...ehdottavat asunnon kauppakirjaluonnoksessa, että vaikka kaupat tehdään jo ihan lähiaikoina, niin he asuvat asunnossa vielä kuukausia maksaen ainoastaan vastiketta. Se, että hallintaoikeus siirtyy vasta myöhemmin, erikseen sovittavana päivämääränä on ok, mutta auttakaa nyt kokematonta: eikö ole erikoista, että vaikka asunnon omistus siirtyy meille, he asuvat käytännössä maksutta kämpässä monta kuukautta? Eikö meillä asunnon uusina omistajina ole oikeus vaatia heiltä vuokratuloja? Onko tämä normaali käytäntö?
Asunnon vanhat omistajat...
Ravi Hevonen
101942
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastainen viesti.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 10
Vanhimmat
..käytäntö asuntokaupoissa.
Jos omistusoikeus siirtyy sinulle niin otat luonnollisesti vuokran jos annat asuntosi toisen käyttöön eli vuokralle.Teette myös vuokrasopimuksen erikseen määraajaksi.
normaalisti asunto luovutetaan noin kuukaudess aseuraavalle omistajalle. Se on kohtuullinen aika etsiä uusi asunto itselle jos sitä ei ole valmiina.
kaikki on kuitenkin neuvottelukysymyksiä eli jos tahdot periä vuokraa niin peri sitten, mutta se on tehtävä sekin sopimus sitten kirjallisena. tosin on pidettävä varansa, että sopimus ilmaisee selvästi että kyse on tietystä ajasta ei pidemmästä aika atai varsinaisesta vuokrasopimuksesta johon koskee sitten moni muu pykälä..
En tekisi kauppaa ennen kuin on selvää milloin muutto on ja että se on tuon noin kk kuluessa kaupasta. Jos siirtyy tuo luovutus niin silloinhan on kohtuullista siirtää hallintaakin? On vielä sekin asia, että ette saa vähentää asuntolainna korkojanne ennen kuin asutte asunnossa sillä jos toinen asuu siellä niin se ei ole oma vakituinen asunto ja jos maksaa vielä vuokraa niin ei taatusti silloinkaan. Tässä taitaa tulla vielä pohdittavaksi verottomuudetkin sun muut jos ette siihen ensiasunnon ostajina muutakkaan itse..
Ei ole 1 kk normaali vapautumisaika. Harva uskaltaa ostaa uuden asunnon ennen kuin vanha on myyty. Ja sitten kun vanhan myymisen jälkeen ostaa uuden, pitää odottaa sen uuden vapautumista. Väittäisin, että normaali vapautumisaika on 2-3 kk tämän takia, ja joskus vapautumisaika voi olla jopa 6 kk. Kaikki on tietysti sovittavissa, yleensä vapautumisajalta ei erikseen makseta vuokraa (vanha omistaja maksaa kyllä vastikkeen), mutta pitkä vapautumisaika näkyy sitten hieman asunnon hinnassa.
Et kai pistä nimeäsi paperiin, jossa annat määräämättömäksi ajaksi ilmaisen asumisoikeuden vanhoille omistajille. Siitä seuraa vain riitaa ja hankaluuksia.
Hallintaoikeuden siirtymisestä on syytä sopia kauppakirjasssa. Muutama viikko on toki tarpeen, mutta sovitun päivän ylitykselle pitää panna suolainen hinta. Omassa tapauksessani aikaa oli kaksi viikkoa ja yliaikasakko noin käypä vuokra kolminkertaisena. Ja torppa oli tyhjänä määräpäivänä.
Jos määräpäivä sovitaan kuukausien päähän, sen tulee ilman muuta näkyä kauppahinnassa. Vuokrasuhdetta tuskin kannattaa perustaa, mutta pelkällä vastikkeella en antaisi asua.
Meillä on kauppakirjaan merkitty minä päivänä kämppä pitää olla tyhjä. Jos ei ole, niin jokaiselta ylimenevältä viikolta peritään tietty summa.
..ehdottaa tuota vuokranmaksua, mutta ei taida onnistua. Kyllä moni asuu asunnossa parikin kk ennen kun muuttaa vaikka kaupat on jo tehty. Yleensähän kyllä ajoissa ilmoitetaan millon vapautuu tai sopimuksen mukaan ja päivä sovitaan sit kaupan yhteydessä. Lainaa joudut toki maksaa heti mutta virallinen muuttopäivä on vasta kun muutat. Verottaja ei näistä asioista välitä kun vaan asut sit sen 2 v ennen myyntiä. Näin se vaan menee....
..olemme jo sopineet sen muuttopäivän, eli hallintaoikeuden siirtymispäivän. Vanhat omistajat pyrkivät siihen, että pystyisivät muuttamaan jo aikaisemmin, tuo on ikäänkuin worst case scenario.
Tässä kaupassa on kaikki mennyt tosi sujuvasti ja kivuttomasti ja he ovat toimineet mielestämme reilusti tarjouksen hyväksymisvaiheessa, joten en halua tehdä tästä älyttömän isoa numeroa. Vähän ehkä harmittaa, että tuli luvattua asia ennen kuin tajusin, että kaupat tehdään kuitenkin jo aika pian. Luulin, että käsiraha riittäisi "pantiksi" ikäänku pidempään ja kaupat tehtäis vasta lähempänä varsinaista muuttoa.
Kämppä on kuitenkin niin helmi, että emme halua tämän takia vaarantaa sen saamista. Ensi kerralla täytyy alusta saakka neuvotella homma fiksummin.
vai pitäisikö pelätä, että oli?
..myyjille sitä, että kaupantekotilaisuudessa suoritetaan vain n. viidesosa kauppahinnasta (käsiraha sisällä jo) ja loppusumma maksetaan joitakin päiviä ennen hallintaoikeuden siirtymistä meille. Kauppakirjassa toki määritelty tarkasti kaikki summat ja ajat, mutta en nyt ala niitä tähän listata.
Se on mielestämme tässä kohtaa fiksuinta. Lainakulut eivät ala juosta täysimääräisinä, päinvastoin pystymme vielä säästämään (tämänhetkiset asumiskulumme pienet) vähän siihen asti, kunnes saamme asunnon hallintaamme.
Sovitun muuttoajan ylityksestä tietysti roimat rapsut, useampi tonni kertakorvauksena ja sen jälkeen tietty summa per viikko.
Tämä kuulostanee teistäkin ihan fiksulta?