukonerikko tms.)
Vaikka kustansin tämän syvämittaajan omatoimisesti , onko mahdollista että taloyhtiö sen minulle vielä takautuvasti korvaa koska isännöitsijän moka /mielipide ettei kosteutta tarvitse mitata!!?
Vastaukset 14
Vanhimmat
ja kun talon useimmissa kylppäreissä sama ongelma niin taloon tarvitaan täusremppa joka kustantaa asuntoa kohti yli 10000 euroa.
Eli ei talon hallitus anna isännöitsijän tehdä kallita tutkimuksia. Eikä maksaa niitä.
Rempan tekijä maksaa rempan ja yhtiö vain vesieristeet eli antaa purkin aineita 100 eutolla.
Näin luulisin?
Tuo vaikuttaisi aika selvältä tapaukselta. Taloyhtiön pitäisi kustantaa kosteusmittaukset, rakenteiden kuivatus ja vesieristys. Itse kustannat siitä eteenpäin.
Jos remppa on jo menossa etkä saa asiaasi yhtiössä nopeasti eteenpäin, niin dokumentoi kaikki. Valokuvaa ahkerasti, säilytä kaikki kosteusmittaus yms. dokumentit.
Samaa mieltä edellisen kanssa. Taloyhtiö maksaa. Jos poramittauksen tulos olisi ollut kuiva, sinä maksaisin mittauksen. Koska mittauksen mukaan rakenteista löytyi kosteutta, taloyhtiö maksaa mittauksen ja korjauksen. Taloyhtiö maksaa myös laatoitukset yms. taloyhtiön yleistä tasoa noudattaen. Jos haluat paremmat pinnat, maksat eroituksen.
Isännöitsijät on yleensä juuri kuvatunlaisia. Laita hallituksen jäsenille kirje, jossa kerrot heidän olevan henkilökohtaisessa korvausvastuussa, jos he päättävät jättää vauriot korjaamatta ja siitä aiheutuu lisävaurioita. Yleensä tämä saa asioihin vauhtia, koska henkilökohtainen korvausvastuu ei ole liioittelua vaan tosiasia.
maksa sinun tekemisiäsi vaikka löytäisit sammakoita sieltä.
Te olette täysiä savuja mielipiteinenne. Demokraattisessa yhteiskunnassa edetään kokouskutsulla ja siinä mainitaan käsiteltävät asiat ja yhdessä päätetään jatkotoimet.
Isännöitsijä saa maksaa itse laskut, jos antaa taloyhtiön käyttörahoja osakkaitten luvatta.
Ei yksittäinen osakas mitään kokouskutsuja voi alkaa laatia, vaan hän ilmoittaa asiasta isännöitsijälle tai hallitukselle. Isännöitsijän pitäisi ryhtyä välittömiin toimenpiteisiin ilman mitään kokouksiakin, jos kosteusvaurio on todettu. Hän on vastuussa taloyhtiön kunnon huolehtimisesta. Kerrostalossa kph:heen kosteusvaurio voi levitä ympäröiviinkiin huoneistoihin, jolloin korjauskustannukset voivat muodostua valtaviksi. Jos isännöitsijä tai hallitus on laiminlyönyt tällaisen kiireellisen korjauksen he voivat joutua myös henkilökohtaiseen vahingonkorvausvastuuseen.
http://www.hs.fi/asuminen/artikkeli/Taloyhtiö ei aina maksa jos uusii itse vesieristykset/1135219901494
Taloyhtiö vastaa rakenteiden ja vedeneristeiden korjauksesta ja kunnossapidosta, jos yhtiöjärjestyksessä ei ole muuta määrätty. Se ei kuitenkaan tarkoita, että taloyhtiön pitäisi nykyaikaistaa vesieristeet myös silloin, jos ne ovat vanhentunutta tasoa tai puuttuvat kokonaan, JOS RAKENNE TOIMII EIKÄ KOSTEUSVAURIOITA OLE sanoo Kiinteistöliiton lakimies Tiina Hallberg.
Yhtiön on korjattava myös yksittäisen kylpyhuoneen kosteusvauriot, jos vesi on päässyt rakenteisiin. Asukkaan velvollisuus taas on ilmoittaa vauriosta viipymättä yhtiölle.
http://www.hs.fi/asuminen/artikkeli/Taloyhtiön asukas ei asu kuin omakotitalossa/1135219901572
Hallituksen jäsenille voi syntyä myös vahingonkorvausvelvollisuus, jos laiminlyönnit aiheuttavat osakkaille vahinkoa.
eikä tee ratkaisuja kuin käyttömenojen osalta ja pienet remontit joissa ei kulu koko yhtiötä järisyttäviä rahamääriä.
Olen ollut isännöitsijänä taloyhtiössä ja tiedän, että jokainen toimensa hoitava henkilö menettelee samoin, mutta eihän siinäkään hommassa voi jokaisesta puhelinsoitosta ja ikkunasta huuteluun suhtautua vakavasti.
Kirjallinen dokumentti menee AINA yhtiökokoukseen ja sieltä tuleva päätös sitoo isännöitsijää.
Te täällä kirjoittelevat olette niitä nurkan takaa huutelijoita ja oikeuteen mentäessä ei näitä kurkkuääniä noteerata edes vitsinä.
kuin auktorisoimattomat isännöitsijät yleensäkin.
Tuossahan ei ollut kysymys mistään "ikkunasta huutelusta", vaan jo todetut suuret rakennekosteudet. Silloin on ryhdyttävä välittömiin toimenpiteisiin eikä mihinkään yhtiökokouksen koolle kutsumiseen. Viivyttely johtaa lisävaurioihin ja korjauskustannusten nousuun ja voi aiheuttaa isännöitsijän/hallituksen henkilökohtaisen korvausvastuun myös jopa välillisistä vahingoista.
Taloyhtiö on joka tapauksessa yksiselitteisesti korjausvastuussa aina, kun on kysymys rakenteisiin menneestä kosteudesta, ellei yhtiöjärjestyksessä ole toisin määrätty (normaalitilanteessa ei ole). Yhtiökokouskaan ei voi muuta päättää, kun tilanne on jo päällä. Sinun kannattaisi tutustua lainsäädäntöön.
Hyvinhoidetussa taloyhtiössä on vararahasto yllättäviä korjauksia varten.
mahdollista muuttaa sitä tällaisen palstan kautta.
Samanlaisia "änkyröitä" on jokaisessa taloyhtiössä mutta onneksi varsin harvoin. Paljon yleisemmin kaltaisesi on jonkun epäonnisen vuokralaisena.
Toivotan lapsillesi tsemppiä.
Ilmeisesti et ole enää isännöitsijänä, hyvä niin. Olen itse siinä onnellisessa asemassa, että taloyhtiöni isännöinti on auktorisoidulla pätevällä isännöitsijällä, joka on perillä asioista.
Ennen vanhaan ja valitettavasti vieläkin isännöitsijöinä oli kaltaisiasi änkyröitä, jotka eivät ole asioista perillä ja joilla ei ole kapasiteettia edes tiedon hankkimiseen. Isännöinti on nykyään muutakin kuin vastikkeiden keräämistä ja saunavuoroista sopimista.
Joopa joo. Vesivuodon sattuessa, kutsutaan yhtiökokous koolle ja mietitään pitäisikö asialle tehdä jotain. No näin menettelee isännöitsijät, joilla ei ole ammattitaitoa ja oma-aloitteisuutta eikä uskallusta ottaa vastuuta asioista.
En yhtään ihmettele, että monessa taloyhtiössä asiat ovat aivan vituillaa, koska tuollaisia ammattitaidottomia isännöitsijöitä on olemassa! Raha kyllä kelpaa, mutta tehtävistä yritetään laistaa kaikin keinoin!
vaan virtuaalihenkilöä.
Ei maan pressa pysty ohjaamaan budjetoituja rahoja haluamiinsa kohteisiin, eikä yhtiön isännöitsijä pysty määräämään isoja korjauksia huoneistoihin ilman yhtiökokouksen päätöksiä.
Lapsilla on yleensä käsitys, että isi on kaikkivoipa ja teillä "rauhallisen kehityksen" yksilöillä on taloyhtiön isännöitsijästä samanlainen käsitys.
Vesivahingon sattuessa vuoto tyrehdytetään ja vahingot rajataan, mutta jatkotoimet menevät ulkopuolelle isännöitsijän toimivaltaa.
Tuossa keskusteltavassa kohteessa ei ollut kysymys vuotavasta putkesta vaan oletetusta kosteudesta ja isännöitsijän saadessa virallisen ilmoituksen jatkotoimet kartoitetaan johtokunnan toimesta, jonka jälkeen päätökset tehdään jne..
Ota lakikirja esiin ja tutustu meidän lakiimme niin luulet vävemmän.
Isännöitsijällä on velvollisuus kutsua hallitus kokooon välittömästi tuollaisessa tilanteessa, eikä vain levitellä käsiään, kuten näyttää nyt tekevän. Isännöitsijä ei voi taloyhtiön nimissä tehdä omia päätöksiään, joiden perusteella sitten jättää viemättä asian eteenpäin!
osakeyhtiölaki meillä on.
isännöitsijällä on vastuu kutsua hallitus kokoukseen, välittömästi.