Olen tehnyt muutaman asuntokaupan aikaisemmin,
mutta aikaisemmissa kauppakirjoissa ei ole ollut kohtaa 'purkava ehto'. Kaupanteossa ostaja maksaa
40000€ ja 3 kuukauden kuluttua loput 200000€. Purkavan ehdon mukaan ostaja maksaa myyjälle 20000€, jos haluaa purkaa kaupan ennen loppuerän maksua. Asunnonvälittäjänkö keksintöä tämä on ? Mutta kenen
edun takia ? Eikös myyjä saa kaupanteossa jo 40000€,
siis miksi tämä erillinen ehto ? Tarkoittaako se ettei myyjä saakaan pitää koko 40000€ kaupan purkautuessa , vaan vain 20000€?
mutta aikaisemmissa kauppakirjoissa ei ole ollut kohtaa 'purkava ehto'. Kaupanteossa ostaja maksaa
40000€ ja 3 kuukauden kuluttua loput 200000€. Purkavan ehdon mukaan ostaja maksaa myyjälle 20000€, jos haluaa purkaa kaupan ennen loppuerän maksua. Asunnonvälittäjänkö keksintöä tämä on ? Mutta kenen
edun takia ? Eikös myyjä saa kaupanteossa jo 40000€,
siis miksi tämä erillinen ehto ? Tarkoittaako se ettei myyjä saakaan pitää koko 40000€ kaupan purkautuessa , vaan vain 20000€?
Vastaukset 9
Vanhimmat
Tarkoittaako se ettei myyjä saakaan pitää koko 40000€ kaupan purkautuessa , vaan vain 20000€?
-----------------
juuri tuota tarkoitta,
vaikka puhutan että menettää käsirahan,
ei se aina tarkoita että menettää ensimmäisen maksamansa summan.
oikeuteen mennessä kaupan purkuhinnaksi tulee noin 10 000 € .
Mutta uusi myyntihinta ei tule vaikututtamaan,
jos kohde joudutaan myymään seuraavaksi vaikka puoleen hintaa.
Voisiko ostaja vain päättää ettei haluakaan tehdä
kauppaa (esim 2kk kuluttua) ja viedä asian oikeuteen vai tarvitaanko jokin oikea syy oikeuteen viemiseen ? Voiko syy olla vain se ettei halua maksaa tuota sopimuksessa mainittua 20000€ ?
Eikös käsirahasta puhuta tarjouksen yhteydessä ?
Nyt on kyse kaupanteossa maksettava 1 erä
kauppasummasta käsittääkseni.
Voisiko ostaja vain päättää ettei haluakaan tehdä
kauppaa (esim 2kk kuluttua) ja viedä asian oikeuteen vai tarvitaanko jokin oikea syy oikeuteen viemiseen ? Voiko syy olla vain se ettei halua maksaa tuota sopimuksessa mainittua 20000€ ?
----------------
ei ostajan tarvi tehdä mitään,
jos ei halua kauppaa tehdä, odottelee vain myyjän tekemisiä.
KUMPIKO mahtoi olla aloittaja,
myyjä vai ostaja?
voit käyttää mitä nimikettä tahansa,
asia ei siitä muutu.
Voitko tarkenta ? Kyseisessä kauppakirjassa on tämä
20000€ sanktio. Päteekö se vai voiko sanktio laskea 10000€ (oikeudessa) ? Entäpä välittäjän myyntipalkkio. Sisältyykö se kyseiseen sanktiosummaan vai onko se
sopimuksessa mainitun sanktion 'ulkopuolella' ?
Siis jos oletetaan välityspalkkion olleen vaikkapa 7000€, mitä myyjälle jäisi purkutilanteessa ?
ei kukaan voi tietää noilla tiedoilla vastauksia kysymyksiisi,
näin ainakin uskoisin.
Kysymyksiä on "kymmenen" itse asiasta ei oa paljoa mitää,
paras kun kysyt välittäjältä.
Kun osakkeet/kiinteistö ostetaan osamaksulla niin kauppakirjaan pitää laittaa se summa minkä myyjä saa pidättää vahingonkorvauksena mikäli ostaja ei suorita loppukauppahintaa.
Tämä on aivan normaali käytäntö.
Tämä kohta pitäisi löytyä jo ostotarjousvaiheessa ja pitää kirjata ostotarjoukseen jos välittäjänä toimii ammattitaitoinen myyntineuvottelija.
t. ile LKV
Hei,
ostotajouksessa oli 4 % sakko, kauppakirjassa mainitaan 20000€ sopimussakko ja lisäksi korvaus kaikesta myyjälle kaupan purusta aiheutuvasta vahingosta, joka ylittää sopimussakon määrän.
t. Hude