Tarkoitus rakentaa talo Etelä-Suomen suureen kaupunkiin. Mitähän talon rakentaminen (ilman tonttia) maksaa noin €/m2.
1. avaimet käteen
2. tekee itse jonkin verran
3. tekee paljon itse
1. avaimet käteen
2. tekee itse jonkin verran
3. tekee paljon itse
Vastaukset 26
Vanhimmat
1250 euroa/huoneistoneliö on melko hyvä lähtökohta. Halvoilla ratkaisuilla se voi olla jopa avaimet käteen hinta. Omalla työllä voi säästää tuosta maksimissaan pari-kolmesataa.
http://personal.inet.fi/koti/sari.juhila/kulut.htm
Hinnat on nousseet tosta 1999 noin 5-15% riippuen materiaalista ja työ noin 15%.
siis eikö toi 1250ekee/m2 ole vähän ylä kanttiin(mitä se sisältää)itse olen laskenut noin 850ekee m2 mutta toki teen kaiken muun itse paitsi sähkö putkityöt
Hinnat lasketaan sitten huoneistoneliöitä kohti, ilman tontti-/ja liittymäkuluja. Näin hinnat ovat edes jotenkin vertailukelpoisia.
Omassa hankeessa on palanut rahaa jo 200.000€ ja vieläkin on viimeistelytöitä sekä pihatyöt tekemättä. Neliöt 170/200 rinnetalo (kellari Lamminkivi ja päällä Herralan paketti) ja lähes kaikki työt tehty itse.
Putkimies kävi tekeen teknisen tilan kupariputkityöt, talopaketti toimittaja pysytytti elementtinsä ja laittoi kattoon, lattian valu teetettiin ja takan muuraus tuli takan hintaan.
Jos arvioisin että valvonta, luvat ja liittymämaksut sekeä keytekntä maksut olisivat tehneet 16.000€, niin rakennuskulut huoneistoneliölle olisivat olleet noin 1100€ ja vieläkin menee jonkin verran rahaa. Vastaavaa taloa tuskin saa halvemmalla tehtyä.
Jos kuvittelisin että olisin tehnyt talon hintaan 850€/neliö niin kyllä monta juttua olisi pitänyt tehdä todella paljon halvemmalla.
Alakannttiin lasket jo ajattelet selviäväsi 850 €:lla, meillä laskettu 1261 € asuinneliö ja on siinä ja siinä riittääkö. Mitään luxusta ei laiteta, lähinnä keskitasoa. Oman työn osuus ei kamalasti laske hintaa, tai sitten ehkä jos meinaat rakentaa useamman vuoden.
Onko teidän laskelmissa mukana tontii-, liittymä-, lupa-, valvonta-. yms-kuluja?
Meidän talon (100/150 m2) rakentaminen maksoi tuon mainitun 850 euroa ilman tonttia ja pihatöitä. Tein talopaketin tulon jälkeen lähes kaiken itse putki- ja muuraustöitä lukuunottamatta.
Rakentamisvuosi oli kuitenkin 1996. Ovat tainneet hinnat nousta aika reippaasti sen jälkeen.
Liittymät, luvat, vastaavan palkkio ja pääsuunnittelijan palkkio kuuluvat laskelmaan. Tontti ei kuulu, eikä pihatyöt.
Pääkaupunkiseudulla rakentaminen on kalliimpaa kuin muualla suomessa, sekin on otettava näissä vertailuissa huomioon.
Pääkaupunkiseudulla rakennuttaminen on kalliimpaa, mutta rakentaminen ei välttämättä. Itse tekeminen on aivan saman hintaista joka puolella maata.
Pääkaupunkiseudulla kustannuksia nostavat lähinnä tontti ja ulkopuolisen työvoiman käyttö. Pääkaupunkiseudulla työvoima on kalliimpaa kuin muualla ja monesti sitä myös käytetään enemmän kuin muualla. Talopakettien hinnat ja rakennustarvikkeet eivät ole ainakaan kovin paljon kalliimpia kuin muualla. Talopaketin pystytyskustannukset ovat jonkin verran korkeammat kalliimmasta työvoimasta johtuen.
Toinen asia, mikä nostaa talojen hintaa pääkaupunkiseudulla, on korkeampi vaatimustaso sisustusmateriaalien ja talojen varustelun suhteen. Tämä johtuu ehkä siitä, että kalliiden tonttien takia taloja pystyvät rakentamaan vain hyvätuloiset tai muuten varakkaat, joiden vaatimustaso on keskimääräistä korkeampi.
Samanlaisen talon suurimmaksi osaksi itse rakentaen rakentaa ilman tonttikustannuksia (ja ilman mahdollisia paalutus yms. huonosta tontista johtuvia kuluja) pääkaupunkiseudulle suunnilleen samalla rahalla kuin muuallekin.
on kuitenkin muistettava että kaikki eivät osaa/halua/kerkiä rakentaa itse, viellä enemmän on niitä joiden ei pitäisi rakentaa itse, ja kuitenkin itsevarmuutta puhkuen tehdään epämääräisiä viritelmiä suurta ylpeyttä tuntien. Sitten kuuden vuoden aktiivisen rakentamisen jälkeen kun viellä puuttuu se "pientä viimeistelyä" vailla olevan itsetehdyn talon status - aletaan surffata näillä erillaisilla sivustoilla kertoilemassa kuinka halpaa ja helppoa se itse rakentaminen oikein onkaan. Näiden tee-se-itse-halvalla poitsujen keskeneräisillä tönöillä kun käydään jälkiä korjailemassa, joka muuten maksaa enemmän kuin se että olisimme käyneet kerralla tekemässä kunnollisen asennuksen, sillä aikaa isäntä seisoo tontin rajalla keskustelemässa toisen samanlaisen kanssa, jonka talolta juuri tulimme isännän omia asennuksia korjaamasta - valehtelevat siinä sitten toisillensa talojensa halpoja neliöhintoja silmät ja suut täyteen.
Luepa kommenttini uudestaan ja mieti kenelle osoitat omat kommenttisi.
Minä voisin nyt kuitenkin kommentoida sinun ajatuksia.
Kaikki tee-se-itse-miehet eivät ole mitään tumpuloita, jotkut (ja itse asiasaa aika monet) osaavat kyllä rakentaa talon itse ja vieläpä aika helposti. Ei rakentaminen nyt niin vaikeaa ole. Jos se olisi vaikeaa, ei rakennusmiesten joukossa olisi kouluttamatonta työvoimaa lainkaan.
Kustannusarvionkaan tekeminen ei ole kovin vaikeaa, kun perehtyy asioihin hyvin ja pysyy suunnitelmissa. Yllätyksiä varten pitää jättää hiukan pelivaraa ettei tiukan piakan tullen joudu luopumaan hankkeesta kesken kaiken tai ettei joudu tinkimään jostain oleellisesta.
Monesti on niin, että ns. ammattilaisten työnjälki ei ole niin hyvää kuin huolellisen hartiapankkilaisen, "ammattilaisia" kun on joka lähtöön. Työmarkkinoilla on kaikenlaista viheltäjää, monella ei ole mitään koulutusta ja jotkut painavat urakalla työnjäljestä välittämättä. Toki joukossa on tosi ammattimiehiäkin, mutta tavalliselle rakentajalle on ongelmallista löytää joukosta ne oikeat ammattilaiset. Miksi pitäisi maksaa huonoa jälkeä tekevälle "ammattilaiselle", kun itse pystyy parempaan ?
Minäkään en oikein usko tosi halpoihin neliöhintoihin, joilla jotkut kehuvat. Halpaan hintaan löytyy aina joku syy, esim. oma puutavara, ilmainen tontti, tavallista suurempi oman työn osuus, halvat materiaalit, halvat perusratkaisut, pihatöiden puuttuminen hinnasta, autotallin ja varastotilan poisjättäminen jne.
Näillä keinoilla hinnan saa näyttämään halvalla, mutta se on itsensä pettämistä. Jos laskee kaikki kustannukset huolellisesti, taitaa olla aika vaikeaa päästä alle 1000 euron neliöhintoihin edes pääkaupunkiseudun ulkopuolella, kun puhutaan normaalisti varustetusta 120-150 neliön talosta varastoineen, autotalleineen ja pihatöineen ilman tonttia.
Kiva lukea kommenttejasi ja kun olen minäkin itse rakentanut lähes koko talon, niin kertomuksesi on todella hyvä ja asiallinen. Meillä vastaava mestari (hänellä monen vuoden ja monen talon rakennuskokemukset takana) totesi usein rakennustyömaalla käydessään, että kyllä huomaa, että omaa rakennetaan, kun jälki on niin perhanan hyvää ja siistiä.
Toki on parempi, että ne joilla on peukalo keskellä kämmentä, pysyvät erossa rakentamisesta ja rakennuttavat talonsa. Mutta onko niin vaikeaa myöntää/ymmärtää, että toiset vaan osaavat esim. rakentamisen paremmin kuin toiset? Onhan näillä ei-tee-se-itse miehilläkin varmaankin omia osaamisalueitaan, joissa ovat tosi taitavia, vai onko?
Omalla työllä säästää kyllä tosi suuren siivun rakennuskustannuksista. Esim. sisustusmateriaaleilla ei enää suurta eroa saa neliöhintoihin aikaiseksi, asui sitten missä tahansa.
Appiukolla kävi "ammattilaisia" (erään rakennusurakoitsijan työntekijöitä) tekemässä hommia heidän talossaan ja työn jälki oli ihan kamalaa. Jätkät eivät osaneet kyllä oikein tehdä mitään kunnolla (puhumattakaan siitä, että jälki olisi kestänyt katseen) mutta maksu oli kova. Tuollakin urakoitsijalle töitä kyllä riittää..... rakentaa muuten omakotitaloja paljon sellaisille, jotka eivät itse osaa/pysty/halua itse rakentaa. Laatuhan on silloin "taattua", kun oikein rakennusfirma tekee hommia. Ai niin, ainakin saadaan silloin ko. talojen neliökustannukset sellaisiksi, että kaikki uskovat, että on tosi upea ja laadukas talo tullut jollekin hölmölle taas. Suuri neliöhintahan on ehdottomasti hyvä laadun tae?
Musta olisi reilumpaa antaa kommentit talon laadusta vasta kun on talon nähnyt, ei siis neliökustannuksien mukaan. Ihan sama onko joku rakentanut talon itse tai sitten rakennuttanut.
Omalla työllä kyllä säästää rahassa paljon, mutta itseään siinä ei kyllä säästä. Mutta kukin tehköön itse valintansa.
noinkin osaava mies "säästi". On vaan niin paljon asioita joita ei saa enää tehdä itse - vaikka luulisikin osaavansa. Tosiasia kuitenkin on että aivan liian harvat pystyvät rakentamaan talonsa, mutta liian monet kuvittelevat näiden "jussien" kirjoitusten pohjalta säästävänsä huimia summia, joka ei sitten valitettavasti toteudukkaan vaan tulee ainoastaan sutta kovemmalla hinnalla. Tottakai on osaavia tee-se-itse-miehiä mutta he ovat kyllä aika harvassa, ja valitettavan paljon osaamattomia "ammattilaisia".
En pitänyt tarkkaa kirjaa tunneista, mutta arvioisin, että käytin 100/150 m2 talon tekemiseen noin 1200 - 1400 tuntia omaa työtä. Sen kun kertoo jollain järkevällä tuntihinnalla saa jollain tavalla arvioitua omalla työllä ansaitun säästön.
Talo tuli maksamaan ilman tonttia ja pihatöitä noin 550 000 mk vuonna 1996.
Kustannukset ovat nousseet sen jälkeen varmasti ainakin 20 - 30 % ellei enemmänkin.
Itse tein harkkoperustuksen, peltikaton asennuksen (talotehdas asensi aluskatteen), pohjan routeristyksen, kaikki kirvesmiehen työt talopaketin asennuksen jälkeen, kaikki sisustustyöt lattian valua, kiviseinien ja piipun muurausta lukuunottamatta. Sähkötöistä tein noin puolet itse, ilmastointiasennukset tein itse, putkitöihin en koskenut.
Mielestäni oman työn osuus oli aika suuri moneen muuhun verrattuna ja silti neliöhinta oli 5500 mk (vuonna 1996). Talossa ei ole mitään kalliita ratkaisuja, talo on aika yksinkertainen puurakenteinen, puuverhottu elementtitalo. Näillä perusteilla en jaksa uskoa, että talon voi tavallinen hartiapankkirakentaja juurikaan halvemmalla tehdä.
Jos viittaat "näillä jusseilla" minuun, niin kehotan lukemaan viestini tarkemmin. En ole sanonut, että itse tekemällä pääsee todella halvalla, vaan päinvastoin pidän liioiteltuina alle 1000 euron neliöhintoja tänä päivänä. Normaali neliöhinta lienee ainakin 1200 - 1300 euroa.
nimenomaan sinä käytit aikaa nuo mainitsemasi tunnit, ja paljonko olisi mennyt ammattilaisilta - eli ei voida laskea säästöinä jonkun tee-se-itse-miehen käyttämiä (tämä ei ole tarkoitettu sinulle henkilökohtaisesti) mahdollisesti 3-kertaisia tuntimääriä, joten kuten mainittu monissa (ei välttämättä sinun ) tapauksissa ne säästöt ovat juuri noista em. syistä todellakin liioiteltuja taloudellisesti.
Älvärin tekee valmiiksi asti tuolla 850 erkillä. Toinen vaihtoehto on, jos olet esim. kirvesmies ja teet kaiken itse kaveriammattilaiset pimeenä, ei maksa tuotakaan.
Ä-talon hinnan päälle et pääse, jos joudut tarvikkeet ostamaan. Eri asia on, jos varastaa tarvikkeet ja tekee työt itse. Alle 1000€ nelihinnat edellyttää jo jostain luopumista tai muuten vain vaatimattomuuteen tottumista.
Meillä Älvarin Kuutar, talo maatöineen ja liittymineen 1208 e/m2 ilman tottia. Olen pitänyt erittäin tarkkaa laskelmaa, joten tuo ei ole hatusta tempaistu. Lisäksi tuota neliöhintaa on jälkeenpäin kasvattanut kosteiden tilojen laatoittaminen, pienet saunan muutostyöt ja kesällä tullaan vaihtamaan muovimatot laminaattiin. Kaiken kaikkiaan Älvarinkin neliöhinta nousee tuonne 1270-1280 euron kieppeille.
Tuolla msn:n keskustelupalstalla yhdellä mennyt Pihlajattareen 191000 euroa (autotalleineen), joten neliöhinta on meidän taloa reilusti korkeampi: 1882 e/m2!
Mulla on koko talon kokoinen kellarikerros, muutama matala ikkuna, mutta siellä on kodinhoitohuone, takkahuone, sauna, pesuhuone, porealtaat, kuraeteiset pukuhuoneet, eli mikään noista ei ole virallista asuinneliötä eli kokonaisneliöitten mukaan mulla on maksanut talo n. 1200 €/neliö, mutta asuinneliöitten mukaan n. 2900 €/neliö
Olet ilmeisesti rakentanut tai ainakin hakenut luvan ennen vuotta -99? Ainakin minulla laskettiin huoneistoneliöihin kellarissa sijaistsevat kodinhoitohuone, pesuhuone ja sauna. Kyllä kokonaisneliöiden vertailu antaa ihan yhtä hyvän kuvan talon kustannuksista, mutta silloin vertaaminen esimerkisksi rivitaloon tai kerrostaloon ei ole enään missään mielessä kohtuullista.
Niin tarkoitatko että jos yläkerran tekee 120 m3 tontilla jolla on 120m3 rak.oikeus. niin neliöitä ei mene kellarista? Tietääkseni Kellariin saa tehdä vain varastotilaa ja saunan ja pesuhuoneen ,ei pukuhuonetta, mikäli yläkerrassa on riittävästi pesutilaa.Varastothan voi muuttaa myöh.asuin tilaksi.
Minusta tuntuu että osalla on tiedot vanhan lain ajoilta. Olen ymmärtänyt että kaikki tilat jotka ovat asumiskäyttöön soveltuvia lasketaan mukaan, oli ne sitten kellarissa tai ullakolla.
Mene suorakanavan sivulle, täytä Koti-Optimiin tiedot, niin saat selviä vastauksia sähköpostiisi. Toisaalta, mieti rakentamistasi siten, että selvitä käytettävissä olevat rahat, tutki itseäsi, kuinka paljon ja mitä pystyt tekemään itse, lisää rahoihin 20 %, palkkaa vastaava mestari jo nyt, ja hommiin. Ole itsellesi rehellinen.