Iäkäs äitimme haluaa palvelutaloon asumaan ja haluaa luopua osakeasunnostaan.Palvelutaloon pyrkijällä kun ei saa olla merkittävää omaisuutta. Hakuaika ko asuntoihin saattaa olla pitkäkin joten nopea asunnon myynti ei tule kysymykseen (asunto halutulla alueella, menevät nopeasti). Kannattaisiko menetellä niin, että äiti siirtää osakkeen omistuksen viidelle lapselleen yhteisesti, eli olisi kuin jakamaton kuolinpesä. Mitä veroseuraamuksia siitä meille lapsille olisi? Asunnon myyntiarvo on n 90000€.
Omistusasunnosta luopuminen
Sisarukset
41102
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Äitinne voi antaa asuntonsa teille ennakkoperintönä. Teille tulee siitä perintövero maksettavaksi.
Verojen määrää pienentääksenne äitinne voi antaa teille myös vain osan asunnosta, kunhan hänelle itselleen jäävä osuus ei ole "merkittävää omaisuutta".
Tiettyyn rajaan asti (jotan nyt tietenkään en muista...) ennakkoperinnöstä ei mene veroa, kun sitä lahjoitetaan pienissä erissä, eikä ihan joka vuosi. Se ei taida äitinne kohdalla tulla kysymykseen?
Asunto OY:hän sen osakkeen omistaa, mutta äitinne omistaa ne osakkeet, jotka oikeuttavat asunnon hallintaan.
Teette lahjakirjan osakkeista niin, että osakekirja tulee jokaisen viiden lapsen nimiin.
Lahjakirjaan tietysti merkintä, että äidillenne jää edelleen asunnon hallinta ja hän vastaa vastikkeesta.
Kun lahja menee viiteen osaan, ja hallinta jää äidillenne, niin taitaa käydä niin, että tuskin paljoakaan veroa menee.
Se huono puoli siinä on, että kun äitinne sitten muuttaa palvelutaloon ja asunto jää lapsille, niin monasti tuppaa tulemaan riita siitä, mitä sille tehdään.
Äitinne voi lahjoittaa teille kaikille lapselle yhtiesesti asuntonsa (=sen hallintaan oikeuttavat osakkeet). Lahjoituksen arvo per nupp on 18.000 euroa. Hallintaoikeuden hän voi pitää itsellään. Lahjavero on 1575 per nuppi/.
Äitinne kannattaa ilmoittaa lahjakirjassa, ettei ko. omaisuus ole ennekkoperintöä (perintövero on progressiivinen, joten äitinne kuollessa kaikki häneltä jäävä omaisuus lasketaan yhteen, joka korottaa veroa). Jos ilmoitusta ei ole, ko. lahja on ilman muuta ennakkoperintöä.
Lisäyksenä se, että äidille jäävä hallintaoikeus alentaa osakkeiden lahjaveroarvoa ja sen mukaan lahjaveroanne.
Lahjaveroarvosta vähennettävä hallintaoikeuden arvo on 5% käyvästä arvosta kerrottuna äitinne ikäkertoimella. Esim. 77-81 vuotta/5, 82-86/4 jne.