1920-luvun mummonmökki(40m2) idyllisellä pihapiirillä. Miten tulisi huomioida kaupanteossa seuraavat asiat: reunakivien lisäksi laitettu jossain vaiheessa sokkeli betonista(murtunut) kauttaaltaan ilman räppänöitä. Kehikko suorassa, painautunut jonkin verran nurkista. Alahirsi näkyvästä kohdasta jonkin verran haperoa, mutta kuivaa hirttä. Karhuntaljaa lisätty yläpohjaan. Ulkovuoraus rapistunut etelänpuolelta. Kumpareen päälle rakennettu. Kesämökiksi tuleva näin aluksi. Betonisokkeli kokonaan poies ja alahirsien vaihtoa vai? Ohjeita/neuvoja kaivataan kunnostukseen... Hintapyyntönä noin 30t€.
1920-luvun hirsitalo
mökkiläinenkö
52701
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
ja alahirsien ja koko lattian uusimiseen.
Hinta pitää jyvittää enimmäkseen tontille, rakennus on käyttöikänsä päässä eikä sitä juuri koske enää piilovikarahastusmahdillisuus.
Sanoisin että rakennuksen arvo korkeintaan 10000 euroa, loput on pihaa ja puutarhaa ja maisemaa.
Moni joutunut purkamaan vanhan mökin kokonaan pois, siihenkin pitää varautua.
Kannattaa miettiä mistä maksaa. Tönö on helposti purkukuntoinen. Tai ainakin pääsee pienemmällä työmäärällä kun ajaa yli ja tekee toisen.
Tosiaan lattia menee uusiksi,samoin betonit pitää poistaa ja alimpia hirsiä korjailla. Sen lisäksi perustuksia tod.näk muutenkin vahvistella ja korjailla.
Ärsyttävää nyppimistä koko työ ja rakentaminen jo olemassa olevan alle.
Ite ostaisin pelkän tontin ja tekisin uuden tai sitten kaivinkoneella kappaleiksi ja uusi tilalle. Arvo siis koostuu lähinnä pihasta,tontista,liittymistä ja mielikuvista.Talon arvo lienee melko olematon.
Hinta kuullostaa kovalta, tosin riippuu missä sijaitsee, Kuusisaaressa vai Ämmänsaaressa.
Tuo betonointi usein turha ja voi olla inhottava homma purkaa.
Tarkistakaa:
- alapohjan rakenne; rossipohja tukituin luukuin = pommi vai multapenkki = kunto tarkistettava huolella, voi olla mitä vain ehjän ja umpilahon väliltä
- hirret; alahirsi tökittävä esim. piikillä, tarkistakaa myös ikkunoiden alushirret ja huoneiden ylimmät hirret, voi löytyä yllättävää pehmeyttä. Jos piikki uppoaa seintin pari, ei huolta, mutta jos uppoaa 50%, niin huvia tiedossa.
- vesikate; onko vuotanut vintiltä käsin, jäljet aluslaudoissa tms.
- yläpohjan villat, nostelkaa ja katselkaa kuntoa alta ja yltä.
Mikäli painunut, on pienen mökin nosto suht helppoa, mikäli siihen tarvetta. Kannattaa lueskella alan kirjallisuutta, ja tehdä tarkistuslista sen pohjalta. Joskus surullisenkin näköinen torppa on rungoltaa ruutia, ja toisinaan hyvän näköinen tölli on aivan kauttaaltaan pehmeä. Pelkkä ulkoasu hämää useimmiten.
Lisäys alkuperäiseen viestiin. Alahirsi ehjänoloinen päädyistä ja eteläpuolelta. Valokuvauksen perusteella ulkohirren vieressä juuttiriepua ja sitten toinen hirsi ja jokin levyn(kortta ja savea?)tapainen toisen hirren takana. Hiekan näköistä maata pohjalla ja "levy" ei ulotu ihan maahan asti.Liekö multaperustus. Tupakeittiön lattia ei notku mistään ja vanha maali pysynyt hyvin lattiassa. Talossa ollut peruslämpö 8-10 `C koko ajan....
Niin kauan kun et itse tee remonttia, ei sinulla ole suurta riskiä menettää omaisuuttasi tässä kaupassa. Jos teet remontin varmista, että et tee turhaa työtä ja ota huomioon että jos muutat rakennetta tai nykyisen rakenteen kuormitusta ei vanha ratkaisu välttämättä toimi.
Jos mökissä ei tuoksu ummehtuneelta väittäisin, että lattian alla ei elä mikään pommi - älä tosin luota tähän aukottomasti! Sanoisin, että yksi asia mistä näillä sivuilla on joskus vähän puutettä on ymmärrys siitä, että eri ratkaisut toimivat eri lailla eri paikoissa. Museoviraston ohjeet ovat myös suomessa aikalailla eroavat esimerkiksi ruotsin vastaaviin, joten niihinkään ei kannata sokeasti tuijottaa.
Suljetut luukut viittaavat jonkinlaiseen alapohjan täyttöön. En ihan ymmärrä tuota tuplahirsirakennettasi, mutta voi olla että se on jonkin sortin multapenkka - veikkaisin kuitenkin, että betonia on voitu pläjäyttää myös lattian alle. Levy voisi olla eristämässä betonia hirrestä, mutta tämä on puhdasta arvailua... jos ei ole hometta ja lattia on lämmin ratkaisu toimii;-)