kertomus elävästä elämästä. Meidän piti hiljattain tehdä asuntokaupat omakotitalosta vm-80.
Itsekkin omaan rak.mestarin paperit mutta päivääkään en niitä hommia ole tehnyt.
Välittäjä ehdotti myyjälle ja meille kuntotarkastuksen tekemistä, kaupanteon helpottamiseksi.
Me emme suostuneet siihen vaan halusimme oman tarkastajan paikalle.
Tarkastus tehtiin myyjän luvalla rakenteita availlen, mutta ei niitä rikkoen. Laminaattia nostetiin pois rikkomatta. Seinä paneleja saunasta poistettiin niitä rikkomatta. Kopolaattoja poistettiin, alapohjan tehtiin reikiä sekä laattaan, että eristeeseen(betoni tulos ei tiedossa, eristekerroksen tulos saatiin heti). Käytössä oli pintakosteuden osoittimet ja rakennekosteus mittarit.
Valesokkeli talo tiedettiin jo mahdolliseksi pommiksi. Saunaosastosta poistettiin lisäksi eristettä jotta päästiin näkemään alapuun kunto(alempana kuin varsinainen lattia)
Tarkastuksessa ei ammattimies havainnut muuta merkittävää ja tarkastus lopetetiinn siihen kun saimme tarvittavan tiedon. Talon alajuoksut mahdollisesti kauttaaltaan mätiä ja märkiä. Se asia selvisi saunan seinien avaamisen yhteydessä.Neljä varvia panelia pois,koolausrima, alumiinipaperi, eriste.
Alapuu oli nähtävissä siellä varsinaisen alalaatan päällä. Patikan päällä oli hometta ja siitä meni ruuvimeisseli läpi että humahti.
Tarkastaja laittoi kaikki asiallsesti paikoilleen, saunaan villat asiallisesti ja alumiinipaperi teipattiin tiiviiksi. Panelit lyötiin takaisin, ja poistuimme paikalta vähin äänin.
Myyjä oli hieman pettynyt ja kirosi sen aikasta rakennustekniikka.
Mutta olisitte nähneet kiinteistövälittäjän ilmeen, turpa punaisena se peruutti ison mahansa kanssa vanhaan mersuunsa ja kirosi meidät ääneen!
Täällä on ollut paljon puhetta näistä tarkastuksista ja niiden luotettavuudesta.
Yksi tapa toimia on myös näin jos tietää luotettavan ja puolueettoman ammatilaisen joka todellakin tietää tietyn ikäisten ja tiettyyn rakennustyylin tehtyjen talojen arimmat paikat.
Itsekkin omaan rak.mestarin paperit mutta päivääkään en niitä hommia ole tehnyt.
Välittäjä ehdotti myyjälle ja meille kuntotarkastuksen tekemistä, kaupanteon helpottamiseksi.
Me emme suostuneet siihen vaan halusimme oman tarkastajan paikalle.
Tarkastus tehtiin myyjän luvalla rakenteita availlen, mutta ei niitä rikkoen. Laminaattia nostetiin pois rikkomatta. Seinä paneleja saunasta poistettiin niitä rikkomatta. Kopolaattoja poistettiin, alapohjan tehtiin reikiä sekä laattaan, että eristeeseen(betoni tulos ei tiedossa, eristekerroksen tulos saatiin heti). Käytössä oli pintakosteuden osoittimet ja rakennekosteus mittarit.
Valesokkeli talo tiedettiin jo mahdolliseksi pommiksi. Saunaosastosta poistettiin lisäksi eristettä jotta päästiin näkemään alapuun kunto(alempana kuin varsinainen lattia)
Tarkastuksessa ei ammattimies havainnut muuta merkittävää ja tarkastus lopetetiinn siihen kun saimme tarvittavan tiedon. Talon alajuoksut mahdollisesti kauttaaltaan mätiä ja märkiä. Se asia selvisi saunan seinien avaamisen yhteydessä.Neljä varvia panelia pois,koolausrima, alumiinipaperi, eriste.
Alapuu oli nähtävissä siellä varsinaisen alalaatan päällä. Patikan päällä oli hometta ja siitä meni ruuvimeisseli läpi että humahti.
Tarkastaja laittoi kaikki asiallsesti paikoilleen, saunaan villat asiallisesti ja alumiinipaperi teipattiin tiiviiksi. Panelit lyötiin takaisin, ja poistuimme paikalta vähin äänin.
Myyjä oli hieman pettynyt ja kirosi sen aikasta rakennustekniikka.
Mutta olisitte nähneet kiinteistövälittäjän ilmeen, turpa punaisena se peruutti ison mahansa kanssa vanhaan mersuunsa ja kirosi meidät ääneen!
Täällä on ollut paljon puhetta näistä tarkastuksista ja niiden luotettavuudesta.
Yksi tapa toimia on myös näin jos tietää luotettavan ja puolueettoman ammatilaisen joka todellakin tietää tietyn ikäisten ja tiettyyn rakennustyylin tehtyjen talojen arimmat paikat.
Vastaukset 6
Vanhimmat
monen vuoden tulevalta homehelvetiltä.
Nyt kyllä kannattaisi seurata talon kohtaloa.
Jos samainen välittäjä sitä myy ja myyjäkin on jo tietoinen talon kunnosta, niin jos samoilla tiedoilla kuin teille sitä edelleen myyvät jollekin sen nimi on silloin TÖRKEÄ PETOS.
Te olette avainasemassa jos haluatte.
Yleensä pienen tauon jälkeen samainen välittäjä myy sen jollekin hyväuskoiselle.
uskoa, koska kiinteistönvälittäjällä on se vastuu että se ei voi pimittää tietoa.
Niin, toisaalta siinä voi vielä niin käydä että ne saunanpanelit myyjä käy ampuumassa runkonaulaimmella kiinni ja kaikesta ollaan ihan hiljaa. Sitten tilataan paikalle se "lume" tarkastaja joka tekee sen hienon tarkastuksen YTM-mallin mukaan ja kaikki on taas tyytyväisiä.
YTM-ruikuttaja iski jälleen! Kuinka ihanaa, ilman sinua elämä olisikin niin ikävää. On hienoa että joku uhraa elämänsä ruikuttamiseen vain sen vuoksi että meillä muilla olisi niin hauskaa. Kiitos sinulle kaikesta. Sinä olet niin ihanan pateettinen, eikä mikään tosiseikka horjuta sinun ihailtavaa fanaattisuuttasi. Ja sokerina pohjalla tuo uskottelu kiinteistövälittäjien rehellisyyteen, se saa minut jo haukkomaan happea ihailusta, mikä taituri! Se tekee niin kutaa!!!
kuntotarkastus malliin pitäisi lisätä juuri tuo toimenpide. -Rakenteiden ja pintojen availuja paikoista mistä se on mahdollista, rikkomatta rakenteita.
Tuo oli erinomainen huomio.
Kysyisin vielä oliko saunan seinä ulkoseinä vai väliseinä ja mikä oli syynä alapuiden huonoon kuntoon?
on syy ja tuskin paneleita ehjänä saa pois ja takaisin kiinni. Eli kaikki ei anna lupaa tutkimuksiin.
Olen tosiaan rak.mestari mutta en ole ammattilainen näissä asioissa.
Alapuiden kastuminen johtui mitä ilmeisimmin siitä että ne on aikanaan laitettu suoraan alalaatan päälle. Välissä ei ole kosteuskatkoa kuten huopa tai muu vast. Lisäksi valesokkelin kastuessa sadevesien johdosta, kosteus on imeytyt sokkelin läpi sisäseinärungon alapuuhun. Valesokkelin päältä lähti varsinaisen ulkoseinän puurunko joka tarkastushetkellä oli kuiva. Sokkelin ja puun välissä oli eristeenä villaa.
Ja ne panelit, alimmaiset lähtivät irti ilman minkäänlaista työkalua ja seuraavat varvit ihan vasaralla rikkomatta mitään. Muutaman urospontti halkesi hieman mutta ei niin että siitä olisi ollut mitään haittaa jatkossa. Ainoastaan alumiinipaperi meni rikki, ja se teipattiin tiiviksi alumiiniteipillä.
Ja "availu" lupa saatiin myyjältä. Sanoimme että luotamme tähän tarkastajaan, ja teemme kaupat jos mitään hälyyttävää ei löydy. Lisäksi hän seisoi vieressä koko tarkastuksen ajan.
Kaikki asiat laitettiin paperille, niin ettei jälkeenpäin tarvitse syyttää tarkastajaa ainakaan yhtään mistään.
On valokuvia ja hieno 3D-kuva talosta johon merkitty kohteen vaurioalue.
Toki nimimerkki -sokkeli on oikeassa, että kaikki eivät anna tarkastella taloaan näin huolella. Ja kaikkiin taloihin ei pääse käsiksi näin helpolla. Mutta ammattimies kyllä tietää muutaman havainnoinin jälkeen kannattaako availuhin ryhtyä.
Vieläkin naurattaa se välittäjän reaktio..