Lesken asema

Osakehan on lesken hallinnassa. Hallintaoikeuden haltija maksaa kulut. Ei kuolinpesän velvollisuus ole maksaa lesken asumiskuluja.

kun asuu siinä kirjoitti:

Osakehan on lesken hallinnassa. Hallintaoikeuden haltija maksaa kulut. Ei kuolinpesän velvollisuus ole maksaa lesken asumiskuluja.

asumiskuluiksi myös julkisivuremontin tai vastaavan joka nostaa osakkeen arvoa?

lesken kirjoitti:

asumiskuluiksi myös julkisivuremontin tai vastaavan joka nostaa osakkeen arvoa?

Kyllä. Ne ovat taloyhtiön kuluja ja johtuvan kiintiestön kulumisesta. Remontit nostavat varmaan asunnon arvoa ja teknistä kuntoa ja nostavat myös lesken asumistasoa. Ei kolota mummolla reumatismi kun on uudet ikkunat.

Ei kuolinpesän tarvitse elättää leskeä. Lesken hallintaoikeuden tarkoituksena on, että leski saa halutessaan jatkaa asumistaan yhteisenä olleessa kodissa. Ei hänen ole pakko siellä asua jos se on niin vaikeaa. Ja kuten on todettu, vuokralaisen maksamaan vuokraan sisältyy asunnon hoitovastike, rahoitusvastike ja vieltä tuottoa vuokranantajalle verojen jälkeen. Leski voi valita maksaako vuokraa kuolinpesälle 800 vai vastiketta 350. Ei luulis olevan vaikeaa.

Leski vastaa hallitsemansa asunnon käyttökuluista, mm. maksaa yhtiövastikkeen (johon sisältyy rahoitusvastike).

Pelkkä yhtiöastike on yleensä pienempi kuin asunnosta perittävä vuokra.

Näin minäkin sen ajattelisin.
Perikunnassa on kahdenlaisia lapsia, edunjättäjän entisestä avioliitosta ja lesken kanssa.
Olisin tarjonnut osakkeesta päivän hinnan ostaakseni sen, mutta ent. lapset kakistelee hallintaoikeuden hintaa.
Jos asunto jaetaan vasta jälkeeni kenen hyväksi lasketaan rahoitusvastike mitä olen yhtiövastikkeessa maksanut?
Entä jos muutan asunnosta pois?
Olen aikanani maksanut asunnosta n 35 000mk vaatimatta kuitenkaan nimeäni osakepapereihin.
Kuitit on tallella.
Olen vielä nuori, en haluaisi jakaa sitä osuutta kaikkien kesken minkä minä olen asuntoon laittanut.
Varsinkin kun olin perheen pääelättäjä.
Edunjättäjä jäi työttömäksi v -90 eikä sen jälkeen halunnut tehdä töitä. Viimeiset 5 elinvuottaan oli 800 euron sairaseläkkeellä.
Eli minä rahoitin suurimman osan elämsestä. Meillä on 3 lasta.

mitä tämä kaikki siis on käännettynä selkokielelle?
Maksan vastiketta 370 e ja se on paljon enemmän mitä kannattaisi.
Voisinko siis leskenä vuokrata asunnon ja asua itse muualla.
Voisiko joku selkokielinen joka tietää, vastata. Kiitos.
Olen kertonut aiemmin tapauksestani nimim aloittaja

aloittaja kirjoitti:

mitä tämä kaikki siis on käännettynä selkokielelle?
Maksan vastiketta 370 e ja se on paljon enemmän mitä kannattaisi.
Voisinko siis leskenä vuokrata asunnon ja asua itse muualla.
Voisiko joku selkokielinen joka tietää, vastata. Kiitos.
Olen kertonut aiemmin tapauksestani nimim aloittaja

Lue lisää

Maksat siis avstiketta 370 €/kk; sisältänee sekä hoito- että rahoitusvastikkeen?

Voit vuokrata asunnon ja asua missä lystäät.
Saamastasi vuokrasta sinä maksat tietysti vastikkeet ja loppu jää sinulle tuloksi, sinullahan on edelleen asunnon hallintaoikeus.

aloittaja kirjoitti:

mitä tämä kaikki siis on käännettynä selkokielelle?
Maksan vastiketta 370 e ja se on paljon enemmän mitä kannattaisi.
Voisinko siis leskenä vuokrata asunnon ja asua itse muualla.
Voisiko joku selkokielinen joka tietää, vastata. Kiitos.
Olen kertonut aiemmin tapauksestani nimim aloittaja

Lue lisää

//mitä tämä kaikki siis on käännettynä selkokielelle?//

Tein melkoisen urakan kirjoittamalla kaiken oleellisen, mitä kysyjän aiheesta on alan perusteoksessa lausuttu. Lopuksi tein seuraavan yhteenvedon:

"ELI:
Jos asunnosta saatava arvioitu vuokratuotto = 500 euroa/kk, leski vastaa (omistajiin nähden) hoitovastikkeen lisäksi rahoitusvastikkeesta siltä osin kuin niiden yhteismäärä on enintään 500 euroa/kk. Jos leski täten maksaa vastikkeita 500 euroa/kk, hän ei käytännössä saa asunnon käyttöoikeudesta mitään taloudellista etua, koska hän samalla rahalla voisi vuokrata vastaavan asunnon."

Eikö tuo yhteenvetokaan ap:lle auennut? Eikö se ap:n mielestä ollut selkokieltä? Jos ei, niin mikä siinä sitten oli niin vaikeaa ymmärtää?

Koetan arvata ja vääntää rautalankaa:

Ap. maksaa "vastiketta 370 euroa". Ilmeisesti tässä ovat mukana sekä hoito- että rahoitusvastike.

Jos asunto annettaisiin vuokralle ja siitä saataisiin käypänä vuokrana 500 euroa, 370 < 500, joten ap:n tulisi maksaa tuo 370 euroa asumisestaan.

Jos sen sijaan käypä vuokra olisi 300 euroa, ap:n maksettavaksi vastikkeeksi tulisi vain tuo 300 euroa, 70 euroa jäisi omistajien kontolle.

Asunto Oy:n kannalta kuitenkin on samantekevää, kuka vastikkeet 370 euroa maksaa. Jos täyttä summaa ei makseta, yhtiö voi ottaa lesken hallinnassa olevan asunnon kolmeksi vuodeksi omaan hallintaansa ja ottaa siihen vuokralaisen, jonka maksamasta vuokrasta vastikkeet peritään.

//Voisinko siis leskenä vuokrata asunnon ja asua itse muualla.//

Tämä käy kyllä päinsä siten kuin toinen nimimerkki jo on kertonut. Vuokratulon määrään asti ap. tällöinkin vastaa hoito- ja rahoitusvastikkeesta.

yx tavallinen kirjoitti:

//mitä tämä kaikki siis on käännettynä selkokielelle?//

Tein melkoisen urakan kirjoittamalla kaiken oleellisen, mitä kysyjän aiheesta on alan perusteoksessa lausuttu. Lopuksi tein seuraavan yhteenvedon:

"ELI:
Jos asunnosta saatava arvioitu vuokratuotto = 500 euroa/kk, leski vastaa (omistajiin nähden) hoitovastikkeen lisäksi rahoitusvastikkeesta siltä osin kuin niiden yhteismäärä on enintään 500 euroa/kk. Jos leski täten maksaa vastikkeita 500 euroa/kk, hän ei käytännössä saa asunnon käyttöoikeudesta mitään taloudellista etua, koska hän samalla rahalla voisi vuokrata vastaavan asunnon."

Eikö tuo yhteenvetokaan ap:lle auennut? Eikö se ap:n mielestä ollut selkokieltä? Jos ei, niin mikä siinä sitten oli niin vaikeaa ymmärtää?

Koetan arvata ja vääntää rautalankaa:

Ap. maksaa "vastiketta 370 euroa". Ilmeisesti tässä ovat mukana sekä hoito- että rahoitusvastike.

Jos asunto annettaisiin vuokralle ja siitä saataisiin käypänä vuokrana 500 euroa, 370 < 500, joten ap:n tulisi maksaa tuo 370 euroa asumisestaan.

Jos sen sijaan käypä vuokra olisi 300 euroa, ap:n maksettavaksi vastikkeeksi tulisi vain tuo 300 euroa, 70 euroa jäisi omistajien kontolle.

Asunto Oy:n kannalta kuitenkin on samantekevää, kuka vastikkeet 370 euroa maksaa. Jos täyttä summaa ei makseta, yhtiö voi ottaa lesken hallinnassa olevan asunnon kolmeksi vuodeksi omaan hallintaansa ja ottaa siihen vuokralaisen, jonka maksamasta vuokrasta vastikkeet peritään.

//Voisinko siis leskenä vuokrata asunnon ja asua itse muualla.//

Tämä käy kyllä päinsä siten kuin toinen nimimerkki jo on kertonut. Vuokratulon määrään asti ap. tällöinkin vastaa hoito- ja rahoitusvastikkeesta.

Lue lisää

Lesken hallintaoikeuden tarkoituksena on turvata, että leski ei joudu pois puolisoiden yhteisenä kotina käytetystä asunnosta, jos lesken omaan varallisuuteen ei kuulu sopivaa asuntoa. Missään ei ole sanottu, että kuolinpesän velvollisuuksiin kuuluu lesken normaalien asumiskulujen maksaminen.

Tapauksissa, joissa leskella on hallintaoikeus johonkin asuntoon ko. asunnon omistaa joko kokonaan tai osittain joku muu kuin leski. Sinun tapauksessasi et omista asunnosta osaakaan.

Lesken hallintaoikeus sisältää paitsi oikeuksia myös velvollisuuksia. Hallinnassa olevasta omaisuudesta on pidettävä huolta. Ei hallintaoikeus ole sellainen pulla, josta voi nyppiä vain rusinat. Ei oikeuksia ilman velvollisuuksia.

yx tavallinen kirjoitti:

//mitä tämä kaikki siis on käännettynä selkokielelle?//

Tein melkoisen urakan kirjoittamalla kaiken oleellisen, mitä kysyjän aiheesta on alan perusteoksessa lausuttu. Lopuksi tein seuraavan yhteenvedon:

"ELI:
Jos asunnosta saatava arvioitu vuokratuotto = 500 euroa/kk, leski vastaa (omistajiin nähden) hoitovastikkeen lisäksi rahoitusvastikkeesta siltä osin kuin niiden yhteismäärä on enintään 500 euroa/kk. Jos leski täten maksaa vastikkeita 500 euroa/kk, hän ei käytännössä saa asunnon käyttöoikeudesta mitään taloudellista etua, koska hän samalla rahalla voisi vuokrata vastaavan asunnon."

Eikö tuo yhteenvetokaan ap:lle auennut? Eikö se ap:n mielestä ollut selkokieltä? Jos ei, niin mikä siinä sitten oli niin vaikeaa ymmärtää?

Koetan arvata ja vääntää rautalankaa:

Ap. maksaa "vastiketta 370 euroa". Ilmeisesti tässä ovat mukana sekä hoito- että rahoitusvastike.

Jos asunto annettaisiin vuokralle ja siitä saataisiin käypänä vuokrana 500 euroa, 370 < 500, joten ap:n tulisi maksaa tuo 370 euroa asumisestaan.

Jos sen sijaan käypä vuokra olisi 300 euroa, ap:n maksettavaksi vastikkeeksi tulisi vain tuo 300 euroa, 70 euroa jäisi omistajien kontolle.

Asunto Oy:n kannalta kuitenkin on samantekevää, kuka vastikkeet 370 euroa maksaa. Jos täyttä summaa ei makseta, yhtiö voi ottaa lesken hallinnassa olevan asunnon kolmeksi vuodeksi omaan hallintaansa ja ottaa siihen vuokralaisen, jonka maksamasta vuokrasta vastikkeet peritään.

//Voisinko siis leskenä vuokrata asunnon ja asua itse muualla.//

Tämä käy kyllä päinsä siten kuin toinen nimimerkki jo on kertonut. Vuokratulon määrään asti ap. tällöinkin vastaa hoito- ja rahoitusvastikkeesta.

Lue lisää

Kiitos nyt ymmärrän.
Se vaan hämää kun asiasta ollaan niin erimieltä.
Lakimiehetkin. Toinen sanoo että omistaja vastaa kiinteistön isoista remonteista, toinen juuri näin kun sinä vastasit.
Kiitos vielä sinulle vaivasta.

ja hallinta edelleen sinun kirjoitti:

Lesken hallintaoikeuden tarkoituksena on turvata, että leski ei joudu pois puolisoiden yhteisenä kotina käytetystä asunnosta, jos lesken omaan varallisuuteen ei kuulu sopivaa asuntoa. Missään ei ole sanottu, että kuolinpesän velvollisuuksiin kuuluu lesken normaalien asumiskulujen maksaminen.

Tapauksissa, joissa leskella on hallintaoikeus johonkin asuntoon ko. asunnon omistaa joko kokonaan tai osittain joku muu kuin leski. Sinun tapauksessasi et omista asunnosta osaakaan.

Lesken hallintaoikeus sisältää paitsi oikeuksia myös velvollisuuksia. Hallinnassa olevasta omaisuudesta on pidettävä huolta. Ei hallintaoikeus ole sellainen pulla, josta voi nyppiä vain rusinat. Ei oikeuksia ilman velvollisuuksia.

Lue lisää

normaaleilla asumiskuluilla?
Onko as oy:n julkisivuremontit ym osakkeen arvoa kohottavat remontit normaaleja asumiskuluja?
En missään tapauksessa ole rusinoiden noukkija, hoisin sairaan puolisoni petiin, osa perikunnasta ei käynyt edes katsomassa.
Nyt ilmestytään kun on jotain jaettavaa.Se tavallinen tarina siis. Mielestäni he ovat niitä rusinanpoimijoita.
Et tietysti voi tuntea tätä meidän tapausta.
Kiitos kuitenkin myös sinulle.

aloittaja kirjoitti:

normaaleilla asumiskuluilla?
Onko as oy:n julkisivuremontit ym osakkeen arvoa kohottavat remontit normaaleja asumiskuluja?
En missään tapauksessa ole rusinoiden noukkija, hoisin sairaan puolisoni petiin, osa perikunnasta ei käynyt edes katsomassa.
Nyt ilmestytään kun on jotain jaettavaa.Se tavallinen tarina siis. Mielestäni he ovat niitä rusinanpoimijoita.
Et tietysti voi tuntea tätä meidän tapausta.
Kiitos kuitenkin myös sinulle.

Lue lisää

Ovat. Olen paitsi rakennusalan ammattilainen myös oman taloyhtiöni hallitukessa ja seurannut alan tapahtumia muutaman vuosikymmenen. Kiinteistöjä korjataan, koska ne rapistuvat. Korjauksella ne saatetaan aiempaan kuntoon. Julkisivukorjaukset eivät ole kosmetiikkaa vaan ylläpitoa. Jos julkisivut rapautuvat eikä niitä korjata, kiinteistön arvo laskee. Korjaus pitää arvon ennallaan, ei nosta sitä. Putoamisvaarassa olevat elementit ja sortumisvaarassa olevat parvekkeet pitää korjata. Joissain taloissa viemärit ovat siinä kunnossa, että vakuutusyhtiö uhkaa evätä vakuutuksen taloyhtiöltä, mikäli viemäreitä ei korjata. Vakuutusyhtiö ei enää korvaa vesivahinkoja.
Jos joku saa toisen omaisuuttaa hallintaoikeudella käyttöönsä, hänen tulee pitää huoli omaisuudesta. Onni sinulle, ettei hallinnassasi ole vaikka metsää.

2. Kuka maksaa osakkeen liikuvat menot nyt kun leski on pysyvässä hoitokodissa?

- Haltija maksaa kaikki juoksevat kulut.

3. Onko kuolinpesän osakkaan leskellä oikeus vuokrata osake ulos itse ja jos voittoa otetaan niin meneekö verotus rintaperillisten maksettavaksi vai lesken vai kuolinpesän maksettaviksi?

- Haltija voi vuokrata asunnon kenelle tahtoo, saa kaikki vuokratulot käyttöönsä mutta maksaa myös vuokratuotosta pääomaverot.

4. Kenen tilille vuokratulot sjoitetaan - lesken vai kuolinpesän? Kuka voittorahat Yhtiövastikkeesta/vuokrasta saa pitää - leski vai kuolinpesän rintaperilliset?

- Haltijalle kaikki tuotot, kuolinpesän osakkailla ei oikeutta tuottoon.

5.

- ks. 3.

6. Onko jotain kattorajaa paljonko vuokraa saa lesken hallitsemasta osaakeesta ottaa?

- Vuokraaja pyytää mitä pyytää ja vuokraaja maksaa jos sopuun päästään.

7. Jos osaketta ei laiteta vuokralle ja eikä se jää kenenkään käyttöön niin maksaako leski kulut, yhtiövastikkeen/vuokran osakkeeseen?

- Kyllä, edelleen haltijaa maksaa kaikki juoksevat kulut.

14+4 kirjoitti:

2. Kuka maksaa osakkeen liikuvat menot nyt kun leski on pysyvässä hoitokodissa?

- Haltija maksaa kaikki juoksevat kulut.

3. Onko kuolinpesän osakkaan leskellä oikeus vuokrata osake ulos itse ja jos voittoa otetaan niin meneekö verotus rintaperillisten maksettavaksi vai lesken vai kuolinpesän maksettaviksi?

- Haltija voi vuokrata asunnon kenelle tahtoo, saa kaikki vuokratulot käyttöönsä mutta maksaa myös vuokratuotosta pääomaverot.

4. Kenen tilille vuokratulot sjoitetaan - lesken vai kuolinpesän? Kuka voittorahat Yhtiövastikkeesta/vuokrasta saa pitää - leski vai kuolinpesän rintaperilliset?

- Haltijalle kaikki tuotot, kuolinpesän osakkailla ei oikeutta tuottoon.

5.

- ks. 3.

6. Onko jotain kattorajaa paljonko vuokraa saa lesken hallitsemasta osaakeesta ottaa?

- Vuokraaja pyytää mitä pyytää ja vuokraaja maksaa jos sopuun päästään.

7. Jos osaketta ei laiteta vuokralle ja eikä se jää kenenkään käyttöön niin maksaako leski kulut, yhtiövastikkeen/vuokran osakkeeseen?

- Kyllä, edelleen haltijaa maksaa kaikki juoksevat kulut.

Lue lisää

Lämmin kiitos tiedosta. Olen todella kiitollinen avusta. Tässä tuli asiat hyvin ja selkeesti esiin. Jos on jotian muuta vielä epäselvää niin palaan asiaan kun sosiaalin arvio äitini menot ja tulot hoitomaksujen yhteydessä hoitokotiin.

Jotain kuulin että he ottaisivat lesken menot osakkeessa vain 6 kuukautta huomioon? Tovottavasti ei mene lesken hallitusoikeutta vastaan nämä laskelmat? Tämä on avion kysymys vielä.

Muistisairaus eikä pysyvä hoitokotiin meno ei pitäisi katkaista lesken hallintaoikeutta jakamattomaan kuolinpesään mikä osakas myös leski. Ositus/Jako tapahtuu vasta lesken poismenon jälkeen. Leski ei myöskään luovuta tasinkona omaisuuttaan elinaikana perillisilleen pois.

Ja kohta 8." Otetaanko hoitokuluja arvioitaessa lesken kulut osaakkeesta huomioon vaikka hän asuukin pysyvästi hoitokodissa. Jos ei niin kuka sitten vastaan lesken osakekuluista jos näitä kuluja ei oteta huomioon?"

Ei oteta. Kun leskellä kerran on hallintaoikeus asuntoon ja hän aikoo sen pitää omassa hallinnassaan, niin sen kulut kuuluvat hänen maksettavakseen. Niitä ei oteta huomioon häne tuloistaan tehtävänä vähennyksenä, vaikka asunnosta ei ole tuloja vaan pelkkiä kuluja. Eli leski vastaa.

Jos leski vuokraa asunnon pois ja saa siitä vuokratuloa, silloin asunnon kulut eli vastikkeet otetaan huomioon ja lesken tuloksi tulee vain puhdas vuokratulo asunnosta ja tämä lasketaan mukaan hänen kokonaistuloonsa ja siitä lasketaan hoitomaksu.


Jos lesken tulot eivät riitä asunnon ylläpitoon eikä sitä haluta vuokrata, niin se kyllä kannattaa myydä pois. Ei musitisairaus paarane ja on varsin luultavaa, että leski ei enää palaa sumaan aseuntoonsa, joten miksi ihmeessä sitä pitää pitää, asuntohan on pelkkä taloudellinen rasite. kuullostaa julmalta mutta talousasiat pitää ottaa huomioon.

Olette sitä paitsi hakeneet edunvalvojaa (miksi ette itse ruvenneet)?), joka saattaa haluta myydä asunnon tai vuokrata sen, se kannatta ottaa huomioon.

Sosiaali ja lääkäri ei määrää äidille edunvalvontaa vaan maistraatti tai käräjäoikeus. Voitte tehdä oamisina oman hakemuksen maistraatille ja pyytä että joku teistä määrätään äitinne edusnvalvojaksi. Jos äiti suostuu siihen, niin se menee maistraatin päätöksellä. Maistraatin edustaja käy keskustelemassa äitinne luona ja kartoittaa hänen mielipiteensä. Edunvalvojaksi ehdotetulta pyydetään suostumus ja lupa kysyä luottotiedot. Muista ei tarvitse kysyä, koska äitinne on leski eli ei ole puolisoa.

Äitinne ilmeisesti tarvitsee niin paljon hoitoa, että hän ei edes avustamannanne pärjää enää omassa kodissaan. äitinne hoitomaksu määräytyy hänen tulojensa perusteella ja maksetaan hänen tuloistaan, joten se ei rasita hänen lapsiaan. Asunto on eri juttu, jos äidin tulot tai varallisuus ei riitä asunnon ylläpitoon, se kannattaa joko vuokrata tai myydä.

En ymmärrä höpötystäsi siitä että "leski ei luovuta tasinkona omaisuuttaan perillisilleen elinaikanaan. ". Leski eli äitinne ei luovuta mitään tasinkoa kenellekään koskaan, jos hän sitten ei mene naimisiin. Tasinko liittyy avioliiton purkautumiseen ja se on äitinne kohdalta purkautunut jo isänne kuollessa.

Jos leski luopuu hallintaoikeudestaan, niin siitä ei välttämättä tule teille klapsilel mitään veroseuraamuksia, riippuu siitä kuinka kauan isänne kuolemasta on ja mikä on ollut hallintaoikeuden perintöveroa alentava hinta.

Jostain syystä äitinne on siirretty hoitokotiin, kyse lienee kuitenkin hänen turvallisuudestaan. Siirrosta päättäneiltä voi asiaa kysyä.

Hankkiutukaa nyt ihmeessä itse äitinne edunvalvojaksi.