Taloyhtiössä on kahdessa kolmesta rakennuksesta ongelmia kylpyhuoneiden kanssa. Meillä halkeilee laatat seinistä ja lattiasta. Lisäksi joissain kylpyhuoneissa on kopolaattoja (eli laatat on irti). Vesieristyksiä ei laattojen alla ole koska ne eivät olleet pakollisia rakennusvaiheessa. On siis ilmiselvää, että vesivahingon riski on korkea.
Osa asukkaista haluaa tehdä kylpyhuoneremontin ennenkuin on liian myöhäistä eli halutaan korjata kylppärit ennen kuin vesivahinko sattuu. Osa taas ei missään nimessä halua "tuhlata" rahojaan kylpyhuoneremonttiin.
Kysynpä siis onko mahdollista laatia sopimus, että jos remontoimattomiin kylpyhuoneisiin tulee kosteusvaurio, niin niiden jotka ovat kylpyhuoneensa remontoineet ei tarvisi osallistua remontoimattomien korjauskustannuksiin? Eli ne jotka ovat enneltaehkäisseet kosteusvahingot ei tarvisi olla vastuussa muiden kitsaudesta???
Kiitos ja kumarrus vastauksista etukäteen.
Osa asukkaista haluaa tehdä kylpyhuoneremontin ennenkuin on liian myöhäistä eli halutaan korjata kylppärit ennen kuin vesivahinko sattuu. Osa taas ei missään nimessä halua "tuhlata" rahojaan kylpyhuoneremonttiin.
Kysynpä siis onko mahdollista laatia sopimus, että jos remontoimattomiin kylpyhuoneisiin tulee kosteusvaurio, niin niiden jotka ovat kylpyhuoneensa remontoineet ei tarvisi osallistua remontoimattomien korjauskustannuksiin? Eli ne jotka ovat enneltaehkäisseet kosteusvahingot ei tarvisi olla vastuussa muiden kitsaudesta???
Kiitos ja kumarrus vastauksista etukäteen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Mahtaako nyt olla sekaisin jauhot ja vellit. Maksat jokatapauksessa yhtiön osakkaana taloyhtiön osuutta tulevista remonteista tehtiin ne nyt tai myöhemmin etukäteen tai jälkikäteen.Vahingon vuoksi tai muuten.
Tämä on yhtiömuotoisen asumisen iloa ja taakkaa. ei pidä yrittää pullasta rusinoita.
Remppoja ei kannata tehdä etukäteen varmuuden vuoksi vain jos siihen on syytä. Remppakustannukset tuskin on juurikaan halvempia vaikka ne tehtäisiinkin vasta kun vahinko on tapahtunut,paitsi jos tulee äkillinen putkivuoto tms. Ja silloin ei auta uudetkaan kylppärit. Vakuutusyhtiö hoitaa äkilliset jutut.
" Remppoja ei kannata tehdä etukäteen varmuuden vuoksi vain jos siihen on syytä"
Jos rakenteet pääsee kostumaan siitä voi seurata hyvinkin laajoja homevaurioita varsinkin kerrostalossa. Pelkästään homevauriotuneiden rakenteiden purkukin on hurjan kallista, koska se on tehtävä samalla periaatteella kuin asbestin purkutyö. Eli vahinkoa ei kannata odottaa, vaan toimia ehkäisevästi. Et kai sinäkään odota autosi ruostesuojauksen kanssa siihen asti, että se on jo ruostunut??
Meillä on hieman samanlainen tilanne. Päädytty siihen, että remontit tehdään omaan tahtiin. Eli jokainen silloin kun kokee tarpeelliseksi. Taloyhtiö suosittaa, että lähivuosina. Näin maksutkin tulevat taloyhtiölle vähitellen ja yhtiövastike pysyy paremmin hallinnassa...
Tuosta sopimuspuolesta en osaa sanoa mutta muuten jos suurin osa kiinteistöjen kylpyhuoneista alkaa olla remonttikunnossa niin ehdottomasti kannattaa koko talo remontoida yhdellä kertaa.
Kylpyhuoneiden vesivahingot on kuitenkin harvemmin selkeitä putkivuotoja.Ne on enemmän just tuollaisia pitkän ajan tuloksia kun vesieristeet on huonot tai jopa puuttuu kokonaan niin että kosteus saa parhaassa tapauksessa muhia monta vuotta ennenkuin kuin kukaan mitään huomaa ja silloin on jo saattanut kasvaa monta homepesäkettä ym. mistä on terveydelle haittaa.
Kun remontti tehdään yhdellä kertaa koko talossa niin jokainen tietää että on muutaman kuukauden remonttihäiriötä eikä niin että jos jokainen tekee omaan tahtiin sitä paukuttelua saattaa hyvässä lykyssä kestää 10 vuotta.Ja jos annetaan työ ammattifirmalle niin jää pois nää pihit omatoimirakentajat ja epävarmuus siitä miten missäkin osakkeessa on kh:n vesieristeet.
Siis rahallisesti,asukasrauhan ja sen vuoksi että tiedetään missä kunnossa talo sen jälkeen on niin ehdottomasti remontti alulle jos ja kun oletan että teidänkin talo taitaa olla vähintään 15 vanha.
Enkä ylipäätään ymmärrä ettei kukaan halua rahojaan satsata kh:seen.Se nostaa osakeen arvoa jos tiedetään että talossa on tehty kunnollinen kh-remontti.
Jos joku haluaa halvemman kh:n niin säästää voi laattavalinnoissa.
Mutta eikö ole aika veemäistä, jos olet teettänyt itse remontin ja joudut vielä maksamaan muidenkin remontit. Tai sitte sulla on alkuperäinen kph, joka on esim. vähäisen käytön ansiosta vielä hienossa kunnossa.
Nää on niitä asuntoosakeyhtiöide pahimpia epäkohtia.. Koko taloa koskevat putkirempat on tietty eri juttu.
Ei se ole vittumaista se on osake-yhtiöasumista.Kulut jaetaan osakkaiden kesken niiltä osin kun yhtiö on vastuussa. Se on tasapuolista ja oikeudenmukaista. Jos se on vittumaistauskoa niin sitten pitää muuttaa omakotitaloon.
Selvyyden vuoksi vielä että muut osakkaat ei maksa talo-osake-yhtiössä toisten kylppäriremontteja vaan ainoastaan yhtiönvastuulle kuuluvat asiat. Eli yleensä vesieristeeseen asti tulevat kerrokset. Jokainen osakas itse hoitaa siitä eteenpäin omalla kukkarolla.Ja rempassa yleensä yhtiön osuus on melko pieni. Mikä selvässä asiassa tuottaa niin suurta ongelmaa? Onko kateus ja kyräily niin suuri voima että järki jäätyy?