tämmöisen voisi ostaa nyt ja maksaa lainaa pois jo 4 vuotta ennenkuin pääsee muuttamaan....heti kaupoille?
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&.pkg=11751333429440&.pkg=11751334702640&.pkg=11751333429420&list_id=11751334727500&itemcmd=move29&itemgroup_id=50.1&itemgroup_id=50.7&item_id=41.256525
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&.pkg=11751333429440&.pkg=11751334702640&.pkg=11751333429420&list_id=11751334727500&itemcmd=move29&itemgroup_id=50.1&itemgroup_id=50.7&item_id=41.256525
Vastaukset 2
Vanhimmat
Nimi ja väri täsmää, tervetuloa Espoon bordelliin.
Tossa kämpässä ei ole kuin semmoiset 1000eur/m2 liikaa hintaa. Ottaa vaan koko kämpän hintaisen 20v lainan. KK-erä on 2083 eur ja siihen hoitovastike 320 €/kk. Eli asuminen maksaa 2403 euroa kuussa (näillä koroilla) + sähkö. 20 vuoden kuluttua luukku on oma.
Noh, paljonko maksaa asua vuokralla vastaavassa kämpässä. Hinnasta päätellen kämppä sijaitsee alueella, jolla tuollaisen kämpän neliövuokra/kk voisi olla vaikka 12 €/kk. Kämpässä on 105 m2 eli tekee 12 * 105 = 1260 €/kk. Kuvitellaan että vesi kuuluu hintaan, sähkö ei. Sitten oletamme että vuokra nousee (nehän nousevat joka vuosi) 2,5%/vuosi. Täten ekana vuotena vuokraan menee 15120 € ja viimeisenä vuotena vuosi nro 20 menee 24172€. Muut vuodet siltä väliltä menee jotain siltä väliltä. Nekun laskee yhteen päästään tulokseen 386235 euroa. Sen verran sitä olisi maksanut vuokraa 20 vuotta, jonka jälkeen olet Edelleen vuokralla, eikä ole sitä Omaa kämppää. No, sama aikana olisit maksanut lainan pois ja olisi se Oma kämppä. Ja sillä olisi joku arvo.
Tosin kämpän ostaja on maksanut lainansa lisäksi yhtiövastiketta (jos sekin nousisi 2,5%/vuosi, aika paljon tosin) 20 vuoden aikana 98 091 euroa eli 320 000 + 98 000 = 418 000 euroa. Eli asuminen maksaa ko. tapauksessa 20 vuoden aikana yhteensä n. 32000 euroa enemmän kuin vuokralla. Tekee tasaisesti jaettuna 1600 euroa/vuosi eli 133 euroa/kk enemmän.
Ja lisää peruskoulumatikkaa. Jos ko. kämpän vuokra olisi alussa siis 1393 euroa/kk (neliövuokra 13,27€), niin vuokralla asuminen ja "omassa" asuminen maksaisi saman euromäärän kuussa.
MUTTA mitä tapahtuukaan kun tulee 21. vuosi??
Silloin omistusasuminen alkaa tulla Saatanan paljon halvemaksi. Vuoden 21 yhtiövastike olisi meinaan 524 euroa/kk (lainaa 0 €/kk) mutta vuoden 21 vuokra olisi 2065 €/kk. Silloin omistusasuminen on 75% halvempaa kuin vuokralla asuminen. Siinä jää 1541 euroa tuhlattavaa johonkin muuhun kuin vuokraan...20 vuoden kuluttua eläkeikäkin on lähenpänä. Paljonko on kansaneläkkeen suuruus silloin?? Riittääkö 2065 euron vuokraan?? 524 euron yhtiövastikkeeseen saattaisi riittää...
Mutta oli miten oli. Tuo ko. kämppä on silti ylihintainen.