Olemme rakentamassa 1½ kerroksista huoneistoalaltaan 145-150 neliöistä perinnetaloa. Pyysimme tarjouspyynnöt Herralalta, Vaajalta, Kannustaloilta, Jukka-taloilta ja Lapplilta. Perusmalli ilman muutoksia ja mahdollisimman laajalla asennuksella. Nyt kun tarkka vertailu näiden kesken on tehty niin ihmetystä herättää Lappli-talojen halpa hinta kun vertaa toimitussisältöä ja asennusta. Lappli toimittaa ja asentaa kaiken aina väliseiniä myöten 25% halvemmalla kuin Herrala. Ja taas Vaaja on 15% kalliimpi kuin Herrala. Vaajan ja Lapplin ero on siis lähes 37% !! Jukka ja Kannustalot tippuivat pois ensimmäisessä erässä. Voisiko joku selittää eroa? Lappli on kuitenkin tunnettu komeasta ulkonäöstä ja voittihan se Kotkan asuntomessutkin. Lisäksi tarjouksen mukana tuli tarkka kustannusarvio koko projektista (20% alle Koti-Optimin arvion) ja ainoana tarjottiin mahdollisuus tehdä esim. perustukset heidän yhteistyökumppanien kautta ja vastaava mestarikin löytyisi. Onko joku talossa asuva löytänyt ko. talopaketista jotakin vikaa vai miksi näin halvalla?
Talopakettivertailua...
Ihmettelijä
5727049
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 57
Vanhimmat
mutta toimitus vasta loppukesästä, joten ei sen kummempia kokemuksia vielä. Luulen kuitenkin, että Lapplilla ollaan tajuttu, että nykyaikainen kiireinen elämäntyyli ei taivu siihen, että firmoja kilpailutettasiin seitsemän kierrosta ennen kaupantekoa, vaan antaa suoraan hyvän tarjouksen (johon tietenkin voi tingata yhtä sun toista), kun taas esim vaaja kokeilee onneaan kuinka paljon välistä ehkä voitaisiin vetää. Mene ja tiedä. Meille ainakin soiteltiin kovasti ed. mainitusta firmasta perään ja tiedotettiin, että kyllähän tuosta hinnasta voidaan vielä paljonkin puhua.
Kilpailutimme kanssa vaajaa,lapplia ja kannusta ym.Päädyimme Lapliin. Meilläkin oli vaaja ja lappli rinnakkain ja lappli veti voiton hinnan ja laadukkaan rakennuspuutavaran takia. Meillä oli oma piirustus ja jokainen teki tarjouksen. En usko että olisivat tehny hintavirhettä niinkuin joku tuolla jo epäili. Vaajasta ei ensimmäinen edustaja edes ottanut yhteyttä vaikka lupasi, no ei sinänsä emme saaneet edes kaikilta tarjousta.
Tuttavamme asuvat lappli talossa ja ovat tyytyväisiä.Toivottavasti saamme omamme pian valmiiksi että pääsemme itse muuttamaan.Teemme itse aika paljon. Mutta kuka haluua avimet kääteen sekin heiltä onnnistuu. Kävimme myös torniossa laplitehtailta katsomasssa kuinka talot tehdään.Emmekä asu lähelläkään torniota.Suosittelen
Vaikuttaisikohan Torniossa toimivaan Lapliin Kemimaassa kotipaikkaansa pitävän Desing-Talon hinnoittelu? Pakkohan hintatasoa on laskea jos naapurissa tehdään halpoja taloja avaimet käteen periaatteella.
Emme asu lähelläkään keminmaata jos ajttelit sitä.
Paikkunta on keski-suomi, jos oikein ajatellaan niin vaajahan meille olisi pitänyt olla edullisempi.
Tarkoitin että kun siellä pohjanlahden peukoilla on useampikin talopaketti kilpailemassa keskenään ja vielä etelän talotehtaat päälle, niin hintataso on painettu kipurajalle... Taitaa olla niin että niillä nurkilla ei niin kamalasti rakenneta, että kaikki pysyisi hengissä paikallismarkkinoilla. Eli yritetään alhaisilla hinnoilla läpilyöntiä markkinoille.
Mistä voit tarjousvaiheessa päätellä puutavaran laadun?
Eikös tuo Lappli ole samaa konsernia (PRT) kuin Jukka-talot, joka ei kyllä ainakaan loista puutavaran laadulla (on omakohtaista kokemusta).
Lappli ostaa puut pohjosesta ja puu on todella tiukkasyistä .Sen huomasi meidän isäntä ja toinen
isäntä vasaroidessaan ja poratessaa.
Starkista ostama lankku meni poikki käsin ja polvea vääntämällä,muttei lapplin.
Eli he ovat keränneet puut keväällä ja kesällä ja puut kasvaa lapissa hitaammin.Sekin vaikuttaa ja missä ja mistä kerätää ja milloin.
Eikös se jukka talot tehdä jossakin muualla.Vaikka ne on samaa konsernia on ne ihan eri jutut.Ollaan huomattu Niin tosiaan meidän myyjällä oli mallikappale jolle mekin naureskeltiin mutta EI enää.
Mutta tosiasia on, että Tervolasta kotoisin kolme veljestä, joista yksi on Lapplin toimitusjohtaja ja kaksi muuta pyörittävät Tervolassa (kunta Kemin pohjoispuolella jos joku ei sitä tiedä) Veljekset Vaara Oy:n kohtuullisen isoa sahaa. Voisi luulla Lapplin puutavaran tuolevan tuolta, mutta kuten sanoin niin arvaus tämä vain on.
Voisitko kertoa vähän esimerkkejä Jukka-talojen puutavarn heikkouksista. Olisi kohtapuoleen talopaketin toimittajan valinta ajankohtainen ja ainakin meillä Jukka-talot näyttäisivät vetävän pisimmän korren.
Kyllä niissä sisällöissä on eroa, siitä se hintaero muodostuu. Itse sain vaivalla sorvattua omien kuvien pohjalta kolme kilpailukykyistä tarjousta ja ne olivat 10% sisällä.
Eli erot sinun tapauksessa tulevat siitä että olet pyytänyt kunkin oman talokirjan mallin, joten niissä on eroja. Laske kunkin talon tarvikkeiden neliöt ja metrit, niin eiköhän erojen syyt ala selvitä.
Valitsimme talokirjan pohjan sen takia, että esim. Herralan, Vaajan ja Lapplin pohjat olivat lähes identtiset ja yhdellä väliseinän muutoksella siitä tulisi meille "täydellinen". Lapplin malli oli lisäksi taloedustajan toimesta vielä laajennettu hieman niin, että koko tontin rakennusoikeus tulee käytettyä. Muut eivät tätä tehneet. Ongelma vaan tässä on se, että Lapplin sisältö ja asennus on kaikista näistä selvästi laajin. Ainut mitä voi sitten miettiä onko kattotiilet, ikkunat ja ovet ym. yhtä laadukkaita kuin muilla. Jostakinhan kai Lapplin pitää säästöä saada tai sitten muut ylihinnoittelevat itseään.
Onko pohjat siis täsmälleen saman laisia? Ulkomitat ja neliöt samat? Entä ikkunoiden lukumäärä ja koko tai tyyppi?
Minusta jo se tuntuu huolestuttavalat että jos Laplin kustannusarvio alittaa 20% Koti-optimin... Meille Herrala teki arvion Koti-optimilla ja se ylitettiin noin 20%....
Sitä on vaikea uskoa että joku voisi vetää hinnat oikeasti parikymmentä prosenttia muiden alle... siitähän tulisi markkinajohtaja parissa vuodessa...
Miksi ihmeessä otatte perusmallin ? Jos teette talon itsellenne ja aiotte asua siinä pitkään, niin eikö talo kannattaisi sovittaa omiin tarpeisiin ja tietysti tontille sopivaksi.
Minä tein siten, että piirsin itse pohjapiirroksen ruutupaperille ja menin suunnitelman kanssa talokauppiaan luo. Hän teki sen pohjalta rakennuslupakuvat, joiden pohjalta pyysin tarjoukset viideltä talotehtaalta. Tarjouspyynnössä määrittelin itse toimitussisällön, jotta tarjouksista sai vertailukelpoiset.
Näin toimien sain helposti vertailtavat tarjoukset eikä tarvinnut ihmetellä, mistä isot erot johtuvat. Erot eivät nimittäin olleet kvoin isoja, muistaakseni 10 % sisällä kaikki.
Noin mekin tehtiin kun sopivaa valmista pohjaa ei löytynyt... Mutta itse en ymmärrä miksi valmista pohjaa pitäisi lähteä muuttamaan, jos sopiviakin löytyy. Suurin osa taloista on sellaisenaan sopivia yhden tai kahden lapsen perheille.
paras tarjous ja katso että saat pankkitakauksen ennakkomaksuillesi ja muutkin ehdot on sopivat.
Tarvitaanko aputyövoimaa, kuka vastaa teline- ja nosturikustannuksista jne.
Lopullisista sopimusehdoista ei ylleensä keskustella etukäteen ne luetaan vasta kotona somimuksen allekirjoittamisen jälkeen.
Joko Lappli talo on tehnyt rankan laskentavirheen, jolloin kannattaa ottaa talo sieltä tai sitten sisällöt ei vastaa toisiaan. Avuksi kannattaa ottaa vastaava mestari, joka osaa vertailla tarjouksia yksi yhteen ja antaa hinta-arvioita osista, jotka puuttuvat toisista tarjouksista. Esim. laajojen pakettien keittiöt ja kodinkoneet ovat yleensä halvinta mahdollista.
Eroja syntyy myös asennusten laajuudessa. Ne taas, joilla on hinta reilusti yläkantissa, kokeilevat vain onneaan, kuten aikaisemmin joku kirjoitti.
Eli neuvo on: vastaava mestari jo tarjousvaiheissa käyttöön
Kysyin suoraan Lapplilta, että miksi he ovat niin halpoja muihin verrattuna. Kyllä se keskustelu vähän kampesi siihen että heillä on hyvä yhteistyökumppanien verkosto ja ehkä muut mahdollisesti ylihinnoittelevat. Meille ei tule keittiötä eikä muitakaan lisävarusteita missä olisi voitu käyttää "halvempia" varusteita. Ehkä sekin, että ilmoitimme oman kustannusarvion kaikille tarjouspyynnössä oli virhe. Jos talotoimittaja näkee, että projektiin on varattu rahaa "liikaa" niin varmaan pakettikin hinnoitellaan kovaksi. Ehkä Lappli ajatteli toisin päin. Kun pystyy halvempaan, niin voi voittaa. Mene ja tiedä. Niin kuin olen todennut tässä jo, niin toimitus- ja asennussisältö on ilman vastaava mestariakin pääteltävissä muita huomattavasti laajemmaksi. Ja samanlaiset takuut rakenteille ym. ja vakuudet ennakkomaksuille ja RTT:n sopimukset täyttää kuin muutkin. Ehkä se on siinä, että Lappli todella haluaa meidät asiakkaikseen.
Mitä tarkoittattaa käytännössä:
Pankkitakuu omille ennakkomaksuille ?
tietämätön
Uskoisin että varmasti haluuaa. Niin oli meidänkin kohdalla vaikka mitään avaimet käteen toimitusta ei oltu hankkimassakaan.Saimme omalta myyjältämme asiantuntevaa palvelua,samoin kun olimme talotehtaaseen yhteydessä.Suosittelen omien kokemuksien kautta Lapplia.
Laskun mukana tulee jonkin pankin takaus ennakkomaksuille. Eli jos firma menee nurin ennen kuin tavarat on tontilla niin takaaja maksaa rahat takaisin. Eikös se ollut joku Roshendall, tai jotain sinne päin, joka teki konkurssin muutamia vuosia sitten ja moni talon tilaaja menetti rahansa kun ei ollut takausta.
oikein luvattiinkaan ? Mikä-mikä-pankki, kenelle kuinka paljon, koska ja alkuperäinen allekirjoitus. Jos noita ei kaikkia selviä siitä paperista, sääli että on liian kovaa paperia pytyn viereen.
Kyllä siinä nuo kaikki oli ja paperi piti vielä lähettää takaisin pankiin, sen jälkeen kun talotehdas oli hommansa hoitanut.
hinnat vaihtelee esimerkiksi talovalmistajan kapasiteetin mukaan, jos vapaata kapasiteettia toivotulle toimitusajankohdalle löytyy.
Jos tilauskirjat on täynnä, niin hintaa nostetaan hieman, jotta tehdas voi teettää sen ylityönä työntekijöillään, ei se kuitenkaan 30% hintaeroa aiheuta.
Itsellä oli Herrala kallein 310.000mk ja Plania 240.000mk samalla pohjakuvalla ja toimitussisältö oli sama. prosentuaalinen ero oli aika suuri, tarjoukset pyydettiin kevättalvella 2000 ja toimitus loppukesä 8-9/2000
Hmmm... onko talojen yläkerrat samanlaisia, entä kattokulmat. Esim. Kannustaloilla kattokulma selkeästi jyrkempi kuin kilpailijoilla (vaikuttaa hintaan). Joissain 11/2krs taloissa yläkerta on ns."putkikehikko", joka on edullinen toteuttaa. Myös ikkunoissa on valtavia eroja; esim. Tiivin i-ikkuna puolta kalliimpi kuin "tavallinen". Myös ikkunoiden määrä vaikuttaa. Kannustalolla tulee mukaan esim. portaat ja kaikki listat jotka monelta toimittajalta puuttuu. Ja tekee hinnassa helposti kymmeniä tuhansia markkoja. Itse olemme päätymässä nähtävästi Kannustaloon...
Yhtä asiaa haluan suositella. Palkkaa itsellesi kiireen vilkkaa vastaava mestari, joka voi arvioida tarjoukset läpi. Hän voi selittää sinulle hintaerot. Mitä mistäkin puuttuu jne. Hän ammattilaisena pystyy näkemään kuinka kalliiksi mikäkin tarjous tulee loppupelissä.
Suosittelen myös, että otat sen vastaavan mestarin jostain muualta kuin talopakettitoimittajan kautta. Talotoimittajien mestarit kun sattuvat vetämään aina ns. "kotiin" eli talotehtaaseen päin.
Puoluettomia mestareita löydät esimerkiksi kotikuntasi rakennusmestariyhdistyksen kautta. Rakennusmestariyhdistyksen pakeille vastaavasti pääset esimerkiksi kysymällä yhdyshenkilöä kunnan rakennustarkastajilta.
Sieltä löydät sellaisen henkilön, joka vetää myös "kotiin päin", mutta tässä tapauksessa se tarkoittaa sinun tulevaa kotiasi.
Mulla on ollu muuten hyvä mestari, mutta sitä on vaikea saada kiinni. Itse rakentavalle olisi tärkeää että mestarin saisi kiinni iltaisin ja viikonloppuisin. Kyseinen mestari teki aikaisemmin kustannusarvoita eräälle talotoimittajelle, mutta sai kenkää hommasta kun teki liian oikeita arvioita :) Meni kaupat sivu suun kun asiakas piti lopullista hintaa kalliina.
Kysy varalta myös Kastellin tarjousta. Saattaa olla yllättävän edullinen.
On kai se läjä irtotikkuja edullinen, jos sitä vertaa paikalleen pystytettyihin seiniin, eikä huomioi työn määrää tai hintaa mitenkään...
No toki, kannattanee kuitenkin huomioida, että monissa "elementtitoimituksissa" esimerkiksi nosturikustannukset lankeavat täysin asiakkaalle.
Mihin toimittajaan ja toimitussisältöön viittaat verratessasi?
Kyllä sen Kastelliltakin saa laajana asennuksena valmiiksi laskettuna, ilman "iloisia" yllätyksiä. Ja paikan päällä kun rakennetaan, voidaan vielä tehdä muutoksia. Ihan varmasti saa halvalla elementtitalon, suoraan hihnalta, peruspakettina. Enkä tarkoita, että kyseessä olisi mikään huono vaihtoehto. Riippuu siitä, mitä taloltaan haluaa. Huomasin vaan rakentaessa, että usein juolahti mieleen pieniä muutoksia, jotka sitten otettiin puheeksi asentajien kanssa ja hinta nostettiin tai laskettiin sen mukaan, oliko lisää/pois. Ja jos nopeesti haluaa asumaan, tilaa Älvsby-talon, eikös se ollut viisi viikkoa kaupoista , talo on muuttovalmis. Ja tarpeeksi kun kauppaa vääntää saa varmasti toimittajalta kuin toimittajalta avaimet käteen-tarjouksenkin.
keksitään ruveta taloa muuttamaan, eikä sitten helvetti vieköön tahdota ymmärtää ettei nykyään voi enää rakentaa miten sillähetkellä kivalta tuntuu, yllätys on varmasti luvassa kun alat poiketa yllättäen piirroksista ja suunnitelmista työmaalla, vai onko teillä esim. "teleskooppi perustukset kyllä kai Kastellikin jonkinlaisen perustuksen etukäteen vaatii, joten kyllä muutokset on oltava aika alkuvaiheessa tiedossa - huonossa tapauksessa joudutte purkamaan koko "muunnellun keksinnön" viranomaisten määräyksestä, joten se siitä helposta muunneltavuudesta työmaalla. Tosiasiassa Kastellihan kyllä helppo purkaa ja "päreet voi niputtaa odottamaan uusia luvallisia suunnitelmia.
Ihmettelit Lapplin halpaa hintaa. Hyvin usein kauppaa tehdään myös kaupan vuoksi. Tämä johtuu erinäisistä syistä ja näitä syitä voi olla useitakin. Ehkä Lapplin on saatava tämä kauppa hinnalla millä hyvänsä, vaikka ilman katetta.
Materiaalit ovat kaikissa paketeissa lähes samankaltaiset, niissä ei hintaeroa ehdi juurikaan muodostua. Asennussisältö ratkaisee enemmän, siis asennuksen laajuus. Ilmeisesti et ole ammattilainen talonrakennuksen alalla joten kehotan sinua palkkaamaan ammattilaisen avuksesi, sillä se maksaa ihan taatusti itsensä.
Tekisi mieli sanoa, että voi olla että tulet huomaamaan miksi Lappli oli niin halpa ja mielellään olisit maksanut hieman enemmän jostain toisesta. Hyvin usein ihmiset arvostavat nykyään toimitusvarmuutta, toimituksen oikeaaikaisuutta, töiden sujumista ja koko prosessin onnistumista ilman riitoja ja tulkintaerimielisyyksiä ja ovat valmiita maksamaan tästä.
Vastaava mestarikin kannattaa ehdottomasti olls ns. puolueeton henkilö, ei minkään toimittajan suosittelema ja uskon ettei perustuksen teko ole mikään ongelma vaikka et pakettia ottaisikaan Lapplilta.
Ja vielä varoituksen sana noista kustannusarvioista...siis ne ovat vain arvioita vaikkakin niidenkin tekijöillä on vastuunsa nykyisin, mutta vaikea teidän on ketään syyttää jos tämä arvio ei pidä paikkaansa. Kustannusarvio ei ole ostoperuste !
Rakentamistavasta vielä...vaikka talo tehdäänkin suurelementeistä, jää siihen vielä hirvittävä määrä työtä seinien pystyttämisen jälkeenkin, jonka tulet ihan varmasti huomaamaan.
Mielestäni pre-cut järjestelmällä rakentamalla saadaan aina rakenteellisesti parempi talo kuin elementti-tekniikalla tehtynä.
Kiitoksia Urho kommenteistasi. En ole rakentamisen ammattilainen kuten olet varmaan huomannut. Mutta mukana on nyt prosessissa vastaava mestari PRKK:n lakimies tuttu lakimies, joiden kanssa ollaan katsottu ja katsotaan vielä tarjousta/sopimusta läpi ennen nimien kirjoitusta niin ettei siinä ole mitään "porsaanreikiä". Lappliin me olemme päätymässä. 20 neliötä saamme lisää huoneistoalaa samaan hintaan pitemmällä asennuksella kuin muut mainitsemani toimittajat. Se on suurin syy valintaan. Lisäksi mitään muita palveluja kuin toimitus ja pitkälle viety asennus ei oteta Lapplin kautta vaan kilpailuttamalla. Myöskin Lapplin omat kustannusarviot ovat jo vaihtuneet ammattilaisten tekemiksi.
Pre-Cutin rakenteellinen etu suurelementtiin nähden kyllä ihmetyttää pientä kulkijaa, olisiko mahdollista saada jokin järkeenkäypä perustelu sille, "ei Kastellin markkinointiosaston saumatonta ..... juttua", toisaalta niinhän Kastellilla on yhden mainoskirjoituksen mukaan saumattomat paikallarakennetut gyproc-seinätkin - mitä sitten lienevätkään, maku kun on jo mennyt tuohon heidän nopeaan, helppoon ja vaivattomaan itserakentajan unelmiin vetoavalla valheelliselta markkinointihokemalta. Hyvin se kyllä tuntuu itserakentajiin tehoavan, vaikka sitten tuossa pelloilla olen heitä vaivattomasti seuraillut kun puurtavat kuukaudesta toiseen yömyöhään kiroillen rakentamisen raskautta.
Ammattilaisena uskallan vakuuttaa pre-cutin olevan parempi vaihtoehto kuin elementtirakentaminen erilaisine saumoineen ja liitoksineen. Enkä puhu tässä Kastellin puolesta, sillä vastaavalla tavalla toimittavia on paljon Suomessa, esim. Design, Koskisen Oy jne... ja myös "pitkästä" tekeminen on ihan samalla tavalla pre-cut rakentamista. Esim. elementeistä rakentaminen rajoittaa talon toteuttamista, ulkonäköä, yksilöllisyyttä jne...
Kunnollinen em. väitteen perusteleminen vaatisi työmaakäynnin, koska tietyistä asioista puhuminen ja niiden ymmärrettäväksi tekeminen ns. "amatöörille" kirjoittamalla ei minun mielestä onnistu riittävän hyvin.
Vaikka talo tulee suurelementeistä, riittää siinäkin yömyöhään puurtamista ja monenlaisten asioiden ratkaisemista ihan pikkutunneille saakka, eikä tuohon saumattomuuteen tarvitse minkään tlotoimittajan markkinointiosaston aivopesua, se on vain ihan yksinkertainen totuus jota ei voi kumota...
Itse pian parikymmentä vuotta alalla olleena suosittelen lämpimästi pre-cut rakentamista, mutta jokainen tekee ihan niinkuin haluaa.
alat pääsemään jyvälle, joten koska tuntuu ettet ole oikein perehtynyt nykyaikaisiin elementteihin ja niiden tarjoamiin mahdollisuuksiin, ole ystävällinen äläkä ota kantaa sinulle vieraaseen asiaan, vaikka saisit tulosi myymällä puutavaraa.
...en myy, enkä osta...vaan ne rajat tulevat yhä nykyäänkin vastaan ja usein vielä aika pian.
Mutta elementtirakentamisella ei ehkä haetakkaan yksillöllisyyttä eikä sillä sitä totisesti saakkaan siinä määrin mitä pitkästä tekemällä.
Olen pahoillani, vaikka vika ei ole minun..:)
"Yksilöllisyys" on myynnin sanoja ja sillä saa minun puolesta pyyhkiä vaikka p*****. Suurelementillä on tietysti jotain rajotteita, mutta kyllä nekin talot poikkeuksetta tehdään asiakkaan haluamilla mitoilla yms.
Kerro muutama esimerkki, joka ei onnistu elementtitalossa... ainahan jonku erikoisuuden voi jättää paikallaan rakennettavaksi.
20 neliötä lisää samaan hintaan? Harrastat varmaan jotakin uudenlaista matematiikkaa ja katsantosi asiaan tuntuu olevan lukkiutunut. Lue ne paperit vielä kerran ja jos vielä jaksat uskoa siihen, niin onnea matkaan. Sitten jäljestä päin on turha itkeä.
Kyllä meillä 18 nurkkasen talon rakentaminen tehdään precut menetelmällä (Kastelli). Ratkaisuun vaikutti myös ikkunat mitkä on rajoitteena elementtitaloissa.
mistä ja miten lystää, mutta todellakaan nykypäivän elementtitalossa eivät ikkunat, kulmat tai muutkaan "yksilöllisuudet" ole esteenä, eikä todellakaan tee noiden em. seikkojen takia Pre-Cutia paremmaksi.
No mulla on 12 nurkkaa ja suurelementti... olis kai niit nurkkia voinut enemmänkin laittaa, mutta eihän niitä nyt ihan vaan siksi tehdä että niitä pystytään tekemään...
Sääliksi käy jos joku sortuu sellaiseen riskiraksentamiseen.
tunnettujen komeus tulee aina erihintaan - jos edes kuuluvat toimitukseen, niin niiden kiinnittäminen on todella suolasta. Joten se "Komeus" on vähän suhteellista - kuten myös niiden "pikku-tirppien" ja hienoiksien kunnossapito on todella mielenkiintoista puuhastelua. Messuvoittajapa hyvinnii, ei suinkaan tarkoita parasta, mukavinta tai edes kauneinta.
Meillä ainakin koristeosat on erikseen hinnoiteltu tarjouksessa. Ne voi jättää pois tai ottaa. Siinä voi sitten itse päättää maksaako ulkonäöstä vai ei. Ja sama on niiden asennuksen kanssa. Omia päätöksiä oman rahatilanteen mukaan. Edustajalla näkee talot ilman koristeita tai koristeiden kanssa. Ja voi mennä katsomaan ihan luonnossakin kun pyytää osoitteita.
kaikkein halvimmalla pitkässä juoksussa pääsee kun teetättää talon viimeisen päälle arkkitehdillä; tulee hieno talo ja nimenomaan arvokas...todennäköisesti halvempi rakentaa ( ammattilainen suunnittelemassa ) ja lopputulos miellyttää silmää
Kyllä toiset arkkitehdit vaan haluaa sormenjälkensä joka paikkaan ja tekevät kalliita ja hankalia rakenneratkaisuja. Kuinka monta päiväkotia on esim. mennyt piloille Suomessa siitä syystä että, arkkitehdit ovat piirtävät sellaisia ratkaisuja joita ei kukaan oikein osa tehdä?
Voisiko kukaan kertoa miten kalliiksi n.130 m2:n omakotitalon rakentaminen tulee? Talopaketit maksavat n. 250 000 - 350 000 mk (sis. mm. kodinkoneet, keittiö- ja kodinhoiohuoneen kalusteet). Olen kuullut, että 600 000 mk:lla ei taloa tehdä. "Että kyllä maksaa yli miljoona markkaa, vaikka tekisi itse osan töistä." Miten on? Suomessa rakennetaan paljon. Onko sen niin kallista, kuin rakentajat puhuvat?
http://personal.inet.fi/koti/sari.juhila/kulut.htm
siis omalla työllä säästää 15% eli miljoonaan menee helposti ilman tonttiakin.
kuin mitä on vanhoja taloja myytävänä. Tämä on halvalla rakentaminen on perin Suomalainen luulo, muualla se arkirealismi ja tosiasiat ovat olleet tiedossa jo pitempään - meillä kestää taas ne n. 10 vuotta ennenkuin ymmärretään mitä oikein on tapahtunut. Siihen asti täällä lähdetään rakentamaan aivan liian pienillä varoilla, josta kyllä saavat pankit myös syyttää itseään kun lähtevät rahoittamaan vaillinaisilla suunnitelmilla rakentajia - tietoa ja kokemusta pankeilla pitäisi olla oikeasta kustannustasosta.
Jep. Ei ne rakentajat paskaa puhu... paitse ne joilla talo on maksanut 4000mk neliö. 1250€/huonietoneliö on mlko todennäköinen hinta. Eli wanhalla miljoonalla saa juuri tuollaisen 130 neliön talon.
En ymmärrä teitä, jotka väitätte että miljoonalla saa vain 130 neliötä. Tai sitten kyse on avaimet käteen tyylistä pääkaupunkiseudulla. Kyllä Länsi-rannikolla saa 146 neliötä asuintilaa ja 80 neliötä tallia 800 000 markalla itse tehtynä. Talopaketti kyllä, ei siis pitkästä. Talomme on nyt myös arvioitu mahdollista myyntiä varten ja hinta-arvio on 1,2 milj. mk.
että vetäses handuun poitsu, noinhan sitä varsinkin nuo Länsi-rannikon kovat tee-se-itse -miehet haluavat uskotella, kävin juuri menneellä viikolla kuittaamassa veli-pojan jolla oli ja on juuri tuollaiset jutut ja kuvitelmat - lisä-lainatakauksen 40.000,- euroa. Piti kanssa olla helppo ja todella edullinen rakentaa itse. Eikä ole edes valitettavasti ainoa tuttu jolle on sama lainasavotta ollut edessä.
Itse tilasin Kontiotuotteen 160m2 11/2kerroksisen hirsitalopaketin. Täydellisen puutavaratoimituksen hinta oli noin 340.000mk. Hintaan sisältyi hirret ja kaikki muu puutavara pitkää tavaraa (yhteensä noin 50m3 puutavaraa), ikkunat, portaat ja listat... Hyvälaatuista tiukkasyistä puutavaraa ja riittävästi. Taitaa ylimääräisistä puutavaroista rakentaa vielä pienen mökinkin. Lisäksi toimitukseen kuului eristeet 80m3 ja tiilikatto. Mitään kalusteita ja kodinkoneita ei toimitukseen kuulunut. Hinta oli siis todelle korkea verrattuna valmiselementtipaketteihin, joihin kuuluu rungon pystytys, huuhaa kalusteet ym...
Tontin hinta oli 160.000mk Nummelassa. (Hyvää hiekkamaata reilut 0,55ha) Perustukset, kaivo, sähkö ja jätevesien käsittelyjärjesteläm noin 120.000mk.
Muut tavarat ja kulut alle 280.000mk, eikä laadusta ole tingitty, takka-leivinuuni, poreallas, kodinkoneet ym.
Työtä on saanut tehdä rauhalliseen tahtiin pari vuotta ja muuttamaan pääsemme noin kuukauden päästä. Itse olen tietenkin tehnyt kaiken(yksi apumies kantamassa tavaroita silloin tällöin). Hirsi rungon pystyksetä ja perustuksista lähtien.
Olisi muuten ollut törkeä hinta sateelta suojaan pystytyksellä n. 65.000mk. Jonka teki itse reilussa kuukaudessa.
Ulkopuolista työvoimaa koko projektin aikana alle 30h. => Tästä suurin säästö. Lisäksi työn laatu on sitä mitä itse haluaa, eli päihittää takuulla kaikki asennusporukat.
On kyllä saanut paneelia sahata (Yli 10km). Mutta on kyllä työ sen arvoista. Kaikki paikat täyttä puuta. Ei mitään kipsilevy seiniä, joista tuuli puhaltaa läpi...
Kaikki tämä yhteensä noin 150.000 euroa.
Suosittelen, jos haluaa rakentaa talopaketin "pitkästä tavarasta", eikä vain RAKENNUTTAA taloa. Nykyään kun kaikki puhuvat talon rakentamisesta, vaikka todellisuudessa ovat vain rakennuttajia.
Jos talopakettien hinnassa on esim. 37 % eroa, niin jokin meni vertailussa pieleen. Valmiusaste ei taatusti ole sama. Tosin materiaaleissakin on eroa, sillä jotkut toimittajat käyttävät runko- ja palkistorakenteena ihan oikeata puuta, jotkut erästä kovalevy/puurimarakennetta. Oman arvonsa lienee sillä, millä tavoin kyseinen asennustyö tehdään? Jotkut talopakettitoimittajat antavat tehtaan asennustyölle esim. 2 vuoden takuun, mutta erään talotehtaan tarjouksessa lukee teksti: "Asennustyö ei miltään osin sisälly talotehtaan toimitussisältöön"!? Kukas siitä sitten vastaa? Ja jos kustannusarvio on esim. 20 % alle Koti-Optimin, niin ota ihmeessä se kirjallisena ja allekirjoitettuna, niin voit sitten rakennettuasi hakea korvauksia käräjäoikeuden kautta. Ole tarkkana!
Talopaketin toimittajan kustannusarviolla ei ole mittän virkaa, eivät edes periaatteessa voi olla vastuussa siitä, kun eivät ole millään tavalla valvomassa toteutuvia kustannuksia...
Et viittis kertoa paljonko se Lapplin tarjous oli ja mitä asennuksia se sisälsi? Olen itse just vertailemassa tarjouksia ja olis kiva tietää kannattaako vielä käydä Lappli-myyjän juttusilla...