Jotka parhaiten ennustavat asuntojen hintojen romahdusta? Nyt kaikki pelottelee koroilla, tarjonnan lisääntymisellä, jenkkien tilanteeseen jne. Mutta siltikään todisteita rommauksesta ei vaan ole vielä ilmassa, ei ainakaa todellisia.
Löytyykö täältä asiantuntemusta ja hieman analyyttisempää otetta arvioimaan tulevaan kehitykseen?
Löytyykö täältä asiantuntemusta ja hieman analyyttisempää otetta arvioimaan tulevaan kehitykseen?
Vastaukset 18
Vanhimmat
kato aamulla onko kakka ruskeaa vai mustaa=hinnat pysyy entisellään.
jos tulee keltasta=romahtaa.
Myynnissä olevien asuntojen määrä. Etuovessa on tällä hetkellä yli 42000 kohdetta ja Oikotiellä yli 44000 kohdetta. Ylivoimaisesti suurin osa kohteista on myytäviä asuntoja ja määrä on kasvussa. Osakepuolella puhutaan ostolaidasta ja myyntilaidasta. Kun tavaran määrä myyntilaidalla kasvaa, hinnat ovat kääntymässä laskuun. Osaketreidaajat maksavat riihikuivaa rahaa siitä, että pääsevät näkemään osto- ja myyntilaitojen suuruudet reaaliaikaisina. Asuntopuolella myyntilaita on nykyisellä Internet-aikakaudella jatkuvasti kaikkien vapaasti nähtävillä, mutta silti osa ei ilmeisesti usko edes mitä omin silmin näkee. Erona tosin on, että ostolaita on asuntopuolella osittain piilossa ja osittain arvailujen varassa. Pientä vihiä voi saada käymällä näytöillä ja seuraamalla kävijöitten määriä. Sittenkään ei vielä saa kuin vasta jälkeenpäin tietää mitä summia asunnoista tarjotaan.
Uusia myymättämiä asuntoja on varsinkin pääkaupunkinseudun laita-alueilla isokokoisissa huoneistoissa paljon.
Korot ovat edelleen matalat, mutta nousussa. Laskua ei ole näköpiirissä. Inflaatiouhka EU-alueella on kasvanut.
Uusien autojen rekisteröinnit ovat romahtaneet. Monien talous on jo kireällä.
Kerrostaloille ja rivitaloille haetut rakennusluvat ovat romahtaneet.
Niin ja keväällä on aina enemmän asuntoja myynnissä joten kannattaa verrata vain viime kevään myytävien määrään.
Ja kun noi rakennusluvut ovat romahtaneet niin se tarkoittaa vain että "myyntilaitaa" on pienennetty jolloin tarjonta supistuu.
Tosiasia on se että hinnat voivat elää myös alaspäin mutta ei niin paljon että palstan tuhneroisilla olisi varaa omaan.
Jos nimellishinnat laskevat, ne laskevat hitaasti.
Ongelmia asuntovelallisille syntyy markkinakäänteissä siitä, että asuntokauppa pysähtyy, ja tämä voi tapahtua nopeasti. Tällöin asuntoa vaihtamassa olevalle käy helposti niin, että uusi asunto on ostettu kokonaan väliaikaisella lainalla, josta on tarkoitus maksaa suurin osa pois sitten kun vanha asunto on myyty. Kun vanha asunto ei menekään kaupaksi, joudutaan hoitamaan ylisuurta lainaa, johon rahat eivät riitäkään, jos tilanne jatkuu pitkään.
Kun asuntojen hinnat ovat korkealla kuten nyt (esim. vuokratuotolla mitattuna) ja eletään noususuhdanteen huippua, riski on tietysti suurimmillaan.
Oikotien eteläisesä Helsingissä myynnissä olevien vanhojen perheasuntojen määrä. Juuri nyt 215 kpl. Hienoisessa nousussa on ollut pari viimeistä viikkoa, mutta vielä selvästi vielä alle syksyn 2004 tason, jolloin hinnat makasivat paikoillaan. Ole hyvä.
Eihän niissä juuri kukaan enää käy. Välittäjäystäväni myi omansa pois alkuvuodesta ja puisteli päätään, kun kysyi, käykö kauppa vielä. Tuhnuttaminen on nyt erittäin kannattavaa eikä ainakaan kannata ostaa uutta ennen kuin vanha on saatu myytyä.
Luotettavin tietolähde on STT (Suomen Tuhnujen Tietotoimisto), joka kykeni jo kuusi vuotta sitten ennustamaan hintojen kääntymisen laskuun, vaikka se ei vielä perässä laahaavissa tilastoissa näykään. Ilman STT:n pyyteettömiä & päivittäisiä rommaustiedotuksia koko vuodesta 2001 jatkunut hintojen syöksykierre olisi saattanut jäädä tuulareilta kokonaan huomaamatta.
Ei löydy asiantuntemusta saati sitten analyyttisyyttä tältä palstalta. Nämä keskustelut ovat vain murrosiän alapuolelle jämähtäneiden herjausta. Näitä on hauska lukea jos ei ole muuta tekemistä, mutta ei kannata uskoa sanaakaan.
Yksi indikaattoti hidastuvista markkinoista:
ASO-asuntojen kysyntä ylittää reippaasti
tarjonnan. Ihmiset ovat nyt varovaisia ja
aloittavat asuntosäästämisen turvalliselta
pohjalta. Kenenkään talous ei rommaa 15-20ke
lainasta, mutta se on kiva pesämuna sitten
parin vuoden päästä (jos aikoo ostaa oman).
ASO kämppiä ei saa enää mistään. Vuosi sitten
asoja oli jopa tyhjillään!
Näin Helsingissä: Noin 700 uuttaa asuntoa siellä vanhimpien myymättömien päässä, enempää en jaksanut surffata. Tuokin tekee jo noin 20% kaikista myynnissä olevista Helsingissä. Toisaalta: Liian paljon lumisia pihoja myynti-ilmoituksissa, luntahan täällä ei ole ollut enää aikoihin. Joten ei noita asuntoja ihan "käsistä" viedä niin kuin välittäjien taholta annetaan ymmärtää.
Asuntojen hinnoista on turha hakea merkkejä, silloin ollaan auttamattomasti myöhässä (vertaa edellisen laman muutoksia sekä nousun että laskun suhteen).
Tässä on nyt muutamia yleisiä ennusmerkkejä, ole hyvä:
1. teollisuuden tilauskirjat eivät enää kasva kuin jälkisuhdannealoilla
2. pankit arvioivat kasvulukujen pienenevän
3. valuutta ei kellu enää alaspäin, korjaus valtakunnan tasolla talouteen on vaikeaa
4. teollisten työpaikkojen väheneminen Suomesta(vrt 80-luvun lopun "uusi talous")
5. toimihenkilöiden irtisanomiset, näitä ei ole juurikaan ollut edellisen laman loppumisen jälkeen
6. korkojen nousu
7. USA:n historiallinen velkaantuminen
8. hiljalleen hiipuva USA:n kulutus
9. sijoitusasuntojen ostaminen on vähentynyt
10. pörssi on alkanut käyttätyä epästabiilisti (nousut ja laskut ovat voimakkaat, suuntaa haetaan)
11. autojen myyntimäärä on kääntynyt laskuun
12. väestön ikääntyminen Suomessa
13, velkaantumisaste on korkea
14. asuntojen kunnolla pelotellaan ihmisiä (homevauriot, putkiremontit. Vaikka ylilyönti julkisuudessa on ilmeinen, tämä voi tehdä ostajakunnan varovaiseksi)
15. rakennusliikkeet ovat muuttuneet varovaisiksi
1. teollisuuden tilauskirjat eivät enää kasva kuin jälkisuhdannealoilla
- Teollisuudella menee vielä varsin hyvin vaikka kasvu on hidastunut.
2. pankit arvioivat kasvulukujen pienenevän
- Kasvu hidastuu aina välillä. Viime vuodet kassvuvauhti on ollut mielettömän kovaa. Tämä on kuitenkin eri asia kuin taantuma.
3. valuutta ei kellu enää alaspäin, korjaus valtakunnan tasolla talouteen on vaikeaa
- pitää paikkaansa.
4. teollisten työpaikkojen väheneminen Suomesta(vrt 80-luvun lopun "uusi talous")
5. toimihenkilöiden irtisanomiset, näitä ei ole juurikaan ollut edellisen laman loppumisen jälkeen
- Silti suomessa on enemmän työpaikkoja kuin vuosi sitten.
6. korkojen nousu
- Edelleen ovat kovin alhaisia mutta tällä on toki vaikutus hintakehitykseen.
7. USA:n historiallinen velkaantuminen
8. hiljalleen hiipuva USA:n kulutus
- Nämä ovatkin arvaamottomia ja vaikutukset voivat olla kovia jos pahimmat skenaariot toteutuvat. Kannattaako tämä takia siirtyä tuhnuttelemaan kun ei kuitenkaan ole sitä kristallipalloa?
9. sijoitusasuntojen ostaminen on vähentynyt
Näin on sanottu koko 2000-luvun.
10. pörssi on alkanut käyttätyä epästabiilisti (nousut ja laskut ovat voimakkaat, suuntaa haetaan)
- Tämä on totta ja tekee tulevaisuuden ennustamisen todella vaikeaksi.
11. autojen myyntimäärä on kääntynyt laskuun
- Pitää paikkansa. Ihmiset odottavat uusia veropäätöksiä. Monessa lehdessä ollut spekulaatioita verojen alentamisesta ja veron kohdistamisesta enemmän käyttömaksuihin. Jos on siedettävä rassi alla niin kannattaakin odottaa.
12. väestön ikääntyminen Suomessa
- Tämä on todellinen haaste tulevaisuudessa.
13, velkaantumisaste on korkea
- Niin on. Tosin monissa maissa vielä paljon korkeampi.
14. asuntojen kunnolla pelotellaan ihmisiä (homevauriot, putkiremontit. Vaikka ylilyönti julkisuudessa on ilmeinen, tämä voi tehdä ostajakunnan varovaiseksi)
- No näistä on puhuttu jo monta vuotta, ei uusi ilmiö. Hyvä vaan ettei vanhoista paskoista makseta liikaa.
15. rakennusliikkeet ovat muuttuneet varovaisiksi
- Tarjonta vähentyy eli nostava vaikutus hintoihin.
Ihan hyvä mutta:
5. toimihenkilöiden irtisanomiset, näitä ei ole juurikaan ollut edellisen laman loppumisen jälkeen
- Silti suomessa on enemmän työpaikkoja kuin vuosi sitten.
On toki enemmän työpaikkoja. Uudet työpaikat vaan sattuu syntymään enimmäkseen matalapalkkaisille palvelualoille. Ja niillä palkoilla ei ainakaan Helsingistä asuntoja osteta. Tuskin muualtakaan, koska nämä työpaikat syntyy taajamiin, ja taajamissa on taajamahinnat.
1/2 Teollisuuden *kasvu* on hidastunut.
Ja tämä on myrkkyä ekonomisteille.
Kun kasvu hidastuu, puhutaan herkästi jo
taantumasta.
7/8 Hyvin arvaamaton seuraus. Voi aiheuttaa
dominoefektin koko länsimaailman talouteen..
tai sitten ei? Epävarmuus on kuitenkin lisääntynyt
ja se aiheuttaa varovaisuutta.
10 Aina ennen suunnanvaihdosta pörssi heiluu.
Suunta on ollut poikkeuksellisen pitkään
ylöspäin ja nyt on selviä merkkejä suunnan vaihtu-
misesta. Useiden asiantuntijoiden mukaan kasvu
on kestänyt "liian" kauan. Näin pitkää ja kovaa
kasvukautta ei olla ennen nähty! Onko siis
maailma muuttunut? Tuskin...
11 Autojen myyntimäärät laskussa myös muualla
euroopassa esim. saksassa.
14 Vanhoista paskoista maksetaan edelleen aivan
tolkuttomasti liikaa. Ja tyhmä kansa maksaa sen
mitä pyydetään.
15 Rakennusliikkeet pelkäävät taantumaa *nyt jo*.
Ovat varautumassa tulevaan taantumaan. Rakennetaan
vähemmän, jotta varmasti menee kaupaksi. Myös
hinnat saadaan pysymään kuplakorkeudella. Teko-
hengitetään asuntokuplaa.
Edellisellä kerralla alkuun sysäävä tekijä oli Neuvostoliiton hajoaminen.
Höpöhöpö - tutustu laman historiaan hiukan tarkemmin. Kronologisesti NL-hajoaminen tulee lamaan ja sen aiheuttaneisiin syihin nähden jälkijunassa.
Vaan nousevat tämän vuoden. Ei olla missään Neuvostoliitossa, Albaniassa tai edes USA:ssa..!!
Kupla kasvatetaan todella isoksi. 80-luvun loppu on pientä tähän verraten.