Jenkkien media julkaisee jatkuvasti uutta tietoa asuntojen hintojen romahduksesta ja velkaisten ahdingosta, meno on aika hurjaa ja kiihtynee entisestään.
Rantautuuko tämä tendi Eurooppaan ja Suomeen? Millä aikataululla? Toivoisin asiallisia ja edes jonkun verran analyyttisia vastauksia.
Rantautuuko tämä tendi Eurooppaan ja Suomeen? Millä aikataululla? Toivoisin asiallisia ja edes jonkun verran analyyttisia vastauksia.
Vastaukset 23
Vanhimmat
Suomessa ei harrasteta subprime-luototusta eli lainojen myöntämistä jo valmiiksi luottohäiriöisille. En ole myöskään kuullut, että Suomessa myönnettäisiin yleisesti "interest-only" -lainoja, joista siis lainanottaja maksaa pelkkiä korkoja lyhentämättä pääomaa. Jenkkilän kaltaista myrskyä ei siis millään normaalikorolla (12kk euribor alle 10% tms.) voi olla luvassa.
Asuntojen hinnat on kuitenkin Suomessa erittäin korkealla ja lamakin voi olla tuloillaan, joten asuntohintojen säilyminen nykyisellä tasolla on enemmän kuin epävarmaa, mielestäni suorastaan epätodennäköistä.
"En ole myöskään kuullut, että Suomessa myönnettäisiin yleisesti "interest-only" -lainoja, joista siis lainanottaja maksaa pelkkiä korkoja lyhentämättä pääomaa. "
Tuo ei pidä ihan täysin paikkaansa. Meille on pankkitäti tyrkyttänyt monta kertaa, että pitäkää vaan ihmeessa lyhennysvapaita kuukausia tai jopa muutamia vuosia jos haluatte, eli jopa 2v ilman lyhennystä korkoja!
Totta, pankit haluavat sitä että maksakaa vain korkoja. Sitten ollaan k#sessa kun korot kunnolla nousevat ja pääomaa ei ole lyhennetty.
Perustele typerä kantasi.
Miten pankki hyötyy siitä että velallinen joutuu lyhennysten kanssa kuseen??????
ymmärrä??edellisen kertausta..pankki hyötyy joka tapauksessa,toisin on velallisen asema.pankki ensi töikseen myy asunnon,sitten vouti perään ja loputkin lähtee.velkaa jää sen verran maksettavaksi ettei siitä selviä,kun vuokrakin pitäisi maksaa.eipä ole ensimmäinen kerta kun näin käy.loputon ulos otto kierre valmis.ps.yhteiskunta on ennenkin maksanut pankkien virheistä.
..jos myönnetään lyhennysvapaita kuukausia. Itsekin olen joskus käyttänyt tuota mahdollisuutta, jos olen tarvinnut rahoja muuhun. On paljon järkevämpää maksaa kulutustavaroita asuntolainan korolla kuin ottaa kallista kulutusluottoa.
Muutenkin USA:n markkinat ovat *todella* erilaiset ja tuossa yllä ensimmäinen vastaaja, joka ilmeisestikin on asioista hyvin perillä, jo luettelikin niitä eroavaisuuksia.
Yksi mielenkiintoinen piirre on muuten se, että pankeilla ei ole oikeuttakaan antaa asuntoluottoja , vaan toiminta on täysin kiinnelainayhtiöiden käsissä, joista nämä subprime-lajia olevat ovat ilmeisesti käyttäneet todella epäilyttäviä keinoja.
Suomessa toiminta on vielä erittäin terveellä pohjalla tuohon verrattuna.
Miksi pankki ei sitten anna korottomia kuukausia???
Siihen yleensä katsos yritykset pyrkivät. Velallinen, joka maksaa korkoja, vaikkapa ilman lyhennyksiä, tuottaa pankille voittoa. Jos velallisen omaisuus pitää pakkorealisoida, pankilla on riski, että he eivät saa lainaamaansa summaa kokonaan takaisin, ja parhaassakin tapauksessa he saavat ainoastaan lainasumman. Siksi pankki ei todellakaan halua ajaa asiakkaitaan sellaiseen tilanteeseen.
Toivottavasti tämä selvensi asiaa.
Tässä ihan vaan 5000 Euron laskelma, eikä vuosikorkokaan ole kuin 9,6%. -Pankkitäti
"Kuukausierä määräytyy maksuajan pituuden mukaan:
Keskimääräiset takaisinmaksuajat on laskettu ilman maksuvapaita kuukausia. Esimerkiksi 5000 euron Kertaluonteisen Joustoluoton kaikki kulut huomioiva todellinen vuosikorko on 9,6% kun takaisinmaksuaika on 42 kk ja maksat luottoa 138 euron kuukausierissä. Todellinen vuosikorko sisältää 7,01 %:n nimelliskoron, sekä 75 euron avausmaksun ja tilinhoitomaksun 2,80 euroa/kk, kun lasku on suoraveloituksessa. Joustoluoton korko on sidottu 3 kk:n euribor-korkoon."
Parastahan on että velallinen maksaa velkansa kuten on sovittu. Maksuvaikeuksista tulee AINA kuluja pankille. Eipä ihme että et ymmärtänyt ostaa ajoissa, kun olet noin vitun pölijä.
Olin sen verran nuori 90-luvun alkupuolella, 93-96 kun olisi pitänyt ostaa. Viisastelet vielä, vi##u.
Kaikki yhtiölainat ovat tuota tyyppiä. Periaatekin on sama - mahdollistaa ostajalle kalliimpi asunto kuin "sääntöjen" mukaan olisi mahdollista. Kukaan ei vaan tiedä paljonko noita "sub-prime tyyppisiä" yhtiölainoja maksetaan pois ostovaiheessa mutta sellainen parin vuoden puskuri siellä on päälle tulossa - tyypillisin "lyhennysvapaa" lienee tuo 2v.
Vielä tänä päivänäkin ostajalle esitetään alhaisen koron aikana tehtyjä RS-maksusuunnitelmien mukaisia maksuja - laskennan perusteena korkotaso esim. 3,1%. Ennustetun rahoitusvastikkeen kohdalla on se *, joka kertoo miten summa on laskettu - ostaja näkee kuitenkin laskentatuloksen "numeron". Kun kuukausimaksu (rahoitusvastike) sitten (tai pitäisikö sanoa nytten) päivitetään tulee tuostakin taas yksi ylimääräinen satku per kk maksettavaa.
Ymmärän, että tämä on aika vaikea asia. Mutta eikö todellakaan pysty tähän kommentoimaan? Eli vaikuttaako Suomeen, vai ei?
Pitänee heittää kyssäri KL-palstalle jos vaikka guru "Rokka" kommentoisi jotain.
Täältä tuskin löytyy lähellekään saman tason asiantuntijaa.
huvittavaa tosin että joku edes luulee ettei usa,n talous vaikuta!pitäisi kyllä olla julkisesti tiedossa että jos jenkeissä joku pieraisee,niin täällä joku kohta oksentaa!amerikka vaikuttaa koko maailman talouteen,kaikki huonot ja hyvät tapahtumat siellä,saapuvat kuukausien viiveellä tänne.
Syy miksi jenkeissä kävi tämä mitä kukaan ei uskonut mahdolliseksi: Korot nousi.
Mitään muuta klikkiä taloudessa ei tapahtunut. Yliarvostus purkautuu nyt pois kun korkopiikki puhkaisi kuplan.
Eikö voisi muka käydä euroopassa ja suomessa? No kyllä voi, syyt aivan samat. On turha selittää että rahamarkkinat ovat toisenlaiset, ei ne ole. Näitä SubPrime lainoihin verrattavia ylilyöntejä jaetaan joka pankista. Persaukiset Matti ja Maija käyvät täällä hakemassa 300 000 euroa täystakauksella. Ongelmia on luonnollisesti tilauksessa.
Vetäkää mediaaniviiva asuntojen hintakäppyrään ja katsokaa miten paljon yliarvostusta suomesta löytyy. Aina, korostan AINA yliarvostus purkautuu syystä tai toisesta. Näin on aina ollut ja näin tulee olemaan.
Kuinka kauan menee, että puhuri rantautuu Suomeen, pystytkö arvioimaan?
Kuinka kauan meni viime kerralla?
muuten mikä tilanne (meillä 1991 eteenpäin) alkaneen laman aikana/sitä ennen??
Tuskin homma samoista syistä aina lähtee liikkeelle, mutta jos verrattaisiin yksiyhteen jenkkilään, niin meillähän ekp ohjauskorko pitäisi saada ensin 5,25% ja pysymään siellä jonkin aikaa. Kait siellä paljon muutakin on taustalla oltava -> käsittääkseni jenkkilä on aivan käsittämättömän velkaantunut, mutta en tiedä ollenkaan miten velka jakautuu yritysten, valtion ja kuluttajien kesken? Suomessahan kuluttajat komeilevat listan kärjessä... Mikä on muuten jenkkien työllisyys tilanne?
Yksi Suomen erikoisuus on ainakin käsiin räjähtävät putkiremontit ja erityisesti niiden hinnat. Pahimmassa tapauksessa (täydellinen remppa&monirappuinen pieni taloyhtiö) hinta voi olla kymppitonneja (kaverin 70neliön osakkeen täydellisen putkirempan kustannus arvio 37 000Eur, touhussa ei ole mitään järkeä!!!)
Puhuri rantautui suomeen syksyllä 2006. Kun oikein tarkkaan luetaan tilastokeskuksen hintakatsausta loka-joulukuu 2006 niin kyllähän se kertoo että käänne tapahtui silloin asuntojenhinnoissa. Useat kaupungit, Espoo mukaanlukien, kokonaisuudessaan miinuksella. Helsingissä sellaiset alueet kuten punavuori, skatta ja käpylä. Näillä alueilla ei ole miinuksia nähty 15 vuoteen mutta nyt näkyy.
Kas kun sattui juuri sen jälkeen kun korot alkoivat nousta...
Miettikää nyt itsekin miten naivia on ajatella että tästä eteenpäin asuntojen hinnat vain nousevat. Ei näin ole ikinä ollut.
Kukaan ei tiedä miten syvä ja koska
taantuma alkaa.
Vain yksi on varmaa: nousukauden jälkeen
on aina tullut taantuma. Erittäin yksinkertaisella
logiikalla voisi siis päätellä seuraavasti:
Koska viime vuodet ovat olleet kiivasta
nousukautta, niin seuraavaksi on odotettavissa
laskukausi.
Jos otat asuntojen hintakäyrästä minkä tahansa 10 vuoden jakson, niin hinnat ovat nousseet.
Vaikka joskus tulisi pieni notkahdus, niin trendi on kuitenkin aina ollut nouseva.
"read the headline, which, as usual, paints the fantasy that everything is always good for housing"
http://www.fool.com/investing/general/2007/04/12/house-price-drop-thats-unpossible.aspx
kausi on jääkausi.. siihen asti..moro
..että tällä palstalla oikeesti viihtyy jotain noista asioista tietäviä? Voin kertoa ettei ensimmäistäkään, kaikki ihan tavan tallaajia, suurin osa nuorisoa joka ei tiedä oikeesta elämästä mitään. Asiantuntijat on jossain muualla ja kun nekään eivät varmaan tiedä tai yks sanoo yhtä, toinen toista. Mutta onhan tää tällästä ajanvietettä lukea näitä, melkein kun idolsin esikarsinnat, yhtä huvittavaa.