uuden asunnon

Miten sitten toimitaan kun tässä asunnossa on velaton hinta ja myyntihinta. Jos ostan myyntihinnalla, voinko ottaa lainaosuuden maksettavaksi. Mistä selviää mitä lainaosuuden kustannus on esim. kuukaudessa? Entäs miten kun maksaisin kauppahinnan sen mukaan, kun tämä talo valmistuu. Kuka mahtaa valvoa sen etten maksa liian aikaisin? Käykö joku tutustumassa kuten esim. välittäjä? Tää on mulle niin sekavaa. Olen kiitollinen kaikista neuvoista.

Kyseessä on tavallinen rivitaloyhtiö. Välittäjä on mukana. Haluan kuitenkin olla itse hyvin valppautunut. Rakennuksesta ei ole vielä myyty yhtään, joten sen vuoksikin olen tarkka.

Rakentaminen on kuitenkin jo hyvässä vaudissa. Velatonhinta on 150.000e ja myyntihinta 110.000e. Ajattelin että jos maksan velattoman hinnan, miten velkaosuuden käy. Pitääkö se maksaa suoraan pankkiin vai rakentajalle vai kenties välittäjälle? Tässä tapauksessa haluaisin varmistaa että rahalla maksetaan se velka varmasti pois. Jokaisessa asunnossa on hinnoittelu samalla tavalla. Kyseessä on RS-kohde. Välittäjä on tosiaan kaupassa mukana, mutta mihin loppuu välittäjän työ? Kauppakirjan laatimiseen vaiko onko välittäjä mukana vielä niin kauan kun tämä rakennus on valmis. Olen kuullut että joku välittäjä oli mukava vain kauppakirjan allekirjoittamiseen saakka ja sitten yhden tuttavani kaupassa välittäjä oli mukana koko rakentamisen ajan. Kävi joka kerta rakennuksella katsomassa ja lähetti erääntyvät laskut kauppahinnasta ja lopussa teki varainsiirtoveroilmoituksen ja kaikki. Käytäntöjä on ilmeisesti montaa erilaista. Kaikki neuvot ovat nyt tarpeeseen, kiitos!

yhtiö kirjoitti:

Kyseessä on tavallinen rivitaloyhtiö. Välittäjä on mukana. Haluan kuitenkin olla itse hyvin valppautunut. Rakennuksesta ei ole vielä myyty yhtään, joten sen vuoksikin olen tarkka.

Rakentaminen on kuitenkin jo hyvässä vaudissa. Velatonhinta on 150.000e ja myyntihinta 110.000e. Ajattelin että jos maksan velattoman hinnan, miten velkaosuuden käy. Pitääkö se maksaa suoraan pankkiin vai rakentajalle vai kenties välittäjälle? Tässä tapauksessa haluaisin varmistaa että rahalla maksetaan se velka varmasti pois. Jokaisessa asunnossa on hinnoittelu samalla tavalla. Kyseessä on RS-kohde. Välittäjä on tosiaan kaupassa mukana, mutta mihin loppuu välittäjän työ? Kauppakirjan laatimiseen vaiko onko välittäjä mukana vielä niin kauan kun tämä rakennus on valmis. Olen kuullut että joku välittäjä oli mukava vain kauppakirjan allekirjoittamiseen saakka ja sitten yhden tuttavani kaupassa välittäjä oli mukana koko rakentamisen ajan. Kävi joka kerta rakennuksella katsomassa ja lähetti erääntyvät laskut kauppahinnasta ja lopussa teki varainsiirtoveroilmoituksen ja kaikki. Käytäntöjä on ilmeisesti montaa erilaista. Kaikki neuvot ovat nyt tarpeeseen, kiitos!

Lue lisää

jos yhtään ei ole myyty, maaseutu, pikkukunta ja kaukana keskustastako?

>eräs kaverini osti, ed. tyyppisestä, jossa kunta oli sitoutunut ostamaan loput myymättömistä, rakentajalta.
Kaveri oli ainoa ostaja, sai naapuriksi kunnan sosiaalisia tapauksia, jotka ajoivat autonsakin aina kaverini ikkunan eteen, vaikka oli täydellinen ajokielto pihaan.

>yleensä maksetaan rakentumisen mukaan, eli siitä kun on jo rakennettu.

>velkaosuus maksetaan, kuin toista vuokraa, mutta saa sen maksaa pois koska vaan "useimmiten", sillä on yleensä korkeampi korko kuin omalla lainalla.

"velka-osuus kertoo aina sitä että kohde on huono",
tai tavallaan ylihinnoitettu ja "viisaat ja rahakkaat" eivät tule sitä ostamaan, pitävät hintaa liian korkeana.

>kyllä välittäjä tekee vain kaupan, toki tekee tuon rahastuksenkin,
eli laskut lähetetään, kun työ edistyy. Myös varainsiirto vero kuluu välittäjälle.

MUTTA EIVÄT NUO HOMMAT vaikeinta ole
VAIKEINTA on oikean kodin valitseminen ja ehkä oman tarjouksen tekemine 10–15 % alempaa, jos rakentamien on käynnissä ja olet eka ostaja.

>mutta kun olette eka ostaja, kannattaa tinkiä asunnon hinnasta,

aikoinaan sai myös esim. kylmään talliin 1m lisäpätkän,
samoin ennen rakentajat omistivat sen OY ja muuttelivat järjestys-sääntöjä, esim vuokrauksien suhteista.
Tein esim. ostosopimuksen, jossa tallien vuokra oli 1/10 asuinneliön vuokrasta,
kun se usein oli 1/6.
Mutta nämä on vanhoja -90 luvunasioita.

>MUTTA tinkiä kannattaa ja miettiä asioita jos on
jo esim. pohjatyöt tehty, siis rakennus aloitettu ja olette eka ostaja,
jos siis kohde ei ole suosittu.

EIVÄT nuo ole apteekin hintoja vaan kokeiltu mitä joku maksaa,
usein viimeisiä saa paljon halvemmalla.

Eli jos olette eka ostaja, ei täyttä hintaa kanttaisi maksaa.