Osaisiko joku kertoa tai antaa linkin sivustolle, josta voin tarkastaa, onko tämä lauseke lain mukainen asuntokauppakirjaa tehtäessä:
Myyjä ei ole vastuussa sellaisista virheistä, vaurioista tai puutteellisuuksista, jotka ovat ostajalle tarkastuskertomuksissa ilmoitettu tai jotka ostaja on muutoin havainnut tai jotka hänen olisi pitänyt havaita tai näiden aiheuttamista lisävahingoista, vaan niistä aiheutuvista korjaus- ja muista kustannuksista vastaa ostaja.
Myyjä ei ole vastuussa sellaisista virheistä, vaurioista tai puutteellisuuksista, jotka ovat ostajalle tarkastuskertomuksissa ilmoitettu tai jotka ostaja on muutoin havainnut tai jotka hänen olisi pitänyt havaita tai näiden aiheuttamista lisävahingoista, vaan niistä aiheutuvista korjaus- ja muista kustannuksista vastaa ostaja.
Vastaukset 6
Vanhimmat
12 §
Asunnon ennakkotarkastus
Ostaja ei saa virheenä vedota seikkaan, josta hänen täytyy olettaa tienneen kauppaa tehtäessä.
Jos ostaja on ennen kaupantekoa tarkastanut asunnon tai ilman hyväksyttävää syytä jättänyt käyttämättä myyjän tarjoaman tilaisuuden asunnon tarkastamiseen, hän ei saa virheenä vedota seikkaan, joka hänen olisi pitänyt havaita tarkastuksessa.
Ostaja ei ilman myyjän kehotusta tai muuta erityistä syytä ole velvollinen tarkistamaan myyjän asunnosta antamien tietojen paikkansapitävyyttä eikä ulottamaan asunnon tarkastusta seikkoihin, joiden tutkiminen edellyttää erityisiä teknillisiä toimenpiteitä tai muita tavanomaisesta poikkeavia järjestelyjä.
Mitä 1 ja 2 momentissa säädetään, ei sovelleta, jos ostajan ei kaupantekoajankohtana voida edellyttää käsittäneen kyseisen seikan merkitystä tai jos hänellä on ollut aihetta olettaa, että se oikaistaan ennen asunnon hallinnan luovutusta. Mainittuja säännöksiä ei sovelleta myöskään, jos myyjä on menetellyt törkeän huolimattomasti tai kunnianvastaisesti ja arvottomasti eikä myöskään sikäli kuin tämän luvun 19 §:stä muuta johtuu.
Lisätietoja saat www.finlex.fi
hEI VIELÄ,
Haluaisin vain kuulla, onko tuo kirjoittamani lauseke ihan yleinen ehto kiinteistökaupoissa., kun on tehty kuntotutkimus?? ymmärrän toki että syy-seuraus suhde vastuu on olemassa ja eikö tuo lauseke tarkoita sitä? se ei määritele tarkemmin mistä vahingosta olisi kyse ja mistä myyjä ei vastaisi. myyjähän vastaa kutienki piilevistä rakenteissa olevista virheistä.
VASTATKAA PLIIS KOKEMUKSISTANNE
Jos taloon on tehty kuntotarkastus ja siinä jotain vikaa löytyy, niin voit joko yrittää vaatia sen perusteella hyvitystä kauppahinnasta tai sitten sopia, että otat ne viat vastattavaksesi. Kun olet kauppakirjassa luvannut vastata niistä, niin et voi enää jälkeenpäin niistä valittaa. Esim. jos sinulle näytetään, että tässä seinässä on reikä niin et tietenkään enää voi jälkeenpäin reklamoida että miksi ihmeessä seinässä on reikä:)
Nämä viat täytyy kuitenkin löytyä eriteltyinä kuntoraportista (kauppakirjan liitteenä varmaan) tai kauppakirjasta. Toki ostajalla on myös velvollisuus tarkastaa talo huolella ja jälkeenpäin jos valitat jostain asiasta, niin voidaan katsoa, että sinun olisi se pitänyt huomata.
Myyjällä on kuitenkin viiden vuoden vastuu piilevistä vioista (törkeän huolimattomuuden tai piilottelun osalta 10v) =sellaiset viat, joita ei sinulle ole eritelty tai joita et ole voinut huomata (esimerkiksi seinän välissä oleva home tms...).
Ihan asialliselta kauppakirjan lausekkeelta tuo kuulostaa näin äkkiseltään. Sehän sulkee myyjän korvausvastuun ulkopuolelle vain ne viat, mitkä sinulla jo on tiedossasi.
ps. Kuntotarkastusfirmoilla ei sitten ole juuri minkäänlaista vastuuta tekemistään raporteista.
Ostajana en laittaisi nimeäni tuhon kauppakirjaan.Tuosta lauseesta saa negatiivisen kuvan koko kohteesta ja myyjästä :D
Lauseke on niin kattava, että jos sen allekirjoittaa, on tietoisena ottanut allekirjoituksellaan vastuun vioistakin, kun vielä vahvistaa tarkastaneensa ja saaneensa kaiken tietoonsa ja silti on valmis ostamaan. En allekirjoittaisi, jos ei ole täysin varma, että kaikki asiat on käyty läpi ja ilmoitetut/havaitut viat ei ole luettelona, jotka on ollut kauppaa tehtäessä ostajan tiedossa ja myyjän ilmoittamana.
muualla on mainittu liitteenä kuntokartoitus asunnosta. Liitteenä voi olla myös luettelo havaituista vioista sekä kaikki teille luettavaksi luovutetut asiakirjat.
Vaikka tuota lausetta ei olisi kauppakirjassa, niin jättämällä pois, se on edelleen voimassa. Tämä sen vuoksi, koska laki sanoo ihan saman asian tuossa yllä olevassa pykälässä 12. Joten voi jättää poiskin, mutta ei se asiaa miksikään muuta.
Piilovirhe on kuitenkin myyjän piikkiin tai kaupoissa tehty valehtelu tai tahallinen kertomatta jättäminen.