Moni on ihmetellyt isännöitsijöiden taustoja...
Niin ne isännöitsijät yleensä eivät ole enää palkka töissä, herää kysymys miksi.?
Tietenkin on lainoppineet jotka ovat pelkästään isännöisijöitä ja ovat rehellisiä.
Liian monet löytyy kauppalehden protestilistalta tai maistraatin ilmoitustauluilta tai siellä luettavista asiakirjoista joita ei saa kopioida vaan lukea paikanp
Niin ne isännöitsijät yleensä eivät ole enää palkka töissä, herää kysymys miksi.?
Tietenkin on lainoppineet jotka ovat pelkästään isännöisijöitä ja ovat rehellisiä.
Liian monet löytyy kauppalehden protestilistalta tai maistraatin ilmoitustauluilta tai siellä luettavista asiakirjoista joita ei saa kopioida vaan lukea paikanp
Vastaukset 22
Vanhimmat
Isännöitsijät useasti tuomittu jostain talousrikoksesta mutta tietenkin kärsineet tuomionsa mutta sehän ei edellytä rehellisyyttä.?
Aika hälyttävää kun aloin tutkia tätä Tornion tapausta ja siinä selvisi muitakin eri kaupungeista löytyneitä tapauksia.
Raastuvan oikeuksesta löytyy tapauksia kuten Tornion Kop pankin työntekijänä toimineen ura, joka on julkista tietoa nyt ja henkilö toimii useassa taloyhtiössä isännöitsijänä ja laions klubien tehtävissä tp-47 toimissa eli aika selvää yleistä hyväksyntää tämä epärehellinen tausta kun muut asian osaiset hyväksyvät toiminnan.
Useimmiten varsin kyrväkästä porukkaa näin juhlapäivänä sanotuksi tulkoon!
Olen poliisi mutta juuri tietämykseni takia en luota juuri isännöitsijöihin.
Liian paljon joutunut puuttuun heidän epärehellisyyteen.
Onkohan isännöitsijöissä nyt keskimäärin sen enempää rikollisia kuin esim. poliiseissa? Enpä usko.
Isännöitsijähän on taloyhtiössä palkollinen. Hallituksen pitää valvoa isännöitsijää ja sitten on vielä tilintarkastajat. Meidän taloyhtiössä esimerkiksi on pirun tarkka tilintarkastaja: yksikään kuitti ei pääse syynittä läpi. Siitä syystä kevätkokous myöhästyy aina, mutta ei se mitään.
Katsokaa nyt ihmiset vähän omaisuutenne perään, niin eivät isännöitsijäporukkaan pesiytyneet rötöstelijät pääse jaolle.
Enkä itse ole isännöitsijä, hallituksen jäsen kylläkin.
Alkoi kiinnostaa nuo mahdolliset rötökset eli minkälaista haittaa voi esimerkiksi juuri isännöitsijä aiheuttaa taloyhtiölle?
Luota ainakaan meidän isännöitsijään, koska se on täys pässi. Yritti pari vuotta sitten saada, itseltäni rahat pois kun wc:n vesisäiliö nousi suoraan ylös. Summa oli 290€ mitä en takuulla maksanut,koska en sitä hajoittanutkaan ja käskin pistää vaikka oikeuteen mutta eipä vielä olla siellä oltu.
Siis mitä " isännöitsijät yleensä eivät ole enää palkka töissä, herää kysymys miksi.? " ????. Millähän aika kaudella sitä ollaan? Eiköhän se isännöinti ole se päätyö monelle ainakin ihan oikealle isännöitsijälle. Itse en ainakaan palkkaisi isompaan taloyhtiöön sivutoimista isännöitsijää, josko heitä enään paljon markkinoilla on. Isännöitsijöistä löytyy epärehelllisiä niin kuin löytyy myös poliiseista, poliitikoista, LVI-asentajista, insinööreistä, työttömistä, koululaisista, rakennusmiehistä, sotilashenkilöistä, asunto-osakkeen omistajista, eläkeläisistä, sairaanhoitajista ym. ym. Suuri vastuu on hallituksella millaisen isännöitsijän palkkaa. Pitäisi tiedustella hieman koulutustaustaa, referenssejä ja kuunnella ns. metsäradiota. Ikävä kyllä joskus hallitus palkkaa vain sen kenen halvimmillaan saa ja sitten tulee eteen näitä rötöstelijöitä, jotka ottavat halvan hinnan takaisin kyseenalaisin keinoin. No sitä saa mitä tilaa. Kaikki kunnia alan todellisille ammattilaisille, teette tärkeää työtä. Minä en luultavasti kestäisi ammatti-isännöitsijän ammattissa viikkoa kauempaa.
Onko niin että yksi isännöitsijä hoitaa kymmenien taloyhtiöiden isännöinnin - näin laskettuna isännöinti on todella kovanluokan bisnes!!!
Niin kauan, kun taloyhtiöiden hallitukset hullaantuvat "halvoista hinnoista" isännöitsijät hoitavat myös kymmeniä yhtiöitä.
Meidän firmassa taloyhtiöt maksavat isännöitsiälle kunnon liksan ja näin ollen isännöitsijällä ei ole liikaa hoidettavia.
Ei kuule tämä mitään hyväntekeväisyyttä ole.
Itselläni on 12 taloyhtiötä ja se piisaa, en halua enempää.
Hoidan ne hyvin, enempää en huoli, vaikka tunkua on!
Isännöitsijän hommaa en kadehdi: näistäkin viesteistä näkee, millaisten ihmisten parissa joutuvat työnsä tekemään.
Sivutoimisten aika on kertakaikkiaan ohi, enkä käsitä, miten huolettomasti ihmiset ovat valmiita antamaan suurimman omaisuuseränsä hoitamisen lähes kenelle vaan, kunhan on halpaa.
Miksi sivutoimisten aika on ohi.
Eiköhän se talossa asuva omistajaisännöitsijä tunne talonsa ongelmat, tarpeet ja asukkaat kaikkein parhaiten.
Lakiasioissa voi pyytää asiantuntija-apua jollei hyvistä huom. kiinteistöliiton julakaisemista teoksista löydy apua.
Ohjelmistot ovat kertamenoja.
On ja ei ole ohi. Isännöinti nykyään tarvitsee osaamista niin tekniikan, taloushallinnon kuin juridiikankin puolelta ja vaatii jatkuvaa koulutusta että pysyy ajan hermolla. Varmasti hyviä sivutoimisia isännöitsijöitä on. Mietityttää vain jos kyse on esim. isommasta taloyhtiöstä joka vaatii, että töitä taloyhtiön asioiden hoitamiseksi on tehtävä myös ns. virka-aikana miten tähän sivutoiminen pystyy ainakaan päätyön tai taloyhtiön asioiden hoidon kärsimättä.
Itse olen reilut pari vuotta alalla ollut erään toimiston palveluksessa ja isännöitävänä noin 20 kohdetta. Tässä kevään aikana taas on alkanut mietityttämään miksi kidutan itseäni tällä työllä, kun saman rahan käteensä saa paljon helpommalla ja työstä missä on selkeät pelisäännöt työehtojen suhteen puolin ja toisin. Keväisin ja syksyisin viikolla ei ole juurikaan muuta elämää kuin istua kokouksissa kuullen valitusta miksi yhtiökokouksia ei pidetä viikonloppuisin tai yritetä sovittaa kellon aikoja myöhempään ajankohtaan illalla ja jos edes näistä "ylitöistä" maksettaisiin niin kuin esim. muilla järjestäytyneillä aloilla niin varmasti olisi asia paljon valoisampi. En olisi ikänä tälle alalle lähtenyt jos olisin tiennyt millaista tämä työ todellisuudessa on. Itsellä ainakin palkka on ihan naurettava työn vastuullisuuteen ja työaikoihin nähden. Ainahan sitä voi vaihtaa alaa jos työ ei miellytä ja nyt todellakin siltä tuntuu että 8.00-16.00 työhön tulen lähiaikoina siirtymään ja jätän tämän "sylkikupin viran" jollekin muulle kenellä riittää ainakin niin sanottua "yrittäjä asennetta" ainakin työaikojen suhteen muut tämän asenteen palkitsemispuolet unohtaen. Mielenkiintoista tulee nähdä miten tämä ala muuttuu kun niin sanotut suuret ikäluokat siirtyvät eläkkeelle ja tälläkin hetkellä nuoria on melko vaikea saada kiinnostumaan tästä alasta, enkä nyt 2 vuoden kokemuksella kyllä ihmettele miksi.
On selvä asia, että päätyö kärsii, mutta onhan paljon ammatteja missä päätyö ei ole täysipäiväistä.
Mikäs isännöintimuoto on OTON ja AIT välissä, varmaan isännöitsijä.
Sellaisiakin on jotka eivät ole lähteneet suorittamman noita ylihinnoiteltuja tutkintoja mutta joilla varmasti on sama ammattipätevyys jollei kokemuksen tuoma parempikin.
Hyvä saada tälläisiäkin puheenvuoroja.
on ihan selvä asia kun taloja on hoidettavana parikymmentä, niin kyllä siinä väkisin burn out iskee, etenkin silloin kun on todella ottanut niistä vastuun.
Mutta miksi niitä taloja pitää olla niin paljon, eikö puoletkin riittäisi, vai ottaako toimisto niin suuren osan tuloista, että vastuuhenkilölle ei jää juuri mitään.
Miten saataisiin lisää isännöitsijöitä, totta.
Pitääkö tosiaan isännöitsijäksi pyrkivällä olla tosiaan joku hieno loppututkinto, tuomari, maisteri, ekonomi tai joku muu hienous. Miksi?
Kyllä tärkein ominaisuus isännöitsijältä on talotekniikan tuntemus, muut avut saa asiantuntijoilta.
Mielestäni alan koulutusta pitäisi järjestää alempitasoisena kuten ammatilississa koulutuskeskuksissa ja myöskin mahdollisuus itseopiskeluun näyttökokeneineen.
Aloitettakkoon koulutus ensimmäiseksi vaikka teknisen isännöitsijän tutkinnosta.
Koulutuksen hinnat pitää saada alas jokamiestasolle.
Voi kysyä pitääkö herrakerho Isännöitsijäliitto liikaa omien jäseniensä puolta, eikä päästä alalle helpolla uusia yrittäjiä sotkemaan.
Isännöintipalkkioissa on varmasti melkolailla eroja paikkakunnittain ja taloyhtiöiden koosta riipuen. Pienissä esim. 9 - 20 huoneiston rivitalo taloyhtiössä palkkiot menevät tietyillä paikkakunnilla luokassa 100 - 200 euroa/kk alv 0% ja tästä kun laskeskelee montako taloyhtiötä saa olla hoidossa esim. jos isännöitsijän palkka on 2200 eur/kk eli työnantajakuluineen 3000 euroa/kk. Hoidossa pitäisi olla mediaanilla laskettuna pieniä taloyhtiöitä noin 20 kpl katteen kuitenkin ollessa nolla. Suurien taloyhtiöiden ollen kyseessä palkkiot ovat aivan toistaluokkaa ja isännöitsijää kohden tarvitsee vähemmän taloyhtiöitä saadakseen yritykselle saman katteen. Ongelmana vain on, että pienet taloyhtiöt kyseen ollessa (mitä Suomessa ehkä eniten on) että vaikka yhtiöt ovat pienempiä kooltansa mutta kun niissä ei ole ulkopuolista kiinteistönhuoltoa ja talouden hallinnointiin menee suhteessa melkein yhtä paljon aikaa, hallituksen ja yhtiökokouksien määrästä puhumattakaan kuin suurempien taloyhtiöiden ollessa kyseessä. Näin ollen pienempien taloyhtiöiden on äärimmäisen hankala löytää isännöitsijää tietyissä tapauksissä tai palvelusta joutuu maksamaan suhteessa huomattavasti suurempi palkkio. Tämä trendi on kasvu suuntainen, sillä yritystoimintaa tämä on ja terveen yrityksen on oltava tuottava muutoin yritystoiminta ei ole kannattavaa.
Usein tyytymättömyys isännöintiin liittyy siihen ettei asiakas tunne isännöintisopimuksen sisältöä tai sitä miten yhtiötä todellisuudessa isännöidään. Monelle tulee täytenä yllätyksenä että isännöitsijällä on muitakin yhtiöitä hoidossa ja isännöinnin toimivuutta mitataan sillä kuinka usein isännöitsijä näkyy yhtiön pihalla. 9/10 hallituksen jäsenestä ei ole koskaan lukenut isännöintisopimusta läpi saatikka ymmärtänyt sen sisältöä.
Totta kai meitä isännöitsijöitäkin on monenlaisia, osa sopii alalle ja osa on ajautunut alalle mutta kuuluisi ihan toisenlaisiin tehtäviin. Joillekin asiakkaat on pakollinen riesa joita on vaan kestettävä ja joku ottaa asiakaspalvelun sydämenasiakseen. On niitäkin isännöitsijöitä joille menee yhtiön ja omat rahat sekaisin tai jotka kalastelevat urakoitsijoilta kylkiäisiä yhtiön urakoitsijaa valittaessa. Suurin osa kuitenkin yrittää suoriutua työstään ja omaa korkean ammattietiikan.
Toisen palveluksessa oleva isännöitsijä on kuten aiemmin kirjoitettiin usein täysin lainsuojaton ja todella heikossa asemassa töiden suhteen. Palkka ei ole suhteessa työmäärään tai vastuuseen puhumattakaan työolosuhteista, monet toimistot ovat todella lääviä joissa ergonomia on 80-luvulta. Jostain syystä isännöitsijäntoimistot eivät halua investoida toimistoon vaan ne on yhdenmiehenfirmasta kehittyneitä naapuriliiketilan keittiiön laajennettuja joiden kalusteet on ostettu 90-luvun konkurssihuutokaupoista.
Olen itse siinä hyvässä asemassa että voin vaikuttaa sekä työn sisältöön että olosuhteisiin ja hoidan vaan sen määrän yhtiöitä, joista kunnialla selviän. En istu hallituksen kokouksia myöhään illalla ja kokoukset viedään läpi tehokkaasti, kokoukset eivät ole mitään kahvitilaisuuksia vaan siellä tehdään päätökset ja lähdetään kotiin. Päätöksissä noudatetaan lainsäädäntöä ja muita määräyksiä, jos niistä poiketaan niin sen tekee hallitus omalla vastuullaan. Teen sen minkä lupaan mutta samalla en lupaa tehdä sellaista mitä en ehdi. Jokaiselle asiakkaalle on kerrottu miten työt tehdään ja että he jakavat työaikaani muiden yhtiöiden kanssa. Se mikä ei kuulu sopimukseen on erillislaskutettavaa, talkootyötä ei tehdä.
On sääli että nuoret tekijät lähtevät pois alalta jolla eläköityminen on lähivuosina keskimääräistä rajumpaa. Toisin sanoen tekijöitä on vähän mutta tekeminen ei vähene. Uskon että jatkossa tullaan työtä tekemään isännöitsijöiden ehdoilla ja asiakkaat joutuvat sanomaan hyvästit iltakokouksille ja talkootyölle.
Meillä oli OTO-isännöitsijä, koska taloyhtiön hallitus sanoi irti hyvän, mutta kalliina pitämänsä ammatti-isännöitsijän.
OTO tuli todella kalliiksi kokeiluksi.
Pyydettiin uusi tarjous entiseltä dispolta, joka sanoi kohteliaasti "kiitos ei, minulla riittää asiakkaita"
OTO pisti kuralle vuoden aikan koko talouden, näin meillä
" Minä en luultavasti kestäisi ammatti-isännöitsijän ammattissa viikkoa kauempaa. "
Et niin. Et sinä pärjäisi. Isännöitsijähän joutuu työnsä puolesta kirjoittamaan virallisia kirjeitä, selontekoja, pöytäkirjoja yms. asiapapereita, ja sinä et osaa kirjoittaa.
Mitä mieltä olette luottamuksesta isännöitsijään , joka menettelee seuraavasti.
Pienessä taloyhtiössä (eräässä maalaiskunnassa) on muuan asukas suorittanut eräitä taloyhtiön ylläpidon piiriin kuuluvia tehtäviä siten, että hän saanut vapautusta yhtiövastikkeesta, noin 150 euroa vuodessa. Järjestelmä on jatkunut vuosia.
Tilintarkastajat ovat useaan otteeseen kiinnittäneet asiaan huomiota.
Isännöitsijä on kuitenkin rohkaissut asukkaita jatkamaan kyseistä käytäntöä, vedoten siihen, että "niin täällä tehdään monissa muissakin taloyhtiöissä".
Eikö tämä ole virhe ja eikö siinä rikota niin asunto-oy- kui verolakiakin? Onko isännöitsijän menettely todella oikeata?
Yhtiövastike on maksettava yhtiöjärjestyksen mukaisesti.
Hallitus voi päättää minkälaisen korvauksen tehdystä työstä maksaa, tietysti verollisesti.
Isännöitsijän hommiin pääsee olemattoman lyhyellä koulutuksella,ja kokemukseni mukaan tyypillisellä isännöitsijällä on olemattoman koulutuksen lisäksi myös olematon työmoraali. Pääasiallisena yrkimyksenä isännöitsijällä on säilyttää työpaikkansa keinolla millä hyvänsä, vaikkapa nuolemalla hallituksen varpaanvälit.