Onnistuuko kuinka helposti ja mitä vaatii, jos haluaisi muuttaa kaksi asuntoa yhdeksi??? Kyseessä vanha rintamamiestalo (asunto-osakeyhtiö), jossa tällä hetkellä 3 asuntoa, niistä kaksi on myynnissä. Toinen asunto käsittää koko yläkerran ja toinen alakerran puoliksi, pohjapiirrustuksien mukaan saisi helposti yhdistettyä.
Kokemuksia yms?
Kokemuksia yms?
Vastaukset 9
Vanhimmat
rappukaytävän väliseinään ei lupia kaipaa, siitä vaan vastikkeita maksamaan.
Parempi pitää paperilla asunnot erillään, helpompi myydä aikanaan.
vidun rappukäytävä???
Tummien kuteet päälle, ja huoneistojen väliseinään
aukko. Toimii muuten hurrimaassa. Pitäis varmaan
kokeilla täälläkin.
Tosiaan ei muuta tarvis kuin eteisestä aukko seinään ja näin ois asunnot yhdistetty. Yläkerran asunnosta pitäisi keittiö purkaa ja sen tilalle makuuhuone. Muuten ei tarvis mitään kummempia tehdä kun peruskorjattu -90 luvulla. Eipä nuo erikseenkään ole menneet joten meidän asunnon tarpeen kannalta järkevämpi muuttaa yhdeksi asunnoksi. Mitäpä kahdella keittiöllä tehdään, kun tarvitaan sen toisen keittiön tilalle makkari. No katsellaan ja käydään kyselee rakennustarkastajalta neuvoja. Ja kun asunto-osakeyhtiö niin kai siltä kolmannen kämpän omistajaltakin tarvii jonkin luvan, vai oonko ihan väärässä...
Kun kyseessä on huoneistojen lukumäärän muuttaminen, tarvitaan yhtiöjärjestyksen muutos, koska yhtiöjärjestyksessä on kirjattuna kukin huoneisto (sijainti rakennuksessa, numero- tai kirjaintunnus, pinta-ala, käyttötarkoitus ja huoneiden lukumäärä) ja sen hallintaan oikeuttavat osakkeet.
Yhtiöjärjestystä voidaan muuttaa ainoastaan yhtiökokouksessa tehtävällä päätöksellä, joka vaatii 2/3 annetuista äänistä ja niiden suostumuksen, jota asia välittömästi koskee (tässä tapauksessa te itse).
Pahimmassa tapauksessa naapuri ei suostu ja on paikalla kokouksessa ja sattuu omistamaan yli 1/3 osakkeista. Silloin yhtiönne omistaman rakennuksen huoneistoja ei voi yhdistää.
Kuten asunto-osakeyhtiöiden kohdalla muutenkin, on asia luonnollisesti mainittava omana kohtanaan kokouskutsussa, jotta päätös voidaan tehdä.
Mikäli muutos menee läpi, asunto-osakeyhtiön on se välittömästi rekisteröitävä. Rekisteröinti vaikuttaa Rakennus- ja huoneistorekisteriin, jonka avulla mm. pelastusviranomaiset ja verottaja toimivat.
Tämän 'lakiteknisen' puolen lisäksi on sanansa sanottavana myös rakennusvalvontaviranomaisilla turvallisen ja terveellisen rakentamisen osalta.
Muutaman vuoden takaisesta kokemuksesta tiedän, ettei yhtiöjärjestystä tarvitse muuttaa, jos asunnot pidetään "paperilla" erillään eli on edelleen olemassa kaksi asuntoa, joiden välille on vain tehty kulkuyhteys.
Asuntojen omistaja siis maksaa vastikkeet kahdesta asunnosta, on kaksi osoitetta (joista vain toista tietenkin käytännössä käyttää), osakkeiden numerot samat kuin aiemminkin.
Rakennusvalvontaviranomaisia asuntojen yhdistäminen ei kiinnosta (ei ainakaan kiinnostanut meidän tapauksessamme, koska kantaviin seiniin ei tehty muutoksia; tehtiin vain yksi oviaukko; kyseessä oli rivitalo). Suunnitelmat toki teki dipl.ins, jolla oli kokemusta vastaavasta toiminnasta.
Asunnot siis pidettiin koko asumisen ajan kahtena eri asuntona. Myytäessä (isolle rivitaloasunnolle ei löytynyt ostajaa) laitettiin oviaukko umpeen. Tässä rakennusvalvontaviranomaiset halusivat tarkistaa, että aukko täytettiin, kuten asuntojen välinen seinä on tehtävä.
Papereihin ei siis myytäessäkään tarvinnut tehdä muutoksia, koska asunnoilla oli edelleen kummallakin oma osoitteensa, osakenumerot jne.
niin että päät kopisee. Ihan varmasti voit ottaa koneen käteen ja yhdistää ne huoneistot ja hyvällä tuurilla kukaan ei perään huutele.
Mutta jos naapuri tai kauempanakin asuva naapuri sattuu olemaan inhottava niin joudut tekemään homman pilkulleen oikein, kun olet ensin tehnyt sinänsä lainvastaisen toimenpiteen niin rakennusvalvonnassa tuskin levittävät punaista mattoa oven eteen kun menet lupia kyselemään.
Kun kyse on asunto-osakeyhtiössä sinulla ei ole oikeutta tehdä muutoksia huoneiston väliseiniin ilman yhtiön lupaa, yhtiö taas ei voi lupaa antaa jollet tee töitä voimassa olevien rakennusmääräysten mukaan tai lakien mukaisesti.
Tässä ihan alkuun pari tosiasiaa.
Ihan uteliaisuudesta kysyn pari seikkaa:
1. Mitä yhtiön hallitus asiasta piti?
2. Miten isännöitsijä suhtautui?
3. Ja omistusoikeuden kannalta tärkein kysymys, kuinka yhtiön muut osakkaat suhtautuivat?
Mutta en väitä etteikö kertomaasi pysty tekemään. Laitonta se kuitenkin on, ja sinisilmäisesti oletan näillä palstoilla kysyjien yleensä haluavan tietää mitä laillisia keinoja asioiden hoitamiseen on.
Rakennuslupa tai vastaava haetaan tarvittaessa Mutta yhtiöjärjestystä ei lähdetä muuttamaan.
yhtiöjärjestyksen muutoksestaa ei hyödy kukaan, helpompi palautaa myydessä taasen erilleen
asunto-osakeyhtiön hallitus, ei osakas.
Muutoslupahakemuksen liitteessä sitten selvität as oylle, miten purat keittiön vai oletko velvollinen sen paikalleen joskus palauttamaan.
Bauhausista saat palonkestävän desibelioven siihen huoneistojen väliin parilla satasella.