Harmittavaa, että palsta on mennyt tällaiseksi juupas eipäs väittelyksi. Yritän nyt aloittaa asiallisen keskustelun ja toivottavasti saan mielipiteitä.
Olen nimittäin päivätyöni ohella elättänyt itseni jo kolmen vuoden ajan asuntojen ostamisella ja niiden eteenpäin myynnillä. On uskomatonta kuinka etenkin yksityiset ihmiset hinnoittelevat asuntonsa niin väärin, että muutaman kuukauden odottelulla olen pystynyt tekemään 20t€ ja yli tilejä. Alhainen pääomavero 29% on vielä auttanut tätä.
Esimerkki: Ostin Helsingin Sturenkadulta 38m yksiön 2005 syksyllä hintaan 115.000. Asunto oli vanhan ihmisen kuolinpesä eli huonosti sisustettu, mutta muuten perussiisti. Hioin lattiat ja vaihdoin keittiön kaapit. Työaikaa meni yksi viikonloppu. Tulos: Myin asunnon seuraavana keväänä 144.000 eurolla nuorelle pariskunnalle. Eli voittoa 29.000 jäi verojen jälkeen siis rapiat 20.000. Kulut remontista muuten olivat n.1000eur.
Vuodessa olen tehnyt näitä osto/remppa hässäköitä muutamia riippuen kohteista. Kuolinpesät ovat yleensä parhaita kohteita varsinkin jos osakkaat ovat riitaisia ja haluavat rahat vanhasta yksiöstä heti pois.
Ihmetyttää toki, että kauan tätä voi jatkua. Ei markkinoilla pitäisi olla mahdollista tehdä tällaista tulosta jos markkinat toimivat. Mitä olette mieltä?
Olen nimittäin päivätyöni ohella elättänyt itseni jo kolmen vuoden ajan asuntojen ostamisella ja niiden eteenpäin myynnillä. On uskomatonta kuinka etenkin yksityiset ihmiset hinnoittelevat asuntonsa niin väärin, että muutaman kuukauden odottelulla olen pystynyt tekemään 20t€ ja yli tilejä. Alhainen pääomavero 29% on vielä auttanut tätä.
Esimerkki: Ostin Helsingin Sturenkadulta 38m yksiön 2005 syksyllä hintaan 115.000. Asunto oli vanhan ihmisen kuolinpesä eli huonosti sisustettu, mutta muuten perussiisti. Hioin lattiat ja vaihdoin keittiön kaapit. Työaikaa meni yksi viikonloppu. Tulos: Myin asunnon seuraavana keväänä 144.000 eurolla nuorelle pariskunnalle. Eli voittoa 29.000 jäi verojen jälkeen siis rapiat 20.000. Kulut remontista muuten olivat n.1000eur.
Vuodessa olen tehnyt näitä osto/remppa hässäköitä muutamia riippuen kohteista. Kuolinpesät ovat yleensä parhaita kohteita varsinkin jos osakkaat ovat riitaisia ja haluavat rahat vanhasta yksiöstä heti pois.
Ihmetyttää toki, että kauan tätä voi jatkua. Ei markkinoilla pitäisi olla mahdollista tehdä tällaista tulosta jos markkinat toimivat. Mitä olette mieltä?
Vastaukset 15
Vanhimmat
"Ihmetyttää toki, että kauan tätä voi jatkua. Ei markkinoilla pitäisi olla mahdollista tehdä tällaista tulosta jos markkinat toimivat. Mitä olette mieltä? "
Sitten ei olisi koskaan voinut olla myöskään käytetyyjen autojen kauppiaita.
meheni sukulaisen asunnon, juuri tällaisen kuolinpesän. Sissarukset jotka myivät, eivät olleet riitaisia, mutta kaikki asuvat eri puolella Suomea, eivätkä tienneet näistä asunnoista oikein mitään. Kiinteistönvälittäjä pelotteli rommauksella (2005) ja sanoi, että kannattaa myydä nopeasti, koska pian kupla puhkeaa. Ei ehkä olisi kannattanut pitää niin kiirettä kuitenkaan...
Paras olisi tietysti, jos itse pystyisi remontoimaan. Tuo on hyvä homma, sille jolle käy. Mutta jos myytävä asunto on pääkaupungissa ja itse olet virkamiehenä maalla jossain hevon kuusessa, ei homma oikein pelaa. Silti kiva kateellisena seurata näitä pääkaupunkiseudun hannuhanhia.
"Esimerkki: Ostin Helsingin Sturenkadulta 38m yksiön 2005 syksyllä hintaan 115.000. Asunto oli vanhan ihmisen kuolinpesä eli huonosti sisustettu, mutta muuten perussiisti. Hioin lattiat ja vaihdoin keittiön kaapit. Työaikaa meni yksi viikonloppu. Tulos: Myin asunnon seuraavana keväänä 144.000 eurolla nuorelle pariskunnalle. Eli voittoa 29.000 jäi verojen jälkeen siis rapiat 20.000. Kulut remontista muuten olivat n.1000eur. "
Kulut:
Osto 115.000 €
Varainsiirtovero 1610 €
Remppakulut (Jotka ovat muuten aivan käsittämättömän halvat, ehkäpä oma työ syynä?) 1000 €
Myyntikulut? (Eikö tarvinnut edes ilmoitella?)
Myyntivoittivero (144.000-115.000-1.000)*0,28=7.840 €.
Yht. 125,450 €.
Tulot 144.000 €
Eli 18.550 €.
Eli eipä ole rapiat 20.000 €.
oikein, mutta ei poista sitä tosiseikkaa, että olen pystynyt kosmeettisilla muutoksilla nostamaan asuntojen hintaa suhteettoman paljon.
Remppakulut olivat halvat, mutta itse en tehnyt muuta kuin keittiön kaappien ovien vaihdon. Keittiökaappien ovet sain ostettua käytettynä edullisesti. Hionta ja vahaus maksoivat alle 400e.
Ilmoittelin kolme kertaa hesarin palstoilla enkä niitä tähän viitsinyt laskea mukaan.
Yhdessä toisessa Kalliossa sijainneessa kämpässä rappasin seinät ja maalasin ne sekä vaihdoin siistimmän muovimaton lattialle. Tuloksena lähes samanlainen arvonnousu.
ostin ensimmäisen sij. asuntoni suoraan kuolinpesältä, jonka osakkaina olivat kaksi siskosta, joista toinen asui muistaakseni jossain pohjoissuomessa ja toinen ruotsissa. Kumpikin oli hyvin "pihalla" kotikaupunkini hintatasosta, ja heille oli pää-asia että saivat rahat nopeasti käteensä ja muulla ei niin väliä ollut. Itse tein hyvät kaupat, m2 hinta oli noin 50% kaupungin keskineliöhinnoista, tosin asunnon kunto oli erittäin huono, mutta itse kun teen työkseni juuri asuntoremontteja, niin kunnostus (laadukkaasti, mutta silti suht edullisesti) ei ollut mikään ylitsepääsemätön ongelma.
Eli kuolinpesät ovat erittäin otollinen kohde etsittäessä "markkinahintaa" halvempia asuntoja.
Kauppa se on joka kannattaa. Itsellä 37 asuntoa omistuksessa (yksi meni tänään). Ajoitan oikein ja teen pientä pintaremppaa ja
ai jai jai
sillähän minä elän. Nyt toki elän jo pelkillä vuokratuloilla. Huonot asunnot myydään aina silloin, kun hinnat ovat pilvissä.
Ai jai jai.
hyvin, mutta miksi valitat.
En valita vaan kaipaan asiallista keskustelua aiheesta. Löytyiskö sinulta kommentteja?
tarkoittaa valittamista. Muut kommentit, joita olen kirjoittanut, ovat olleet mielestäni suht asiallisia. Mielesäni tuollainen aijjattelu ei ole kovin asiallista. Sinun tarkoituksesi ei ole sillä saada aikaan asiallista keskustelua, vaan haluat valituksellasi ärsyttää. Myönnä pois.
Itse tein aurinkolahdessa uudella asunnolla 4 kuukaudessa 17.000 tiliä- Talo ei edes ehtinyt valmistua ennekuin möin sen.
Paras tulee kuitenkin tässä.
Okt n. 100 km. Hesasta: ostettu 99.000e vuonna 2004 rempat 26.000e. myyty 380.000e v. 2007 Lisäksi talossa oli osassa vuokralaiset ja vuokratuotto oli noin 1200 /kk. Koko ajan siis.
Samalta kiinteistövälittäjältä ostettu 2004 ja saman kautta myyty 2007 joten tarkistettavissa.
Itse olen tehnyt asuntokauppaa jo viidellä vuosikymmenellä.
Ai jai jai.
Halvalla olen ostanut ja kallilla myynyt. Nyt 37 asuntoa omistuksessa ja varallisuuden tasoa voi sanoa... ai jai jai .... melko tyydyttäväksi.
Suljetun talouden aikana tilin teko oli vaikeampaa, koska kaikki oli niin ennustettavaa. Nyt kun markkinat mellastavat, tiliä tehdään helposti sekä hintakuopan aikana että kupla-aikana.
Ai jai jai.
ostin siis eirasta 180neliön asunnon,hinta 2700e.ikkunoidenpesun jälkeen myin 2700000.jäihän tuosta sievoinen palkkio,mutta kyllä oli hikikin.
hyvän liikeideamme muille!
Kohta kun kaikki ryysivät alalle, emme saa enää hyvää tienestiä toisten kustannuksella.
...että pääomavero on 28%.
Muista varoa, ettet tee liikaa tuota asuntokauppaa. Muuten verottaja voi katsoa sen ansiotuloksi ja alkaa myös verottaa sen mukaan.