Auttakaa:
Uuden asunnon myyntihinta 244000 eur ja velaton hinta 180 000 eur, yhtiovastike = hoitovastike 140,90 plus rahoitusvastike 218,40 eur eli yht. 359,30 eur.
Jos maksan vain myyntihinnan 244teur, joudun siis maksamaan joka kk 359,30 eur vastiketta. Miten tämä siis lopulta paattyy, meneekö tuo rahoitusvastikeosuus hukkaan vai saanko sen jotenkin takaisin jos esim myyn asunnon 5v paasta?
Maksanko asunnosta lopulta nain enemman kuin jos maksaisin koko velattoman hinnan kerralla?
Kysyy Tyhmä. Kiitos!
Uuden asunnon myyntihinta 244000 eur ja velaton hinta 180 000 eur, yhtiovastike = hoitovastike 140,90 plus rahoitusvastike 218,40 eur eli yht. 359,30 eur.
Jos maksan vain myyntihinnan 244teur, joudun siis maksamaan joka kk 359,30 eur vastiketta. Miten tämä siis lopulta paattyy, meneekö tuo rahoitusvastikeosuus hukkaan vai saanko sen jotenkin takaisin jos esim myyn asunnon 5v paasta?
Maksanko asunnosta lopulta nain enemman kuin jos maksaisin koko velattoman hinnan kerralla?
Kysyy Tyhmä. Kiitos!
Vastaukset 4
Vanhimmat
Kannattaa tutustua aiheeseen enemmänkin, kuin vain kysymällä täälä, jos kerran olet ostamassa kaksi ja puolisataatuhatta euroa maksavaa asuntoa. Suosittelen viikon opiskelua esim. netin asuntokauppaa käsitteleviltä sivuilta. Muuten voi käydä tosi huonosti.
Esimerkissäsi on muutamat asiat vaihtaneet paikkaa.
Velaton hinta 244 000
myyntihinta 180 000
velkaosuus 64 000 euroa
Jos maksat myyntihinnan 180 000 euroa, otat vastataksesi yhtiölainaa 64 000 euroa, jota lyhennät yhtiölle rahoitusvastikkeena 218,40 euroa kk. Eli velka lyhenee joka kuukausi. (muista että tuossa on myös korkoa, josta et saa verovähennystä). Voit myös maksaa koko velattoman hinnan, jolloin maksat vain kuukausittain hoitovastiketta 140,90/kk.
Kannattaa laskea ostaessa millä ehdoilla yhtiölaina on, joskus on halvempaa ottaa omaa pankkilainaa myös yhtiölainan maksuun. Yhtiölainan voi kylläkin yleensä maksaa pois könttänä myöhemminkin (tarkista lainaehdot).
Jos myyt asunnon ennen kuin yhtiölaina on kokonaan maksettu pois, uusi ostaja ottaa vastatakseen siitä eli maksaa sen kokonaan pois tai jatkaa rahoitusvastikkeen maksamista.
Huomaa että tuo 218,40 €/kk rahoitusvastike kattaa ainoastaan yhtiölainan korot! Tämä on nykyään yleinen tapa huijata ihmisiä ostaamaan 'edullinen' asunto: ensimmäiset 2-5 vuotta maksetaan ainoastaan yhtiölainan korot, ei lyhennyksiä.
Kun tuo halpa jakso on ohi, rahoitusvastike pompsahtaa jonnekin 350-450 €/kk tasolle!
tuolla rahoitusvastikkeella vaan yhtiölainan korot
mennä maksuun.
Nordean lainalaskurilla sain että 64000 egen maksaminen 219e:n kuukausierällä maltillisella
korolla vie yli 90 vuotta...
rahoitusvastikkeella maksat siis yhtiölainaa jota otetttu aikanaan esim remontin vuoksi. kyllä se laina lyhenee periaatteessa joka kuukausi (onhan jokaisella lainalla takaisinmaksuaika esim 15 v meidän yhtiöllä putkirempan vuoksi). järkevintä toki olisi maksaa vähän enemmän kauppahinnassa eli maksaa velaton hinta asunnosta niin silloin sulle jää vastikkeessa maksettavaksi vain hoitovastike. tai onhan aina mahdollista ostaa asunto jossa mukana lisäksi se velkaosuus mutta sen velkaosuuden toki voi maksaa kerralla pois (isännöitsijältä voit tiedustela milloin tämän velan voi maksaa kokonaisuudessaan pois).