rivitaloyhtiön piha-alue valtaukset

Aihettaako nykyinen tilanne muille osakkaille haittaa?

Jos siitä ei ole mitään päätöstä niin sitten asia on selvä. Hallitus määrää vain poistamaan aidat ja pysymään omilla hallinta-alueilla, jos sellaiset on olemassa.
Jos ei ole hallinta-alueita niin hallitus määrää yhtiön piha-alueiden käytöstä, mutta samalla yhtiöllä on kunnossapitovastuu ko. alueista.
Kannattaisi käsitellä yhtiökokouksessa omana kohtanaan, niin ei tule epäselvyyksiä.
Jos hallinta-alueita muutetaan niin pitäisikö merkitä yhtiöjärjestykseen ja miten vaikuttaa osakemääriin, kun toisten asuntojen "pinta-ala" suurenee.

Oletko kateellinen, kun toisilla on pihalänttiä vähän enemmän ja onko laajennetuista piha-alueista muille talon asukkaille todellista haittaa?
Kaikki piha-alueet ovat yleensä taloyhtiön vastuualuetta, joten omalle aidatulle pihallekaan ei saa tehdä mitään muutoksia ilman taloyhtiön lupaa.
Yleensä näistä säännöksistä joustetaan ja minusta se on ihan hyvä, koska näin pihoista tulee enemmän persoonallisempia.
Saattehan varmasti eripuraa aikaiseksi, jos vaaditte entisöimään pihat ja silloin voi käydä myös niin että päätyasukkaat tulevat vaatimaan, että kaikki muutkin pihat muutetaan alkuperäisiksi, elikkä kaikki rakennelmat ja istutukset joita ei ole ollut alun perin tullaan poistamaan.

haluatko riitauttaa asian ja mitä hyötyä siitä on muille asukkaille.Hyvien tapojen mukaista olisi, että yhtiön osakkaille jaetuista piha-alueista löytyisi piirros ja maininta kokouspöytäkirjoissa niin tällaista tilannetta ei syntyisi ja sinä voisit korkeintaan vaatia asiaa uudelleen puitavaksi, mutta loppujen lopuksi yhtiön kaikki osakkaat äänestävät yhdessä miten pihajako menee.

Siitä en ole varma saako yhtiön hallistus yksin päättää koko taloyhtiötä koskevasta asiasta, kuten pihajaosta, mutta kannattaa sekin muistaa että jokaikisen osakkaan piha on edelleenkin yhtiön pihaa ja ne vain jaetaan käytännön syistä kunkin osakkaan käyttöön iloksi ja virkistykseksi.Voihan pihoista tehdä parkkipaikkojakin!

Päädyt ovat yleensä alueita, joita ei kukaan välitä hoitaa ja ne jäävät hunningolle. On siis etu, jos joku ottaa ne hoitaakseen ja hyvä naapuri sallii kauttakulun tarvittaessa (ei kuitenkaan ramppaamista). Lisäksi on aina riski, että jos yksipuolisesti vaatii jotakin toisilta pois he saattavat keksiä jotakin mikä on sinulta pois. Esim. takapihasi läpi halutaankin yleinen kulkutie seuraavalle naapurille. Mielikuvitus on vain rajana naapurikinoissa ja kun sitä kämppäänsä rivarista valitsee niin kannattaa miettiä missä kohtaa se on.Päädyt herättävät kyllä kateutta ja kiukkua ja toisaalta taas moni unohtaa sen, että myös hoitoa.

Jos olisin sinä kaivaisin tietoa pihajaosta noin yleensä sekä miettisin voisiko pihajakoa tehdä oikeudenmukaisemmaksi laajentamalla esim. oman talosi edustaa yms. Meillä on tehty niin, että jokaisella olisi sitten jotakin vähän isompaa.

Meillä toisen rivarin asukkaat yritti samaa,kyselimpä neuvoja,niin selvisi että pitää äänestää.Jos enemmistö kannattaa niin silloin voi pihoja laajentaa.Sitten enemmistön päätös pitää myös kirjata pöytäkirjaan.Mutta pihanlaajennukseen annettava maata ei ole pakko antaa ilmaiseksi....sen voi taloyhtiö myydä jollain korvauksella tai vaikkapa vuokrata pihan laajentajalle ja rahat taloyhtiön tilille.
Meille annettu neuvo oli:ÄLKÄÄ MISSÄÄN NIMESSÄ ILMAISEKSI ANTAKO JOILLEKIN ASUNNON ARVOA NOSTAVIA PIHA-ALUEITA.

Voiko osakkeen omistaja rivitalossa vaihtaa ulkooven edessä alkuperäiset laatat 500x500 "omanvärisiin"jos taloyhtiön muissa asunnoissa on laatat sementin perusvärisiä?

Rivitaloyhtiön ulkokuori ulko-ovineen kuuluu yksiselitteisesti yhtiön kunnossapitovastuulle. Ei kaupunki ole mikään viranomainen antamaan lausuntoja asunto-osakeyhtiölain soveltamisesta. Piha alueet kuuluvat yhtiön hallintaan, ellei yhtiöjärjestyksessä ole toisin mainittu. Asukkaat voivat sopia huolto ynnä istutusoikeudesta yhtiökokouksessa. Pääsääntö on, että asukkaiden tasavertaisuutta ei rikota. Päätyasuja ei voi laajentaa aluettaan edes enemmistöpäätöksellä ellei ne osakkaat joiden yhdenvertaisuus asiassa kärsii anna siihen suostumustaan.

Hallitus ei vi antaa tuollaista lupaa. Asiasta on äänestettävä yhtiökokouksessa.

Sekään ei riitä. Äänestäminenkään ei oikeuta piha-alueen laajennukseen, koska as.osakeytitölaissa on pykälä joka kieltää päätökset joilla joku tai jotkut osakkaat saavat etuoikeuksia muiden kustannuksella. Päätös on sitä paitsi yhdenvertaisuusperiaatteen vastainen. Yksimielinenkin päätös on mitätön jos se on lainvastainen.

Aluelaajennukset ovat luvallisia vain jos
1. yhtiökokous -siis ei hallitus - äänestyksen jälkeen tai yksmielisesti antaa siihen luvan JA
2. valtauksesta peritään hinta, esim. vuokra taloyhtiön tilille
JA 3. sama oikeus myönnetään kaikille asukkaille.

Esim. Mikäli jotkut asukkaat ovat pitäneet hallussaan taloyhtiön aluetta vuoden, voidaan päättää, että he saavat jatkossa pitää nämä alueet sovittua vuokraa vastaan tai siirtää aidat takaisin omalle paikalleen, ja lisäksi muilla asukkailla on halutessaan oikeus siirtää aitaa taloyhtiön alueelle yhtä monen neliön verran ja vuokranmaksu taloyhtiölle alkaa heidän kohdallaan vasta vuoden päästä.