Rahoitusvastikkeesta

Kannattaa tutustua aiheeseen enemmänkin, kuin vain kysymällä täälä, jos kerran olet ostamassa kaksi ja puolisataatuhatta euroa maksavaa asuntoa. Suosittelen viikon opiskelua esim. netin asuntokauppaa käsitteleviltä sivuilta. Muuten voi käydä tosi huonosti.

Esimerkissäsi on muutamat asiat vaihtaneet paikkaa.

Velaton hinta 244 000
myyntihinta 180 000
velkaosuus 64 000 euroa

Jos maksat myyntihinnan 180 000 euroa, otat vastataksesi yhtiölainaa 64 000 euroa, jota lyhennät yhtiölle rahoitusvastikkeena 218,40 euroa kk. Eli velka lyhenee joka kuukausi. (muista että tuossa on myös korkoa, josta et saa verovähennystä). Voit myös maksaa koko velattoman hinnan, jolloin maksat vain kuukausittain hoitovastiketta 140,90/kk.

Kannattaa laskea ostaessa millä ehdoilla yhtiölaina on, joskus on halvempaa ottaa omaa pankkilainaa myös yhtiölainan maksuun. Yhtiölainan voi kylläkin yleensä maksaa pois könttänä myöhemminkin (tarkista lainaehdot).

Jos myyt asunnon ennen kuin yhtiölaina on kokonaan maksettu pois, uusi ostaja ottaa vastatakseen siitä eli maksaa sen kokonaan pois tai jatkaa rahoitusvastikkeen maksamista.

rahoitusvastikkeella maksat siis yhtiölainaa jota otetttu aikanaan esim remontin vuoksi. kyllä se laina lyhenee periaatteessa joka kuukausi (onhan jokaisella lainalla takaisinmaksuaika esim 15 v meidän yhtiöllä putkirempan vuoksi). järkevintä toki olisi maksaa vähän enemmän kauppahinnassa eli maksaa velaton hinta asunnosta niin silloin sulle jää vastikkeessa maksettavaksi vain hoitovastike. tai onhan aina mahdollista ostaa asunto jossa mukana lisäksi se velkaosuus mutta sen velkaosuuden toki voi maksaa kerralla pois (isännöitsijältä voit tiedustela milloin tämän velan voi maksaa kokonaisuudessaan pois).