Tervehdys, olen katsellut omakotitaloja ja nyt olisi hyvä kiikarissa mutta myyjä on yksityinen.
Voisiko joku kertoa mitä kaikkea paperitöitä pitää tehdä ja selvittää kun ei ole välittäjää niitä hoitamassa?
Voisiko joku kertoa mitä kaikkea paperitöitä pitää tehdä ja selvittää kun ei ole välittäjää niitä hoitamassa?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Jonkinlainen kuntoarvio OKT:sta olisi hyvä olla olemassa, ellet osta purkukuntoisena. Kiinteistön kauppa on sitova vain kaupanvahvistajan vahvistamana, ja kauppakirjan pitää olla määrämuotoinen (etsi vaikka netistä pohja). Tarkista nykyinen omistaja lainhuutotodistuksesta, rasitteet kiinteistörekisteriotteesta (tieoikeudet yms.) ja kiinnitykset (panttikirjat) rasitustodistuksesta. Sun pitää saada kaikki panttikirjat, mitä kiinteistöön liittyy kaupan yhteydessä.
Jos tuntuu liian vaikealta, turvaudu asiantuntija-apuun.
mukaan hyvä ja hinta kohdallaan niin lainapankkisi hoitaa kaikki paperityöt kauppakirjaa myöten viimeisen päälle lailliseen kuntoon.
Kiinteistönvälittäjät tekevät tietääkseni myös ulkopuolisia kauppoja eli tekevät kauppakirjat, hommaavat kaupanvahvistajan ja hommaavat tarvittavat paperit, vaikka talo ei olisi ollut heidän välityksessään. Maksaa toki jotain, mutta ei tarvitse huolehtia, kun ovat ammattilaisia. Käy kyselemässä paikallisista välitysliikkeistä paljon he veloittavat.
je, niinhän me tehdään jos tarve vaatii. kun jätät ostotarjouksen niin laita kuitenkin ehdoksi ainakin kuntotarkistus (esim RS1 tasoinen) silloin jos jotain löytyy niin ostotarjouksen voi perua. Rasitustodistukset ilman muuta kannattaa selvittaa.
Kiinteistön ostamiseen tarvitset rahaa ja virallisen kaupanvahvistajan.
Jos tarvitset pankista rahaa (lainaa), niin he kyllä kertovat miten kiinnitykset haetaan.
Kiinteistön ostaminen on huomattavasti monimutkaisempaa kuin asunto-osakkeen. Erilaisia kuluja tulee enemmän. Toisaalta sitten et ole kenellekään tilivelvollinen. (Jos ostat kiinteistön Oy;n nimiin, joudut vuosittaiseen tilinpäätösrumbaan).
Kuntotarkistus voi olla hyvä, jos et itse tunne alaa. Koska olen alalla, en viitsi maksaa tonnia turhasta. Tarkastajahan ei vastaa mistään, jos kartoitus menee pieleen.