Rekisteröidy

Ilmoitukset

Ladataan…

    Näytä kaikki

    Kertokaa ajatusvirheeni

    Tiedä että minun "ideassani" on jokin mätänä, mutta täysin kokemattomana en sitä tiedä. Tässä nyt ideani:

    Ostaisimme mieheni kanssa kohtuukuntoisen rivitalokaksion/-kolmion Tampereelta tai sen lähistöltä. Säästöjemme jälkeen maksettavaa jäisi nöin 110000. Emme kuitenkaan muuttaisi siihen, vaan laittaisimme sen vuokralle. Vuokra tällaisesta taitaisi olla jotain 600 euron luokkaa(?). Siitä sitten vähennetään yhtiövastike vesineen vajaa 200 euroa. Käteen jäisi 300 euroa rahaa (ilmeisesti veroa n. 30%?) lyhennyksiin jonka lisäksi itse panostaisimme vaikkapa 600 euroa lisää. Näin laina lyhenisi 9000 e/kk, jota emme itse saisi ehkä kasaan. (eikös vuokratulo ole pääomatuloa, jolloin asuntolainan korkojen verovähennyksen saisi 100%:na) Tällä hetkellä emme asu omassa asunnossa, mutta asumiskulumme ovat vain n. 150e/kk (vastike, vesi, sähkö). Muutaman vuoden päästä (valmistuttuani?) muuttaisimme itse asuntoon.

    Tässä ajatuksenkulussani täytyy nyt olla jokin aukko ilmeisestikin, joten kertokaahan se minulle?
    4718
    Äänestä

    Muut lukivat myös

    Vastaukset 4

    Vanhimmat

    "eikös vuokratulo ole pääomatuloa, jolloin asuntolainan korkojen verovähennyksen saisi 100%:na"

    Ei se noin mene.
    Voit vähentää asunnon hankkimiseksi ottamasi asuntolainan korot verotuksessa.
    Korot vähennetään ensisijaisesti pääomatuloista.

    Kun ne vähennetään pääomatulosta, niin vaikutus on
    tietty vain 28% koroista.

    Esimerkki:
    Pääomatuloja 1000e, ei korkoja, maksat veroja
    280e.

    Pääomatuloja 1000e, korkoja 200e, maksat veroja
    800 eurosta eli 224e.

    Eli 200e korkojen ansiosta verot väheni 56e (28% korkojen määrästä).

    Älä sure, tuo virhe tuntuu olevan yleinen ihmisten
    ajattelussa.

    Äänestä

    Hei

    Jos lainan korko on 4% eli n.350 e/kk ja vesi ja vastike 200 e kk voit vähentää vuokratulosta (pyöristettynä) noin 550 e/kk. Lopusta 50 eurosta maksat sitten veroa 28%.

    Korkoihin, lyhennyksiin ja veteen + vastikkeeseen voit siis laskea saavasi maksuapua vuokrasta 582 e/kk. Eli velkaa voit lyhentää peräti 32 e/kk pääomasi tuotolla. Tuottava pääoma on sinun ja miehesi asuntoon sijoittama säästöosuus.

    Äänestä

    • Sijoituksen kannattavuutta ei kuitenkaan voi suoraan kuitenkaan laskea tuon teoreettisen 32 e/kk tuoton pohjalta, asunnon arvon kehittyminen on ihan huomionarvoinen asia myös. Hyvässä lykyssä arvo voi nousta muutamassa vuodessa melkein koko lainaosuuden verran..

      Äänestä

    • 1+1 kirjoitti:

      Sijoituksen kannattavuutta ei kuitenkaan voi suoraan kuitenkaan laskea tuon teoreettisen 32 e/kk tuoton pohjalta, asunnon arvon kehittyminen on ihan huomionarvoinen asia myös. Hyvässä lykyssä arvo voi nousta muutamassa vuodessa melkein koko lainaosuuden verran..

      Mitenköhän kyseinen teoreettinen tuotto on laskettu? Ihan vain mielenkiinnosta kyselen.

      Äänestä

    Odottaa vastausta

    Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.

    Luetuimmat keskustelut

    Kommentoi aloitusta

    Pohtija kirjoitti:

    Tiedä että minun "ideassani" on jokin mätänä, mutta täysin kokemattomana en sitä tiedä. Tässä nyt ideani:

    Ostaisimme mieheni kanssa kohtuukuntoisen rivitalokaksion/-kolmion Tampereelta tai sen lähistöltä. Säästöjemme jälkeen maksettavaa jäisi nöin 110000. Emme kuitenkaan muuttaisi siihen, vaan laittaisimme sen vuokralle. Vuokra tällaisesta taitaisi olla jotain 600 euron luokkaa(?). Siitä sitten vähennetään yhtiövastike vesineen vajaa 200 euroa. Käteen jäisi 300 euroa rahaa (ilmeisesti veroa n. 30%?) lyhennyksiin jonka lisäksi itse panostaisimme vaikkapa 600 euroa lisää. Näin laina lyhenisi 9000 e/kk, jota emme itse saisi ehkä kasaan. (eikös vuokratulo ole pääomatuloa, jolloin asuntolainan korkojen verovähennyksen saisi 100%:na) Tällä hetkellä emme asu omassa asunnossa, mutta asumiskulumme ovat vain n. 150e/kk (vastike, vesi, sähkö). Muutaman vuoden päästä (valmistuttuani?) muuttaisimme itse asuntoon.

    Tässä ajatuksenkulussani täytyy nyt olla jokin aukko ilmeisestikin, joten kertokaahan se minulle?

    Anonyymi
    5000

    Ilmoita asiaton sisältö

    • Sisältää materiaalia, joka on loukkaavaa, herjaavaa, rasistista, uhkailevaa tai ahdistelevaa.

    • Materiaali sisältää nimiä, yhteystietoja tai muita henkilökohtaisia tietoja. Julkisuuden henkilöistä, julkisissa viroissa toimivista ihmisistä sekä yritysten vastuuhenkilöistä saa keskustella työhön liittyen. Myös yksityiselämään liittyvistä asioista voi keskustella siltä osin, kuin niistä on julkisesti kerrottu.

    • Sisältää lapsille haitallista tai heiltä kiellettyä materiaalia. Seksuaalinen sisältö on sallittua aiheeseen tarkoitetuilla palstoilla, joiden ikäraja on 18 vuotta.

    • Lainvastaista sisältöä voi olla mm. yksityiselämää loukkaavan tiedon levitys, kiihottaminen kansanryhmää vastaan, laiton uhkaaminen, alaikäisiin liittyvä seksuaalinen sisältö/grooming, petokset, identiteettivarkaudet, kunnianloukkaukset ja tekijänoikeusrikkomukset.

    • Sisältö ei liity palstan tai keskusteluketjun aiheeseen.

    • Viesti ei ole suomea tai ruotsia (pl. International Forums), se sisältää mainontaa, se sisältää tekijänoikeuksin suojattua materiaalia, se on massapostitus tai jokin muu syy.

    Jaa keskustelu