Miten edetään? Vanhemmat haluavat lahjoittaa tontin maatilastaan ja me haluamme alkaa rakentamaan. Haja-asutusalue hämeessä. Laitammeko ensin suunnittelutarveratkaisu-hakemuksen menemään vai mitä?
Tontin lohkominen vanhempien maatilasta
mitäs nyt
1510188
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 15
Vanhimmat
maatalosmaata tai metsää jää alle lahjaverorajan.
Kun haette luvat se muuttuu tonttimaaksi ja lahjaveroa saattaa pamahtaa päälle.
lahjakirjan jossa on oltava julkinen kaupanvahvistaja(lahjakirjan voi tehdä itse ja säästää) sitten lainhuutohakemus käräjäoikeuteen ja lohkominen käynnistyy lainhuudon jälkeen automaattisesti. Sitten vaan rakennuslupaa hakemaan ja talon tekoon...Meillä sama tapaus, jossa lahjakirjalla tontti maatilasta ja asusteltu jo monet vuodet...neuvotaan tarvittaessa lisääkin...
Suunnittelutarveratkaisu - hakemus??? mikä hel.... se sellainen on? suunnittele tarvittaessa ja ratkaise faktojen pohjalta-pärjäät pitkälle...
tarvittaessa löytyy koneelta valmis lahjakirja. Laita yhteystietoja jos tarviit...
tai rakennusoikeus ole läpihuutojuttu.
Vai neuvotte? Eikä hajuakaan miten luvat nykyään saadaan jos saadaan.
Eli jos aloittaja asuu haja-asutusalueella kaava-alueen ulkopuolella, hänen on ensin haettava suunnittelutarveratkaisua ja jos saa siihen myöntävän päätöksen, hän voi sen jälkeen hakea varsinaista rakennuslupaa. Mikäli alue on esim. rantatontti, silloin pitää hakea poikkeamislupaa tms. mikäli ei olla edelleenkään kaava-alueella. Riippuu siis siitä onko alue kaavoitettu vai ei.
Sääntöviidakossa luovimista helpottaa, kun tiedätte tästä eteenpäin oikeita termejä:
Asemakaava-alueen ulkopuolella yksityiset kiinteistöt (harvoin poikkeuksin) ovat lainsäädännön kannalta tiloja - eivät missään tapauksessa tontteja, joita voi olla ainoastaan asemakaava-alueella.
Tarkoituksenanne on saada lahjana vanhempienne tilasta määräala, joka lainhuudon jälkeen lohkotaan omaksi kiinteistökseen (eli tilaksi). Kun kiinteistölle on tarkoitus rakentaa, sitä kutsutaan myös rakennuspaikaksi.
Maankäyttö- ja rakennuslaki asettaa rakennuspaikalle tiettyjä vaatimuksia, jotka kannattaa ottaa huomioon jo lahjan tarkkaa kohdetta miettiessä. MRL 116§:n yksi vaatimus haja-asutusaluetta koskien on 0,2 hehtaarin minimikoko.
Suunnittelutarveratkaisu tarvitaan ennen rakennusluvan saamista mikäli tuleva kiinteistönne - siis se tila - sijaitsee suunnittelutarvealueella. Tämän tiedon saatte kyseisen kunnan kaavoitus- tai rakennusvalvontaviranomaisilta. Sen tarkoitus on estää tulevan kaavoitusta haittaava rakentaminen.
Jos kiinteistönne ei sijaitse suunnittelutarvealueella, ei mitään sellaista ratkaisua tietenkään tarvitse ennen rakennusluvan hakemista.
Juttu on hieman monimutkaisempi, jos kiinteistönne sijaitsee ranta-alueella, koska ranta-alueille rakentamista säädellään tiukemmin. Ellei alueella ole sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa säädetään rantarakentamista (kysykää kunnasta), niin rakennusluvan saamiseksi vaaditaan alueellisen ympäristökeskuksen (valtion viranomainen) poikkeamispäätös.
Lahjaveron kiertämisestä en osaa tai edes halua antaa neuvoa. Jos pienemmän lahjaveron toivossa määräala lahjoitetaan maa- ja metsätalouskäyttöön, niin voi olla, ettei lohkottavalle tilalle ihan heti saa rakennuslupaa, koska sehän on maa- ja metsätalouskäytössä. Eli kannattaa miettiä olisiko kuitenkin parempi ottaa lahjavero rakennuspaikaksi lohkottavasta tilasta, ettei jää pää vetävän käteen rakennuslupaa hakiessa tai mätkyjen muodossa.
PS. Puhekielessä rakennuspaikkaa, tilaa ja pihaakin kutsutaan toki tontiksi, mutta näissä kiinteistölainsäädännön kiemuroissa helpottaa kun käyttää 'oikeita' termejä. Onnea hankkeellenne!
vanhemmat lahjoittivat tontin maatilastaan.
Ensin selvitettiin tontin hinta verottajalta ja sitten tehtiin lahjakirjat, joihin lisättiin ehto että jos ei saada rakennuslupaa kyseiselle tontille niin sopimus purkautuu... ja katsomme jonkun muun paikan. Haja-asustusalueelle myös.
Sitten tuttavani teki meille asemakaavakuvat ja itse kävin kuulemassa tulevat naapurit. Näillä sainkin sitten hettua suunnittelutarveratkaisun joka meni läpi. Rakennusluvan hakeminen olisi seuraava askel eteenpäin...
Mitä tarkoitat tuttavasi tekemillä asemakaavakuvilla? Asemakaavaa tuskin teetitte yhdelle tontille, kaavahan on kunnanvaltuuston hyväksymisen vaativa kunnallinen suunnitelma.
Tarkoititko kenties rakentamista varten tehtävää asemapiirrosta, jossa siis näkyy rakennuksen asema kiinteistön rajoihin ja maastoon nähden? Se vaaditaan rakennuslupaan ja mikäli suunnittelutarveratkaisua on tarpeellista hakea, niin onhan se siinäkin hyödyllinen.
Tuo ehto lahjaan kannattaa tosiaan kirjata, jotta sen voi peruuttaa. Samalla ilmenee selvästi, että tila on tarkoitettu rakennuspaikaksi, mikä näkyy tietysti verottajan antamassa hinta-arviossa.
juuri tätä tarkoitin eli asemapiirrosta.
Kiitos korjauksesta. On pää vielä hieman jäässä näin aamutuimaan... ;D
Meillä on ehkä menty takamus edellä puuhun, kun näitä viestejä lukee..
Onko teillä ohjeita meille, tilanne on seuraava..
Ollaan myös saatu haja-asutusalueella vanhemmiltani tontti, määräala. Se on laitettu
"vuokratuksi" kulujen säästämiseksi, lohkominen on ilmeisesti aloitettu, muttei ole koskaan viety alkua pidemmälle.
Talo on rakennettu jo 10 vuotta sitten ja nyt pitäisi tontti lainhuudattaa omiin nimiin.
Yritin katsella netistä ohjeita, mutta niissä oli vain jostain verosta joka pitää ensin maksaa, 4% tontin kauppahinnasta. Mutta kun ei olla tästä mitään maksettu, saatu vain..
Pitääkö keksiä joku hinta? Ja eikö siitä sitten menisi vanhemmilta jotain tuloveroa tms.?
Vai voiko laittaa vaikka 1€?
Tyhmä ei ymmärrä.. osaako joku selittää?
Määräalan tilanne ei tullut ihan selväksi, onko se siis kauppa- tai lahjakirjalla tullut vanhemmilta teille ja sitten vuokrattu jollekin vai oletteko vuokralla vanhempienne määräalalla? Ohjeita on hieman vaikea antaa tietämättä tilannetta.
Määräalan saanto (siis kauppakirja tai lahjakirja) tulee lainhuudattaa 6 kk sisällä, jonka jälkeen lohkominen tulee automaattisesti vireille. Mikäli lainhuudatusta ei tehdä ajoissa, kaupan varainsiirtovero (4%) nousee tietyin aikavälein.
Jos kyseessä on lahja, niin lahjasta maksetaan varainsiirtoveron sijasta lahjavero.
Euron kauppahinta tai euron arvoinen lahja ei mene läpi verottajalta. Tulkitaan aiheellisesti veronkierroksi. Noin 75% käyvästä arvosta saattaa mennä verottajalta läpi.
vuokratontiksi ja sille saatu sitten rakennusluvat niin nyt se tontti pitäisi muuttaa omaksi tai odottaa sitä perinnönjakoa.
Kauppa- tai lahjakirja veisi asiaa eteenpäin. Laatikaa se nyt. Siitä se etenee.
Verottajalta saatte tietoonne pienimmän kauppahinnan josta ei mene lahjaveroa.
Tontti onkin jo lohkottu, muistin väärin..
Maa on vanhempien nimissä, meille on tehty 50 vuoden "vuokrasopimus", mutta nyt olis tarkotus saada omaksi.
perintö.
Jos vuokra on edullinen myös jatkossa niin sitä ei kannata omistaa. Eli jos vuokra on pienempi kuin kiinteistövero niin antakaa omistajan maksaa vero teidän tontista.
Meilläkin on edessä tuo määräalan lohkominen. Miten asissa lähdetään liikkeelle sen jälkeen kun on tuo lahja- tai kauppakirja tehty? Pitääkö meidän itse piirtää ja mittauttaa tulevan tontti karttaan, millä lomakkella ja mihin tuo määräalan erotus tehdään? Tila on n.9 hehtaaria joista 1 ha jää vanhemmilleni ja loppu n.8 ha tulee meille. Lisäksi olen laittanut rahaa tuohon paikkaan n. 50 000 euroa kun olen korjannut ja remontoinut tallit ym. hevosilleni. Kuinkahan tuo verottaja tuota sitten katsoo kun tila on kuitenkin vanhempieni nimissä eivätkä he mitään rahaa halua kun itse olen kerran tilaa kunnostanutkin. Tallit tulevat olemaan tuolla meidän määräalalla? Voiko siis jotenkin siirtää vaan nimiini vai katsotaankohan tuo sitten ostamiseksi?