Hei
Tilanne: on n. 1500m2 tontti. Tontilla talo. Tontilla rakennusoikeutta vielä noin 150k-m2 talolle.
Kysymykset:
1) Mitä k-m2 tarkoittaa? Mitä 150k-m2 kuuluu? Ulkoseiniä pitkin mitattu? Autotalli? Jne.
2) Millä tavalla tontti yleensä jaetaan? Eli jos toinen ostaa tontin talon ja toinen haluaisi osan tuosta em. tontista rakentaakseen siihen talon. Sovussa asia hoidettaisiin. Tehdäänkö yleensä kaksi tonttia vai jokin sopimus? Mitä sellaiset sopimukset maksavat?
Tilanne: on n. 1500m2 tontti. Tontilla talo. Tontilla rakennusoikeutta vielä noin 150k-m2 talolle.
Kysymykset:
1) Mitä k-m2 tarkoittaa? Mitä 150k-m2 kuuluu? Ulkoseiniä pitkin mitattu? Autotalli? Jne.
2) Millä tavalla tontti yleensä jaetaan? Eli jos toinen ostaa tontin talon ja toinen haluaisi osan tuosta em. tontista rakentaakseen siihen talon. Sovussa asia hoidettaisiin. Tehdäänkö yleensä kaksi tonttia vai jokin sopimus? Mitä sellaiset sopimukset maksavat?
Vastaukset 7
Vanhimmat
jakaa ja talo määrää mihin raja laitetaan. Yleensä taakse tulee kirvesvarsitontti.
Kunnan mittauspuoli hoitaa rutiinit ja jako maksaa tonnin pintaan.
Ja tarkista rakennusvalvonnasta paljonko nykyinen talo vie rakennusoikeutta.
Hei
Kiitos avusta.
Mikä on "kirvesvarsitontti"?
Mitä tarkoittaa, että talo määrää mihin raja laitetaan? Vanha vai uusi? Ja miten?
on keskellä tonttia niin pitää päättää tehdäänkö toinen tontti perälle vai etuosaan.
Kirveen varsi on se tie sinne perätontille. Siis rajan voi itse määrätä tai neuvotella sopivaan paikkaan.
Yleensä riitojen välttämiseksi joku ostaa koko paketin itselleen ja myy pois jomman kumman puolen. Sopujako voi olla vaikeaa kahden ostajan kesken.
ja miten jako on mennyt löytyy kiinteistömaailman hakunumerolla 149512, Vantaa Asola.
Hinnatkin jatkaaa nousuaan, tuossa 940 neliötä 118000 euroa.
Kerrosneliöt lasketaan ulkoseiniä pitkin. Kellarikerrosta ei lasketa kerrosneliöihin, jos siellä ei ole asuinneliöitä.
Tontin voi joko jakaa kahdeksi (kunnalta haetaan tonttijaon muutosta, katso kunnan web-sivuilta tai soita) tai sittne voi tehdä hallinnanjakosopimuksen. Itse pidän kahta erillistä tonttia parempana, vaikka kustannuksia tulee enemmän esim. erillisistä vesi- ja sähköliittymistä.
Ilmoitetaanko siis rakennusoikeus eli k-m2 aina kerrosneliöinä?
Kuinka paljon pienemmäksi jää se todellinen asuintila seinien sisällä? Onko jotain nyrkkisääntöä? Suurinpiirtein? 10%? 15%?
10 % pienemmäksi, mutta rakennsusoikeutta ei syö kayttöullakot ja kellaritilat ja niitäkin voi hyödyntää asumiseen.