Kommentteja ja kokemuksia kaivataan. Olemme aloittamassa rakentamaan Kaarinaan omakotitaloa (talopaketti n.180 m2 AT n. 40m2) ja olen metsästänyt vastaavaa mestaria projektiini. Itsellä ei kokemusta rakentamisesta ja haluankin apua tässä tärkeässä projektissa. Sain seuraavanlaisen tarjouksen pääsuunnittelijan ja vastaavan tehtävistä eräältä kys palveluiden tarjoajalta.
Pääsuunnittelijan tehtävät (sisältää: valvoa rakennuspiirustusten ja LVIS-suunn yhteensopivuus ja huolehtia rakennuksen korkeusaseman oikeellisuus, järjestää hankkeen aloituskokouksen ja käy tarvittaessa neuvotteluja lupavaiheessa rakennusvalvontatoimiston kanssa ja avustaa rakentajaperhettä suunnitteluun liittyvissä asioissa) Tämän veloitus: 1800 eur alv = eli n. 2200 eur
Vastaava työnjohtaja (Sisältää lupapäätöksessä vaadittujen katselmusten ja tarkastusten tilaaminen ja paikallaolo katselmuksissa. Huolehtii etä rakennus on tarkastushetkellä asianmuk kunnossa. Lisäksi rakennustyömaan valvonta ja rakentajan ohjaus ja neuvonta omioen töiden osalta loppukatselmukseen asti.) Tämän veloitus: 4500 eur alv eli n. 5500 eur.
Kaikki tämä yhteensä: 7 700 euroa alveineen !!
Näiden lisäksi vielä matkakorvaukset 0,60 eur/km alv.
Onko nämä hinnat mielestänne linjassa? Minusta nämä vaikuttaa aika korkeilta. Paljonko olette maksaneet vastaavista töistä Varsinais-Suomessa?
Pääsuunnittelijan tehtävät (sisältää: valvoa rakennuspiirustusten ja LVIS-suunn yhteensopivuus ja huolehtia rakennuksen korkeusaseman oikeellisuus, järjestää hankkeen aloituskokouksen ja käy tarvittaessa neuvotteluja lupavaiheessa rakennusvalvontatoimiston kanssa ja avustaa rakentajaperhettä suunnitteluun liittyvissä asioissa) Tämän veloitus: 1800 eur alv = eli n. 2200 eur
Vastaava työnjohtaja (Sisältää lupapäätöksessä vaadittujen katselmusten ja tarkastusten tilaaminen ja paikallaolo katselmuksissa. Huolehtii etä rakennus on tarkastushetkellä asianmuk kunnossa. Lisäksi rakennustyömaan valvonta ja rakentajan ohjaus ja neuvonta omioen töiden osalta loppukatselmukseen asti.) Tämän veloitus: 4500 eur alv eli n. 5500 eur.
Kaikki tämä yhteensä: 7 700 euroa alveineen !!
Näiden lisäksi vielä matkakorvaukset 0,60 eur/km alv.
Onko nämä hinnat mielestänne linjassa? Minusta nämä vaikuttaa aika korkeilta. Paljonko olette maksaneet vastaavista töistä Varsinais-Suomessa?
Vastaukset 19
Vanhimmat
--rakentaminen on muuttunut pelleilyksi.
Laki vaatii välikäsiä ja suojaa keinottelua...
---Kaikki keinottelijat ja loiset pääsee osingoille.
---omatoiomisuus on kitketty lailla pois --- miksi !!!!
--hinnat ovat karaneet...törkeitä palkkapyyntojä on... mafia jyllää...
Sisältö on hyvä, varsinkin jos olette ensikertalaisia.
Me maksoimme vastaavasta sisällöstä pari vuotta sitten vähän alle 5.000 e, matkat kuuluivat hintaan ja mestari kävi työmaalla joka päivä kun siellä tapahtui. Oli meille suuri apu eikä virheitä sattunut.
Halvinta mahdollista aloittelijaa ei kannata ottaa, valmiiksi tehdyn purkaminen ja muuttaminen se vasta kalliiksi tulee jos mestarilla ei pysy homma hanskassa.
Jos kyseessä olisi markat niin sittenkin ylihintaista olisi!!!! n. 60 000 mummon markkaa pelkästä valvonnasta?? HEHHEH!
7700 eurolla pitäisi saada n. 200 euroa työaikaa vastaavalta mestarilta. Laske se n. 10 kk:lle, eli 20 tuntia vastaavan palveluja kuukaudessa. Tuolla hinnalla sinun pitäisi saada mestari käymään joka toinen päivä raksalla, ja antamaan paljon apua rakennuttamisessa ja tarjousten teossa vertailussa. Noi luetellut työt ovat vain lakisääteisiä hommia, niihin ei varmaan 50 tuntia enempää mestarilta mene. Tärkein kohta tuossa on tuo ohjaus, tuohon hintaan täytyy saada toi 150 tuntia ohjausta, jos sitä tarvitset ja jos tosiaan tarvitset, kirjaa käyntien määrä vaikka sopimukseen. Meillä sopimuksessa luki, että vastaava käy vähintään 40 kertaa rakennuksella. Hinta oli vastaavan hommista vähän alle 4000 euroa alveineen pk-seudulla. Kallein tarjous oli yli 7000 euroa.
Jos nuo ovat asiansa osaavia ja vastuullisia, he säästävät tuon 7000 helposti yhden omakotitalon rakentamisen aikana.
millään, päin vastoin lisähintaa syntyy helposti saman verran kun oikein säädetään ja pätevyyttä osoitetaan.
Hyvällä suunnittelulla vältetään vaikeasti toteutettavat tai muuten kalliit ratkaisut.
Usein myös "edulliset" ratkaisut säästävät yhdessä rakentamisen vaiheessa ja tulevat kalliiksi viimeistään käytössä.
Huonoilla suunnitelmilla ja johtamisella ollaan viikoittain painimassa "pienten" pulmien kanssa. Satasen sinne, tonni tänne jne. 10 000 € palaa tosi nopeasti.
Rakennusprojektin ensimetreillä olen ohjelmoinut kännykkään rakennustarkastajan toimisto- ja kännykkänumerot sekä kunnan vaihteen numeron.
Olen itse tilannut kaikki katselmukset, mittaukset ja tarkastukset. Aikaa mennyt yhteensä alle 1h.
Olen itse käynyt kaikki neuvottelut rakennusvalvontaan, täyttänyt lupapaperit ja vienyt ne rakennusvalvontaan. Aikaa mennyt alle 4 h. Ja olen ollut sinne rakennusvalvontaan yhteydessä USEIN!!!
Vastaava ollut kyllä katselmuksissa läsnä.
Minä kyllä miettisin tuollaisella hinnalla tarkkaan. Ajattele montako kuukautta 8 tunnin työpäivissä tuolla rahalla joutuisi tekemään.
Ja ei tarvitse olla mikään guru osatakseen täyttää ne paperit. Ne jopa siellä rakennusvalvonnassa neuvovat, jos jotain ongelmia. Ainakin meidän kunnassa paperit käydään läpi yhdessä ennen niiden jättämistä.
Aloittajahan rakensi Kaarinaan. Eivät nimittäin rak.valvonnassa kaikkialla ole yhtä asiakaspalveluhenkisiä kuin teillä päin...
t.nimim Kaarinan naapuriin rakentanut
Kaarina lisä, joten hinta on kai aivan kohdallaan. Kaarinassa tuntuu olevan aivan oma rakennuslaki (rakennusvalvonta) joten töitä on tiedossa.
Ainoa keino saada kohtuuhinnalla vastaavat projektiin olisi palkata "sisäpiiristä" porukkaa...
Tästä aiheesta saisi melkoisia juonenkäänteitä pengottua mutta parempi vaieta ;)
t.nimim Kaarinan naapuriin rakentanut
Meillä vastaava veloittaa ainoastaan tehdyistä tunneista. Projekti on loppusuoralla ja näyttäisi, että pääsuunnittelijan ja vastaavan kokonaiskustannus on jossain 3000€ kieppeillä. Tuntiveloitus 40€/h eli tunteja kertyy vajaa 80. Nämä ovat siis pääsuunnittelijan tehtäviin ja valvontaan menneet tunnit. Projektin hoito ja kilpailutus on hoidettu pääsääntöisesti itse.
Itse olen tyytyväinen tähän järjestelyyn - reilu peli molemmin puolin. Maksetaan todellisten kulujen mukaan.
Me rakennetaan Pohjois-Suomeen ja maksetaan vastaavasta palvelusta 3000€ sisältää myös matkakulut.
Vastaavallamme on yhtäaikaisesti 25-30 projektia, joten ihan hyvän tilin tekee hänkin.
projektia kesken selitä myös teidänkin hintanne??
ja ihan ammatitaitonsa vuoksi.
Ja tekee ihan päivätöikseen vastaavan hommia ei oto:na.
kolmella tonnilla voi tehdä reilun viikon töitä, jos siihen kuuluu matkakulut, kuitenkin korkeintaan kaksi viikkoa. Täten valvojan pitää valvoa vähintään 25 taloa vuodessa, jos todella aikoo saada itselleen edes teollisuuden keskituntiansion mukaista palkkaa.
Tuolla aloittajan hinnalla ehtii jopa neuvoa asiakasta.
Jos et ole saanut muita tarjouksia, niin tämähän sinun on pakko ottaa; maksoi mitä maksoi. Ilman kyseisiä palveluita et voi taloasi rakentaa/rakennuttaa. Taitaa tällä alalla olla "myyjän markkinat", eikä kukaan enää tee näitä hommia kossupullolla eikä kahdellakaan.
Kalliilta tuntuu. Mutta asiahan riippuu tietysti valvojan ja rakennuttajan välisestä suhteesta.
Jos joku könttäsumma on hommasta sovittu, niin ei valvoja joka ilta tule emännälle sanomaan mihin lista kannattaisi kiinnittää..
Täydennystä edelliseen.
Kalliilta tuntuu. Asia riippuu tietysti myös valvojan ja rakennuttajan välisestä sopimuksesta ja suhteesta. Hankala alussa on arvioida miten paljon valvojan apua tarvitsee. Tarpeiden arviointi on se hankala juttu ja sitten kun ei edes tiedä millaisen valvojan on lopulta ostanut..