Onko vastaavaa tapahtunut?
Ostin vuosi sitten opiskelijayksiön. Aloin remontoimaan nyt kylpyhuonetta ja isännöitsijä ei suostunut mittaamaan/mittauttamaan kosteutta joten hommasin omatoimisesti mittarimiehen. Löytyi pintakosteutta 98%. Soitin isännöistsijälle ja kerroin asiasta, jolloin hän ilmoitti itse tulevansa "tarkistamaan asian" koska ei tätä uskonut. Sanoi että kosteutta on, mutta vain 30% ja sille ei tarvitsisi tehdä mitään.
Koska minulla oli nyt asiata kaksi erilaista näkökulmaa, halusin poramittauksen ja kysyin isännöitsijältä asiaa. Hän sanoi ettei taloyhtiö sellaista maksaisi ja niinpä taas kustanusin mittaajan mittaamaan. (180e)
Tänään sain syvämittaustuloksen ja kosteutta rakenteissa asti 86-93%!!! En usko enää isännöitsijää mutta mistä lähtisin nyt tätä vyyhtiä purkamaan ja mitä korvausta asiasta voisin saada ja keneltä??? (vakuutus ei korvaa koska ei ole itseaiheutettu esim. pesukonerikko tms.)
Vaikka kustansin tämän syvämittaajan omatoimisesti , onko mahdollista että taloyhtiö sen minulle vielä takautuvasti korvaa koska isännöitsijän moka /mielipide ettei kosteutta tarvitse mitata!!?
Ostin vuosi sitten opiskelijayksiön. Aloin remontoimaan nyt kylpyhuonetta ja isännöitsijä ei suostunut mittaamaan/mittauttamaan kosteutta joten hommasin omatoimisesti mittarimiehen. Löytyi pintakosteutta 98%. Soitin isännöistsijälle ja kerroin asiasta, jolloin hän ilmoitti itse tulevansa "tarkistamaan asian" koska ei tätä uskonut. Sanoi että kosteutta on, mutta vain 30% ja sille ei tarvitsisi tehdä mitään.
Koska minulla oli nyt asiata kaksi erilaista näkökulmaa, halusin poramittauksen ja kysyin isännöitsijältä asiaa. Hän sanoi ettei taloyhtiö sellaista maksaisi ja niinpä taas kustanusin mittaajan mittaamaan. (180e)
Tänään sain syvämittaustuloksen ja kosteutta rakenteissa asti 86-93%!!! En usko enää isännöitsijää mutta mistä lähtisin nyt tätä vyyhtiä purkamaan ja mitä korvausta asiasta voisin saada ja keneltä??? (vakuutus ei korvaa koska ei ole itseaiheutettu esim. pesukonerikko tms.)
Vaikka kustansin tämän syvämittaajan omatoimisesti , onko mahdollista että taloyhtiö sen minulle vielä takautuvasti korvaa koska isännöitsijän moka /mielipide ettei kosteutta tarvitse mitata!!?
Vastaukset 18
Vanhimmat
Mitä korvauksia olet siis vaatimassa?
Mitä tuo mahdollinen kosteus on aiheuttanut sinulle tai muille.
Onko talossa muuten vesieristykset kunnossa.
Koska talo on rakennettu / peruskorjattu.
osakkeessa on kosteusvaurio (liitteiksi todisteesi), jonka korjaamista vaadit. Ilmoita sitten, että jos ei korjaustoimiin ryhdytä tai siihen ryhtymisestä saada päätöstä xx.xx. päivään mennessä, niin tilaat seuraavaksi terveystarkastajan tekemään homemittauksia ja tarkistamaan huoneiston asumiskelpoisuuden. Tiukka ja asiallinen teksti kyllä tehoaa.
Mikäli asunto ei ole asumiskelpoinen, niin terveystarkastaja voi laittaa sen asumiskieltoon, taloyhtiö maksaa asumisesi hotellissa ja taloyhtiö saa uhkasakon korjata asuntosi asumiskuntoon. Kun hotellimaksu alkaa paukkaamaan taloyhtiön piikkiin, niin jo alkaa tulla töppösiin vauhtia. Jos et halua kaikkea uhkailua kirjoittaa paperille, niin anna nyt ainakin hallituksen pj:n (soita puhelimella) kautta rantain ymmärtää, että olet tällaisia jatkotoimia suunnittelemassa. Osoitat, että tiedät asioista ja osaat pitää puolesi, vaikka oletkin nuori. Sinua ei niin vain vedetäkkään höplästä!
Onnea yritykseesi!
vastauksen porrastus epäonnistui.
Terv. edellisen tason vastaaja
Homma menee taloyhtiön laskuun vesieristeisiin asti, jos et ole omalla laiminlyönnilläsi ja virheellisellä toiminnalla aiheuttanut vesivahinkoa.
...myös maksumiehen eli kannattaa tutustua yhtiöjärjestykseen ja hankkia pieni vihko nimeltä vastuunjakotaulukko (löytyy myös googlaamalla).
Ymmärrätkö mitä nuo kosteusprosentit tarkoittaa? Olet varmasti saanut myös mittaajalta raportin josta ilmenee kaikki olennainen. Jollet niin kukaan ammattilainen ei lähde purkutöihin asukkaan latoessa prosentteja pöytään.
Minä tekisin niin että tilataan mittaus ja laskun maksaa se joka on väärässä, ts. jos kosteusvaurio löytyy niin yhtiö maksaa. Jollei löydy vauriota (=olennaisesti kohonneita arvoja) niin asukas. Suihku käyttökiellossa 2-3 vrk ennen ja lattialle kontrolliteipit ettei asukas kastele pintoja.
LAIMINLYÖDÄÄN ASUNNON KUNNOSSAPITO. ANNETAAN KAAKELEITTEN SAUMAUKSIEN RAPISTUA EIKÄ KORJATA LIIMAUKSISTAAN IRRONNEITA SEINÄ/LATTIAPÄÄLYSTEITÄ. VESI PÄÄSEE RAKENTEISIIN MUHIMAAN.
TALOYHTIÖ EI KORJAA VAAN KORJAUTTAA TAHALLISESTA HUOLIMATTOMUUDESTA AIHEUTETTU VAURIO ASUNNON OMISTAJAN PIIKKIIN.
JA VIELÄPÄ REIKIÄ PORATTU SEINIIN/LATTIOIHIN!!!!.
löytyy, missä kosteutta on mitattaessa.
Entäs sitten? Ei siitä mitään hometta seuraa automaattisesti.
Mikäli niistä ei ole ulkopuolisille haittaa niin taloyhtiöt ala niitä korjaamaan vaan sen tähden, että joku on mitannut prosentteja.
Vielä selvennän tilannettani kun en jaksanut alunperin kaikkea rustata...
EN ole aiheuttanut omalla toiminnallani minkäänlaista vauriota kylpyhuoneeseen koska en ole sitä vuoteen käyttänyt. Kun vuosi sitten ostin tämän yksiön aloittelin kylpyhuoneremonttia ja poistin matot ym. seinistä. Sain sattumalta kuulla että taloon olisi tulossa putkiremontti koska vuotoja sattunut 5/edellisen vuoden sisällä. (remontista eikä vuodoista minulle ei oltu kerrottu mitään kauppaa tehdessäni, ja kaupasta siis n.2viikkoa selvisi nämä seikat.)
Soitin silloin isännöitsijälle joka sanoi etten saa tehdä kylpyhuoneremonttia vaan minun pitäisi odottaa niin kauan että putkiremontti on tehty. Jätin siis remontin sikseen ja käytin VUODEN yleisiä sauna tiloja.
Nyt pari viikkoa sitten alkoi putkiremontti ja putkimiehet kauhusta kankeina ihmetteli että minulla seinät auki ja HE EIVÄT voi tehdä putkiremonttia! Olin odotellut siis remonttia vuoden turhaan...
Kiirus tuli koska putkimiesten urakka loppuisi kuukauden päästä..rahoitus, kuka tekemään, paperisota ym??? Selvitin kuitenkin kaikki nämä ja ajattelin että nyt kiiruusti remonttia tekemään. Silloin päätin tehdä myös nämä kosteusmittaukset joilla tämän ketjun aloitin...
Lisäksi olen saanut nyt kuulla että minun kylpyhuoneen seinän takana sijaitsee vesihormisto joka vuotanut v.2005 niin että asukkaat olleet evakossa..
Olen todella väsynyt tähän koko hommaan..
Kiitos asiallisista vastauksista, monista oli apua!
hoitua isännöitsijän kautta.
laittavat putkensa riippumatta siitä onko remontti tehty vaiko ei. Putkiremontissa on tarkka työsuunnitelma jonka mukaan edetään. Työn tekee sen urakaksi ottanut yritys/yritykset. Siinä ei ulkopuolisia asiantuntijoita/mittariukkoja tarvita. Eikä kuulopuheita. Vastahankaan asettuminen ja korvausten perääminen saatta aiheuttaa työn viivästymisen ja se vasta kalliiksi tulee. Eikä maksajasta ole silloin epäselvyyttä.
Ei muuta kuin tutustut työsuunnitelmaan ja toimit sen mukaisesti.
TÄ?
Siis putkimiehet nimenomaan sanoivat etteivät tee putkivetoja kylpyhuoneeseeni koska seinät ovat auki! (pintavedot) ...juu enkä heiltä mitään korvauksia ole vaatimassakaan.
Et ottanut isännöitsijään yhteyttä ennen kuin aloitit remontin? Kylppäriremontista on ilmoitettava isännöitsijälle ennen kuin remontin aloittaa!!!!
Putkiremontti olisi pitänty siis olla tiedossa kaupantekohetkellä? Onko se tarkoituksellisesti salattu?
Suosittelen, että otat nyt yhteyttä johonkin asiantuntijaan, kuluttajaneuvontaan tms. En osaa tarkemmin neuvoa, mutta asia näyttää olevan aika solmussa!
Eiköhän nyt olisi syytä pitää työmaakokous kylpyhuoneessasi. Isännöitsijä, valvoja, urakoitsija, Taloyhtiön edustaja ja sinä.
Kyllä putkiremonteissa on yleensä ulkopuolinen valvoja, harvoin isännöitsijät valvovat niitä urakoita.
Tehkää selväksi mistä kiikastaa, joka tapauksessa nyt teillä tuntuu olevan epätietoisutta puolin ja toisin.
Kuluttajaneuvojat, vakuutusyhtiöt ja kaikki soiteltu ja kyselty! Eivät osaa sanoa muuta kun että isännöitsijä vilpillinen.
Sanallisesti ilmoitin kauppaa tehdessäni isännöitsijälle tekeväni täysremontin ja aloittavani kylpyhuoneesta. Kumimatot revittyäni soitin isännöitsijälle kysyäkseni tarvittavia lomakkeita/kosteussulun tarkistuksen ajankohtaa. Silloin isännöitsijä sanoi että odotettava putkiremonttia eikä kylpyhuoneessa saa tehdä mitään (putkiremontti pintavedoin).
Kauppaa tehdesä en saanut mitään infoa putkiremontista enkä talossa sattuneista vuodoista. Isännöitsijä oli kuukautta ennemmin tehnyt isännöitsijä todistuksen missä ei myöskään lukenut tätä tulevaa remonttia. Kiinteistö firman ukko sanoi että viiten vuoteen ei ainakaan putkiremonttia talossa tule, koska putket hyvässä kunnossa!!!
Enpähän tiedä...olo sellainen että nuorta likkaa jymäytetty kunnolla..mutta eipä siinä, sitä kovempaa "puren" takaisin mitä minua purraan!
Kyllä nyt siltä näyttää että jonkinlaista ammattiapua tarvitsen..mistähän sellaistakin hakisi ja paljonko sellainen maksaa?
Eikös jostain saa ilmaista lakiasianeuvontaa aluksi? Kysy kunnan lakiasiain toimistosta(?) tms. Kyllä minun mielestäni kuluttajaneuvojan pitäisi osata opastaa, mitä tuollaisessa tapauksessa pitää tehdä.
Tuossa kun näyttää, että ostopäätökseen vaikuttavia asioita on salattu ja vieläpä tarkoituksella. Kyllä putkiremonttien suunnittelussa ja urakoitsijoiden kilpailutuksessa menee sen verran aikaa, että asia on ollut tiedossa taloyhtiössä jo pidempään!
Joku on nyt kusettanut joka tapauksessa. Ammattitaidottomat isännöitsijät paljastuvat usein vasta ongelmatilanteissa ja silloin on yleensä liian myöhäistä eli paskat housussa.
Olisi ollut kaikein halvinta tehdä kylppäriremontti putkiremontin alta pois! Ei ole mitään järkeä vetää uusia putkia vesivahingosta kärsivään kylppäriin ja repiä ne sitten irti, kun kylppäri kuitenkin remontoidaan! Äly hoi älä jätä! On siinäkin isännöitsijä! Kannattaisi varmaan ottaa välittömästi yhteyttä suoraan taloyhtiön hallitukseen! Isännöitsijähän on vain taloyhtiön palkoillinen! Lienevätkö edes tietoisia koko asiasta?!?! Mars mars taloyhtiön puheenjohtajan puheille! HETI!
Ota yhteys asunto-osakeyhtiöriitoihin erikoistuneeseen asianajotoimistoon. esim. helsingissä Kuhanen-Asikainen-Kanerva.
Ennen kun otat kalliin asianajajan, suosittelen että vierailet sivulla: www.taloyhtio.net
Rekisteröitymisen (ilmaista) jälkeen klikkaa oikealta ylhäältä löytyvää keskustelu-linkkiä.
Lähetä kysymyksesi palstalle johon toivottavasti saat nopeasti hyviä neuvoja.
Palstalla kirjoitetaan omalla nimellä joten huuhaa-kirjoittelu on minimaalista.
Palstalla kommentoi jatkuvasti kiinteistöalan ammattilaisia.
Asunnon myyjä on kaksi vuotta vastuussa kaupan jälkeen, oletko ottanut yhteyttä myyjään?