Toteutunut tietoa:
Ostin vuonna 2001 ensiasunnoksi syksyllä 3h k s, 72 m2, rivitalo-osakkeen Vantaalta.
Samassa yhtiössä asusteli jo ennestään vuokralla pariskunta.
Nyt myin asuntoni edellisviikolla ja muutin vähän isompaan ja uudempaan samalle seudulla.
Laskeskelin tässä muuttokiireiden jälkeen mielenkiinnosta vähän taaksepäin kulujani ja vertailin niitä tuon ystäväpariskunnan vuokrakuluihin.
Tälleen:
Asunnon ostohinta oli 112.000 €
Lainaa jouduttiin ottamaan 90.000 €.
Omaa pääomaa käytettiin 23.500 €.
Nyt toteutuneet tapahtumat:
Kaikki maksetut korkokulut koko ajalta 10.455 €
Lyhennykset 41.259 €
Vastikkeet 11.200 €
Oman asunnon myynti 185.000 €
(Lisäksi hiukan säästöjä)
Asunnon myynti 185.000€ - velka 48.741€ - korot 10.455€ - vastikkeet 11.200€= 114.604 €!
Talodellinen tilanteeni parani siis 114.600 euroon 23.400 euron panoksella pelkällä omalla asumisella!!!
(Millähän muulla sijoitusmuodolla saa päälle 30 % tuoton verottomana vuodessa)
Naapuri vuokralaisella (olen joskus kysynyt vuokran määrää, johon hän on vastannut, että vähän vaille 800 €/kk) jos laskettaisiin samalle ajalle 750 €/kk, niin saadaan yhteensä -49.500 €.
Eli asumismuodoista tuli tuli huima 140.700€ ero.
(yli 2100 €/kk keskimäärin)
Mies valitteli aina asuntojen kalleutta jo tuttavuuden alusta lähtien.
Mutta miten minusta tuntuu, että asunnon vuokraaminen se vasta kallista onkin?
P.S. Naapurin vaimo oli sangen kärttyisällä tuulella ennen uuteen muuttoamme.
Ostin vuonna 2001 ensiasunnoksi syksyllä 3h k s, 72 m2, rivitalo-osakkeen Vantaalta.
Samassa yhtiössä asusteli jo ennestään vuokralla pariskunta.
Nyt myin asuntoni edellisviikolla ja muutin vähän isompaan ja uudempaan samalle seudulla.
Laskeskelin tässä muuttokiireiden jälkeen mielenkiinnosta vähän taaksepäin kulujani ja vertailin niitä tuon ystäväpariskunnan vuokrakuluihin.
Tälleen:
Asunnon ostohinta oli 112.000 €
Lainaa jouduttiin ottamaan 90.000 €.
Omaa pääomaa käytettiin 23.500 €.
Nyt toteutuneet tapahtumat:
Kaikki maksetut korkokulut koko ajalta 10.455 €
Lyhennykset 41.259 €
Vastikkeet 11.200 €
Oman asunnon myynti 185.000 €
(Lisäksi hiukan säästöjä)
Asunnon myynti 185.000€ - velka 48.741€ - korot 10.455€ - vastikkeet 11.200€= 114.604 €!
Talodellinen tilanteeni parani siis 114.600 euroon 23.400 euron panoksella pelkällä omalla asumisella!!!
(Millähän muulla sijoitusmuodolla saa päälle 30 % tuoton verottomana vuodessa)
Naapuri vuokralaisella (olen joskus kysynyt vuokran määrää, johon hän on vastannut, että vähän vaille 800 €/kk) jos laskettaisiin samalle ajalle 750 €/kk, niin saadaan yhteensä -49.500 €.
Eli asumismuodoista tuli tuli huima 140.700€ ero.
(yli 2100 €/kk keskimäärin)
Mies valitteli aina asuntojen kalleutta jo tuttavuuden alusta lähtien.
Mutta miten minusta tuntuu, että asunnon vuokraaminen se vasta kallista onkin?
P.S. Naapurin vaimo oli sangen kärttyisällä tuulella ennen uuteen muuttoamme.
Vastaukset 9
Vanhimmat
näinpä juuri.
Olette niin oikeassa kun voi vain olla.
Ranskalaisia viivoja
- Omistuksella on aina tienannut.
- 5-7% taso ei romahdusta tuo.
- LAMAA EI TULE
- Tuhnut aina valittavat asuntojen hintoja
- tyhmä saa olla mutta ei tykkimies......
Jos olet vaihtamassa isompaan kämpään, niin tuo "voittosi" hupenee täysin kyseisen asunnon vastaavasti kohonneeseen hintaan. Itselläni on tässä oma lehmä ojassa, kun omasta yksiöstä ei ole varaa siirtyä isompaan...
Minulla ei ainakaan olisi koskaan ollut varaa (järkevästi ajatellen) ilman omistusasintoa muuttaa kerralla näin kalliiseen.
Vaikka olisihan sen voinut tehdä, jos olisi ollut riittävän hurja ja jo vuonna 2001 olisi täräyttänyt sellaisen lainan, että oksat pois.
Tarkemmin ajatellen; niin sitä olisi pitänyt tehdäkin...
"Jos olet vaihtamassa isompaan kämpään, niin tuo "voittosi" hupenee täysin kyseisen asunnon vastaavasti kohonneeseen hintaan."
Miksi vuokralainen ei sitten vaihtanut?
Jos kerran niin täysin samalla viivalla olemme.
"Miksi vuokralainen ei sitten vaihtanut? "
Minulla ei ole aavistustakaan siitä mitä vuokralainen tekee tai jättää tekemättä. Onhan minulla se oma yksiö...
Sinun olisi kannattanut ostaa 2001 sellainen asunto, josta ei tarvitsisi nyt vaihtaa pois, kuten itsekin totesit. Olisit saanut kyseisen (tai vastaavan) kämpän silloin paljon halvemmalla.
Jatkuvasta hintojen noususta hyötyvät grynderien lisäksi vain ihmiset, jotka vaihtavat pienempään asuntoon tai muuttavat maalle. Tavalliset tallaajat taas maksavat tarvitsemastaan perheasunnosta vaihdossa euromääräisesti enemmän, vaikka sen edellisenkin asunnon arvo olisi noussut.
markkinoilla asuntoja joissa tuo ero ei välttämättä ole niin huima.
Niin. Osaava löytää myös niitä uskovaisia mummoja vuokranantajiksi...
Ostettu 1983, myyty 1989, ostettu 1993, myyty 2007, odotellaan rommausta.
Minusta kyllä tuntuu,että tällä hetkellä vuokralla-asuminen on aika tasoissa omistusasumisen kanssa lyhyellä aikavälillä. Vuokrat eivät ole nousseet samaa tahtia asuntojen hintojen kanssa ja nousseet korot eivät ole myöskään vielä vaikuttaneet hintoihin.
100.000 euron laina 15 vuoden maksuajalla ja 5,0 %:n kokonaiskorolla maksaa lyhennyksineen 800 euroa kuukaudessa+yhtiövastike. Mitä saa 100-120.000 eurolla nykyään pk-seudulla? Vastaavan asunnon saa vuokramarkkinoilta 550-600 eurolla kuukaudessa. Tuohon lainaan verrattuna voisit sijoittaa edelleenkin vuokralla asuessa lyhennysten verran rahaa säästöön+yhtiövastike. P.S.Sijoitustileiltäkin alkaa saamaan nykyään jo kohtuullista korkoa.