Kun as oyssä vaihtuu osakas. Mitä hallituksen/isännöitsijän pitää tilanteessa tehdä? Osakasluettelo? Patentti- ja rekisterihallistus? Osakeluettelo? Ja mitä myyjän ja ostajan pitää heille ilmoittaa? Ja millä aikataululla?
uusi asukas tulossa
kale
5767
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Hallitus hyväksyy uuden osakkaan merkittäväksi osakasluetteloon, kun on ensin todennut varainsiirtoveron maksetuksi.
Isännöitsijä toivotta osakkaan tervetulleeksi taloon, neuvoo häntä käytännöän asioissa kuten tekemällä muuttoilmoituksen myös taloon. Ojentaa hänelle myös vastikelappuja maksettavaksi.
Kaupantekovaiheessa hän on jo tutustunut ko. huoneiston isännöitsijätodistukseen ja yhtiön yhtiöjärjestykseen.
ei ole mitään tekemistä osakeluetteloon merkitsemisen kanssa. Osakeluettelomerkintä on tehtävä, kun uusi osakkeenomistaja todistaa (esim. kauppakirja), että huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistus on siirtynyt hänen hallintaan ja mahdolliset velvoitteet verottajalle on hoidettu (varainsiirtovero) sekä siirtomerkintä osakekirjaan on tehty. Isännöitsijähän sen osakeluettelomerkinnän tekee.
Näinhän se menee käytännössä.
Rivareissa useimmiten hallitus haluaa käsitellä nämä osakesiirrot samalla kun tehdään osakemerkinnät.
...mutta löytyykö laista perusteita?
Eli kyllä seon laki ja yhtiöjärjestys jotka ratkaisevat kuka mitäkin tekee eikä pelkkä halu.
Nyt taas alko Begeä haluttamaan niin vietävästi ;-)
mm. osakasluettelon/ osakeluettelon ylläpitäminen. Siihen tehdään muutoksia ns. saantojen perusteella kun joku saannon tehnyt tai saannon saanut osakas sen ilmoittaa. Mitään pakkoa ilmoituksen tekemiselle ei siis ole, tosin silloin ei ole asiaa yhtiökokoukseenkaan.
Saantoja ovat kauppa, lahja, perintö ja ositus. Saannosta on esitettävä asiakirja joka on kauppakirja, lahjakirja, perunkirja tai osituskirja sekä osakekirja siirtomerkintöineen.
Isännöitsijä tarkastaa saannon asianmukaisuuden ja sen että kaupan yhteydessä varainsiirtovero on maksettu, mikäli kyse ei ole ensiasunnon kaupasta. Perunkirjasta isännöitsijä tarkastaa että siihen on merkitty kaikki perilliset, joko perunkirjan virkatodistuksista tai vaatimalla että perunkirja käydään ns. leimauttamassa maistraatissa. Lisäksi hän tarkistaa että osakekirjassa on katkeamaton siirtomerkintäketju (tässä tulee eniten mutkia matkaan).
Mikäli kaikki on kunnossa tehdään merkitä osakasluetteloon uudelle omistajalle.
Mikäli kyseessä on kauppa ja käytetään kiinteistönvälittäjää vastaa LKV allekirjoituksellaan että varainsiirtovero on suoritettu tai kyse on ensiasunnon kaupasta, lisäksi välittäjä toimittaa asiakirjat isännöitsijälle. Muissa tapauksissa osakas vastaa asiakirjojen toimittamisesta, myös mikäli kyse on uuden asunnon kaupasta (vaikka olisi välittäjä mukana).
Siirtomerkintää osakekirjaan olen urani aikana kerran tehnyt, yleensä sen on tehnyt välittäjä tai myyjä.