kauppakirjan laatiminen

pitääkö asunnon kauppakirja vahvistaa jossain ja maksaako vai riittääkö todistajat?

ähläme10191 kirjoitti:

pitääkö asunnon kauppakirja vahvistaa jossain ja maksaako vai riittääkö todistajat?

Siis asunto-osakekaupassa ei lain mukaan välttämättä tarvita kirjallista kauppakirjaa ylipäänsä. Omistusoikeus siirtyy kun osakekirjaan tehdään siirtomerkintä. Kopio siirretystä osakekirjasta ja kuitti maksetusta varainsiirtoverosta riittää isännöitsijälle. Toinen asia on että tuskin kukaan on niin hullu että tekee niinkin arvokkaan kaupan suullisen sopimuksen pohjalta.

Kiinteistökauppa on eri asia koska Maakaari edellyttää määrämuotoisuutta, eli kirjallista kauppakirjaa, jonka julkisen kaupanvahvistajan tulee vahvistaa.

AmmattiVälittäjä kirjoitti:

Siis asunto-osakekaupassa ei lain mukaan välttämättä tarvita kirjallista kauppakirjaa ylipäänsä. Omistusoikeus siirtyy kun osakekirjaan tehdään siirtomerkintä. Kopio siirretystä osakekirjasta ja kuitti maksetusta varainsiirtoverosta riittää isännöitsijälle. Toinen asia on että tuskin kukaan on niin hullu että tekee niinkin arvokkaan kaupan suullisen sopimuksen pohjalta.

Kiinteistökauppa on eri asia koska Maakaari edellyttää määrämuotoisuutta, eli kirjallista kauppakirjaa, jonka julkisen kaupanvahvistajan tulee vahvistaa.

Lue lisää

pätee käteiskauppoihin ja he eivät opastusta tarvitse.

Jos välittäjä ei osaa tehdä kauppakirjaa, niin ihmetyttää moinen ammatinvalinta.

Jos taas osa kauppasummasta maksetaan pankkilainalla, niin osakekirja jää silloin yleensä pankkiin ja siellä taas tiedetään millainen kauppakirjan pitää olla ja sellainen myös vaaditaan.

Eli kysypppäs siltä pankin tädiltä. AmmattiVälittäjästä ei näyttänyt olevan apua.

Larsson ja pojat kirjoitti:

pätee käteiskauppoihin ja he eivät opastusta tarvitse.

Jos välittäjä ei osaa tehdä kauppakirjaa, niin ihmetyttää moinen ammatinvalinta.

Jos taas osa kauppasummasta maksetaan pankkilainalla, niin osakekirja jää silloin yleensä pankkiin ja siellä taas tiedetään millainen kauppakirjan pitää olla ja sellainen myös vaaditaan.

Eli kysypppäs siltä pankin tädiltä. AmmattiVälittäjästä ei näyttänyt olevan apua.

Lue lisää

En vain tiedä että onko tällaiset kysymykset jotain provokaatioita, osakekirja muka hukassa jne...

Osaan kyllä tehdä kauppakirjan asuntoon (tai kiinteistöön) oli kuinka vaativa tahansa. Lähinnä halusin tuoda esille tuon varsin mielenkiintoisen epäkohdan laissa.

Ja kyllähän käteiskauppoja tehdään lainarahallakin, meillä ammattilaisilla on lisäksi velvollisuus tunnistaa (= tarkistaa henkilöllisyys) sekä toimeksiantaja(t), että ostaja(t). Ja mikäli rahat tuodaan muovikassissa kaupantekotilaisuuteen tulee meidän ilmoittaa siitä poliisille. Emme tosin saa kertoa ostajalle, tai jos epäiltynä on myyjä, kyseisestä ilmoituksesta. Kauppa voidaan tehdä viranomaisten luvalla (vaikka se myöhemmin purettaisiinkin), tai voimme joutua selittelemään kaupanteon viivästymistä. Edellä mainittu perustuu Rikoslakiin, eli lakiin rahanpesun estämisestä ja selvittämisestä (30.1.1998/68).

Larsson ja pojat kirjoitti:

pätee käteiskauppoihin ja he eivät opastusta tarvitse.

Jos välittäjä ei osaa tehdä kauppakirjaa, niin ihmetyttää moinen ammatinvalinta.

Jos taas osa kauppasummasta maksetaan pankkilainalla, niin osakekirja jää silloin yleensä pankkiin ja siellä taas tiedetään millainen kauppakirjan pitää olla ja sellainen myös vaaditaan.

Eli kysypppäs siltä pankin tädiltä. AmmattiVälittäjästä ei näyttänyt olevan apua.

Lue lisää

Ei tarvita lain mukaan minkäänlaista kauppakirjaa ASUNTO-OSAKEKAUPASSA.Kiinteistökauppa on eri juttu. Eikä pankintädillä ole mitään oikeutta vaatia minkäänvaltakunnan kauppakirjoja.Pankintäti vaan kiltisti tekee tilisiirron ja hänen työnsä on siinä.

Käteiskauppa on tapahtuma missä ostettava tuote maksetaan heti. On aivan sama, maksetaanko velkarahalla vai nostetaanko raha tililtä. Molemmat ovat käteiskauppoja. Se ottaako ostaja lainaa, on hänen propleemansa, pankki on kyllä huolehtinut takuistaan ja mahdollisesti ottaa oskekirjan vakuudeksi. Mutta ei tarvita siihenkään kauppakirjaa.....tsorge!!!

Kauppakirja on normaalisti täynnä kaikkea muuta sopimusta..... kaupantekopäiviä,huoneiston luovutuksesta,vastikkeiden maksusta. Itse kauppa ei vaadi minkäänlaista kirjallista dokumenttia jota joku instanssi vaatisi.

Kun myyjä on saanut rahansa, hän tekee osakesiirron ja homma on siinä.