Miksi tuijotatte vain talopaketin hintaa? Miksi ette tuijota enemmänkin talon kokonaishintaa? Se pitäisi olla oleellisin hintalappu. Mitä talo maksaa muuttovalmiiksi tehtynä.
Esimerkiksi kolme tarjousta eri toimittajilta samoilla talonkuvilla muuttovalmiiksi toteuttettuna samalla sisällöllä eli talotekniikka sisustut ym. Silloin saadaan jotain järkevää arviota siihen mihin rahat riittää ja kenen talopaketti on kohtuuhintainen toteuttaa.
Se että luvataanko teille saunankiukaita ja löyöykauhoja kaupanpäälle, niin minua ainakin hiukan huvittaisi. Täytyy tietää mitä on tekemässä.
Esimerkiksi kolme tarjousta eri toimittajilta samoilla talonkuvilla muuttovalmiiksi toteuttettuna samalla sisällöllä eli talotekniikka sisustut ym. Silloin saadaan jotain järkevää arviota siihen mihin rahat riittää ja kenen talopaketti on kohtuuhintainen toteuttaa.
Se että luvataanko teille saunankiukaita ja löyöykauhoja kaupanpäälle, niin minua ainakin hiukan huvittaisi. Täytyy tietää mitä on tekemässä.
Vastaukset 10
Vanhimmat
no shit, sherlock!
liian usien unohdetaan mm.liittymämaksut ja maa-aineksien määrä aliarvioidaan pahasti. myös kaivurin tarvittava paikalla oloaika aliarviodaan,yleisimpiä syitä budjetin paukkimiseen.
Talolla tarkoitan jotain aivan muuta kuin näitä puusettejä joista liikkuu toinen toistaan positiivisempia kustannusarvioita, ja joilla ei ole mitään tekemistä lopputuotteen hinnan kanssa.
Käyttö- ja ylläpitokustannuksista ei todellakaan kannata välittää. Ostetaan vaan halvinta ja korjataan sitten kun asutaan. Jälkeenpäin korjaaminen ja tuunaminen on lähes ilmaista.
Asioista selvää ottava maallikko tuskin pohtii pelkästään talopaketin hintaa - tai no meillä oli varmaan kalleimmasta päästä, mutta siihen tuli sitten aika paljon valmiutta ja materiaaleja levyvalmiuteen asti. Talopaketti oli kuitenkin vain noin kolmannes kuluista - suunnittelu ja lvis- ja perustusurakat ja muut pienurakat sekä kaikki sisämateriaalit tietysti kilpailutettiin erikseen. Maallikon sinnikkyydellä niissäkin pystyy säästämään pitkän pennin tai oikeastaan niin päin, että saa kohtuurahalla hyvää tasoa.
Alan miesten en havainnut vastaavalla intensiteetillä paneutuvan yksittäisen kertarakentajan hankintoihin - itse ne pitää selvittää.
Kyllähän ensin pitää ottaa huomioon, että kuinka pitkälle itse pystyy tekemään ja sen perusteella valita itselle sopiva talopaketti. Sama paketti voi tulla paljon kallimmaksi rakentaa valmiiksi jollekkin toiselle.
Täällä puhutaan kauheen paljon kaikista urakoista ja niiden kilpailuttamisesta.
Kyllä ainakin omassa tuttavapiirissä esim. muotit ja valuhommat on tehty perinteisesti talkooporukalla.
ja niin yleisesti kuin täällä kinataan vertailla "talopaketteja". Mitä pitää minimissään olla "talopaketissa" jotta se realistisesti menisi tuohon kategoriaan. Nythän täällä pistetään kaikki, valmistaloista lautatoimituksiin samaan kategoriaan - siis talopaketteihin. Niinhän ei todellakaan saa maallikko (eikä valtaosa mestareistakaan)muodostettua minkäänlaista oikeaa ja realististista kuvaa hintatasosta jonka se hankinta tulee maksmaan. Räyhähengeksi palstalle se tietysti riittää, mutta työmailla se alkaakin itku ja parku.
Muuttovalmiiksi toteutettu talopakettikaan ei kerro kovin paljon rakentamisen kokonaiskustannuksista. Siitä puuttuu kuitenkin jo mainitut liittymät, pohjatyöt ym, joiden kustannukset vaihtelevat rajusti.
Yksikään talotoimittaja ei olisi pystynyt tarjoamaan kaikkia haluamiamme ratkaisuja. Mitä järkeä on pyytää tarjousta muuttovalmiista, jos sellaista ei halua. Ja vaikka talotehtaat saavatkin neuvoteltua sopuhinnat esimerkiksi tarjoamilleen kiintokalusteille, niin se ei tarkoita etteikö samanlaisia saisi muualta halvemmalla.
Pari talotoimittajaa tarjosi meille näitä lisukkeita (portaat, kiintokalusteet) ja ainakin niiden tarjousten perusteella olisimme maksaneet niistä paketin yhteydessä enemmän kuin mitä nyt maksoimme.
Miksi siitä puuttuisi liittymät ym. Liittymäkustannukset on useimmiten jo tiedossa. Homman nimi on tarjouspyynnön sisältö. Sinne mukaan pohjatyöt ym. Useimmat toimittajat toimittavat myös muuttovalmiiksi tehnynä. Trendi on se, että talot tehdään entistä valmiimmiksi. Joko osaurakoina tai rakennusliikkeen kautta.
Onhan sulla paremmin tiedossa kustannusten suunta jos toimittajat pystyvät tarjoamaan muuttovalmiiksi tehnynä. Suurin osa rakentajista ei osaa tehdä kustannusarviota ja jos sellainen tehdään niin sitä ei noudateta.
Jo kun rakennuspaikkaa laitetaan kuntoon niin sinne on saatava rakennusaikainen sähkö-ja vesiliittymä,elikkä kyllä nuo jokainen rakentaja huomaa jo suunnitelmaa tehtäessä mitä maksaa esimerkiksi sähkö paikalle tuotuna.
Kyselimme niitä itse ensimmäisinä vaikka rakennus toteutuu vasta vuoden kuluttua.Uudenkaupungin laitamilla alle 400m metriä muuntajasta hinta on noin 3000euroa ja vesi noin 1500€.Nuo hinnat vaihtelevat varmasti paljonkin riippuen minne rakennetaan.