Olen tehnyt muutaman asuntokaupan aikaisemmin,
mutta aikaisemmissa kauppakirjoissa ei ole ollut kohtaa 'purkava ehto'. Kaupanteossa ostaja maksaa
40000€ ja 3 kuukauden kuluttua loput 200000€. Purkavan ehdon mukaan ostaja maksaa myyjälle 20000€, jos haluaa purkaa kaupan ennen loppuerän maksua. Asunnonvälittäjänkö keksintöä tämä on ? Mutta kenen
edun takia ? Eikös myyjä saa kaupanteossa jo 40000€,
siis miksi tämä erillinen ehto ? Tarkoittaako se ettei myyjä saakaan pitää koko 40000€ kaupan purkautuessa , vaan vain 20000€?
mutta aikaisemmissa kauppakirjoissa ei ole ollut kohtaa 'purkava ehto'. Kaupanteossa ostaja maksaa
40000€ ja 3 kuukauden kuluttua loput 200000€. Purkavan ehdon mukaan ostaja maksaa myyjälle 20000€, jos haluaa purkaa kaupan ennen loppuerän maksua. Asunnonvälittäjänkö keksintöä tämä on ? Mutta kenen
edun takia ? Eikös myyjä saa kaupanteossa jo 40000€,
siis miksi tämä erillinen ehto ? Tarkoittaako se ettei myyjä saakaan pitää koko 40000€ kaupan purkautuessa , vaan vain 20000€?
Vastaukset 6
Vanhimmat
Käsittääkseni sopimuksessa on annettu ostajalle ylimääräinen mahdollisuus kaupan purkamiseen sovitun suuruista sakkomaksua vastaan.
Kauppa voi purkautua myös muusta, esimerkiksi lakiin perustuvasta syystä, jolloin sopimussakkoehto ei välttämättä päde.
Voiko sakkosumma olla minkäsuuruinen vaan vai
onko jotain ssäännöksiä minkä mukaan edetään ?
Asunnon ostotarjouksessa käytettävä sopimussakko on ihan eri asia kuin itse kauppakirjaan liitetty sopimussakkoehto.
Kiinteistön kauppa on tehtävä aina maakaaren edellyttämiä muotovaatimuksia noudattaen.
Merkitystä on myös sillä onko kauppa kahden yksityishenkilön vaiko elinkeinonharjoittajan ja yksityishenkilön välinen.
Pääsääntöisesti kaupassa vallitsee sopimusvapaus. Sopimussakon on kuitenkin oltava määrältään kohtuullinen sopimuksen tarkoitus, suuruus ja osapuolten maksukyky huomioonottaen.
Lisäyksenä edelliseen sen verran, että kaupan purku yleensä velvoittaa annettujen suoritteiden palauttamiseen molemminpuolisesti. Tilannehan kävisi esimerkiksi asuntokaupassa kovin ongelmalliseksi, jos ostaja saatuaan asunnon hallintaoikeuden, ei kaupan purkautuessa olisi velvollinen luopumaan siitä.
Hallintaoikeus siirtyy vasta kun loppusumma on
maksettu. Tässä tuumitaan tilannetta, jossa
kauppa on tehty ja eka osa kauppasummasta maksettu, mutta ostaja ei maksakaan loppusummaa.
Sopimusta näkemättä on hieman vaikea arvioida sen velvoittavuutta. Pääsäännön mukaan molemmat osapuolet palauttavat saadut suoritteet kaupan purkautuessa, joten jo maksettu kauppasumma on palautettava. Tietenkin sopimusosapuolten tarkoitus on aina otettava huomioon sopimusta tulkittaessa, ja tähän voi vaikutta myös se, mitä suullisesti oli asiasta mahdollisesti sovittu tai puhuttu.