Olemme mieheni kanssa ostamassa mieheni vanhempien pihasta tontin. Vanhempien tontti pitää siis halkoa ja tehdä siittä meidän osasta siis oma tontti. Rahaa he eivät välttämättä tästä halua. voimmeko siis laittaa nimellisen hinnan tälle, ja olla siirtämättä mitään rahaa. Miten verottaja suhtautuu tähän? Miten toimii ennakkoperintö ja lahjana anto. Toivottavasti joku tietäisi, miten asiassa voisi menetellä.
Tontin halkominen
Plooa
20
7736
Vastaukset
- hinnasta
Kysykää ennakkopäätös, minkä hinnan verottaja hyväksyy.
Voinette sitten ostaa tällä hinnalla velaksi - korotonta maksuaika 10 vuotta. Inflaatio hoitelee asiaa jonkin verran. Verottaja ei määrää korkotasoa, varsinkaan vanhempien/lasten välisissä suhteissa.
Uusi hallitus myös taitaa helpottaa perintöveroja, joten saattaisi olla syytä tyytyä aluksi vaikkapa vuokrasopimukseen ja hoitaa lohkominen sitten joskus.- tonttuilija
ei saa pilkkoa, halkoa tai muutenkaan jakaa. Sen
kieltää laki. Kaava-alueella ei saa muodostaa
kaavan vastaisia rajoja. - hinnasta
tonttuilija kirjoitti:
ei saa pilkkoa, halkoa tai muutenkaan jakaa. Sen
kieltää laki. Kaava-alueella ei saa muodostaa
kaavan vastaisia rajoja.Jos alkuperäinen tontti on riittävän suuri, voi kyllä hakea kaavan muutosta.
Täällä minunkin lähiympäristössäni on varmaan satoja jaettuja tontteja. Joskus ne ovat ns. kirvesvarsitontteja, jolloin taemmalla talolla on oma tiensä etumaisen ohi tai sitten etumainen talo on saanut rasitteekseen taemmalle johtavan tien.
Kaava on vain suunnitelma asutuksen sijoittumisesta. Suunnitelmaa voidaan aina tarvittaessa, pätevien perusteiden ollessa olemassa, muuttaa. - tuota
tonttuilija kirjoitti:
ei saa pilkkoa, halkoa tai muutenkaan jakaa. Sen
kieltää laki. Kaava-alueella ei saa muodostaa
kaavan vastaisia rajoja.lakia rikotaan jatkuvasti varsinkin Vantaalla, Helsingissä ja Espoossa.
- nyt voi olla
tonttuilija kirjoitti:
ei saa pilkkoa, halkoa tai muutenkaan jakaa. Sen
kieltää laki. Kaava-alueella ei saa muodostaa
kaavan vastaisia rajoja.myös semmoinen juttu, että kysyjä tarkoittaa tontilla tilaa. Kun noiden kiinteistöjen nimikkeiden ero ei maallikoille todellakaan aina ole selvä ja välillä on vaikea ymmärtää, että ihan kaupungissakin oleva kiinteistö voi olla tila. Niin kuin usein onkin.
- tai tontti
nyt voi olla kirjoitti:
myös semmoinen juttu, että kysyjä tarkoittaa tontilla tilaa. Kun noiden kiinteistöjen nimikkeiden ero ei maallikoille todellakaan aina ole selvä ja välillä on vaikea ymmärtää, että ihan kaupungissakin oleva kiinteistö voi olla tila. Niin kuin usein onkin.
niin niitä jaetaan pienemmiksi jatkuvasti.
- kaavamuutoksen
tai tontti kirjoitti:
niin niitä jaetaan pienemmiksi jatkuvasti.
se vaatii, olipa nimi mikä tahansa. Ja tuo kaavamuutos maksaa, jos se tehdään ainoastaan yhdelle tontille. Eri asia, jos aluelle on muutenkin tulossa uusi kaava.
- csi049
kaavamuutoksen kirjoitti:
se vaatii, olipa nimi mikä tahansa. Ja tuo kaavamuutos maksaa, jos se tehdään ainoastaan yhdelle tontille. Eri asia, jos aluelle on muutenkin tulossa uusi kaava.
Kaava-alueella voidaan muodostaa (lohkomalla) ainoastaan kaavan ja tonttijaon mukaisia kiinteistöjä. Sillä ei ole väliä, onko lohottava kiinteistö tila vai aiemman asemakaavan mukaan lohottu tontti. Uusia kiinteistöjä ei muodosteta asemakaavan vastaisesti. Jos kaava ei miellytä, voi hakea kaavamuutosta.
Asemakaava-alueen ulkopuolella ei tunnetusti voi olla tontteja vaan kaikki yksityisessä omistuksessa olevat kiinteistöt ovat tiloja. Näitä kaava-alueen ulkopuolisia tiloja voidaan lohkoa hyvinkin vapaasti.
Rakennuspaikaksi lohottava tila on toki oltava kooltaan riittävän suuri, nykyisen lain mukaan vähintään 2000 neliömetriä. Lisäksi maakunta- ja yleiskaavojen tietyt merkinnät (esim. suojelualue) saattavat rajoittaa asemakaava-alueen ulkopuolista kiinteistönmuodostusta.
Asiasta kiinnostuneille suosittelen Maankäyttö- ja rakennuslain sekä osittain Kiinteistönmuodostamislain lukemista - säästyy monelta harmilta kodinrakennusprojektissa. - csi049
tuota kirjoitti:
lakia rikotaan jatkuvasti varsinkin Vantaalla, Helsingissä ja Espoossa.
Väität siis, että Helsingin, Vantaan ja Espoon kaupunkien kiinteistöinsinöörit lohkovat asemakaava-alueilla tontteja voimassa olevan asemakaavan vastaisesti.
Väitteesi on todella mielenkiintoinen, kerropa edes yksi esimerkki per kaupunki, jotta voisin uskoa tuota. - muutosehdotus
csi049 kirjoitti:
Väität siis, että Helsingin, Vantaan ja Espoon kaupunkien kiinteistöinsinöörit lohkovat asemakaava-alueilla tontteja voimassa olevan asemakaavan vastaisesti.
Väitteesi on todella mielenkiintoinen, kerropa edes yksi esimerkki per kaupunki, jotta voisin uskoa tuota.On tavallinen toimenpide ja se kestää Vantaalla keskimäärin 2 kuukautta. Päätöksen tekee kaupunginhallitus.
Kun hakemuksen jättää sisään niin saadulla todistuksella voi hakea heti rakennuslupaa.
Alla lainaus:
Oulussa rakentamiskehotuksilla on saatu rakennettua satoja tontteja. Tonttijaon mahdollisuuksista tiedottaminen ja käytännön järjestelyjen helpottaminen on puolestaan johtanut noin sadan tontin jakamiseen vuosikymmenen alun jälkeen.
Lainaus päättyy.
Kyseessä esim. rintamamiestonttien jakaminen useampaan osaan. Katso kaupunginhallitusten päätöksiä, siellä noita vilisee jatkuvasti. - pilkoittelija
muutosehdotus kirjoitti:
On tavallinen toimenpide ja se kestää Vantaalla keskimäärin 2 kuukautta. Päätöksen tekee kaupunginhallitus.
Kun hakemuksen jättää sisään niin saadulla todistuksella voi hakea heti rakennuslupaa.
Alla lainaus:
Oulussa rakentamiskehotuksilla on saatu rakennettua satoja tontteja. Tonttijaon mahdollisuuksista tiedottaminen ja käytännön järjestelyjen helpottaminen on puolestaan johtanut noin sadan tontin jakamiseen vuosikymmenen alun jälkeen.
Lainaus päättyy.
Kyseessä esim. rintamamiestonttien jakaminen useampaan osaan. Katso kaupunginhallitusten päätöksiä, siellä noita vilisee jatkuvasti.Kyseessä ei ole tontin halkominen eikä mikään
muukaan osittaminen.
Kyseessä on uusien tonttien muodostaminen.
Jos kaavaa muutetaan, niin sitten on mahdollista
muodostaa uusia tontteja, yhdistää vanhoja tontteja,
erottaa osia niistä ja yhdistellä kaavan mukaisiksi jne.
Minä en tajua sitä, mikä on vaikeata puhua
asioista ihan niiden oikealla nimillä? Vaatiiko
se ehkä jonkinmoista kieliopillista harjoittelua? - selkeasti
pilkoittelija kirjoitti:
Kyseessä ei ole tontin halkominen eikä mikään
muukaan osittaminen.
Kyseessä on uusien tonttien muodostaminen.
Jos kaavaa muutetaan, niin sitten on mahdollista
muodostaa uusia tontteja, yhdistää vanhoja tontteja,
erottaa osia niistä ja yhdistellä kaavan mukaisiksi jne.
Minä en tajua sitä, mikä on vaikeata puhua
asioista ihan niiden oikealla nimillä? Vaatiiko
se ehkä jonkinmoista kieliopillista harjoittelua?vanhan tontin jakaminen useampaan osaan ja työnimenä käytetään tonttijaon muutosta.
Ei siinä makseta kaavoituksesta euroakaan vaikkakin siellä taustalla menee rutiinina eli virkamiestyönä nimellinen kaavamuutos. - csi049
muutosehdotus kirjoitti:
On tavallinen toimenpide ja se kestää Vantaalla keskimäärin 2 kuukautta. Päätöksen tekee kaupunginhallitus.
Kun hakemuksen jättää sisään niin saadulla todistuksella voi hakea heti rakennuslupaa.
Alla lainaus:
Oulussa rakentamiskehotuksilla on saatu rakennettua satoja tontteja. Tonttijaon mahdollisuuksista tiedottaminen ja käytännön järjestelyjen helpottaminen on puolestaan johtanut noin sadan tontin jakamiseen vuosikymmenen alun jälkeen.
Lainaus päättyy.
Kyseessä esim. rintamamiestonttien jakaminen useampaan osaan. Katso kaupunginhallitusten päätöksiä, siellä noita vilisee jatkuvasti.Tonttijako tehdään asemakaavan mukaiseen kortteliin joko suoraan itse kaavassa tai erillisenä tonttijakona. Asemakaavan ja sen mukaisen tonttijaon vastaisesti ei taatusti missään kaupungissa tontteja lohkota - tästähän pyysin esimerkkejä.
Asemakaavaa ja tonttijako eivät tietenkään ole kiveen hakattuja, vaan niitä voidaan tarpeen mukaan muuttaa amoin edellytyksin kuin ensimmäisetkin asemakaavat ja tonttijaot on alueella tehty. Mutta ennen mahdollisen muutoksen lainvoimaistumista on aivan turha pyytää kiinteistöinsinööriä lohkaisemaan asemakaavan (tai tonttijaon) vastaisesti.
Mikäli tonttijako on tehty ohjeellisena asemakaavan yhteydessä, niin kiinteistöinsinööri voi vähäisessä määrin poiketa siitä. Se ei tarkoita lisätonttien lohkomista vaan rajan paikan muuttamista vähän vaikkapa maastonmuotojen vuoksi. - csi049
csi049 kirjoitti:
Tonttijako tehdään asemakaavan mukaiseen kortteliin joko suoraan itse kaavassa tai erillisenä tonttijakona. Asemakaavan ja sen mukaisen tonttijaon vastaisesti ei taatusti missään kaupungissa tontteja lohkota - tästähän pyysin esimerkkejä.
Asemakaavaa ja tonttijako eivät tietenkään ole kiveen hakattuja, vaan niitä voidaan tarpeen mukaan muuttaa amoin edellytyksin kuin ensimmäisetkin asemakaavat ja tonttijaot on alueella tehty. Mutta ennen mahdollisen muutoksen lainvoimaistumista on aivan turha pyytää kiinteistöinsinööriä lohkaisemaan asemakaavan (tai tonttijaon) vastaisesti.
Mikäli tonttijako on tehty ohjeellisena asemakaavan yhteydessä, niin kiinteistöinsinööri voi vähäisessä määrin poiketa siitä. Se ei tarkoita lisätonttien lohkomista vaan rajan paikan muuttamista vähän vaikkapa maastonmuotojen vuoksi.Pitäisi varmaan nukkua jo tähän aikaan, kun kirjoittelee osaksi soopaa. Edellisen viestin viimeiseen kappaleeseen livahti ajatushärö.
Ohjellisessa tonttijaossa kiinteistöinsinööri voi jakaa tontit myös muuten kuin tonttijaossa on osoitettu. Vähäinen muutosmahdollisuus tietyissä erikseen säädellyissä tilanteissa koskee sitovaa tonttijakoa. - juuri on
csi049 kirjoitti:
Pitäisi varmaan nukkua jo tähän aikaan, kun kirjoittelee osaksi soopaa. Edellisen viestin viimeiseen kappaleeseen livahti ajatushärö.
Ohjellisessa tonttijaossa kiinteistöinsinööri voi jakaa tontit myös muuten kuin tonttijaossa on osoitettu. Vähäinen muutosmahdollisuus tietyissä erikseen säädellyissä tilanteissa koskee sitovaa tonttijakoa.kysymys kun mm rintamamiestontteja jaetaan pienemmiksi, vaihtoehtona on rakentaa toinen talo hallinnanjakosopimuksella.
Lainvastaisuus oli vitsi!
- CSI
Aiemmissa viesteissä on tullut hieman hajanaisia tietoja - osin oikeita ja osin vääriä. Jaottelen vastauksen, jotta kokonaisuus ei hukkuisi.
1. Verotus
Mikäli teette kaupan, jossa hinta on vain nimellinen, se tulkitaan pääsääntöisesti lahjaksi tai ennakkoperinnöksi. Kehotan tutkimaan vaihtoehtoa, jossa vanhempien kiinteistöstä lohkotaan heidän omistukseensa toinen kiinteistö, jonka sitten vuokraatte. Siis perintöverotuksen muutoksia odotellessa. Kysykää lisää verottajalta.
2. Lohkomisen edellytykset riippuvat suuresti siitä, onko alueella voimassa asemakaava ja sen mukainen tonttijako.
a) Jos asemakaavaa ei ole, niin vanhempien kiinteistöstä (tila, ei siis tontti) voidaan lohkoa uusia tiloja. Kun teillä lienee tarkoitus rakentaa, niin ottakaa huomioon, että rakennuspaikaksi lohottavalla tilalla on minimikoko. Kysykää lisää alueenne Maanmittaustoimistosta.
b) Jos alueella on asemakaava, niin siellä voidaan lohkoa ainoastaan asemakaavan ja tonttijaon mukaisia kiinteistöjä eli tontteja. Todennäköisesti tarvitsette tällöin kaavamuutoksen, minkä kustannukset joudutte maksamaan, ellei kunta ole sattumalta muutenkin tekemässä alueelle uutta asemakaavaa. Kysykää lisää kunnan kiinteistöinsinööriltä ja asemakaavasta vastaavalta viranhaltijalta.
3. Kyseessä on joka tapauksessa lohkominen eli määräalan erottaminen omaksi kiinteistökseen.
Halkominen on useamman tahon yhteisesti omistaman tilan jakamista omistusosuuksien suhteessa.
Tämä huomautus ei ole kettuilua, vaan opiksi. Termit sekoittuvat helposti, mutta asioista on helpompi keskustella ja/tai löytää tietoa oikeilla nimillä.- kahdenlaisia
eli ne joissa on sitova tonttijako ja ne joissa on ohjeellinen tonttijako (yleensä entiset rakennuskaavat).
Ohjeellisen tonttijaon alueella lohkoa voi muutenkin kuin kaavan mukaisesti. - Plooa
Kiitos CSI loistavasta kiteytyksestä!
- pieni tarkennus
Plooa kirjoitti:
Kiitos CSI loistavasta kiteytyksestä!
paikallaan, kaava-alueilla voidaan tehdä tonttijaonmuutoksia eli jakaa juuri noita suuria tontteja useammiksi tietyllä hinnalla ilman suuria kaavakustannuksia.
Rakentamaan pääsee jo vuokrasopimuksella sitä perintöverouudistusta odotellessa. - csi049
kahdenlaisia kirjoitti:
eli ne joissa on sitova tonttijako ja ne joissa on ohjeellinen tonttijako (yleensä entiset rakennuskaavat).
Ohjeellisen tonttijaon alueella lohkoa voi muutenkin kuin kaavan mukaisesti.Juuri näin.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 753597
- 622694
- 812627
Hei........
Pelkkä sun näkeminen saa mut hymyilemään pitkin iltaa. Oot niin 🤩😘 Edellinen poistettiin.582418Mitä sanoa pituudeksi näillä mittaustuloksilla?
Jos jossain tarttee ilmoittaa pituus sentin tarkkuudella? Mitattu neljästi virallisesti ja mittaustulokset on olleet 1912337Poliisi: Kymmenhenkinen pohjalaisperhe ollut vuoden kateissa kansainvälinen etsintäkuulutus Poliis
Poliisi: Kymmenhenkinen pohjalaisperhe ollut vuoden kateissa – kansainvälinen etsintäkuulutus Poliisi pyytää yleisön apu2492146- 431922
- 441759
Mä en jaksa suojella sua enää
Oot osa mun tarinaa ja ensirakkaus 🩷🌈 Olisiko niin kauheata, jos muutkin ystävämme tietäisivät? Se on jo niin vanha ”t151491EU:n uusin idea - jatkossa joudut tunnistautumaan kun katsot PORNOA!
"Pornon katsominen muuttuu täysin Euroopan komissio on kehittänyt sovelluksen, jolla internetin käyttäjä voi todistaa p1491408