Mietiskelen miten yleistä tälläinen tilanne mahtaa olla? Itselläni on epäilys että meidän ostajilla on menossa pupu pöksyyn ja että peruvat tarjouksensa. Sitten tietenkin menettävät käsirahan, mutta eipä se meitä paljon lohduta kun itse joutuu marssimaan pankkiin väliaikaista lainaa pyytämään ja aloittamaan asunnonmyyntirumban uudelleen.
Tämän tilanne johtuu siitä että ostajamme eivät ole saaneet omaa asuntoaan vielä kaupaksi, ja tarjontaa kyseisellä asuntotyypillä on vaikka kuinka paljon.
Tämän tilanne johtuu siitä että ostajamme eivät ole saaneet omaa asuntoaan vielä kaupaksi, ja tarjontaa kyseisellä asuntotyypillä on vaikka kuinka paljon.
Vastaukset 13
Vanhimmat
vielä osan käsirahasta takaisin! Sa saavatkin, eihän teillle kerinnyt tulla suuria kuluja myynnistä!
tai saahan sitä pyytää, mutta kaupan peruuntuessa ostajasta johtuvasta syystä, jää käsiraha myyjälle sopimussakkona. Näin lukee sopmuksessa.
kuluja kyllä tulee kaupan mahdollisesti peruuntuessa näin myöhäisessä vaiheessa, käsirahasopimus tehtiin 2 kk sitten. Meillä on uuden asuntomme kaupanteko pian edessä ja jos ostaja vetäytyy, täytyy meidän nostaa sen vuoksi 85 000 euron väliaikainen laina ja alkaa myymään asuntoamme uudelleen.
Ei olisi tullut moista sotkua.
Jos olet myynyt kiinteistön (esim. ok-talo), et voi pitää käsirahasta kuin sen verran, mitä pystyt osoittamaan sinulle syntyneen todellisia kuluja kaupan peruuntumisesta. Loput on palautettava ostajalle.
Asunto-osakkeen kohdalla ostaja menettää koko käsirahan, kuitenkin maksimissaan 4% sovitusta kauppahinnasta. Ja sopimuksen teksti on tärkeä: jos on todettu vain käsirahan maksaminen, sitä ei sitten välttämättä menetä. Tekstissä on syytä nimenomaisesti mainita menettämisseuraamus, ja missä tilanteessa näin tapahtuu.
nimenomaan mainittu kaupan peruuntumisen seuraamuksena käsirahan menetys kun kauppa peruuntuu ostajasta johtuvasta syystä.
olisi pystynyt estämään tämän?
No, tietoa ei vielä ole mitä tulee tapahtumaan, onhan mahdollista että ostaja vaan hankkii itselleen väliaikaisen lainan, jos ei saa omaansa myytyä ja kaupat menevät kuten pitikin.
Kyselin vain onko kenelläkään aavistusta kuinka usein loppujen lopuksi kauppoja peruuntuu tässä vaiheessa.
Tässä tapauksessa asia on selvääkin selvempi, ostaja menettää käsirahan (max. 4% sovitusta kauppahinnasta).
Asuntokauppalain mukaan myyjä saa max 4 % vakiokorvauksena sovitusta kauppahinnasta. Mikäli maksettu käsiraha on enemmän kuin 4 %, ylimenevän osuuden myyjä joutuu palauttamaan ostajalle.
Tämä koskee vain mikäli kauppakirjoja ei ole vielä tehty eli ollaan vasta ostotarjousvaiheessa.
t. ile LKV
Ei tarjous ole normaalisti voimassa 2 kuukautta, vaan pari päivää, jonka jälkeen tehdään kauppakirja ja maksetaan vähintään 10-20% kauppasummasta. Tällöin kysymys ei ole enää käsirahan menettämisestä, vaan kaupan purkautumisesta aiheutuvasta sanktiosta, joka voi aivan hyvin olla tuo 10-20% myyntihinnasta.
Eihän sekään mitään ihmeitä voi tehdä.
Välittäjä olisi vaatinut alkukaupan pian ostotarjouksen hyväksymisen jälkeen ja alkukauppasumma sen verran suureksi (esim. 20%) ettei kovin kevyin perustein ostajan kannata kauppaa perua.
Välittäjät eivät tässä tosin ajattele pelkästään myyjän etua vaan omaa palkkiotaan, jonka he saavat jo alkukaupan yhteydessä.
Pelkän käsirahan varassa ei myyjän kannata kahta kuukautta olla.
15-20 % kauppahinnasta
Jos ei kehtaa pyytää niin sitten kannattaa käyttää välittäjää ...