Kyselen neuvoja yhden tutun puolesta...eli osti tuossa joulun tienoilla vanhan talviasuttavan mökin (jonkinlainen suojelukohdekin), joka välittäjän mukaan oli remontoitu huolella ja vanhaa kunnioittaen.
Päällisinpuolin kaikki ihan ok., mutta ostaja sen verran kokematon ja nuori (ja meni hätiköimään kaupoissa niin, että kukaan muu ei ehtinyt käydä tarkastamassa sisätiloja), että ei tajunnut katsoa tarkemmin esim. kylppärin (joka remontoitu "viimeisen päälle" pari vuotta sitten) lattianvierussaumoja. Saumat ratkeilleet paikoin (ja vesieristyksen olemassaolosta ei tietoa). En tiedä onko lattia painunut, vai mitä.
Tämä uusi omistaja purki itse nyt sitten esim. (kylppärin vieressä sijaitsevan) eteisen lattiaa ja löysi mm. ulko- oven ympäriltä kynnyksen ja listan alta hometta.
Myös muuta "hämärää" on, esim. viemäriputkien liitoksissa jotain outoa, joissain piilossa olleissa sähköjohdoissa yms.
Pitäis varmaan pyytää joku asiantuntija tarkastamaan paikka, mutta kuka ja mistä ja miten sitten edetään?
Onkohan mitään mahdollisuuksia saada vielä hinnanalennusta?
Välittäjään ollut yhteydessä, mutta ei kiinnosta välittäjää kuulemma pätkääkään koko asia (oliskohan ostajan iälläkin jotain vaikutusta...?)
Päällisinpuolin kaikki ihan ok., mutta ostaja sen verran kokematon ja nuori (ja meni hätiköimään kaupoissa niin, että kukaan muu ei ehtinyt käydä tarkastamassa sisätiloja), että ei tajunnut katsoa tarkemmin esim. kylppärin (joka remontoitu "viimeisen päälle" pari vuotta sitten) lattianvierussaumoja. Saumat ratkeilleet paikoin (ja vesieristyksen olemassaolosta ei tietoa). En tiedä onko lattia painunut, vai mitä.
Tämä uusi omistaja purki itse nyt sitten esim. (kylppärin vieressä sijaitsevan) eteisen lattiaa ja löysi mm. ulko- oven ympäriltä kynnyksen ja listan alta hometta.
Myös muuta "hämärää" on, esim. viemäriputkien liitoksissa jotain outoa, joissain piilossa olleissa sähköjohdoissa yms.
Pitäis varmaan pyytää joku asiantuntija tarkastamaan paikka, mutta kuka ja mistä ja miten sitten edetään?
Onkohan mitään mahdollisuuksia saada vielä hinnanalennusta?
Välittäjään ollut yhteydessä, mutta ei kiinnosta välittäjää kuulemma pätkääkään koko asia (oliskohan ostajan iälläkin jotain vaikutusta...?)
Vastaukset 10
Vanhimmat
Tältä palstalta löytyy kaikki Euraasian viisaimmat asiantuntijat. Siis siitä mitä EI pidä tehdä. Toisaalta niillä on kaikki Q:n kehittämät viimeisimmät laitteet, kuten erikoismikroskoopit, endoskoopit, röntgenkatse ja kuudes aisti. Niiltä löytyy ratkaisu pulmaan kuin pulmaan eikä ne tarvi palkkaa, selkään taputus riittää. Soita niille!
Onko välittäjän tiedot vain suullisia korjauksista vai onko tiedot myyntiesitteessäkin.
Esite kaiketi tallella?
Katso googlelta rakennusterveysasiantuntijat. Jos vaikka löytyisi paikkakunnaltanne tai lähiseudulta.
Kuvat kaikista kohdista joita on avattu ja mitään ei korjailla ennenkuin myös myyjä on saanut tiedon ko. vaurioista. Aina voi yrittää sovitella myyjän kanssa kustannuksia, kunhan ne on ensin arvioitu korjausten suhteen.
Ostajan selonottovelvollisuus??? kaikki se mitä näkyy tai voi havannoida rakenteita avaamatta, taisi jäädä sitten tekemättä.
Kinkkinen juttu.
Mutta pääpointi on kuitenkin se, että jos kohde myytiin huolella remontoituna ja totuus onkin toinen, niin tässä kohdin on se ristiriita annettujen tietojen suhteen.
Eri asia on., pystyykö ostaja näyttämään toteen nämä mainospuheet.
Ei ole ollenkaan pelkkää suullista, vaan oikein mainostettiin myyntiesitteessä: esim. "maulla ja vanhaa kunnioittaen kunnostettu", hieno täysin kunnostettu" ja kunnosta sanotaan: "hyvä, TÄYSIN peruskorjattu" v. se ja se (eli alle 5 v sitten).
Eli kuten edellä kirjoitettiin:
"Mutta pääpointi on kuitenkin se, että jos kohde myytiin huolella remontoituna ja totuus onkin toinen, niin tässä kohdin on se ristiriita annettujen tietojen suhteen".
Eli siis juuri näin on käynyt. Selvä ristiriita annettujen tietojen ja todellisuuden kanssa.
Remontti piti olla tosiaan ihan ok. ja ilmeisesti ihan jopa jonkun firmankin hoitama, mutta edellinen omistaja (vanha n. 80 v. pappa -naapureiden mukaan jonkunsortin "juoppokin" vielä) olikin todennäköisesti itse tehnyt kaiken alusta loppuun (hänellä ollut ilmeisesti kyllä joku alan firma itsellään joskus).
Että enpä tiedä miten pappa suhtautuu ja tainnut pistää rahatkin jo kaukoidänreissuihin ;)
No, ostajaa ei nyt voi ihan tyhmäksikään sanoa (vaikka tietysti voi ulkopuolisesta pelkästään siltä vaikuttaa), mutta tietysti vielä melkoisen sinisilmäinen 2-kymppinen, jolla hieman liian kova hoppu vaan saada ko. rakennus (tavallisesta poikkeava harvinaisuus, joita ei juurikaan myynnissä ja jonka olis kyllä varmaan hankkinut joka tapauksessa), kun tilaisuus koitti.
Oli sitäpaitsi kuulemma vihjailtu, että toinenkin tosiostaja on ja kaupalla oli olevinaan jotenkin ihmeen kiire (ed. omistaja lähdössä siis ulkomaille tms.). No, joulun alusaikakin vähän rajoitti ja määräsi tahtia.
Muutama muukin erinäinen asia sitten vielä vauhditti siinä sivussa niin, että osto oli lähes pakko tehdä ennen vuodenvaihdetta (ja soppa oli valmis), tai sitten olis koko homma jäänyt ikuisiksi ajoiksi ja siinä rytäkässä ei sitten ehtinyt tosi asiantuntijakaan paikalle niin, että olis päässyt mökkiin sisällekin (ulkopuolen ehti ainoastaan tämä henkilö jotenkin katsastaa).
No, eipä sais tietenkään koskaan ihan näin kiire tulla.
Tuosta ostohinnasta olis vaan pitänyt saada tingittyä vielä huomattavasti reilummin, mitä ko. henkilö sai tingittyä.
Ja kyllähän tuohon myynti-ilmoituksen kuntoarvioon yms. pitäis periaatteessa edes jonkun verran voida luottaa.
Nyt tämä kaveri näköjään luotti siihen aivan liikaa.
Muutamia ilmenneitä vikoja on kyllä ollut täysin mahdotonta havaita ulospäin, rakenteita purkamatta yms.
Talon alle vievä luukkukin oli laitettu umpeen uudella lattiapäällyksellä.
Home eteisessä huomattiin, kun lattiapäällystä purettiin luukun esiin saaamiseksi (luukku oli uusissa piirustuksissa merkittynä).
Myyntiesitteet on tosiaan vielä tallessakin...
jos tosiaan osti "sian säkissä", pelkän ulkoapäin katsotun perusteella.
Ei siinä paljoa taida olla pelivaraa.
Ostajan selonottovelvollisuus ei ole kyllä millään täyttynyt joten taitaapi mennä oppirahojen maksuksi.
Voi kiesus - tuli sitten tehtyä hätiköity päätös ja vielä päälle kun ei ole kokemusta (nuoruus ja tyhmyys taitaa sitten olla tällä hemmolla synonyymejä - yleensähän noin ei ole). No huh huh.
Yleensä kaupassa kannattaa tutkia ostettava kohde ja jos ei ole kokemusta, niin silloin ei kannata hätiköidä. Ehkäpä olisi nuo korjaustoimenpiteet yms. jutut kannattanut selvittää ajoissa niin ei tarvitsisi ihmetellä että onko jotain vai ei. Ja se asiantuntija olisi pitänyt kyseisen hemmon ottaa jo heti kättelyssä mukaansa katsomaan taloa.
Mutta varmaan tässäkin tapauksessa myyjä joutuu jotain korvaamaan vaikka ostaja ei ole tutustunut kaupan kohteeseen selityksen perusteella juurikaan. Ottakoon siis yhteyttä myyjään ja keskustelkoon asiasta ja ilmoittakoon aikeistaan. Josko sieltä sitten jotain "ymmärrystä" löytyy - vaikka minulta ei sitä tuolla alustuksella kyllä saa. Tai sitten lakimies käyttöön - jotain hyvitystä saa kaverisi varmaan jos vika on isohko suhteessa kauppahintaan.
Välittäjää homma ei tietenkään enää kiinnosta - hän kun ei joudu mihinkään vastuuseen.
No se nyt ei vaikuta mitään, minkä ikäinen henkilö remontoi. Vanhemmmilla kokemuksen kautta HYVÄ ammattitaito!
Eikös muurareillekkin usein juoma maistu.. suomen perinne.
(otetaan savuviinat)Laitetaan KAIKKI syyniin vai? Jos joku on vasenkätinen, juoppo, käynyt etelässä jne.. niin on sitten varmaankin huono työntekijä? OUTOa logiikkaa sulla.
Onko eroa asunnon ostajalla. Jos on juoppo niin sit saa myydä vaikka homeläjän, mutta jos hienop.. niin pitää olla homeeton..
-hoh hoh-
Niin, no tuli ehkä hieman kärjistettyä, mutta ei nyt toki tarvitse hikeentyä (vai onko nyt jollain täällä taas "oma lehmä ojassa")?
Eipä tietenkään välttämättä näin ole asiat ja yhtä hyvin kuka tahansa muu voi myydä "sutta", mutta...
ajatukseeni ehkä vaikutti sekin, että oman taloni oli aikoinaan peruskorjannut ( laajennuksen tehnyt) yksin talon vanha pappa (muka "ammattilainen") ja pieleen oli mennyt -valitettavasti- monessa kohti.
Oli lopulta kaikenlaisia ihmeellisiä ja väärin tehtyjä "papan virityksiä", jotka ei näkyneet päälle, rakenteita repimättä.
Se tapaus meni kuitenkin hieman eri tavalla kuin tämä nyt, toisenlaisista laeista ym. kaikesta muusta johtuen, joista ei nyt tässä sen enempää.
Vanhoilla ihmisillähän VOI olla myös vielä lujasti takaraivoon pinttyneitä, "vanhanaikaisia" menetelmiä, jotka ei vastaa enää nykyaikaa, vaikka muuten ammattitaitoa olisikin karttunut (enkä tarkoita tässä nyt niitä ihan ikiaikaisia pinkopahveja yms.). Jos tekisivätkin ihan tosi vanhaan tyyliin, (mitä juuri ikivanhoissa kohteissa käytetään), mutta mukaan on saattanut tarttua jotain huonoakin joiltain vuosikymmeniltä ja eivät välttämättä ole täysin nykypäivän tasalla enää, jos eivät ole varsinaisesti olleet työelämässä aikoihin.
Ei välttämättä aina näin, mutta tämäkin on NÄKÖJÄÄN mahdollista.
Juopoista remontoijista sen verran, että ei ole tarkoitus mollata pelkästään kenenkään juomista (en ole itsekään ihan absolutisti) -vaan sattuiko tämäkin nyt taas jonkun nilkkaan, anteeksi...!?.
Varmaan moni siis tekeekin ihan hyvää jälkeä juomisistaan huolimatta, mutta sitten on myös valitettavasti törmätty näihin toisiinkin tapauksiin, joilla ei meinaa syntyä mitään järkevää jälkeä.
Omakin mies innostuu joskus kallistelemaan kotona kippoa vähän liikaa (on ammattimies hänkin) ja sen vaan näkee, että kun ryhtyy samaan aikaan jotain tekemään, siitä ei meinaa tulla lopulta yhtikäs mitään. Pahimmassa tapauksessa pelkkää sutta ja täynnä huolimattomuusvirheitä (promillemäärästä riippuen).
Kotona, pääosin jos on yksin, hommia tehdessähän sitä on varaa ryypätä ihan vapaasti, eikä kukaan kontrolloi.
Joku virhe voi aina sattua, jota ei välttämättä enää huomaa tai muista jälkeenpäin.
Ja tuon papan ikäinen nyt voi alkaa kärsiä jo muutenkin ihan huonosta muistista ja jonkinlaisesta "dementiasta" (ja jos siihen lisätään vielä juomisen johdosta vuosikymmeniä tuhoutuneet aivosolut niin...-niin, olen tosiaan itse nähnyt näitä tapauksia AIVAN tarpeeksi).
Juohan ne tosiaan nuoremmatkin ammattilaiset, mutta heillä ei lienee vielä, iän puolesta, ihan kaikki seuraukset näkyvissä.
Tästä myyjästä sai, pikku lisänä, myös sen takia aika "epämääräisen" ja arveluttavan kuvan, kun kuulin, että oli esim. ulkorakennuksesta katkaissut poikki KANTAVAN palkin, ihan "tuosta vain", polttopuun tarpeessa, että ei todellakaan anna oikein vakuuttavaa ja hyvää kuvaa ko. henkilöstä.
No, onhan tässä tosiaan tälle nuorelle ostajallekin -totta vieköön- myös ihan opin paikka, vaikkakin näin kantapään kautta.
Niin, olihan hän itse (tietenkin) nähnyt talon myös sisältä ennen ostoa (jos se nyt jäi vielä jollekin epäselväksi), mutta ei yksinkertaisesti onnistunut (sattuneista syistä) silloin saamaan mukaan -valitettavasti- ketään muuta, joka olis "nähnyt" hieman enemmän.
Ja talossahan ON siis ilmennyt (kuten edellä olen jo maininnut) sellaisia juttuja, joita ei olisi kukaan muukaan päältä nähnyt (siis muitakin vikoja kuin tuo kylppärin lattianreunasaumojen ratkeilu -se oli ainoa näkyvä vika, muut olivat piilossa ja ihan muita juttuja).
Tarkoitukseni ei nyt kuitenkaan ollut, että tässä aletaan täysillä (pääasiassa) mollaamaan ostajaa ja myyjää ja ainoastaan etsimään syntipukkeja, vaan halusin kysyä NEUVOA
KENEEN kannattaa ensimmäiseksi ottaa yhteys tällaisessa tapauksessa. Näitä tapauksia kun on varmaan ollut muitakin ja kun kuulemma ei olisi ostajan nyt aivan täysin pakko "vain" tyytyä tilanteeseen. Näin olen kuullut moneltakin taholta.
En siis kaipaa muita kommentteja, kiitos!!
Vaan sitä miten nämä asiat ja lait NYKYÄÄN mahdollisesti menee ja kuinka toimitaan.
Yhteys siis kehen? Kuluttajasuojaviranomaiseen?
Mahdollisesti johonkin muuhun kunnan virkamieheen? Kuka siis tulee tekemään ja mistä esim. kosteusmittauksen (se kuulemma pitää teetättää)? Terveystarkastaja?
Valokuvathan siis ilman muuta kuitenkin kannattaa kohteista ottaa.
NÄIHIN kysymyksiiin vaan, kun saisin jonkun ASIALLISEN vastauksen, KIITOS!
Luulin, että edes JOKU täällä jotain voisi tietää, että pääsis asiassa taas edes hieman eteenpäin.
Kuntaankin yritin soittaa ja kysyä, mutta en saanut oikeita (?) henkilöitä kiinni, kun olivat lomalla ja kuka missäkin.
Sitä on taas kiireellä ostettu kallista paskaa.
Talo on siis alle 65 neliön ja -20-luvulla rakennettu, että en nyt tiedä tuosta "kalliista paskasta", mutta rahaahan tuossa on kuitenkin mennyt "vähän enemmän kuin 1 €" ;)