Mietiskelen miten yleistä tälläinen tilanne mahtaa olla? Itselläni on epäilys että meidän ostajilla on menossa pupu pöksyyn ja että peruvat tarjouksensa. Sitten tietenkin menettävät käsirahan, mutta eipä se meitä paljon lohduta kun itse joutuu marssimaan pankkiin väliaikaista lainaa pyytämään ja aloittamaan asunnonmyyntirumban uudelleen.
Tämän tilanne johtuu siitä että ostajamme eivät ole saaneet omaa asuntoaan vielä kaupaksi, ja tarjontaa kyseisellä asuntotyypillä on vaikka kuinka paljon.
Ostajan vetäytyminen kaupoista
kun käsiraha maksettu?
13
2789
Vastaukset
- pyytävät
vielä osan käsirahasta takaisin! Sa saavatkin, eihän teillle kerinnyt tulla suuria kuluja myynnistä!
- ei ole mahdollista,
tai saahan sitä pyytää, mutta kaupan peruuntuessa ostajasta johtuvasta syystä, jää käsiraha myyjälle sopimussakkona. Näin lukee sopmuksessa.
- vielä että
kuluja kyllä tulee kaupan mahdollisesti peruuntuessa näin myöhäisessä vaiheessa, käsirahasopimus tehtiin 2 kk sitten. Meillä on uuden asuntomme kaupanteko pian edessä ja jos ostaja vetäytyy, täytyy meidän nostaa sen vuoksi 85 000 euron väliaikainen laina ja alkaa myymään asuntoamme uudelleen.
- välittäjän
vielä että kirjoitti:
kuluja kyllä tulee kaupan mahdollisesti peruuntuessa näin myöhäisessä vaiheessa, käsirahasopimus tehtiin 2 kk sitten. Meillä on uuden asuntomme kaupanteko pian edessä ja jos ostaja vetäytyy, täytyy meidän nostaa sen vuoksi 85 000 euron väliaikainen laina ja alkaa myymään asuntoamme uudelleen.
Ei olisi tullut moista sotkua.
- Nopsku
ei ole mahdollista, kirjoitti:
tai saahan sitä pyytää, mutta kaupan peruuntuessa ostajasta johtuvasta syystä, jää käsiraha myyjälle sopimussakkona. Näin lukee sopmuksessa.
Jos olet myynyt kiinteistön (esim. ok-talo), et voi pitää käsirahasta kuin sen verran, mitä pystyt osoittamaan sinulle syntyneen todellisia kuluja kaupan peruuntumisesta. Loput on palautettava ostajalle.
Asunto-osakkeen kohdalla ostaja menettää koko käsirahan, kuitenkin maksimissaan 4% sovitusta kauppahinnasta. Ja sopimuksen teksti on tärkeä: jos on todettu vain käsirahan maksaminen, sitä ei sitten välttämättä menetä. Tekstissä on syytä nimenomaisesti mainita menettämisseuraamus, ja missä tilanteessa näin tapahtuu. - käsirahasopimuksessa
Nopsku kirjoitti:
Jos olet myynyt kiinteistön (esim. ok-talo), et voi pitää käsirahasta kuin sen verran, mitä pystyt osoittamaan sinulle syntyneen todellisia kuluja kaupan peruuntumisesta. Loput on palautettava ostajalle.
Asunto-osakkeen kohdalla ostaja menettää koko käsirahan, kuitenkin maksimissaan 4% sovitusta kauppahinnasta. Ja sopimuksen teksti on tärkeä: jos on todettu vain käsirahan maksaminen, sitä ei sitten välttämättä menetä. Tekstissä on syytä nimenomaisesti mainita menettämisseuraamus, ja missä tilanteessa näin tapahtuu.nimenomaan mainittu kaupan peruuntumisen seuraamuksena käsirahan menetys kun kauppa peruuntuu ostajasta johtuvasta syystä.
- miten välittäjä
välittäjän kirjoitti:
Ei olisi tullut moista sotkua.
olisi pystynyt estämään tämän?
No, tietoa ei vielä ole mitä tulee tapahtumaan, onhan mahdollista että ostaja vaan hankkii itselleen väliaikaisen lainan, jos ei saa omaansa myytyä ja kaupat menevät kuten pitikin.
Kyselin vain onko kenelläkään aavistusta kuinka usein loppujen lopuksi kauppoja peruuntuu tässä vaiheessa. - Nopsku
käsirahasopimuksessa kirjoitti:
nimenomaan mainittu kaupan peruuntumisen seuraamuksena käsirahan menetys kun kauppa peruuntuu ostajasta johtuvasta syystä.
Tässä tapauksessa asia on selvääkin selvempi, ostaja menettää käsirahan (max. 4% sovitusta kauppahinnasta).
- ile helsinki
ei ole mahdollista, kirjoitti:
tai saahan sitä pyytää, mutta kaupan peruuntuessa ostajasta johtuvasta syystä, jää käsiraha myyjälle sopimussakkona. Näin lukee sopmuksessa.
Asuntokauppalain mukaan myyjä saa max 4 % vakiokorvauksena sovitusta kauppahinnasta. Mikäli maksettu käsiraha on enemmän kuin 4 %, ylimenevän osuuden myyjä joutuu palauttamaan ostajalle.
Tämä koskee vain mikäli kauppakirjoja ei ole vielä tehty eli ollaan vasta ostotarjousvaiheessa.
t. ile LKV - käsiraha...
miten välittäjä kirjoitti:
olisi pystynyt estämään tämän?
No, tietoa ei vielä ole mitä tulee tapahtumaan, onhan mahdollista että ostaja vaan hankkii itselleen väliaikaisen lainan, jos ei saa omaansa myytyä ja kaupat menevät kuten pitikin.
Kyselin vain onko kenelläkään aavistusta kuinka usein loppujen lopuksi kauppoja peruuntuu tässä vaiheessa.Ei tarjous ole normaalisti voimassa 2 kuukautta, vaan pari päivää, jonka jälkeen tehdään kauppakirja ja maksetaan vähintään 10-20% kauppasummasta. Tällöin kysymys ei ole enää käsirahan menettämisestä, vaan kaupan purkautumisesta aiheutuvasta sanktiosta, joka voi aivan hyvin olla tuo 10-20% myyntihinnasta.
- miten välittäjä olisi pysty...
miten välittäjä kirjoitti:
olisi pystynyt estämään tämän?
No, tietoa ei vielä ole mitä tulee tapahtumaan, onhan mahdollista että ostaja vaan hankkii itselleen väliaikaisen lainan, jos ei saa omaansa myytyä ja kaupat menevät kuten pitikin.
Kyselin vain onko kenelläkään aavistusta kuinka usein loppujen lopuksi kauppoja peruuntuu tässä vaiheessa.Eihän sekään mitään ihmeitä voi tehdä.
- jflsfk
miten välittäjä olisi pysty... kirjoitti:
Eihän sekään mitään ihmeitä voi tehdä.
Välittäjä olisi vaatinut alkukaupan pian ostotarjouksen hyväksymisen jälkeen ja alkukauppasumma sen verran suureksi (esim. 20%) ettei kovin kevyin perustein ostajan kannata kauppaa perua.
Välittäjät eivät tässä tosin ajattele pelkästään myyjän etua vaan omaa palkkiotaan, jonka he saavat jo alkukaupan yhteydessä.
Pelkän käsirahan varassa ei myyjän kannata kahta kuukautta olla. - voi pyytää
jflsfk kirjoitti:
Välittäjä olisi vaatinut alkukaupan pian ostotarjouksen hyväksymisen jälkeen ja alkukauppasumma sen verran suureksi (esim. 20%) ettei kovin kevyin perustein ostajan kannata kauppaa perua.
Välittäjät eivät tässä tosin ajattele pelkästään myyjän etua vaan omaa palkkiotaan, jonka he saavat jo alkukaupan yhteydessä.
Pelkän käsirahan varassa ei myyjän kannata kahta kuukautta olla.15-20 % kauppahinnasta
Jos ei kehtaa pyytää niin sitten kannattaa käyttää välittäjää ...
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Ikävä sinua
Onkohan sulla ollut sama tunne kuin mulla viimeisten parin päivän aikana, eilen varsinkin. Ollaan oltu ihan lähellä ja k273653- 412489
Otavassa tapahtuu!
Rakennuspalo, yläkerta tulessa. Henkirikosta epäillään. Tiettyä henkilöautoa etsitään, minkä mahdollinen epäilty ottanut372333Tulemmeko hyvin
Toimeen ja juttuun keskenämme? Luulen, että sopisit hyvin siihen ☀️ympäristöön, paljon kaikkea erilaista.♥️mietin tätä s72097Tiedän kuka sinä noista olet
Lucky for you, olen rakastunut sinuun joten en reagoi negatiivisesti. Voit kertoa kavereillesi että kyl vaan, rakkautta431582- 381579
- 141432
- 1311345
Pitkäaikaiset työttömät työllisyystöillä takaisin yhteiskuntaan
Vaikka se vähän maksaakin, niin parempi on valtion teettää hanttihommia, jottei yksilöistä tule yhteiskuntakelvottomia.2781322Kesäseuraa
Kesäseuraa mukavasta ja kauniista naisesta. Viesti tänään mulle muualla asiasta jos kiinnostaa Ne ketä tahansa huoli, t451295