Kauppalehden keskusteluista poimittua
Yksi fakta on jäänyt hiukan liian vähälle huomiolle.
Raju käänne tulee aina täysin yllättäen, ja silloin, kun suurin osa alkaa jo uskoa siihen, että ei sitä käännettä tullutkaan.
Monet pitävät korkorahastoissa ja pankkien sijoitustileillä rahojaan odottamassa tulevia loistavia ostotilaisuuksia. Miten asiasssa sitten käy? Romahdus tulee silloin, kun suurin osa näistä "ostotilaisuuksien" odottajista luopuvat jo omasta perustellusta näkemyksestään ja menevät kärsimättömänä ostamaan asunnon, talon tai tontin, kun noususta ei näytä tulevan loppua.
Joopa joo...Siinä tulee sitten ostettua melkein huippuhintaan asunto, kun kadottaa harkintakykynsä ja kärsivällisyys loppuu. Homman nimi on se, että älkää nyt ihmeessä luopuko omista hyvin ja kattavasti perustelluista näkemyksistänne sen perusteella, miltä hintakäppyrät näyttävät tai mitä asunnonvälittäjät tai pankit ennustavat (niillä on omat intressit pelissä). Jos muutatte näkemyksiänne suuntaan tai toiseen, niin vaatikaa itseltänne faktojen etsimistä ja uusia päteviä perusteluita.
Yksi fakta on jäänyt hiukan liian vähälle huomiolle.
Raju käänne tulee aina täysin yllättäen, ja silloin, kun suurin osa alkaa jo uskoa siihen, että ei sitä käännettä tullutkaan.
Monet pitävät korkorahastoissa ja pankkien sijoitustileillä rahojaan odottamassa tulevia loistavia ostotilaisuuksia. Miten asiasssa sitten käy? Romahdus tulee silloin, kun suurin osa näistä "ostotilaisuuksien" odottajista luopuvat jo omasta perustellusta näkemyksestään ja menevät kärsimättömänä ostamaan asunnon, talon tai tontin, kun noususta ei näytä tulevan loppua.
Joopa joo...Siinä tulee sitten ostettua melkein huippuhintaan asunto, kun kadottaa harkintakykynsä ja kärsivällisyys loppuu. Homman nimi on se, että älkää nyt ihmeessä luopuko omista hyvin ja kattavasti perustelluista näkemyksistänne sen perusteella, miltä hintakäppyrät näyttävät tai mitä asunnonvälittäjät tai pankit ennustavat (niillä on omat intressit pelissä). Jos muutatte näkemyksiänne suuntaan tai toiseen, niin vaatikaa itseltänne faktojen etsimistä ja uusia päteviä perusteluita.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Mitä palstalla on ehkä ikinä ollut.
Jos on lähtenyt tuhnuttelun tielle, ei kannata luovuttaa kesken kaiken. Käppyrät menevät jostain luojan syystä eri suuntaan kuin järki ja talouden lainalaisuudet sanovat, mutta pitää vaan luottaa omaan järkeensä ja siihen, että epänormaali ilmiö kyllä korjaantuu ennen pitkää.
Niinhän sitä sanotaan, että talouden ilmiöt antavat usein odotuttaa itseään pidempään kuin kukaan olettaa. Veikkaan, että kun käänne sitten lopulta tulee, se on paljon rajumpi kuin kukaan tämän palstan tuhnuista uskaltaa edes unelmoida.
"Romahdus tulee silloin, kun suurin osa näistä "ostotilaisuuksien" odottajista luopuvat jo omasta perustellusta näkemyksestään ja menevät kärsimättömänä ostamaan asunnon, talon tai tontin, kun noususta ei näytä tulevan loppua. "
Tämä päinvastoin johtaa hintojen nousun tilapäiseen kiihtymiseen. Kun hinnoissa tullaan ylöspäin, välissä hinnat pysyvät melkein samana tai nousevat maltillisesti. Tänä aikana ihmiset eivät osta vaan odottelevat "ostotilaisuuksia". Sitten taas patoutunut kysyntä purkautuu kun ihmiset lähtevät ostamaan, ja hinnat pomppaavat vähän vauhdikkaammin ylöspäin.
Asuntojen hinnat romahtavat ainoastaan rajusti heikentyvän työllisyyden ja kuluttajien tulevaisuususkon myötä. Tällöin ei uskalleta ottaa lainaa.
kun korot nousee. Työttömyys ei ole ainoa syy!
Talouden ilmiöistä eniten olen ihmetellyt, miten
hinnat voi nousta nopeammin kuin palkat. Minusta
seuraava päätelmä selittää tämän järjettömän
ilmiön (joka on pankeille kulta-aikaa).
(IMHO)
Pankit ovat vasta viimeisen 10 vuoden ajan antaneet pitkiä lainoja. Noin -90 lopulle
laina-ajat olivat 15 vuotta. Nut kun lainaa saa
30-40 vuodeksi niin ihmiset pystyvät ottamaan tosi
isoja lainoja. Huomattavasti isompia kuin
aikaisemmin. Sen vuoksi hinnat ovat nousseet
nopeammin kuin palkat.
Jonkinlainen romahdus on todennäköistä. Kyse
on vain siitä, koska ja kuinka syvä se tulee
olemaan. Yleensä suomen romahdukset ovat olleet
ulkoisten vaikutusten syytä. Seuraava rommaus
voi tulla jenkeistä:
- Irak hajoaa osiin -> isompi sota -> öljyn hinta
- Öljyn hinta asuntorommaus usassa -> usan lama
- Usan lama vaikuttaa eurooppaan ja suomeen
(mutta kuinka paljon)?
Btw: ystäväni tuli juuri jenkeistä. Siellä on
bensa kallistunut vuodessa kaksinkertaiseksi!
Myös usan asuntorommaus on realisoitunut.
Nopea kaanne, eli romahdus, tulee yllattaen.
Roamhdus ei "ala" vaan se Tulee, jos tulee.
Faktaa on se, että hinnat ovat edelleenkin jatkaneet nousuaan. Sen sijaan odotus hintojen kääntymisestä laskuun on spekulaatiota. Got it?
On pakko olettaa (järjen vastaisesti), että
maailmassa ei tule yllätyksiä. Yllätyksiä ei
voi ennakoida, ja jossain on asuttavakin.
Tosiasiassa yllätyksiä tulee, mutta ne täytyy
hoitaa sitten sen hetkisen tilanteen mukaan.
Olemme ostamassa kotia. Emme ole maksimoimassa
tiliä. Koti on hankittava ja valitettavasti
suomessa on asumisvaihtoehtoja todella vähän.
Esim. keskieuroopassa on 60-90% vuokra-asujia
jolloin tarjonta on sen mukaistakin.
Kaikki (suomen) mittarit viittaavat siihen, että
seuraavat pari vuotta menee vielä hyvin. Mutta
mitä sen jälkeen?? Jos asuntojen hinnat nousevat
vielä pari vuotta, niin asunnon "hinta" kestää
myös parin vuoden laskunkin, ennen tappiolle
menemistä. Ja senkin jälkeen on asuttava jossain.
Tiliä tekevät vain pankit. Suhdanteista voi
tehdä tiliä vain hyvin harva onnekas. Nykyinen
kuplatilanne on erittäin hyvä pankeille ja sen
me jokainen asunnonostaja olemme mahdollistaneet.
(Maksamalla kuplahintaa kurjasta läävästä).
Lisäksi, "tiliä" ei tehdä pelkästään hinnan
nousulla, vaan myynnillä. On turhaa hehkuttaa
rikastuvansa, jos ei ole myynyt taloaan ja
muuttanut sen jälkeen telttaan asumaan.
Olemme nyt ostamassa rivitaloa tampereelta.
En provosoi, kun sanon, että näytöillä on ollut
hiljaista. Ehkäpä se näkyy myös tilastojen -0,9
laskuna? Kilpailutamme 2-3 vaihtoehtoa ja aiomme
lähiaikoina jättää törkeän alhaisia tarjouksia.