Seuraava suuri lama tulee noin 2050, eli oikea hetki tuhnuttelun aloitukseen on 2040. Sellaista lamaahan ei tule että hinnat putoasivat alle kymmenen vuoden takaisen hinnan.
Tuhnu tukehtui näppäryyteensä
Joko myönnätte tappion
181143
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 18
Vanhimmat
Älä kirjoita kakkaa. Ei kukaan täysipäinen lamaa toivo.
Syvä pitkä lama on nyt kuitenkin ainoa asia, mikä voisi aiheuttaa asuntojen hintojen romahduksen.
Mielestäni 5% ei ole romahdus, vaikka on han jenkkilässäkin puhuttu hintoje romahdyksesta vaikka koko maan tasolla laskua oli vuodessa vain 2,2%.
Jos on juuri myynyt 360tmk ostamansa OKT:n hintaan 250te, voisi lama tehdä ihan terää. Lama ei tapa - se vahvistaa. Laman aikana materian hinta romahtaa, rahan ei.
Tilaston linkki on tällä palstalla jos selaat muutaman viikon taaksepäin. Tieto on kuitenkin jo vanhaa. Todennäköisesti USAssa mennään jossain -25% tienoilla. Tarkoititkohan vähiten laskenutta aluetta vai miten olit pahasti "kartalta". Saattaapi olla että jossain osavaltiossa on laskua syntynyt vain pari prosenttia. Tuon -25% on siis koko USA.
Yhdessä linkissä oli juttu jossa amerikan tyrvis, veikkasi alueellisesti jopa 20% pudotuksia. Ei pidä uskoa kaikea mitä paikalliset tuhnut horisee.
Työttömänä et sitten saisi sosiaalietuuksia, kun olisi paljon rahaa tilillä. Sinneppä se sitten häviäisi oman sosiaaliturvan maksamiseen.
Tiesitkö, että 30 vuoden ajalle otetusta lainasta on ensimmäisen kymmenen vuoden jälkeen vielä noin 80% jäljellä, kun korkotaso noin 5%. Asiaa voi kokeilla lainalaskurilla, joka ilmoittaa korkojen ja lyhennysten kuukausierät. Vaikkapa http://www.lainalaskuri.fi
Esim. 200000€:n suuruiselle lainalle tämä tarkoittaa sitä, että 20% hinnanlasku (uusi hinta 160000€) asuntojen hinnoissa lyhentäisi laina-ajan 30 vuodesta 20 vuoteen kuukausierän pysyessä samana.
Täällä tuntuu olevan vain niitä ALE -70% ihmisiä, tuulareitten ja multimiljonäärien ohella...
Jos korkotaso olisi lainan alusta ensimmäisen kymmnen vuotta 5%, niin lainaa olisi jäljellä 158 tonnia, silloin koron kestäisi nousta kahdeksaan prosentiin ja silti sovittu lyhennys riittäisi vielä korkoihin.
Jos tämän lainan ottajan tulot olisivat nousseet vaikka vain 2,5% vuodessa, niin se tarkoittaisi 28% kymmenessä vuodessa, jolloin ei pitäsi olla mitään vaikeuksia nostaa lainan kuukausierää hieman suuremmaksi.
Eli kyseisellä lainan ottajalla ei ole mitään tarvetta myydä asuntoaan tappiolla, ellei halua tehdä sitä muista syistä.
Jos ajatellaan että 200 tonnia maksaneen asunnon arvo nousisi myös 2,5% vuodessa, niin se olisi 10 vuoden kuluttua 256.000, jos silloin tulisi se kuuluisa romahdus (20%), niin asunnon arvo olisi 204 tuhatta ja pakkomyynnin jälkeen rahaa jäisi käteen 50 tonnia.
Tuhnu taas otti 600€ maksavan vuokra-asunnon, jonka vuokra nousee myös 2,5% vuodessa. 10 vuoden odotus palkittiin 20% romahduksella, tosin hinta oli silti 4000€ enemmän kuin tunuttelun aloitushetkellä. samaan aikaan vuokriin on mennyt 90 tonnia.
En usko korkojen olevan mitenkään poikkeuksellisen korkealla kymmenen vuoden päästä enkä spekuloinut ulosottomiehillä tai muilla äärimmäisillä asioilla.
Kysymys oli lähinnä ELÄMISEEN JÄÄVISTÄ RAHOISTA. Korot ovat nousussa, asuntojen hinnat ovat nousussa ja myytävien asuntojen määrä on nousussa, joten kaikki ei vaan jotenkin täsmää...
Jos tulee ALE -20%, tänä päivänä 200000€:n hintaisen asunnon täyslainoituksella ostava SAA KÄYTTÖÖNSÄ asunnonostoa siirtämällä noin 1000€ LISÄÄ riihikuivaa rahaa kuussa kymmenen vuoden mittaiseksi ajaksi oletuksella, että korkotaso säilyy keskimäärin nykyisellä tasolla.
Mutta manaa vaan niitä ulosottomiehiä esiin koloistaan, jos siltä tuntuu. Joku muu saattaa haluta vaikka muutaman ulkomaanmatkan lisää käytössä olevilla tuloillaan tai muutaman pullon ranskalaista viiniä. Se on hyvä, että joku noita pankkejakin elättää...
Muuttoja tuli muuton perään.
Onko jossain tilastoitu myynnissä olevien asuntojen määrrä?
http://www.etuovi.com
Yli 44000 kohdetta, joista yli 30000 on myynnissä olevia asuntoja. Loput kohteet on mm. tontteja, loma-asuntoja ja vuokra-asuntoja. Joulukuussa 2005 siellä oli kohteita noin 20000 ja muistan muutaman vuoden takaa, kun kohteita oli vain 10000.
http://www.oikotie.fi
Yli 44000 kohdetta, OSITTAN SAMOJA kuin Etuovessa, mutta mm. omistajan myynnissä olevat asunnot tulevat usein vain Oikotielle. Oikotielläkään ei muutama vuosi sitten ollut kuin noin 10000 kohdetta.
Myymättömien isokokoisten UUDISKOHDE-asuntojen määrä on kasvanut räjähdysmäisesti.
Nuohan kertoo vain sen montako kohddetta on kyseisessä mediassa tällä hetkellä. Tuo ei kerro esimerkiksi monettako kertaa sama kohde on myynnissä.
En seuraa niin tarkasti markkinoita, että tietäisin kuinka monta kertaa sama asunto tulee myyntiin (aikaisemmasta hieman alennetulla hinnalla?), mutta VIELÄ ei ole silmiini osunut yhtäkään tapausta, jossa sama asunto olisi myynnissä TUPLANA. Tietenkin se on mahdollista, mutta ei ole tullut vastaan.
Jos tiedät jonkin esimerkin tuplailmoituksesta, niin linkitä tänne! Olisi yleisellä tasolla mielenkiintoista todistaa sellainen tapaus.
Espoossa, enkä ole havainnut myytävien määrän lisääntymistä.
"Myymättömien isokokoisten UUDISKOHDE-asuntojen määrä on kasvanut räjähdysmäisesti."
Tässä siis ainakin yksi selitys. Näihin ei siis ole enää varaa, kun korot ovat nousseet. Onko niihin siis oikeasti ollut varaa ennemminkään... Toki niidenkin hinnat ovat taas nousseet, muttei se varmasti niin paljon vaikuta.
jokainen joka on tutustunut etuovi.com:iin, tiettää että laskurin luku on paljon enemmän kuin mitä on myynnissä olevia asuntoja.
Tiedän kyllä tapauksia joissa asunto on tullut uudelleen myyntiin korotetulla hinnalla.
Joskus rapiat 15 vuotta sitten en pongannut ensimmäistäkään asunnon myynti-ilmoitusta netistä. Ainiin,mutta eihän silloin koko www-systeemiä ollut olemassakaan. Vuosituhannen vaihteessa noita ilmoja oli jo jonkun verran, muttei läheskään niin paljoa, kuin nykyään.
Maailma ja mediat muuttuvat. Noista numeroista ei kannata vetää kovinkaan lopullisia johtopäätöksiä myyntimäärien kehittymisistä. Tarjonta kasvaa, se on totta, mutta tuskin niin räjähdyhmäisesti, kuin kuvittelet.
Vissiin ihmisillä on huomattavasti vähemmän puhelimia kuin 20 vuotta sitten, koska puhelinluetteloista ei löydä enää ketään.