Kerrostalojen kohdalla on ihan selvästi nähtävissä, ettei se koron nousu todellakaan ole vielä myyntiin "pakottava" tekijä, selkeästi vähääkään isompi taloyhtiön remontti on se joka erityisesti sijoittajat panee myynti puuhiin! Yhtälailla omistusasujien asunnon vaihto joko viivästyy tai kallistuu vastaavassa tilanteessa.
Remontit alkaa olla hinnaltaan sitä luokkaa että samaa kämppää saa pitää melkein 10-vuotta vuokralla että isompi remontti maksaa itsensä takaisin. Sijoittajalle erittäin ikävä vaihtoehto -> näitä tulee myyntiin yhä kiihtyvällä tahdilla. Ilmoituksien seasta silmiin pistävät järkevähkön hintatason asunnot ovat järestään tarkemman tiedustelun jälkeen putkirempan tms. tarpeessa... reilusti yli 30 000Eur putkirempat eivät ole keskikokoisiinkaan osakkeisiin enää harvinaisuus!
Vuokramarkkinoillakin näyttäisi kämppiä riittävän, paskakuntoiset läävät jäävät roikkumaan kun niistä yritetään huutaa ok kuntoisten vuokria. Vuokranantajilta on jäänyt perusmatikka väliin... jotain 600Eur/kk asuntoakin jos joutuu seisottamaan tyhjillää yhdenkin kuukauden vuodessa, niin se vastaa samaa tilannetta kun asunto olisi kokoajan vuokralla 50Eur/kk halvemmalla jolloin kysyntää jo tod.näk. olisi ihan eri lailla eikä vuokralaiset vaihtuisi joka vuosi josta seuraa vaivaa ja vielä ilmoittelu kulujakin! Ahneus osuu omaan nilkkaan...
Remontit alkaa olla hinnaltaan sitä luokkaa että samaa kämppää saa pitää melkein 10-vuotta vuokralla että isompi remontti maksaa itsensä takaisin. Sijoittajalle erittäin ikävä vaihtoehto -> näitä tulee myyntiin yhä kiihtyvällä tahdilla. Ilmoituksien seasta silmiin pistävät järkevähkön hintatason asunnot ovat järestään tarkemman tiedustelun jälkeen putkirempan tms. tarpeessa... reilusti yli 30 000Eur putkirempat eivät ole keskikokoisiinkaan osakkeisiin enää harvinaisuus!
Vuokramarkkinoillakin näyttäisi kämppiä riittävän, paskakuntoiset läävät jäävät roikkumaan kun niistä yritetään huutaa ok kuntoisten vuokria. Vuokranantajilta on jäänyt perusmatikka väliin... jotain 600Eur/kk asuntoakin jos joutuu seisottamaan tyhjillää yhdenkin kuukauden vuodessa, niin se vastaa samaa tilannetta kun asunto olisi kokoajan vuokralla 50Eur/kk halvemmalla jolloin kysyntää jo tod.näk. olisi ihan eri lailla eikä vuokralaiset vaihtuisi joka vuosi josta seuraa vaivaa ja vielä ilmoittelu kulujakin! Ahneus osuu omaan nilkkaan...
Vastaukset 7
Vanhimmat
Kun pyytää vähän korkeampaa hintaa, niin välttää paskasakin.
Ihminen joka mieltää jonkun asunnon vuokran korkeaksi on se joka AIKOO maksaa myös sitä vuokraa, henkilö joka vuokraa asunnon korkeasta hinnasta piittaamatta on se jolla EI OLE AIKOMUSTAKAAN sitä maksaa/asua siinä kovin kauaa vaikka vuokraa maksaisikin, tämä on fakta!
ihmisen myymään. *HUOM* yleisimmin. jos valtaosa noista asunnoista olisivat ihan kelpoja eikä rahan eikä työn kanssa ongelmia niin miksi muka alettaisiin myymään hyvää noin vaan päävaahdossa??
Uskon myös, että asuntosijoittajat ovat nyt monet liikkeellä. Ajatellaan, että nyt ollaan kuplan huipulla (mikä ei välttämättä pidä paikkaansa) ja on korkea aika myydä, varsinkin jos on tulossa isoja remontteja.
hätäähän voi olla monenlaista, yhdenlainen hätä se on sekin jos vuokratuotot uhkaavat alkaa sulaa liiaksi taloyhtiön remonttien maksamisiin, eikö?
tullut myyntiin Helsingissä ja Espoossa lähes sata 60-70 -luvun pikkukämppää, jotka ovat taatusti sijoituskämppiä suurin osa, elleivät kaikki. Nyt sijoittajapaskiaiset yrittävät rahastaa köyhien kustannuksella. Älkää ostako!
Vai hätä pistää myymään? Ei ainakaan näitä lääviä ole hätä pistänyt myymään. Sijoittajilla ei ole hätää.
Toinen luku ovat nuo isot omakotitalot. Nissä voi osassa olla jo hätääkin...
Tuhnuttelen itse 55 neliön vuokrapurtilossa. Kämppä on vm -70, eikä sille ole taloyhtiö tehnyt valmistumisen jälkeen mitään. Tulos:
- Putket loppu. Putkirikkoja usein, lämmintä vettä ei saa paineella, vesikalusteet vetelee viimeisiään
- Ikkunat ja ovet. Kaksilasiset alkuperäiset ikkunat, pokat lahoamaan päin, kaikki sisäovet asuntojen ulko-ovia lukuun ottamatta loppu
- Julkisivut ja parvekkeet; alunperin halvalla tehdyt, kts. tilanne 37 vuotta myöhemmin...
- Kaikki sähkö- ja kiintokalusteet loppu.
Eli summa summarum, peruskorjaus tämän sijoitusasunnon kohdalla tarkoittaa talon rakentamista uudelleen perustuksista alkaen. Eikä tämä ole edes huono kohde, ihan kunnon kerrostalo hyvällä alueella. Neukkukuutiot ovat tähän verrattuna huonompia.
Jos joku väittää, että tämän talon peruskorjauksesta selviää 1000 eurolla neliö, nauran paskaisesti ja pitkään. Saahan sitä toivoa.