Tarkoituksena on korjauttaa rivitaloyhtiön eräiden huoneistojen ulkoportaita, ja harkinnassa on asentaa kivipinnan alle sähkökaapelit lämmittämään portaita jäänmuodostuksen estämiseksi. Onko kokemuksia, näkökohtia?
Mahtaako kuulua taloyhtiön kustannettaviin asioihin - vastaavaa systeemiä ei ole ennen ollut eikä sitä asenneta niihin huoneistoihin, joissa porrasratkaisu on erilainen?
Mahtaako kuulua taloyhtiön kustannettaviin asioihin - vastaavaa systeemiä ei ole ennen ollut eikä sitä asenneta niihin huoneistoihin, joissa porrasratkaisu on erilainen?
Vastaukset 8
Vanhimmat
eli mitäs ne muut osakaat sanovat siitä että toisilla on lämmitys ja toisilla ei sitäpaitsi mistä sähkön syöttö? tuskin muuita kiinostaa maksa teidän sähkölämmitys portaita.
Yleensähän kaikkien korjauksien kustannukset jaetaan osakkeiden mukaan, eli esimerkiksi parvekeremonttiin osallistuu nekin, joilla ei ole parveketta. Portaat voitaisiin tietysti kukstantaa asuntokohtaisesti ja jos sähkö vielä vedetään kunkin omasta mittaritaulusta, niin eiköhän homma onnistu.
www.sulalaatta.com hyväksi havaittu tuote!
Olen rakentanut. Ajastin (2h) ja vastuksia 500 W per m2, niin jään saa pois suojakelillä tai lumen sulattaa lähes nollakelin aikaan. Maanvaraisia portaita en ole erikseen eristänyt (routasuojaus toki); vapaasti seisovia alapuolelta kylläkin.
Kovilla pakkasilla tehoa tarvitaan niin paljon > 1 k W per m2, ettei sulatuksen rakentaminen ole mielekästä.
Ovat käyttäneet jäänpoistoa vuosia muutamia kertoja talvessa ja systeemit toimivat moitteetta. Paksu jää irtoaa levyinä, joptka voi kuulema työntää pois. Ohuempi kerros sulaa ja vesi haihtuu.
Jos muilla osakkailla ei ole ulkotilassa olevia portaita, saatta hanke mennä läpi.
Taloyhtiöllä on rakentamisen tuloksena tietty varustetaso. Lisäykset vain joihinkin asuntoihin ei kuulu taloyhtiölle. Muutokset voi tehdä näiden omalla kustannuksella ja tietysti niin että sähkö tulee asukkaan mittarin kautta. Täysin eri asia on se, että alkuperäisiä rakenteita kunnostetaan vaikka niitä ei kaikilla olekaan. Tällaisia ovat esim. parvekkeet.
Kateuskortti on nyt käytetty.
Sitten on realismi. Jos joku ottaa noissa portaissa lipat jään vuoksi ja katkoo luitaan, arvaa kolme kertaa, löytääkö yhtiön hallitus itsensä syyllisten penkiltä ja lankeaako korvaukset lopulta yhtiön maksettaviksi? Toki tätä voi yrittää välttää pistämällä huoltosopimuksiin tiukat vaatimukset portaiden putsaamisesta = huoltoyhtiö ramppaa siellä harva se päivä ja varmaankin suolaamiseen tullaan turvautumaan... Veikkaan, että laskua syntyy tästäkin vuosien mittaan silti on mahdollista, ettei huoltoyhtiö aina ehdi ajoissa hätiin ja joku taittaa silti koipensa.
Jos taloyhtiö hankkisi joillekin asunnoille portaiden sähkölämmityksen liukastumisvaaran takia niin samalla lailla talon kohdalla oleva jalkakäytävä pitäisi myös lämmittää sähköllä. Sehän on järkevää JOS paikkoja ei huolleta.