Suunnitteilla ostaa seuraavanlainen rintamamiestalo; rakennettu 1954, rossipohja, 3h k, asuinpinta-ala n. 100 neliötä, kaikki alkuperäisessä kunnossa paitsi alakerran ikkunat vaihdettu uusiin. Ei vesijohtoja eikä viemäröintiä. Ulkosauna. Asiantuntija tulossa tutkimaan talon. Tämä myydään purkukuntoisena,(myyjä siis vastuusta vapaa) vaikka ei minusta sellainen ole. Ei homeen hajua, suorassa oleva talo jne. Pintojen uusimisella oikein kelvolliseen kuntoon. Hinta vähän alle 400000e
Tarkoitus vaihtaa ulkovuoraus lisäeristäen, lattiat uusiksi, seinät uusiksi, sisäkatot uusiksi ja lvi ja sähkö tämän päivän malliin. Lisäksi yläkertaan yksi huone lisää ja enkä wc. Saunaa en kuitenkaan sisälle laita, suihkutila saa riittää.
Peruskorjaukseen olen ajatellut rahaa menevän maksimissaan n.700000e. Minkälaisia kokemuksia vastaavanlaisista hommista. Paljonko rahaa uponnut jne? Onko tässä hommassa enää järjen häivääkään, vai mikä on ihmisten mielipide?
Tarkoitus vaihtaa ulkovuoraus lisäeristäen, lattiat uusiksi, seinät uusiksi, sisäkatot uusiksi ja lvi ja sähkö tämän päivän malliin. Lisäksi yläkertaan yksi huone lisää ja enkä wc. Saunaa en kuitenkaan sisälle laita, suihkutila saa riittää.
Peruskorjaukseen olen ajatellut rahaa menevän maksimissaan n.700000e. Minkälaisia kokemuksia vastaavanlaisista hommista. Paljonko rahaa uponnut jne? Onko tässä hommassa enää järjen häivääkään, vai mikä on ihmisten mielipide?
Vastaukset 12
Vanhimmat
aika sualasia hintoja siäpäin !!!!!
Hinnalla meinaat saada kaiken, mitä tossa mainitsit niin taikuri saat olla??
mahdat olla kauppoja tekemässä? 700.ooo€ saat kyllä myös uuden talon... pitää olla tarkkana, mitä kirjoittaa.. ja asiantuntijat joutaa suksimaan vittuun, jos sen näin sanoa saa..
tulemaan. niin siis 70 tuhatta euroa oli tarkoitus...
Nelkyt donaa purkukuntoisesta talosta ei ole halpa. Siinä tulee puutavaralle hintaa. Jos talo on suoraryhtinen eikä ole homeita tai vuotovahinkoja niin ei sitä kannata purkukuntoisena myydä. Se on hyvärunkoinen remonttiaihio.
Remontin kannattavuus on hyvin monimutkaista ja monisäikeistä. 110 tuhatta on paljon rahaa.Täällä päin saa uusia 150 tuhanteen.
Sisältääkö arviosi myös työkustannukset vaiko materiaalit?
Vanhaa taloa ei kannata remontoida tyyliin: "tehdään siitä uusi" Takkiin tulee. Parempi olisi mitä vähemmän tehdään ja mitä enemmän voidaan tehdä myönnytyksiä alkuperäisen hyväksi. Sen vuoksi rempan suunitteluun kannattaa käyttää paljon energiaa.
sekin riippuu aika pitkälle siitä kuinka paljon osaat itse tehdä.
Pelkkä homeenhajun puuttuminen talosta ei takaa sen lopullista kuntoa. Yllätyksiin varmasti saat varautua matkan varrella. On aika vaikea tietää onko tossa mitään järkeä ennen kun ole perusteellinen kuntotarkastus tehty. Toisaalta saat ihan uuden talon samalla hinnalla, eikä tarvitse miettiä remontteja.
En lisäksi että vaikka osaisikin tehdä pitkälle remontteja... myös remontin suunnittelu on oma taitolajinsa...
Miten meinaat toteuttaa lisäeristyksen? Et kai vain mineraalivillalla tai vielä pahempaa, uretaanilla?
Kannattaa lukea ensimmäisenä Panu Kailan Talotohtori- kirja. Vasta sitten, jos hyväksyy, ettei vanhasta voi korjata uutta ja vanhaa ei voi korjata uusilla menetelmillä sen menemättä pilalle, kannattaa tehdä kaupat vanhasta remontoitavasta talosta. Muuten tiedossa ei ole, kuin vaikeuksia.
Vähän reilulla 100 000:lla rakensin reilun sadan neliön 4h k- talon. On vesijohdot, viemärit, sisäsauna. Kaikki uutta ja toimivaa.
Mieti hintaa ja vaivaa. Korjaamisessa on tuplatyö, kun pitää ensin purkaa ja vasta sitten pääsee rakentamaan. Sinuna miettisin perheesi kanssa tosi tarkkaan. Kaikkea ei tarvitse pystyä järkisyillä perustelemaan, mutta kestättekö ehkä vuosia jatkuvan remonttipiinan? Oletteko kokeilleet millaista on tulla ulkosaunasta -20 asteen pakkasella? Kaatopaikkamaksut ovat nousseet huimasti, purkujäte lähes 100 euroa/tonni. Monia asioita mietittävä ensin.
Osta pois vaan. Hyvät kaupat teet.
Katto? Onko ehjä. Rossipohjassa, ovatko lattiaa kannattavat vaarnat ehjät, ja lattia irti maasta, eikä homeessa.
Kuvittele ensin, miltä talosi nayttää, kun pintamateriaalit ja eristeet on purettu pois-> maksat tosiaan kantavasta puutavarasta ikkunat ja ovet, jos ovat käyttökuntoiset.
Hyvät puolet: ei riskejä vuotaneista viemäreistä tai vesiputkista.
Ostaisin, jos tontti ja sijainti hyvät
...tarvikkeisiin voi tuo summa riittääkin, mutta et taida osata tehdä itse? Äläkä ainakaan suunnittele tekeväsi muun työn ohessa, saati asuvasi mökissä remontin aikana. Ja periaatteessa tuo ei ole rintamamiestalo, jos kellarikerros puuttuu.
riippuen missäpäin kohde on, sillä tontistakin joutuu tänäpäivänä kasvualueilla maksamaan aika kipeesti.
Remontointi vanhassa talossa on kyllä ihan tuskaa, kun mikään ei ole suorassa eikä linjassa, vaan sinnepäin